Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>1260

ピックルさん、スレハン直し忘れてるよ。

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よく分からないけど、私は迷惑って書いただけで、他の3つは私書いた覚え無いですけど。

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契約するまではノーペナルティでいつでも降りられる。値下げチャレンジは排除される理由はないけどね。キャンセルになったら次に順番回ってくるし。

要望書集めておいて倍率つく程度に戸数制限してる方がよっぽど迷惑な売り方。

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非抽選住戸でなら自由にやってください

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>>1259 匿名さん

いやいや、完成しても売れ残ってバルコニーの宣伝幕がヨレヨレになった頃ならともかく、販売スタート時点で値下げ交渉なんてどうかしてますって！
そういうのって検討者と呼ぶんですか？

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管理費高いのは許容するから本体価格は勉強してとか。

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とにかく、管理費高杉ですよねー。
もう少しほんとうに、見直しして、2割下げるべき

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ぜひ管理組合の理事になって管理費の値下げ頑張ってください

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>>1237

>管理費が高いですよね。ここ多摩ですよ。

仕様が低いといってもタワマンだから管理費はどうしても高くなる。
どこに建っているかはあまり関係ない。
むしろ、都心部より駐車場の料金を安くしなければならならず
駐車場の収入を管理費や修繕費に回せない分、管理費や修繕費は高くなる。
物件価格、仕様と管理費のバランスが悪いのは認めるが、当初の管理費は
これでも結構無理して安く抑えてると思うよ。

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根本から覆してしまうかもしれないが、多摩にタワマンを求めるべきではなかった。
お金持ちが税金対策に購入して賃貸として貸し出す人が多そう。
そうするとルールを守らない人も増えてくるかも。

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ん？
それよく考えるとどこのマンションでも言えることで、多摩関係なくないですか？

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>>1271 マンション検討中さん

相場をみてみましょう

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修繕費何倍まで膨れ上がるかなー

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購入希望すれば長期修繕計画貰えますので、何倍になるか分かりますよ

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最近ネガ投稿にすぐに火消しする人が現れるけど業者の人結構いるのかな

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盛り上がってますね?
東京都市部で今1番HOTなプロジェクトでしょうね！
昨日見に行った埼玉の営業マンも気にしていましたよ。知名度高いですね！

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この間の足立区の人もそうでしたけど、結構広域の人からも注目されてるんですね。

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東京都内で1番安いタワマンですからね。そりゃ注目度が高いのも頷けます。

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タワーパーキングが住戸に隣接してるマンションって他にありますか？
検索してもなかなか見当たらなくて。

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>>1280 マンション検討中さん

タワーパーキングの隣って音聞こえちゃうんですかねー？

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多摩なのに機械式駐車場。ただでさえ管理費高杉なのにメンテに何億かかるのやら。機械式は金食い虫。そもそも管理費が高杉。もう無理杉。

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「高杉」を連呼されてる方が1名ずっとネガってますが、せめて普通の言葉遣いしてください。CMの影響を受けた中学生みたいですよ。
それに高すぎると感じるなら他を検討なさってはどうです？

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それをいったら元も子もないでしょ。

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当選したい検討者がライバルの意欲を下げる目的でネガレスするケースもあるんでしょうね。

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タイプAが、位置的にかなり気に入ってます。玄関がかなり個人宅な感じで。
また、上手い具合にデッドスペースに、エネファーム入ってるのも気に入ってます。

が、高い。。。タイプEで申し込もうかな。まだ半分以上売り出しされるわけだし。

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タイプAが仕様や位置的に個人的には最強ながら、少し手狭な気もして迷ってます。

ベランダも乳白色ではなく、なるべくグレーガラスがいいよなぁ。広々してて。

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反転タイプは今より高くなるみたいですよ？

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>>1281 名無しの権兵衛さん

それが知りたいんですよねえ。
実際入居してみないと分からないのですかね…
エレベーター横よりはきつい感じするんですが。
Aタイプ。

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別に珍しい構造でも何でもないと思いますよ？
実際問題あるようであればここまで普及しますかね？

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>>1290 匿名さん

普通タワーパーキングは外廊下の吹き抜けの真ん中にありませんか？
部屋の真横にあるのは珍しいと思いますよ。
他に竣工済マンションで部屋の真横にタワーパーキングがある物件があるのであれば是非物件名を教えて頂きたいです。
探してもなかなか見当たらず…。

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内廊下の事例では駄目ですかね？部屋の隣にタワーパーがあるという事では同じだと思いますが。

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>>1292 匿名さん

内廊下だと部屋の隣がタワーパーキングの事例ありますか？
なんというマンションでしょう？

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あまりないということはうるさいのでしょうかね。
二期以降希望してますが、やはりAタイプじゃなくてEタイプにしようかな。

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Eタイプも低層だと電車が橋渡る音とか機械式駐車場の音とかうるさそうですよね。Eの中高層とかがいいんじゃないですかね？

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振動もあるかもね。こういうのってどのレベルから瑕疵と認められるかって基準がないから問題出ても難しいよね。

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新豊洲のSKYZとか有明のミッドクロスとかが近いかもしれませんね。有明はまだできてないけど。

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タワーパーキングって修繕費や管理費が立体駐車場の比じゃないって知ってる？普通の立体駐車場でさえ高杉なのに。
間違いなくやばいよ。大規模修繕とか間違いなく高杉。

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>1298

機械式駐車場の交換時期って販売時に作成する長期修繕計画の期間以降。エレベーターや竪配水管の交換もだけど。計画以上の値上げは必至。

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へー
すごいねー
物知りですねー

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>1299

免震装置の交換といったもっと大物が控えている。

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住戸内の配管の維持は各住戸なんだけど、住民任せにしているときちんとメンテナンスしない人も出てきて水漏れ事故で下階に迷惑ってこともあるんで実家のマンションでは住戸内の配管の交換も管理組合でまとめてってことした。これも修繕費用の上振れ要因。

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月曜までその調子でネガ投稿よろしく

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光井純&アソシエーツ建築設計事務所ってどんなんだろうと思って調べてたら、実績の中にプレミスト上麻生が出てきて笑った

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どのへんが面白いんですか？

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がっつり売れ残ってるところじゃない。

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へぇ、そうなんですね！ありがとうございます。

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いろいろ金のかかるマンションだよね。タワーパーキングに免振装置に配管に。まぁ一番は土地があるのにタワーパーキングってとこだよね。都心の一等地ならいざ知らず。普通に億かかるからね。マヂで高杉。

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>>1308 匿名さん

たしかに、こんなに土地あるんだから、エレベーターは仕方ないにしても、平置き出来るようにするべきだったね

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素人はこれだから困る。総合設計って知ってる？
この公開空地を作るからこその容積緩和なのだよ？
この土地全部自分達だけの建物としたらここまで大きな建物は建てられなくて、という事はこの金額では分譲出来ないという事。タワマンの基本ですよ。

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>1310

総合設計制度使って部屋数増やしてデベさんは利益たっぷり。入居者は公開空地の管理も自腹ってことで高い管理費設定。

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駄目だこりゃ

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>1304
>1306

プレミスト上麻生ってどんな物件で売れ残っているのか調べてみたけどマンショ
ンの敷地内西側の約600㎡が都市計画道路（柿生町田線）予定地となっていて
道路が出来ると既存不適格になる事と道路が出来た場合の環境変化(騒音等)が
売れ残っている理由みたいですね。

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>1311
1310の話している意味を全然理解出来ないコメントで笑った。

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ところで多摩川の河川敷にある一宮公園を拡張整備すると言う話が出て
いるようですがいつ頃整備が始まるんでしょうね。
現状はマンション建設地近くの部分は草地になったままですが拡張され
るとまた違った雰囲気になるんでしょうね。イメージパースとかがネット
で上がっていましたがなかなか良い感じでした。

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エネファームってどのタイプについてるの？

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北向きのA、A'、J、J'

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>1313

その欠点をデザインでは補えなかった。

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地元民しか買わないでしょ。ここ。

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モデルルームに要望者の内容提示してありましたが多摩市の割合と同じくらい23区からも来ているようですね。リモートの割合が増えた企業ほど郊外に目が向いているそうです。確かに毎日通勤しなくて良いなら全然アリだと思いました。

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昔から近隣に住んでるけど京王線の鉄橋の音かなりうるさいよね。
そもそも近隣はみんなこのマンションの住民を歓迎してないから。多きすげて邪魔。近所でもそういう話出てるから。

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むしろ近隣住民に歓迎されているマンションってある？

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そりゃ嫌われるわな。みんな知ってる。

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私の今住んでる所も隣にマンションできたけど、ウザッとしか思わなかったし、そんなもんじゃないですか？
近所でも話題になる良いマンションってことで。

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重要事項説明書の素案も読んだけど、近隣との協議で、このマンションの車は隣の住宅地に進入しないよう看板を作る取り決めがあったようですね。
私は車持ってないんで関係無いですが。

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>1325
このマンションから隣の住宅地に侵入出来るような道ってありましたっけ？
線路の反対側に抜けても一方通行で川崎街道に出るしか無いし一宮側も通り
抜けしたくなるような道なんて無いからＵロードから川崎街道へ出るしか
選択肢が無いと思うのですが？

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>1326
マンションのすぐ近くにある京王の高架下を通らないで欲しいという内容でした。

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管理費を下げる交渉よりも、無駄に管理費を使わせないような
組合員としての参加や、日々の運営費を低減する話合いが建設的かと。
管理会社と交渉して業者の再選定や清掃や点検の費用を下げる工夫を
行い余った費用は修繕に回す。

これで修繕費も抑えられるしリセールの時には
きちんと維持費が払える人を選ぶことにもなり、よほど余裕がある人か
このマンションに愛着や興味を持つ人を呼ぶことになります。

ただ一方でリセールの客を選ぶことになりますが、ローン以外の費用が
高いのはマンションの雰囲気を維持するという点では悪いことばかりでは
ありません。

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>1328

お金を持ってる=民度が高いとは限らないんだよね。会社のポジションが高いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。

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実際お金持ってる人のほうが偉いでしょ（直球）

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ここのマンションの購入を検討してますが、管理費の話で揉めるのは嫌だなあ。
コンシェルジュサービスやめようとか、清掃の回数減らそうとか、そういう質を落とすような方向にはならないで欲しいのが私の願いです。
質を保ちつつ管理費を下げたいのが理想ですが、下がる余地無さそうなのが難しいところですね。

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>1330

タワマンカーストですか。

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>1332

一般論です

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そういう煽りあいは良くない。
ここは優しいタワーマンションなので（笑）

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よく上層階の方が金持ちとか言うけど、上層階の2LDKよりは低層階の角部屋の方が高いよね。高層エレベーターに乗るのがステイタスなんてことあるのかな？

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せっかく流れを切ったのに、なお煽るんですね…

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>>1335 匿名さん
あると思いますよ、少なくとも同じ2dkでは、上に住めるんですから。

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お金はお嫌いですか？ここは買う部屋間違えなければ儲かると思いますよ！投資購入も多いでしょうね！

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別にたいして珍しくもない内容ですが、あまりこういった不特定多数が見る場に重要な書類を晒すのは好ましくないと思いますよ。本当に買う気があるなら尚更…

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そうなんですか。
なんかすみません。
削除依頼出しておきました。

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ずっとネガ投稿する輩の方がよっぽど好ましくないけどね

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良識ある検討者ばかりでなく、ただの冷やかしから、よからぬ事を考える輩までいろんな人が見ていますからね。検討者は同じ書類持ってますから大丈夫です。でもお気持ちはありがとうございます！

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自治会に強制加入ってのも問題だね。判例もある。

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>1343

コメントありがとうございます。
不特定多数に見られてる事を忘れてついあげちゃいました。
以後気をつけます。

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>>1345 マンション検討中さん

ありがとうごさまいます、たすかりました。

でも、下品ですね。公園は使うだろうに、個人の道でもない高架下を通るなと言ってるのは、誰なんでしょうね。

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>1339
あいおい損保の横にある高架下ですね。
そこを通っても結局一方通行で川崎街道に出るだけだからそもそも通らないと思いますけどね。
もし通るのが便利なら聖蹟Ｃ館の駐車場利用者が通り抜けで使っているでしょうけどそんな感じは全く無いから一部で出た意見をトラブル回避で載せたのではないでしょうかね。
ちなみに自治会は基本的に任意ですが入居時の初期は全員加入で以降は任意で自治会から抜けることが出来ると聞いています。
この辺りはどうなのでしょう？他のマンションとかは自治会としてコミュニティがちゃんと有るのでしょうか？
このマンションは地元の方が多くなりそうなのでしっかりとした自治会になりそうな気はしますが。

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ちなみに自治会がしっかり機能している(住民が参加している)ところは管理費や積立金が低いので管理費や積立金が気になったり不満があるなら積極的に参加して改善していくのが良いですよ。
それが嫌ならお金で解決(高くなる管理費)するしか無いですね。
良いとこ取りは無理なので。

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そもそも自治会に強制加入という時点でおかしな事を言うマンションだと言うことです。私は買う予定ではいますが自治体に関する事（費用面含む）も京王線の高架下を通らないとの取り決めも守る気はありません。世の中に信号守る人いますか？同じことです。

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>>1349 匿名さん
＞世の中に信号守る人いますか？

え・・・信号守らないんですか？
私は運転中はもちろん、歩行者用信号も必ず守ります。
自分は安全だと判断できても子どもが真似したり歩きスマホの人がつられて渡るリスクもありますから。
もちろん車も歩行者も誰もいない場所ではその限りではありませんが。

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>>1348 マンション検討中さん

「自治会」と「管理組合」をゴッチャにしてない？

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通り抜け禁止の件、それを言ってる地区の住民は緊急時の本マンション2階への避難をお断りしたいですね。
このマンション住民だけに公道を通るなというなら、自治体と取り決めたロビー開放に入ってくるなという理屈も通るはず。それくらい理不尽なこと。

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近隣協定って強制力無いから守らない人が出てきて問題になるかもね。

特に継承されないってのが。転売したときに重要事項として説明義務ないでしょ。管理規約(案)にこの内容が入ってるかも確認かな。

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とりあえず信号は法律なので守って欲しい(笑)

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>1352

マンション内の施設を近隣に開放するのって公開空地と一緒でそれを条件に建築条件の緩和を受けているってパターンもある。なので制限すると条件を満たさなくなる。要確認だけど。

マンション建てるために近隣協定という不平等条約デベが結んじゃったりするんだよね。売った後のことは知らない。

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重要事項説明って、契約の直前ってパターンが多いけど、登録時に渡してるってのはこういった内容が含まれているからなのかな。

しっかり読んでおかないとね。

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>>1355 匿名さん

ええ、理屈としてはわかります。
だけど「ブリリアタワーの住民はウチの前の市道を通るな」という人たちに「それなら洪水になっても避難して来るなよ」という、売り言葉に買い言葉的な感情を持っちゃいます。もちろん実際口には出さないし、我ながら大人げないとは思いますけどね。

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>1357

重要事項説明書に署名、押印したら口に出すなってこと。踏み絵だね。

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マンション及びそこに住む住人が地域に受け入れられやすいように面倒な調整を事前にしてくれたとは考えられないんですかね。別に法に反して無ければ要望なんか無視しても構わない中、それだと遺恨が残るから協議して軟着地させている訳で。よく自宅側に窓を作るなとか不透明ガラスにしろなんで要望が出ますがそういう不利益が生じる要望は突っぱねつつ、影響が少ない要望は聞いてあげてきちんと合意形成を図っている訳です。そういう手間を惜しむとマンション建設反対！なんてノボリが立っちゃうんですよ？どちらが入居者にメリットがあるのか。考えればわかりますよね？売った後は知らないなんて見当違いもいいとこ。

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>1359

その結果の不平等条約。デベさん乙。

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