Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

やはり現地に行って色々と直接見てくるのが一番ですね。

浸水対策の情報は出てこず、モデルルームに勧誘。とりあえず来てくれれば丸め込めるって算段かな。ここって情報交換の場なのに存在意義を否定してる書き込みって不思議。

じゃあ過去レス全部読めばわかるよ。モデルルーム公開前に散々やりとりされた議題でみんなもう飽きてるる。

＞モデルルーム公開前に散々やりとりされた

ってことはモデルルーム行っても説明なしってことだね。

モデルルームに行ってみんな理解したという事です。

情報が出てこないってことは、理解していない、モデルルーム行った人はここを見ていないのどっちかな。

だから浸水の話は飽きたと言ってますよ。みんなうんざりしてます。スルーしちゃ可哀想なので教えてあげた次第ですがあとはどうぞ一人で盛り上がって下さい。

お分かりになる方、教えてください。

4/3第1期登録開始?4/12第1期登録締切とスケジュールにありますが、これは要望書に記した３つの部屋番号またはそれ以外の部屋のどれを申し込む(本契約する部屋を選択する)かを登録する期間でしたか？

そうです。買いたい部屋に正式にエントリーする期間です。

同じ部屋に2人以上の希望者がいれば抽選を行います。希望者極力重ならないようにする為のものが要望書という名のアンケートという訳です。

厳密にいうと申し込みは抽選の後。契約のための独占交渉権を得る。

ちなみに要望書って、売る側にとっては集まり具合で販売住戸と価格を確定するためのもの。

>>1152 匿名さん

スーパー堤防と同じレベルの盛り土って書いてくれてますよ。
あと、電気系統は2階ですね。

モデルルームに行って分かることはモデルルームで詳しく聞いてください。
モデルルームに行ってももやもやすることや
自分はこう思うが皆さんどうですか？のようなことを聞くのがこの掲示板じゃないんですかね。
モデルルームに行く手間を省いて情報だけ得ようとするのは良くないですよ。
その情報が正しいとも限りませんしね。

170戸ですか！このご時世に人気なんですね！府中までと考えていましたがそんなに人気なら行ってみようかな！！

あおってるだけなので、見極めも大切ですよ。

1/3だから完売しても、まだ、先は長い。最近は取りこぼし多いし。

>1163

ローンだと今から行っても仮審査間に合わないよ。いつもニコニコ現金払いでないと。

連投ネガも見極めないとですね！よほどモデルルームに行って欲しくない人もいるようです！？こりゃ間違いなく値上げだな。

>>1160 匿名さん

1158です。
色々な事を考えていたら結局のところ抽選はいつ？とか契約は？など訳が分からなくなってきてしまいました。
希望者が極力重ならないようにするためのものが要望書だったのですね。
提出して良かったです。
詳しくありがとうございました。

>>1161 匿名さん

1158です。
色々な事を考えていたら結局のところ抽選はいつ？とか契約は？など訳が分からなくなってきてしまいました。
交渉権を得て契約になるのですね。
理解しました。
売る側の方が要望書を見て人気の階や部屋のタイプを知って価格の調整を行うのですね。
私が提出した希望の部屋が今、どのぐらいの希望者がいらっしゃるか気になってきました
ありがとうございました。

真面目か！笑
無事に購入できるといいですね！頑張って下さい！！

>1169
>1170

重ならないように調整ってのは営業のリップサービス。期待しないほうがいいよ。各住戸に倍率が付くようだと調整しようにも調整できない。調整できるってことはどういうことか考えればわかるでしょ。

登録前に要望書時点での倍率は確認しておいた方がいいかな。ただ、要望書締め切りから登録締め切りまで時間があるから、その間に新たな客にぶつけられるってのもあり得る。作戦としては初日に登録して他の人をけん制するか、最終日に登録状況を確認して部屋を決めるか。

>1171

営業が要望書の意味とか契約までの流れをきちんと説明しないから初めてだとわからないんだよね。まあ、営業の言われるままにする方が悪いのか。

>1172

倍率が付く程度に販売住戸を絞って人気って煽るのがパターン。要望書時点で倍率がついていたら、販売住戸増やせばその住戸でなければって人以外は抽選回避できるわけだからね。

要望書→販売住戸、価格決定→登録→抽選→申し込み→重要事項説明→手付金振り込み→契約ってスケジュールが一般的。抽選から契約までって一週間くらいだから、事前に日程教えてくれないと調整つかないのにね。

あと最近三井物件で、手付金振り込んでから販売中止になんて問題もあった。契約の前に手付金振り込むのってトラブルに巻き込まれるリスクがある。

三井は手付金の振込手数料、購入者負担だったみたい。東建はどうかな。

>>1176 匿名さん
複数回マンションを購入してますが、振込手数料が購入者負担でないデベにはお目にかかったことないです。そんなデベあるんですか？

今のマンション購入したときは、振込先が記入された振込用紙渡されてそれ使うと手数料かからなかった。大手デベ物件。

あと、デベによって対応が違うのは契約の後の手続きが平日対応か、土日に対応してくれるかもかな。アフターサービスの点検や火災報知機の定期点検も。会社で点検の度に休む人がいる。

その辺も要確認。

アフターサービスに関しては、入居後担当者が常駐して対応してくれるかも違いがあったりする。入居直後って設備の使い方が分からなかったり、不具合出たりするんだよね。

そういう対応がないと3か月後の定期点検になる。

そういやこないだの日経に取り上げられてましたね。ZEHの件で。意識高い系ではないけど光熱費が安いのはたすかりますね。二重サッシも快適そう。

ZEHで断熱性上げてるのに24時間換気が全熱交換でないのが眉唾。魔法瓶浴槽もそうなんだけど浴槽の保温性上げても配管から熱が逃げてカタログデータほどの効果はない。

登録の時の価格は、要望書の時の価格から変わったりすることあるんですか？

変わらないそうですよ！

下げなかったという事は今の価格で行けると判断したという事ですね。売れ行き次第で上げる事はあっても下げる事はないと思っておいた方が良さそうです。

要望書からの取りこぼしもあったりする。東建は磯子の前例がある。

チラシ入りましたね。1期販売170戸との事です。

管理費こんなに高くてそんなに売れるんでしょうかね

>1188

どうだろうね。とりあえず登録しておいて契約直前に判断って手もある。契約するまではいつでもノーペナルティーで降りられる。

あるいは一期はパスして様子見するとか。

みんな、煽るだけ煽って買わなそう。
この管理費、冷静になるとバカ高い

また管理費・・・
管理費払えない人はおとなしくタワーマンションあきらめてください（笑）

>>1191 マンション検討中さん

払えないのではなく価格に見合わないということではないでしょうか？

タワマンだから管理費高いのは当然としても、仕様がタワマンにしては低すぎるから
高い管理費に違和感持つ人は多いでしょうね。
ムサコでもどこでもいのですが、真っ当な中古のタワマンを一回くらいは見に行った方が良いと思うよ。

坪100万以上違うエリアと比較されてもね。別にここはハイスペックを売りにしている訳でもなんでも無いと思いますが。東京都内で唯一坪200後半で買えるタワーであり、妥協ポイントはちょいちょいあるけど立地駅距離含めて総合的にアリだよね。という評価かと。満足できない人は予算を上げて他に行けば良いと思います。5000万円で3LDKが買えるというところが評価されている訳ですから。

>>1194 匿名さん
ここは管理費だけがハイスペックだね

また管理費の話するんですか。
もう散々やったじゃないですか。
その後は免震の話ですか？
同じ話で飽きないですね(笑)

ここと、西に出来る20階建てのマンションはどちらが資産価値的には上なんでしょうね？
20階建ての方が線路は遠くなるし、駅までの距離もそんなに変わらないですし待てるなら待った方がいいのか…。

>>1197 マンション検討中さん

情報なにか出てます？

新たにモデルルーム行く人もいるからね。ループするってのはそれだけインパクトある管理費ってこと。

祭りだわっしょい

>>1198 マンション検討中さん

20階程度のマンションが建つ予定というのだけ出てますよ。

2期は値上げでしょうね。これだけネガ投稿されるんですから。竣工1年半前にしてブランズ調布のコメント数を追い越し京王線トップに躍り出ました。こんな事書くと所詮京王線とかまた言われるのでしょうが笑

低層界の北、東は投資目線で見てもアリだよね。これはどう考えても割らないでしょ。

祭り会場はここですか？

北も東も眺望は低層階含めて問題ない。
西の中層階以下は眺望塞がれるが今より値下げするかは不明。
無償・有償セレクトは低層階は5月が期限で西向きは間に合わなさそう。
やるなら第1期に賭けるしかない。

となると、第1期はやはりそれなりに人気が出そう。

煽ってますね笑
そうですか？
ハザードや電車の音が気になる人は多いんじゃないですかね。

Aの部屋はタワーパーキングの音が響きますかね？

ここの掲示板の人たちは、ハザードも騒音も地震も問題なくて、都心への交通の便も良くて、マンション価格も管理費も安い、さぞかし良いマンションに住んでいるんでしょうね。
うらやましいです。

売れ行き楽しみですね

管理費とマイカー保有で固定費として月極め７万平均ですかね
固定資産税が＋１万くらいですか ? 公共料金が４人家族だと３万くらい ?
携帯除く　住宅ローンにマイカーローン教育資金に老後貯蓄
考えると途方もなく

独り身で低層階に暮らそうかしら

収入低い人が無理してタワマン住むのはやめた方が良いですよ。

管理費払えない、値下げしろ、修繕積立金値上げ反対などと騒がれるとマンション全体としてもマイナスの存在になりますし。

>>1210 暮らし方さん
1211さんと同じ意見です。
管理費や修繕費もそれなりにかかるので、余裕がないならやめた方がいいのではと思います。

一人なら全然余裕で暮らせますが
家庭持つとなると旦那も選ばないと
タワーは無理かな
一人で１千万年収ならそれなりに暮らせますが
家庭持てば贅沢は無理ですね
URの安い賃貸となるね

出会う方は所得があるイケメンは
皆結婚していますね（笑）
サービス業の低所得が残っているけれど
暮らしていける自信が無いね　大笑い

やっぱり低層階を検討して一人で暮らしますわ

かなり人気みたいで、とくに北と東が大人気みたい。次は価格上がるな。

そうですね。営業さんも上げる予定と言ってましたよ。その為に全戸の価格を決めていないそうです。

上げるか下げるかは一期の結果次第。

みなさん、エネファームは気になりませんか？

エネファームついてる部屋がいい。。

>>1217 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん

エネファームってどうなんでしょうか？？

マンションでついてるのはあまり見かけませんよね。高級品ですし。

エネファームって低周波振動の問題がある。今までは戸建てが多くて住戸の外に設置にも拘わらずに問題となっているのに、マンションだと部屋のそばに設置。エネファームの部屋はいわば人体実験。

エネファームは更新費用がバカ高いので、積立しておかないと。

貯湯タンクの水が大きな地震で揺すられて配管が損傷して床下に浸水なんてリスクもある。免震は長周期には弱いから。

>>1221 匿名さん

でも最初が無料みたいなものなので、
更新費用考えてもお得ですね。

＞無料みたいなもの

販売価格にオン。エネファームとエコジョーズの部屋で差をつけてないとするとエコジョーズの部屋にオンしてるのか。

南側気になるんですが売れ行きどんな感じでしょうか？

>>1224 匿名さん

ゼッチの補助金でつけてるようだからね。ついてる部屋はお得だよね。偏った人気だけど、みんな外のガラスの乳白色とか、気にならないのかな？自分はそれも加味して部屋タイプ選ぶのかなり苦労してます。。

>>1225 名無しさん

南側も含め全体的に人気です。
ただ、南側は第二期以降も部屋がたくさんあるので、第二期でも希望の階は買えると思います。

まだ、要望書の段階だからね。売れ残って先着順に回るってこともあり得るから、検討してるのなら早く動いて損はない。

キャッシュなら、まだ1期にも参入できるし。

>>1227 名無しの権兵衛さん
タワマンだから、ほんとは北が1番貴重なのに、このマンション、その傾向薄いよね。

>>1229 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん
はい。間取りや広さが方角によって特徴的（東、北、南で同じタイプがない）なので、方角よりも間取り広さで選べばれてるんですかね。

ここのタワマンの南向きが正直どうなのかは、ゼッチということもあり想定しづらいですが。

ZEHで高断熱にしてるけど24時間換気が全熱交換でないから夏は外の暑い外気取り入れちゃう。ZEHを過信するのはどうかと。

以前外断熱を売りにしていたデベは体験宿泊してたけどZEHでそれやってるところはないよね。実際に体験したら効果ないってのがばれちゃうからか。

南と西は、夏が地獄な気もする。

最近は熱帯夜で朝から直射が当たる東も西と同じレベルできつい。

>>1233 匿名さん

やはり北が勝ち組？値段も安く、リセールもほとんど変わらないと聞いたことがある。

都心のタワマンは北が順光になって景色を見るのにいいけど、このあたりの街並み見てもどうかな。冬は寒いし。

中層階以下の中住戸なら普通の15階建ての板マンと条件同じだと思うけど…
普通に南>東>西>北でしょう。
ここの場合眺望含めると東>北となって、
東が割安だから東が人気になってる理由も頷ける。

いいなと思ってるんですが管理費が高いですよね。ここ多摩ですよ。
なんとか営業さんには管理費の値引きを条件に契約をしたい旨伝えてその方向で進めてますがよくみなさんは平気で納得してるなと不思議に思います。もしかして相場とかあまりご存知ないのでしょうか。信じられません。

>>1237 匿名さん
管理費はもっと安くなるものなんですか？

>>1237 匿名さん
そんな交渉の仕方もあるんですね。皆に恩恵ある値下げだといいですが、個人的な値引きは少し残念ですねw

>1237

何％下げることを前提にと書面で合意とらないと言った言わないになるのが落ちじゃない。管理費は重要事項説明に記載されてるから、そっちに署名したら合意したでしょって逆に詰め寄られるかも。

長期修繕計画と管理計画は管理組合に継承されて、入居後は管理組合が実施することになる。管理会社との委託費用の値下げ交渉は管理組合でよろしくでしょ。

管理費は高いし、
エレベーターは少ないし、
リセールも不安、、、
買うのは簡単だが、その後が大変なマンション

>1239

個人的な管理費の値下げはあり得ないでしょ。一軒だけ安くしたらその穴埋めどうするのって管理組合が困っちゃう。

この段階で管理費値下げしたら、作成していた管理計画は適当だった、あるいは管理会社のぼったくりだったというようなものだからね。計画が妥当だったら赤字前提になるわけでしょ。某デベの得意技だけど。

>>1243 匿名さん
管理費の計画は既に立っていますもんね…
全体的に下がるか、
1237さんもみんなと同じかのどっちかということですね！

マンションの販売価格の値下げは可能なもんなのでしょうか。

まさかとは思いますが…今これからですか？

管理費、なんとか安くならないかな。申し込む予定だけど、さすがに高杉だと改めて思う。

>1246

1期で余程こけない限り大手だと竣工まではないかな。まあ、交渉するのはご自由に。

>1237

本当に交渉してるとしたら営業がどういう対応してるのか気になる。広告に管理費を表示して販売してる以上、変更は難しいと思うけど。とりあえず聞きますってだけのポーズだったりして。