Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

OPA撤退でどのようになるか楽しみですね！
聖蹟桜ヶ丘駅100周年で京王が運営していくのか、ニトリモールもいいですね！

多摩川氾濫とのことですが、マンション大丈夫ですか？

>>11096 周辺住民さん

いま買い手が中古マンション探すとき、ほとんどの人がスーモとか使うわけですが、うち多くの人が最寄り駅徒歩何分てのを検索ソートかけます。
それで7分以内を指定する人が増えてるんです。つまり7分超マンションはその時点で候補にすら上がらないわけです。こんな感じで多くの人の選択肢から外れていくので、おのずと買い手がつきにくいというのはあります。
そんな中で検索時に駅徒歩距離を長く設定する人の理由は一つで、安さです。
駅近を検索したけど予算が厳しいので、駅から離れる＝安くなるとの考えから、予算的に厳しい人は駅距離を妥協する場合もあります。
つまり売り手からすると安く売り出す必要があり、リセールに影響します。
以前は10分以内が多かったそうですが、近年更に駅近ニーズが高くなっており、今は7分が目安と言われてます。

>>11102 eマンションさん
まだまだ大丈夫そうですね。

どこで言われてるんだよw
７分が多いースーモが多いー、どこどこ

>>11102 eマンションさん
まだ大丈夫だけど警報発令されたりでドキドキですね

>>11105 通りがかりさん
https://www.globalbase.jp/myrenojournal/?p=6782
どうぞ

当初の書き込みで、数え切れないくらいの多摩川問題の書き込みがありましたが、とうとう氾濫警戒情報が出てしまいました。皆さんのおっしゃっていたような事態になっていますが、近年の豪雨・台風を考えると心配ですね。大事にいたらないといいのですが・・・

恐れ入りました！

>>11103 通りがかりさん
ありがとうございます。
とはいえ、無価値は言い過ぎもしくは誇張、偏りすぎた表現だと思うのですが？汗

川沿い

>>11108 マンション比較中さん
来たことあるならわかるだろうけど、このマンション自体はそこまで被害は少ないだろうね。ここが被害あるくらいの氾濫ってもはや多摩市、その周辺か機能しなくなるくらいの大災害だろうね。それより川沿いの低いところにある一軒家が心配。

>>11112 マンション検討中さん

大丈夫だと思いたい願望や気持ちは同じですけど、
いろんな方の意見がありますからね…

今年以降も毎年起こる可能性が極めて高い豪雨ですが、
何とか耐え抜いて欲しいですね！

>>11110 周辺住民さん

もちろん無価値ではないでしょうね。
価値とはすなわちどれだけ欲しい人がいるかです。
一般的に、進んで駅遠を欲しがる人は少ないので、価値が低いという話です。ただ少ないだけでゼロではないので、買い手がつけば問題なし。ただ、駅近と同じ値段なら駅近を選ぶ人が大多数なので、値段は下げざるを得ない（足元を見られがちで強気にいけない）ということにはなりやすいのが駅遠物件のデメリットです。

多摩川のライブカメラ見る限り、まだ河川敷までは水が来ていないですね。
このまま降り続いた上でさらに台風本体直撃などになると危ないでしょうか・・・

明け方から水位は減少傾向なのでまだ大丈夫でしょう。

京王SCで雨漏り
しっかりしてくれよ京王
本社お膝元でしょう

水位が減少傾向か否かではなく、
もし「このまま降り続き、さらに直撃になると」という話を
されている文章のようですね

避氾警戒情報が出ているの今の状態で、この後に直撃だとすれば
「安全です」とは言えないでしょうね

昔から川沿いに住むのは‥‥‥と相場が決まっている

改めてこの時期になると川沿いに住む怖さを感じますね。
マンションそのものは無事でも街が冠水したら生活出来ません。
数年で引っ越す賃貸なら良いですが、ローンを組んで住むとなるとかなり意識します。

やっぱり多摩センター！

>>11121 通りがかりさん
昭島が一番です。

一級河川の氾濫よりも内水氾濫の方を注目したほうがいいですよ。
発生確率はそちらの方が遥かに高いです。

OPAの次期テナント魅力的なラインナップを揃えるのは難しい気もするけど。
聖蹟桜ヶ丘は衰退しているから出店する側の企業にとって以前より魅力的でなくなっている。

偽情報が流れ多摩川氾濫がXでトレンド入りしているようです。
みなさん、虚偽情報に惑わされず冷静に対応しましょう。

>>11124 マンション掲示板さん

地価もしっかり上がってますが衰退してるというエビデンスはなんでしょうか？

>>11125 マンション掲示板さん
何を冷静に対応すればいいの？わら

豊田かなあ

豊田？w

多摩センターのグランクロスがそろそろ完売しそうなんだけど、こっちはどんな感じ？

>>11130 通りがかりさん
先日、多摩センターに用事があって出かけてきましたがグランクロスは駅からかなり遠く感じ、また、ペデストリアンデッキにも繋がってなくて不便そうに見えました。
こことテラスを比べるのはどうなのかしら？と。
テラスは京王線のみとはいえ駅周辺にこれだけの施設があって道に高低差もなく生活するのに不便さを感じないと想像できます。
グランクロスは普段は車や自転車、バイクを利用されて駅まで行かないなら住みやすくて良い物件だと思います。
ですが毎日あの距離と坂道(または階段)というのは結構大変に思えました。
それでも完売に近づいているというのは余程仕様が良かったりしたのでしょうね。
私個人的には駅から遠い物件に購入意欲は沸かないのですが。
どちらにしても多摩市にはどんどん住民が増えてる(増える)ってことなんですね。

>>11131 検討中さん

まあハザードエリア内のマンションを買う意欲が沸かないのと同じですね。

聖蹟には向かないファミリーにとって、
多摩センター南側は徒歩１０分内なら良さそう

駅から遠いっていう感覚も人によって変わるからな

>>11131 検討中さん
グランクロスは長谷工案件なので仕様はお察し。
エリアの相場からするとちょっと高いけど、都下の相場からすると安いから売れてる。

>>11130 通りがかりさん
後25戸残ってるから、完売までまだ時間がかかりそうかな。
昨年の10月と比較して約1千万値上げしてるから、デベとしても安売りするつもりはないんだろうね。
プラウドも出るし、東京建物も大手だから竣工前完売しないとダメな理由ないし、ゆっくり売っていくと思うよ。
まあ、ここはそれなりに人気物件だからいつかは完売するでしょ。

隙あらばハザードの話を差し込むその前のめりな姿勢とスピード感に脱帽です。よく見ていますね

坪250のマンションとは比較できないでしょ。

>>11133 通りがかりさん
たまにこういうこというやついるけど、どこがファミリー層に向かないんだ？子供だらけだよ、このマンション。タワーの前に幼稚園のバス何台とまってると思ってんだ？

>>11139 名無しさん

川で溺れます。

ぷっ

>>11140 マンション検討中さん
マンションが川で溺れてます。

ほんと、さもしい人間が多いな。
そんな事を書き込んでも自分の生活は豊かにならないんだから良くなる事にエネルギー注いだらどう？
妬みが滲み出ててほんと哀れに思うよ。

向こうの掲示板を拝見した限りですが、あと10戸弱とのことみたいなのですが、
あと25戸はどこ情報なのでしょうか？？

4期2次で全戸数の販売になりましたね。
サクテラスへの直通路の開通やプラウド京王聖蹟桜ヶ丘の発表等の＋材料をうまく活用した非常に戦略的な販売でしたね。

>>11144 ご近所さん
https://www.b-seiseki.jp/
公式で価格表出してます。

>>11146 マンコミュファンさん
4期2次の予定価格では全戸に値段が付いていましたが、今回の価格表更新でいくつか消えていますね

残りは
・先着 5邸
・4期2次 15邸(再登録1邸含む)
・未販売 6邸
の26邸のようです。

>>11147 評判気になるさん
すごい値上がりですが順調に売れていますね。
こちらもタワーにしてもよかったのでは？容積率的に無理だったのかな

今タワーの中古は坪370程度で販売している部屋がありますが、そのうちそんなに違和感のない値段になるかもしれないですね