Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>1391 マンション住民さん
パーティルームもキッズルームもラウンジも戸建ての方は使用したり予約可能らしいですよ。やはり前述の協定に基づいて便宜を図るというか忖度したんでしょうかね。営業さんははっきりは言わなかったですが使えないこともないみたいな煮え切らない態度でした。

>>1401 マンション比較中さん
パーティールーム、キッズルーム、ラウンジが使えることは、重要事項説明に記載されていないのではないでしょうか？？

コミュニティラウンジ・パーティールーム・キッズルームは可動間仕切で仕切られているので、全部の仕切りを外して大部屋として使うことも可能でしょうね。
コミュニティラウンジは近隣住民に開放されているマンションは多いですが、実情としてどれぐらい外部の人が使ってるんでしょうかね？

事実に微妙に嘘をまぜて書くのはわざとですかね。まあ全て重要事項説明書、管理規約書に書いてある事ですが。

近隣住民の人はどうやって予約するんですか？
私の住んでる家の近所にもコミュニティラウンジ付きのタワーマンションあるけど、そこも私が予約取ろうと思えば取れるんですか？
こういうところ住んだことなくて無知ですみません。

>>1405 マンション検討中さん
普通はマンションの施設はマンション住民しか予約も使用もできません。世の中のほとんどのマンションはそうです。
しかしここは近隣住民（とくに高架下向こうの戸建て）との間で協定が結ばれていてマンション住民は高架下を通ることもできなくなっています。詳しいことは削除されてしまいましたが前にデベからもらった書面をアップしている人もいました。
共用施設の使用については書面にははっきり明記されていませんが話し合いの中でデベが近隣住民に忖度したのでしょう。予約なんて管理会社かコンシュルジュに話が通っていれば電話か口頭で予約は可能なはずです。

>1406
そうなんですね。
こっちは高い管理費払うのに、近隣住民にタダで使われるのはつらいですね。
コンシェルジュに誰でも口頭で共用施設予約できるとなると、オートロックもあってないようなものですね。
何も知らなかったので勉強になりました。
ここのマンションの購入は考え直そうと思います。
ありがとうございました。

プラウド武蔵小金井のように販売して一部引き渡し後に問題が発覚しないようにして欲しい。

コンシェルジュをつけるのをやめて、アプリから全て予約する様にできるよう、購入した人たちが提案すればいいんだよー

>1408

それを望むなら三井住友建設が施工のところは対象外でしょ。

>>1410 匿名さん

三井住友の杭覚えてない？？

>1409

システム導入費用をどう調達するかだね。コンシェルの人件費充てると安易に考えるのは間違いだよ。システム導入してからコンシェル削除の順だからね。

>1411

武蔵小金井の清水も市川と新川崎でやらかしてたんだけどね。皆すぐ忘れちゃう。

個人的にはGが気になりますが、人気はなさそうですね。

>>1412 匿名さん

共用施設の予約はコンシェルジュを通してではなく、
ネット上で行うって重要事項説明書に書いてませんでした？
コンシェルジュいよいよ不要だな～と思ったんですが。

高い管理費払って公園や外部の人間も利用可能な施設を整備して、
外部の人間の避難のために駐輪場を2階にしてエレベーターを３機も無駄に設置して…
(無駄どころか毎日出し入れに時間がかかって不便だし)
なのにマンションの住民だけ高架下の公道は通るなと言われ通ってはいけない旨の看板までこちらで設置しないといけなく(何故！？永遠に設置しないといけないなら、そこを通った人にこのマンション問題があるのかなと一生思われてしまいます)
災害時はセキュリティが解除されるし、そんな混乱時に解除されたら上に勝手に上がってくる人とか出てきて絶対問題が出てくると思うし
私はボランティアするためにマンション購入するわけではないので、
今回は購入は見送ろうと思います。

は～、登録までもうやったのに…
ここまでボランティアしないとタワマン建てられなかったんですかね？
公開空地だけじゃだめだったの？
残念すぎます…

モモレジさんのブログで取り上げられてます。
（こんな抽選間際に煽るような記事を･･）

間取りや天井高などマイナスポイントがあるものの、
「エリア内で比類なきタワーレジデンスなのはもちろんのこと、多摩川リバーフロント最高層という”ベース”があまりにスペシャルな物件」
ということで辛口のモモレジ氏にしては非常に高い評価です。

これ以上倍率が付いて欲しくないものの、こうして誉めてもらえると嬉しくもあり。
まだ抽選に当たったわけではありませんけど。

>>1417 匿名さん

モモレジさん？は、重要事項説明書は読んで無さそうですね。あくまで立地や間取りを評価する人なのでしょう。

近隣は、道は通るな、施設は使う

はあまりにもふざけてますね。
そういうのに限って、冷暖房けちるために、ラウンジにいりびたってそう。(せいせきのレストラン街にも、ずっとねそべって毎日いるひとがいるので、そうなるのが不安です)

マンマニが絶賛していた三井市ヶ谷が建築確認取り消しになって炎上してる。まあ、ブロガーの記事なんてそんなもの。

>>1419 検討板ユーザーさん

ラウンジに「多摩市関戸2丁目〇番地～〇番地住民の立ち入りご遠慮ください」って張り紙を出せばいい。問題が多ければトラブルの実例を公開した上でラウンジ外部開放を中止することも辞さない強硬さが必要かと。

>1421

ここ公開空地と同じく施設を近隣に公開することによって総合設計制度の緩和を受けているからそれやると違法建築になる。

道路使用の近隣協定と施設公開を一緒くたにしてる人がいるみたいだけど、こういう認識で購入する人が多いと入居後トラブルになるかもね。

重要事項説明書だと読み取れないのかな重要事項説明の時、かみ砕いてきちんと説明してくれるか。ただ、説明会の時に理解しても聞いただけだとすぐ忘れちゃうかも。

そもそもあの一帯の戸建てにはマンションの日陰なんてほとんどかからない。夏の西日が当たらなくなる程度。
川っぷちの京王の橋と高架土手の横のミニ戸は建ったときから住環境もへったくれもない。今さら環境破壊云々は笑止千万。ただの先住民エゴ。

>>1422 匿名さん

総合設計制度による容積・高さの緩和の根拠は公開空地の確保であって、建物内の利用公開はまた別の話。制限しても違法建築にはなりません。

>>1419 検討板ユーザーさん

そうなんです、図書館とかもホームレス一歩手前みたいな人多いですよね？
そういう人たちの溜まり場になってしまいそうです。

>>1425 匿名さん

管理費も、外部の無責任な人が使えば汚れて修理が大変になりますから、早々に議論しないとですね。高架下使うななんて、少しムシがよすぎます。

>>1414 マンション検討中さん

Gとてもいいと思います。
ただ、同じくらいのAやEとくらべて、南なので、高くて価格バランスの都合だと思います。。もう少し安ければ、Gにしました。

>1427

近隣協定破ったらどんな報復されるか。不平等条約結んじゃった東建は売った後は他人事。

>>1429 匿名さん
重要事項説明会で詳しく確認しないとですね。
こっちの買うお金で作った道路も、通らないなら話は別ですが。

>1430

重要な内容の判断は書面がすべて。口頭の説明は後で言った言わないになるのが落ち。レコーダーもっていった方がいいかもね。

＞こっちの買うお金で作った道路も、通らないなら話は別

この扱いがどうなってるかも含めて近隣協定は添付文書として出すべきだよね。

>>1429 匿名さん

いっそ市に請願してガードを廃止してもらえば双方丸く収まるんじゃないですか？
子どもたちの学校が少し遠くなりますけど。

>>1430 検討板ユーザーさん

多摩市聖蹟桜ヶ丘北地区土地区画整理事業でできた道路なので多摩市の税金が財源ですね。間接的にこの土地の価格に乗っているとはいえ、少々苦しい理屈かと。

>1433

道幅が狭くて危険って主張なら、東建が大規模マンションを建設するにあたり行政にどういった働きかけをしていたかもポイントだよね。そういうこともなしに通らないって約束しちゃったのなら拙速。

>1434

区画整理事業なので事業者負担。補助金は入ってるから周辺の人を排除はできないけど。

区画整理事業って民が主体。再開発事業と勘違いされがちだけど。

>>1428 検討板ユーザーさん

G高くないですよ。
GはAとEに比べておよそ2㎡広いですからね。
坪単価は同じくらいです。
階数によりますが3.3㎡で約250から300万違いますから。100万から200万高いのはその分広いからです。
南のGいいと思いますよ。

登録まで済んだ者です。
重要事項説明書の高架橋下の道路使うなという項目を見て、何とも言えない気持ちです。

こちらは、お金を掛けて建物を緊急避難所として2階の駐輪場の整備やら、公開空地を第三者に開放までしているのに、
そちらが「うちの前の道路使うな」なんて、ましてや「それを敷地内に看板立てて告知してくれ」って...

看板なんか必要あります？？？
その道路を別に使うつもりもないこちらの住民（ほとんどそうだと思うけど）がそれを毎日目にしないといけないけど、それなりにストレスな気がします。
またこちらは敷地の一部が第三者に開放するので周辺住民も来てる時に看板を見て「あ、この建物の住民がなんかやらかしてるの？？」って思われそうな気もします。

理不尽にもほどがあります。
次回、担当さんと話し合ってみます。

>>1438 検討者さん

＞「あ、この建物の住民がなんかやらかしてるの？？」
むしろ戸建街住民の評判を落とすのではないかと。
今のところアチラ側は新入りのタワマン住民を見下してますが、完成すればこちらが540世帯で圧倒的に多数派になります。
いずれにせよ周辺を含めて軋轢を生みそうに思います。
駐車場への通路など車利用者だけの目に触れる掲示にしたほうがいいと思います。

>>1438 検討者さん

みんなで、クレームいれれば、なにか変わるかもですね。とんでもない理不尽な条項で、少なくともラウンジには足を踏み入れて欲しくないです。
ちょっと通ったりしたら、クレームでも怒るのかと思うと、買うのを躊躇します。。

>>1437 匿名さん

がっつり柱がいくつかはいってるので、すこしデッドスペースとか多めかと思いますが、気にしなくていいですかね？
すみません。こんな質問で

>>1438 検討者さん

全文同意です。

>>1434 匿名さん

そんなこといったら、公道なのに、通るなっていうほうが、よっぽどおかしいので、堂々巡りの事案ですね。。

条件に納得出来なければ購入しなければ良いだけ。重説の特記事項が気にならない検討者にとっては希望住戸の競争率が下がるので助かります。

ここ最近あまりに目に余る書き込みが多いので一言申します。
当方周辺に住んでおる者ですが老婆心ながら申し上げます。
此度の協定についてはさほどおかしなものとは思えません。至って普通の内容と思います。むしろ売主さんと我々で締結した内容に後から来られる方が不平等だとかおかしいとか言われるのは心外です。地域の新参者が長年住んでいる者に意見するというのはいかがなものでしょう。
この掲示板は戸建てに住んでおられる方もよく見ておらえるのでくれぐれも発言にはお気を付けください。

>1445
なんでそうやって火に油を注ぐようなこと書くんですか

ただでさえ駐車場が渋滞するのに道路使用禁止だともっと渋滞するってぇことですか？

自分が締結した側だと宣言して書きこむのは非常にリスクだと思います。
至って普通の内容であるならば、淡々と大人の対応をすれば良いだけです。
この掲示板に「地域の新参者が長年住んでいる者に意見するというのはいかがなものか」とケンカ腰で書き込んだことは、後々管理組合との話し合いのとき管理組合側からの心象が非常に悪くなる可能性があります。
最近の荒れ方はなかなかひどいですが、書き込んでいる人たちは未だ誰一人購入していないので部外者であること、入居者は重説の内容に同意した周辺住民に理解のある人達であり、いま掲示板で文句を言っている人たちとは別であることをご認識していただければと思います。

>>1446 マンション検討中さん
火に油を注ぐとは何ですか。
事実を述べたまでです。

>>1448 匿名さん

真に受けちゃダメです。この「周辺住民さん」は無関係なネガですよ。
考えてもみてください。本当にデベと交渉した近隣当事者がマンション購入者を「新参者」呼ばわりするはずがありません。

このネガは「聖蹟サゲ」「タワマンサゲ」「ハザードサゲ」と連発したにもかかわらず大人気物件になった現実を受け入れられず、今度は近隣協定サゲをもくろんでいる輩です。
相手にしないのが一番です。

>>1450 匿名さん
火消に必死な売主さん乙。

>>1445 周辺住民さん

買いもしない人がここ見てるわけないでしょ。

発言気をつけるも何も、見てるなら逆に好都合。
公道を通行規制する理由はなんですか？

>1449

売主と協定締結をしたお立場であるあなたが登場した以上、あなたにどんどん質問が飛んできますし、これまで以上の意見がこの掲示板に書き込まれますよという意味です。

皆さん、土日や平日に噂の戸建て群の辺りに行ったことあります？
抜け道として猛スピードで走る車と
ベビーカーで歩く人が混在していて
ヒヤッとする事何度かありましたよ。

かなり道は狭いですし
あそこの道路通る人が増えたら
今住んでる人には目の敵にされるでしょうね。

デベの人がわかりやすく火消ししてるけど
言われてる道路を車で何度か通る事をお勧めします。

高架下の道を塞いでしまえばよいのに。

こちらからあちらへも行けず、あちらからもこちらに来れない。

win-winですよね。

なんで北が人気なのですか？

>>1456 マンション検討中さん

東が人気ですよ。

>>1456
南も人気ですよ

結局どれが一番人気なんでしょうねー？

高架下は方向別に車一台通るのがやったの幅です。
我々が我慢すれば済む話ですし一応戸建ての方々は先輩ですしここはマンション住民が折れるのが筋かと。
地域として仲良くしていただけるなら多少の不便は仕方ないですよ。それにぜひマンションの施設にも遊びに来てほしいと私は思います。

素晴らしい！

>>1459 マンション検討中さん

結局、全部そこそこ人気ってことですよねw
私は北を申し込んでます。ガラスが乳白色ではなくグレーなのを重視してます。

>>1460 マンション検討中さん

いやいや、あのガードは埋めてしまって土手にしましょう。関わらないのがお互いのため。
あっちが来るなら我々も通るし、来なければ我々も行かないであげてもいい。

モモレジさんのブログ
https://mansion-madori.com/blog-entry-7920.html

エリア内で比類なきタワーレジデンスなのはもちろんのこと、多摩川リバーフロント最高層という”ベース”があまりにスペシャルな物件と高評価！

この規模でやはり管理費は高いと書かれてますね

>>1445 周辺住民さん

長年住んでたら偉いのか？
なんか勘違いしているのでは？

公道を通行禁止にする規約などおかしい以外の何物でもない気がしますが。

管理費は394円/㎡。外廊下ながらディスポーザー付、そして上述のようにコンシェルジュサービス、24時間有人管理、各階ゴミ置場（三種の神器的な。笑）も備わっていますので、高過ぎるということはないのですが、総戸数500戸超という結構なスケール館があるわけですし、やや高めの印象ではあるでしょうか。
と、書かれていますね。

>>1465 マンション掲示板さん

「高い」「やや高め」では意味が変わってきますよ。
他人のブログを勝手に歪曲しないように。

AとA'はほとんど変わりませんが、
EとE'は西と東で真逆ですからね。
Aタイプ希望の方は二期でもいいですもんね。

2期目の方が高くなると言われましたが、本当なんでしょうかね？

ブログで褒めてるとこだけ引用するのは如何なものかと

罰当たり、泣けてくるレベル、救いでしょう、とても勿体ない、残念という思いが本当に強い　等々、とても高評価の物件のレビューとは思えないですが・・・

この時期にブログ記事紹介してもネガコメントしか書かれないよ。

>>1470 マンション検討中さん

一期次第ですが、完売はなさそうなので値上げはないのではないでしょうか。

>>1468 匿名さん

どちらにせよ、適正がいいなあと感じます。

ここはやさしいタワマンがキャッチフレーズですが、公道を利用できない協定や外部の人間が共用施設を利用できるなんて住民にとっては随分やさしくないですね。
このキャッチフレーズは先住民に向けてのメッセージにしか思えません。
都内の最安値タワマンだったので検討していましたが、いわくつきの物件だと思います。

>>1468 匿名さん
いちいちなんなんですか？マンション好きからみても、高い印象があるということには変わりありません。ということは事実であり、歪曲では無いです。

>>1469 マンション検討中さん

補足すると、タイプAは、ゴミ置き場に近づくので、すこしがやがやする可能性がありますね。タイプA´は、奥まっていて、かなり人通りが少ない気がしてます。

小学校は第一小ですか？バンクしそうですよね

なかなか勉強になるスレですね
マンションと近隣協定で検索してみました

売買契約書にハンコ押す前に要確認事項と思いました

売主としては売った後のことなんて考えてないから近隣住民に有利な条件を締結したのでしょうね

管理組合できたら再交渉できないかな？やられたらやり返すって。
もしくはコミュニティガーデンに高架下の住民は立ち入り禁止って看板作っちゃうとか。一般開放だとしても看板ぐらいはマンション住民の好き勝手だよね？

>>1481 検討板ユーザーさん

さすがに言い過ぎだと思いました。
削除依頼。

>>1483 マンション検討中さん

そもそも、解放打ち切りですね。近い分、ほぼ利用者がいるとすれば、高架付近の、モンスター先住民かと思われます。

店舗経営者以外の聖蹟桜ヶ丘住民からしたら
デメリットばかりですからね。

歩道も道路も渋滞するし
今でさえ混んでる公園も
人だらけになりそうだし。

マンション住民と言ったら嫌な顔されそう。

別添付属資料って、重要事項説明会の時には頂けるんですかね！？

>>1486 マンション検討中さん

住民が増えることで、街が再開発され、より便利になるっていうメリットもあると思うのですが…

どんな計算をしてエレベーター台数を決定したのだろう？？

>>1488さん

駅前で何でも揃う事が売りの街だし
デメリットを受け入れてまで
今以上の、発展を望む人は少ないと思いますよ。

発展した方が良いには良いのでしょうが
デメリットが大きすぎますね。

近隣住民でブリリアに引っ越し検討している人も
周りで悪くいう人が多くて
確定した場合もギリギリまで黙っているみたいですね。

どうでもいいんで話変えます。
倍率はどのくらいになりますかねえ。

>>1491 マンション検討中さん

最大8倍

>>1492 マンコミュファンさん
8倍は最上階ですかね！？

みなさん抽選会観ます？
私は抽選にならなくても会社休んで観る予定です。

モデルルーム行ってきまーす♪楽しみわくわく♪

8倍という倍率があるということはやっぱり人気物件なんですかね？

すごい怒涛のアゲコメント連投（笑）

人気がある部屋はそれなりの倍率になるけど
人気がない部屋はいつまでも売れ残り
半年位で安くなりそう

ラウンジスペース等を入居者以外が使えるって何のための管理費共益費なのでしょうか…もし入居したとして、外部の人のために自分たちがその分払うなんて馬鹿らしいと思います。
そもそもセキュリティ面で怖いです。オートロックの意味が無いと思います。

こういったことはもう決定事項なのでしょうか。残念でなりません。

まぁここまで都心から遠いと、多摩川手前に住んでいる人はなかなか購入には踏み切れ無いよね...
将来的には過疎化が心配だし..

あれ？コミュニティガーデンしか一般開放されないんじゃなかったっけ？ラウンジの開放は緊急時だけじゃなかったっけ？

>>1498 マンション検討中さん

しつこい方ですね。事実と異なる内容をくり返し投稿する行為は風説の流布に該当しますよ。デベに訴えられませんように。

非常時のラウンジ開放は noblesse oblige として受け入れるつもりです。

コミュニティラウンジとエントランスラウンジをごっちゃにしてるのではないでしょうか。
この2つは全然違います。
詳しくはお手元の図面集を参照してください。

1498さん

マンションに住んでいな方が無数に建物内に入ることができるなら、セキュリティー面は確かに不安ですね

他の人のために多くの管理費が使用されるのは、公開空地みたいな考え方になるのではないでしょうか
そういうことでしたらやはりここの管理費は高くて当然になるのでは

>>1503 検討者さん

どういう意味ですか？公開空地を設けるのは、容積を緩和して貰って高い建物を建てられるようにするためです。双方に恩恵があります。

一方、コミュニティラウンジを一般解放するのは、住民にとっては恩恵がありません。
全く考え方違います。

>>1504 マンション検討中さん

あ、住民というのは、タワマンの住民のことです。

>>1501 匿名さん

分かってないのはあなたの方ですよ。
コミュニティラウンジは、常に地域開放スペースです。
非常時は、2階の自転車置き場が周辺の方の避難場所として提供されます。
本当にモデルルーム行きました？

非常時でも高架下の道路を通って避難してきた近隣住民は受け入れなくて良いのじゃないですかね。
遠回りして避難してきてください。と敷地内の看板に明記しましょう。

"どのように開放するか"は管理組合が一元的に決められる話で、最終的に開放さえすれば協定違反にはならないですから。

さらに言えばコミュニティラウンジのみならず本来マンション住民しか使えない各種施設についても一部の周辺住民は例外的にコンシェルジュに電話予約の上使うことができます。我々マンション住民はネット予約だけなのにです。結局協定締結時にゴネたもの勝ちです。そして使われるのは我々の管理費や修繕積立金。自分たちはマンション施設使わせてもらうくせに我々には高架下を通るなと。信じられません。

Cってどうですかね？やっぱり高いかなー？

さすがに登録期間、荒れまくってますね。
事実でないことを書き込んだ方々には後日お仕置きが下されることを願います。

>>1509 マンション検討中さん

いいと思います、有効面積は少し廊下分勿体ないですが。
角部屋ならではの開放感が。。ほんとは、C欲しかったですが1馬力なので、諦めました

1508は事実じゃないと思うけどなー。
色んな資料片っ端から読んだけどそんなのどこにも書いてない。

少なくともマンション居住者はネット予約だけというのは間違い。
ここに入る予定の「Mcloud」によると、「施設予約の操作が不慣れな居住者様に代わって、コンシェルジュ様が代理予約することもできます。」とある。
https://www.tsunagunet.com/info/2021/0302.html
https://www.m-cloud.jp/function/facility/

そもそもコンシェルジュは管理組合から委託されて施設管理をするだけ。
コンシェルジュが一部の近隣住人の電話（というかコンシェルジュの電話番号が外部に公開されているのか？）での予約を通すとは到底思えない。
もし規定で通さざるを得ないのだとすれば重要事項説明書に書かれているはずだが、そのような記述は見当たらない。

>>1508 マンション検討中さん

それは重要事項説明書に書いてあるのですか？

コミュニティスペースはそういう用途なので気になりませんが、ゲストルーム等の区分所有者用の共用設備を外部に提供するのはかなり問題だと思います。

独身ですが購入きめました、よろしくお願いいたします。

>>1510 匿名さん
どなたか、近隣住民の方との規約に関し、事実の整理出来る方いませんかね…！？

地域の人が使用するのなら、管理費は上がりそうですね

地域の人に、ラウンジ以外は解放されないでしょ。ニセ情報ですよ

マンションに住んで高架下を通ると、罰金なの？

>>1510 匿名さん

何が事実でないことなのでしょうか？

あと、お仕置きとかwww

>>1519 評判気になるさん
罰金になるという規約はないです。
あくまでも、努力義務です。
条例でもなんでもないので

固定資産税も市民税も等しく負担するのに
公道を特定の人間が使えないということを「自分以外が」決めたら違法ですよ。
裁判でも絶対に勝てます。

なので「私は高架下の公道を使いません。」という誓約をさせるということなのでしょう。
実に姑息で不誠実ですよね。

>>1516

事実をだけ要約して述べますと、購入の登録者のみに配られた重要事項説明書(案)の中に、

・居住者は、マンションに一番近い京王の高架下の道路を車で通過してはならないこと
・売主は注意事項を記載した標識をマンションに設置すること
・管理組合は標識について、表示内容・位置を変更できないこと

の3つが書かれておりました。
逆に言うと、これ以外の近隣協定は一切書かれておりません。

ただし世の中には本音と建て前。忖度など書面には表れない部分もあるので何とも言えませんが。

>罰金になるという規約はない

マンションの分譲業者が、建設を円滑に進めるために周辺住民と近隣協定を結ぶことは異例ではありません。（マンション標準管理規約の６９条にもあるくらい標準的なものです）

ネットで検索したところ、一般論として
・購入者は売買契約時に近隣協定の遵守にサインしている
・管理組合は近隣協定を再締結するか附則で承認する
・管理組合が一方的に協定破棄した場合、近隣住民は損害賠償請求できる
です。

購入者から見たら不条理ですが、分譲業者が締結してしまった以上
撤回するのは、かなり面倒なことになりそうです。

まあ、この通行禁止の場合、損害額をどうやって見積もるのか謎ではありますが。

何を締結してるんですか？

逆に、高架下を、通行できる権利をお持ちの方は、マンションの敷地(公園含む)に立ち入りをしないで下さい。と

たち看板を、高架付近に立てればいいのでは？

今回特に協定書等の書面の取り交わしまではしていないです。あくまで紳士協定。無視する人もいるでしょう。その程度の内容です。そこまで気にする理由が分かりません。共用部開放は総合設計の話で近隣協議事項とは関係ありません。やられたらやり返すとか滑稽すぎます。重説読みましたか？

>>1527 マンション掲示板さん

立ち入り禁止はでき無いだろうから2日以内のPCR検査の提出を義務化すべき。
マンションに入りたい人は2日に1回検査を受けるしか無くなる。

そもそも車を持っていないorマンション駐車場を利用できない6割の世帯にとっては超どうでもいいこと

車で通らんかったらええだけやん
実際使わんやろあの狭い道

>>1531 匿名さん

標準語にしてくれない、全く何が言いたいのかわから無い
東北の人？？？？

いやいやわかるでしょ。日本人なら。笑　それにしてもこんなにネガが湧くなんて人気ですねぇ?　価格を上げるというのも納得です。

>>1532
あの狭い道を車で走るメリットがそもそも無いのではないでしょうか？

感情論だけ。てゆうか検討者のフリをしたただの荒らしだけど。

>あの狭い道を車で走るメリットがそもそも無い

川沿いの遊歩道と間違えてませんか？
通行禁止となっているのは、戸建て側に「京王クラブ」マンション側は「あいおいニッセイ＊＊損害保険桜ケ丘事務センター」がある京王線の高架下の道では？
地図みたところ、何も制約なければ結構使うと思います。

>>1536 マンション検討中さん

いやいや、高架をくぐった先は右折一方通行で、飲食店が並ぶ狭い道を結局川崎街道に出るしかない。現実的にはほぼ使えないルート。制限されなくても選択肢にあがりません。
正直どうでもいいですけど、わざわざ看板を出すことを要求されてるのが不快です。もちろんその問題に関係なく買いますけどね。

1536のとこではないマンションすぐ隣のやつ

ヤバめだな、このマンション。誓約多すぎ。
優しくない。

敷地内屋外の公園を一般開放している例はあるけど、建物内の共有部を一般に開放してるの？
住居エリアに部外者が入れないようにするために、どこかにゲート設けてますか？

>1540
地域開放型コミュニティラウンジと建物内の間にはオートロックがありますので、部外者は入居エリアに入れないようになっています。
詳しくはお手元の図面集をご覧ください。

>>1537 匿名さん

そうですね。禁止されなくても使わないと思います。

>>1541 マンション検討中さん

入居者以外がコミュニティラウンジに入るには、外に面した通路の窓の一部分(右側)がドアのように開くようなので、そこから出入りするんですかね？

そうです。事前に防災センターで個人情報の登録を行った人のみ、ICカードを使って入館できるようになります。

>>1378 マンション検討中さん

1371です。セレクトガイドという2つ折りの書類に書いてありました。
３キッチン形状セレクトのページの一番下、※2のところに、3段引出無と書いてあります。
引き出しってこれまでも使ってたのでないとどうかなぁ、と。それとキッチンが2LDK仕様になるのなら他にも設備でダウングレードしてあって気がついていないものもあるのかなぁ。と不安になっています。

人気は、
B E A I F C G Dの順ですかね？

いよいよ明日ですね。
販売戸数か170戸で色々な階で歯抜けにしているのは1次募集の抽選で外れた人の救済策と言う側面もあるようです。
倍率は本当にバラバラで集中してしまっているところがあるようですが販売員からはここのほうが低くで良いですよとは言えないので片寄っているようです。
無抽選なら明日の午後2時過ぎ、抽選なら夕方に結果連絡があると言う事です。

通行禁止となるところを昨日実際に歩いてみました。ガード下から京王クラブまでは道幅がそれなりにありますがその先は一方通行でとても狭く、結局ユーロード側に出て川崎街道となるので車で行く気には全くならないですよ。
と、言う私は先日登録をしました。今は車利用していますがここに入居する事になったら車は手放して電車＋自転車生活をしようと思ってます。
明日の結果待ちです。

コミュニティラウンジの外部使用は有料ですよね？

>>1546 マンション掲示板さん
部屋のタイプの人気順は販売員しかわかりませんが、少なくとも低層階が人気ですね。

>>1545 マンコミュファンさん

ほんとだ、収納力が、落ちますね。
わたしは、タイプEは、ウォールドアがかなり梁のせいで天井高低いのが気になり、諦めて、Aにしました。
でも部屋の形は1番綺麗な気もしてます。

4月16日に更にいくつか追加販売もするようですね。
それも落選者の救済措置だそうです。

>>1540 匿名さん

少し探してみましたが、北区の『ガーデンクロス東京王子』という物件も地域開放みたいです。
あちらは地域交流？のNPO法人を入れて、積極的に開放するようです。掲示板ではこちらと同じような抵抗感が示されてます。

私は地域交流や活性化の場所として公開空地やコミュニティーラウンジが使われる事自体は悪い事だとは思わないですけどね。
地域の中心的な場所になるのであればその場所の価値が高くなると思っています。ガード下の通行のような排他的対応は地域の価値を下げるだけで何のメリットも生まないと思います。近い内に多摩川の河川敷も整備されて公開空地を会場にしたイベントなども計画されているようです。住む事が決まればそう言ったイベントがあるのは楽しみです。

>>1553 匿名さん

管理費がやすけりゃそれもいいですが、高いのに、解放して、維持費がかさむのは、なんだかおかしいなぁと思います

ちなみに自治会をネガティブに思う方も居ますが自治会を運営する事で地区の美化清掃や防犯、防災に関する経費や費用の補助を自治体から受ける事が出来るのでメリットはあると思いますよ。
重要事項に書かれている災害時の駐輪場を地域の避難場所として使用出来る事などに関しても今後何らかの行政の支援を受ける事は可能だと思います。
せっかくこれだけ多くの世帯が住むのですから知恵を出して良いコミュニティーになってほしいです。

野村の日吉にはマンション敷地内に地域貢献施設がある。こちらは一部の棟だけど入居して1年たってるので問題点も確認できる。

＞住人のフリして後から入ってきてしまう

住民が共連れを見過ごしていたらオートロックなんてないも同然。特に最近のノンタッチキーは後ろから来た人が鍵を持ってるかどうかわからないから堂々とついてこられたらアウト。

ここはどうか分かりませんが普通ノンタッチキーには共連れ防止機能が付いており、その場合、鍵を持たない人が通過しようとしたらアラームが鳴るはずです。多少の抑止力にはなると思います。

開放エリアはあくまでコミュニティラウンジ内のみでありそこから先へは進めません。(誰でもトイレまでも行けません)駐輪場は非常時のみ避難施設として開放される事となりますが当然ながら通常時はセキュリティ内です。

なのでエントランスラウンジまでは上がってこれるというのは誤った認識です。ちなみに避難施設の開放は豪雨災害が予見される時のみであり地震等他の理由で開放される事はありません。あくまで緊急避難施設です。そしてそれはSCの駐車場など周辺の商業施設もそうなっています。豪雨災害は地震と違って予め予見できますので普通に考えて他の選択肢もある中わざわざ快適性の低いマンションの駐輪場を選択して避難してくるかな？とも思います。

＞共連れ防止機能

会社だとセキュリティのためにこれやるけどマンションでやったら家族みんなでセンサー持ってないとだめだから現実的じゃないでしょ。

2メートルくらいの近い範囲の人は鍵を持っていなくても鳴らないように出来るみたいですよ？ピッタリくっついて来られたらもはやそれは防げませんか。

>>1557 マンション検討中さん

重要事項説明書に、緊急時にはセキュリティ(オートロック)が解除されるって書いてあるので、そのことではないですかね。
普段はもちろん上がってはこれないでしょう。ついてこない限り。

>>1557 マンション検討中さん

エントランスラウンジは緊急避難場所ではありません。
また、誰でもトイレも地域の方は使用できないと思います。コミュニティラウンジとの間にオートロックがあるので。

>>1565 マンション検討中さん
1557です

エントランスラウンジは緊急避難場所ではないのですか？
コメントされてる方がいらしたので水害の時は2階まで避難されるのだろうと思っておりました。
そうで無いとわかり安心しました。

安心して下さい！避難場所は2階の自転車置場です！

>>1568 匿名さん

自転車置き場なら安心w

>1563

家族で揃って入るときに2m以内って現実的でない。アラームなってうるさいから切っちゃえになるか、センサーキーみんなで持ち歩きましょうになるのがおちでしょ。

小杉みたいにタワマンって機能不全になることもある。ただ、安全だと思われてるので住民が避難する場所って考えられてないんだよね。

原発事故の時もそうだけど安全神話の盲点。

自分の部屋は抽選にならなかったみたい。嬉しいような、悲しいような。。

>>1572 マンション掲示板さん
おめでとうございます。
うちは電話がないので抽選になったみたい

>1572
おめでとうございます。
抽選になって落選する事を考えたら良かったのではないですか？
私もつい先ほど連絡がありました。これで一安心です。

一応抽選オンラインでみようと思います笑　抽選になる程人気の部屋ってのも羨ましいです。。

>>1575 評判気になるさん

オンラインみれます？繋がらなくて…

>>1576 マンション検討中さん
しばらくお待ちください　しか見えません

抽選会は登録者全員にURL配信されてるんですか？
私は教えてもらってません。

無事に当選してホッとしています。
一緒になる方よろしくお願いいたします。

>>1579 マンション検討中さん
無抽選組ですか？これからよろしくです

>1580
いえ、抽選組です。
ライブ配信で当選を確認しました。
これからよろしくお願いいたします。

決まった方おめでとうございます。
私も2時少し前に無抽選で決まりましたと連絡がありました。
これからも宜しくお願いします。

配信でもわからなかったのですが、なんこ売れたんでしょうね。今後の資産価値にも大きく響く売り出し人気。気になります

>1583

契約前に営業に確認。売れなかったところは先着順で販売するのが通例だからいずれわかるけどね。

近隣協定問題でどれくらい取りこぼすことになるのかな。

言うほど抽選部屋多くなかったですね。

>>1585 匿名さん

車を持っていないのであまり気にしてませんし、
売却するときに買主に対して説明義務はないですよね。
半分以上の方は車を持っていない計算になりますしあまり関係ないのかなと思っています。

>1587

協定は重要事項として告知義務あるよ。

>>1588 匿名さん

>>1353

本当に抜群の立地ですよね。
写真見た時から一目惚れでした。
買えて本当に嬉しいです。

>>1590 マンション検討中さん

ほんとうです。隣の商業施設の中身次第なのと、河原の整備で、うらやましがられるマンションになることは確実ですかね??

高架下の件、私は車ユーザーではないのですが正直かなり気になります。公道なのに制限される理由がわかりません。気に入った部屋が無抽選で決まりましたが、次の重要事項説明会次第でキャンセルも考えています。マンション自体はとても気に入っているので悩ましいところですが…

>>1592 匿名さん

たしかに、行動を規制されて、おまけに張り出しまでされて、レベル感にもよりますが、でかでかと、ついたてを、見るのは嫌ですよね。。

>1587
ですよね。
通過出来ると利便性が上がる道を規制されたらどうかと思いますが、あんなに狭くて通りにくい道を規制されても全然困らないです。
それよりもガード下から出入りする車の数がどれだけあるか分かりませんが一旦停止の看板しか現状無いので駅に向かう歩行者が安全に横断出来るように横断歩道ないし白線等の標識を設置して規制してほしいです。このあたりは今後要望を出していくしかないでしょうね。

>>1587 マンション検討中さん
仮に売却するときは買主に通知義務がありますよ。
内緒にして騙して売りつけたら後で損害賠償請求されるでしょうね。
公道を通るなという理不尽な制約の付いたマンションにリセールは厳しいでしょう。
私は永住する予定なのでいいですがね。

「生活道路につき、車での高架下の通行はご遠慮ください」みたいな感じですかね。
これぐらいであれば別にいいかなーと思っています。

>>1593 マンション掲示板さん

そうなんです。張り出しの件などもいろいろと疑問ですね。売り手側は売った後のトラブル等は関係ないことでしょうし、不安です。うちは子どももいるので、もし通行禁止を申し立てたお家のご家庭と小学校で同級生になったら？　などと考え出してしまって。気にされない方はまったく気にされないこととは思います。うちはじっくり考えたいと思います。

「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘の住民は高架下通行厳禁」とデカデカと駐車場出口のゲートに目立つ赤色文字で看板立てられるでしょうね。
百歩譲ってそれは認めるとしても総会で決議しようが何しようが未来永劫看板の内容変更と設置場所の変更が一切できないってのは異常じゃないですか？
そんな奴らの為にこっちは共用施設を開放？
どんだけお人よしだよ。

リセールは全然問題ないと思っています。
圧倒的な存在感を放つ凄いタワマンです。
まだ基礎工事中なので京王線ユーザは気づいていない人も多いでしょうが、これからどんどん工事が進んでニョキニョキ上に伸びていけば、車窓から「京王線で多摩川渡ってたら凄いタワマンができてるよ」と思って欲しがる人絶対増えますよ。
この坪単価で買えたのは本当に奇跡だと思っています。
一緒に住む皆さんよろしくお願いいたします。

はいはい。営業さん乙。
抽選したからっていちいち出てくるな。こっちはリアルな声を聞きたいんだよ。