Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>1348 マンション検討中さん

「自治会」と「管理組合」をゴッチャにしてない？

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通り抜け禁止の件、それを言ってる地区の住民は緊急時の本マンション2階への避難をお断りしたいですね。
このマンション住民だけに公道を通るなというなら、自治体と取り決めたロビー開放に入ってくるなという理屈も通るはず。それくらい理不尽なこと。

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近隣協定って強制力無いから守らない人が出てきて問題になるかもね。

特に継承されないってのが。転売したときに重要事項として説明義務ないでしょ。管理規約(案)にこの内容が入ってるかも確認かな。

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とりあえず信号は法律なので守って欲しい(笑)

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>1352

マンション内の施設を近隣に開放するのって公開空地と一緒でそれを条件に建築条件の緩和を受けているってパターンもある。なので制限すると条件を満たさなくなる。要確認だけど。

マンション建てるために近隣協定という不平等条約デベが結んじゃったりするんだよね。売った後のことは知らない。

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重要事項説明って、契約の直前ってパターンが多いけど、登録時に渡してるってのはこういった内容が含まれているからなのかな。

しっかり読んでおかないとね。

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>>1355 匿名さん

ええ、理屈としてはわかります。
だけど「ブリリアタワーの住民はウチの前の市道を通るな」という人たちに「それなら洪水になっても避難して来るなよ」という、売り言葉に買い言葉的な感情を持っちゃいます。もちろん実際口には出さないし、我ながら大人げないとは思いますけどね。

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>1357

重要事項説明書に署名、押印したら口に出すなってこと。踏み絵だね。

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マンション及びそこに住む住人が地域に受け入れられやすいように面倒な調整を事前にしてくれたとは考えられないんですかね。別に法に反して無ければ要望なんか無視しても構わない中、それだと遺恨が残るから協議して軟着地させている訳で。よく自宅側に窓を作るなとか不透明ガラスにしろなんで要望が出ますがそういう不利益が生じる要望は突っぱねつつ、影響が少ない要望は聞いてあげてきちんと合意形成を図っている訳です。そういう手間を惜しむとマンション建設反対！なんてノボリが立っちゃうんですよ？どちらが入居者にメリットがあるのか。考えればわかりますよね？売った後は知らないなんて見当違いもいいとこ。

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>1359

その結果の不平等条約。デベさん乙。

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東建ルールとしては登録時配布みたい。どこぞの3流デベと一緒にしてはいけません笑

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では二流ってことで(笑）。登録前に説明までしてる一流デベもある。

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てゆうかそんなに気にする話題か？これ…

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冷やかしさんには分かんないかもしれないですが、実際に購入する人たちには気になる話題なんですよ。

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近隣協定って後から問題になるケースがある。紳士協定でしかないからね。ちゃんと考えたうえで判断。

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だから言わんこっちゃない。へんなのが寄生する。

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こういうことを重要事項としてポンと出してくる態度もね。このマンションの特殊事情なので要望書の前に出してくれないと。

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>1364

この話題嫌ってるのは関係者でしょ。不都合な事実は抹殺。

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>>1352 匿名さん

これすごく分かります。公道通るなっていうなら、逆に私有地の公園やらマンションの施設には一切たちちいって欲しくないですね

理不尽もいいところだし、先住民の質がとわれる、下品な条項です。

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紳士協定で済むか、守られているか近隣住民がカメラ設置して監視までしちゃうか。

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Eタイプで登録しようと思っていましたがいただいた資料で3LDKのなかでEタイプだけ2LDKと同じ小さいキッチンになると書いてあってまた悩み始めました・・・。キッチンを大きいサイズのものに入れ替える事は出来ないですよね？

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>1371

オプションでなければリフォームでできなくはないだろうけど、キッチンの脇の通路が大分狭くなるだろうね。

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近隣との話は議事録も開示してもらって確認した方がいいかもね。近隣住民の温度感もわかる。

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高架下の道って公道じゃないんですかね？
努力義務ってことですかね？

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>>1372 匿名さん

Aもじゃない？自分は気にならないけど。

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>>1371 マンコミュファンさん

小さいキッチンになるってなんの資料にありました？
図面集ですかね？

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>>1376 マンション検討中さん

長さが図面見るとちがいますね。

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>>1377 検討板ユーザーさん

あ、どこかに文字で記載があったわけではないんですね。
他のタイプいちいち測ってなかったので気づきませんでした。
他にも気づいてないだけでこういうのあるんでしょうね。気づかない方がいいのか…。

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シンクとレンジの間が狭くなってるけど気づきにくいね。システムキッチンってサイズ一緒だと思ってた。

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洗面の入り口の扉が開き戸と引き戸で違うってのもあるね。開き戸だと洗濯機を搬入する時、ドアノブがぶつかってなんてのが最近のマンションあるある。あと防水パンの周りにスペースがない。最近のドラム式って防水パンいっぱいのサイズだったりするからこれも搬入の時、手間取るかも。

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どこぞの一流は隠蔽体質改善中

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>>1379 匿名さん

そういう意味だと、窓も微妙にサイズ違うし、結構違いますよw

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タイプAとEとIで、まだ迷ってます。

どれも一長一短あって、細長い部屋は使いにくそうだったり、がっつり柱があったり。どうしよう。。

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16年目からは、管理費＋修繕費で740円/㎡なんですね。
70㎡で月51,800円…これはリセール厳しいですね。

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近隣住民との協議については私も気になったので担当さんにそれとなく聞いてみたことがあります。なんでも高架下の先にある戸建群のうち数件が地域住民の代表のような立場で日照権やら高架下が通行しにくくならやら朝の京王線が混むやらと言い方悪いですが難癖を付けてきたそうです。
ほかの戸建ての住民の方もその仕切り屋の数件が怖くて言いなりになっているのではないかとの事でした。もちろん戸建て群の代表など決めてはいないのにです。
従わないと戸建て群全体で建設反対の運動をする可能性があったらしいですよ。
それでいてマンションの施設や敷地は利用させてほしいとの要求で仕方なく今の形で着地したみたいですよ。
なんか足元見られてるようで腹立ちますけどね。
以上が私の知っている情報です。みなさんのお役に立てれば幸いです。

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登録しただけで契約したつもりで住民板立ちあげた人がいて受ける～。

抽選が絶対ないほど登録スカスカ？

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>>1385 申込者さん

老害ですね、。。
なんで、ラウンジまで、地域に解放するのか理解できないです。テレワーク需要とかもあるのに。

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＞戸建て群の代表など決めてはいない

近隣協定してるくらいだから町内会とかそれなりの組織の代表と話すつけてるはずなんだけどね。なんか営業が自分たちに都合がいいように話し作ってる感じ。

代表でもない人との協定守ろうとしてるなら滑稽。

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私も間取りで悩み中です。
CとF以外の共用廊下側にある部屋の梁とエアコンの位置が気になって仕方ない。ここを寝室にした場合エアコンはお腹の上あたりにくるよね？
そしてエアコン掃除する時やエアコンを買い替えるときマットレス又はベッドをどかさないといけないのかと思うとげんなりする。
ここを寝室にしなければいい話ではあるが、タイプによっては一番広い部屋だったりするからとても悩ましい。

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>1388

入居してから管理組合に近隣の代表がちょっと待ったとクレームつけてきたりして。

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地域に開放しているのってコミュニティラウンジ(という名のスペース）だけで
パーティルーム、キッズルームやエントランスラウンジその他の共用施設は開放していないですよね

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パーティールームは開放してなくても名義借りして外部の人が使い倒すってタワマンあるある。

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1385の話にはいろいろと矛盾がありますね。憶測での作り話は困りますよ。いちいち詳細は書きませんが例えば共用部利用については総合設計絡みでありべつに近隣住民が希望してそうなっているわけではありません。皆さん鵜呑みにせずにご自身で確認する事をお勧めします。通報しました。

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素朴な疑問なんですが、コミュニティラウンジって無償なんですか？
てっきり1時間いくら、というように外部の人間に対しては有償なのかと思っていました。
エントランスを出入りするということですよね？嫌だなあ。

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抽選住戸は多いですが、間取りによっては無風のところもありますね。
無風の人は購入したも同然と思って住民スレを立てたのではないでしょうか。

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>>1395 通りすがりさん
低層階が主に抽選で、買いそうなひとは、営業がうまくバランスとってますからね。そんな、私もほぼ買えそう。

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ちなみに私のところは抽選になるかスレスレです。
営業さんがんばってくれ??

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ちなみに私のところは抽選になるかスレスレです。
営業さんがんばってくれーー

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みんなそう言ってる可能性もありますけどねw
あたりますように。でもI以外は反転も売り出すのですよね。。慌てすぎたかな。

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いざ無抽選となると、他に希望する人がいない部屋でいいのかとしょっぱい気持ちになる。

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