Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>11014 坪単価比較中さん
施工が東急なんですね 自己解決しました

>>11012 マンション検討中さん
プラウドは18階建てなのでおそらく60mは超えてない。
60m超えないならタワマンではないよ。

ちょっとグレードの良い板マンションですね

ブランド力、駅までの距離、仕様、デザインはプラウドの方が上。
価格次第だけどブリリアピンチか？

プラウド、スペック良いですね。川崎街道沿いなことと、省エネ基準適合ではなさそうなのが少し残念です。

価格はぶっ飛んできそう。坪360ぐらいかな。

まぁ、後発の新築マンションだからテラスより安くは売らないのでは

とっくに売り切ってるの売り切ってるだろうからピンチとか言ってる意味がわからないけど笑

なんやかんや坪400越えそう。
郊外にタンクレストイレが標準とかいいな

プレミアムフロアが400超えで350～400の間くらいが無難か。
これに合わせて街もキレイになりそうだな。

2025年で100周年だしな。改札とか全部新しくして欲しいわ。ミートセンターあたりも期待。

>>11016 通りがかりさん
階数がもう少しあれば、と書いてありますよー

高スペックとは言い難いが、悪くはない

>>11025 通りがかりさん

調布、府中の新築マンションでもプラウドの設備より削ってる部分が多いところが多いからこのエリアでこの内容ならハイスペックと言えるかなと思います！

>>11026 匿名さん
少なくともタワー棟よりは高スペック、あらたなNo.1物件誕生ですな

テラス買わずにいて良かった

>>11027 評判気になるさん
134邸しかないからナンバーワンとは難しいだろうけど、少なくともブランドマンションがはいって100周年の京王が絡んでくる辺り駅周りがきれいになって街が活性化されて全体の地価があがるのは間違いないな。

>>11028 通りがかりさん
最低8000万は用意しとけよ。

>>11030 口コミ知りたいさん
聖蹟だし5000万くらいが最多でしょ。
プレミアムフロアで5500万から6000万が妥当。

>>11031 eマンションさん
標準スペックみたのか？そんな安かったら大安売りもいいとこだわ。そんなに安いなら全員待つべき。間違いなく7000万overスタートだわ。

プレミアムフロアなんて億で売る気マンマンやろ。
プラウド様なめたらアカンよ。
ブリリアが値付け優しいだけ。

>>11032 匿名さん
盛り上がってるとこ悪いけど、標準スペック普通過ぎて特徴ありません。区内マンションの最低ラインを多摩地区で実現出来たってだけではしゃぎすぎです。
聖蹟で7000オーバーなら9000出して調布に買いますよ。
安くなければわざわざ聖蹟なんて秘境に住む理由ない。

>>11034 名無しさん
プラウドもあなたに住んで欲しくてお願いなんてしないから安心して調布にいってらっしゃい！

完売してる向ヶ丘遊園で70平米8000万越えなのに後発で建つプラウドが7000万以内ですら収まると思う方思う方が考えられないけどな。
タワーより駅近でスペックもそこそこいい時点で5000万、6000万とか夢見すぎ。
ここの中古も間違いなく釣られて値上がりするから今の価格で買えるのはラッキーでしかないな。

>>11036 マンコミュファンさん
向ヶ丘遊園と比べるなよ
聖蹟が立地的に終わってるのに頭やべーな

タワー所有者は今頃笑いが止まらないんじゃないの？
後発2番手以下が高値連発してくれるおかげで、ナンバーワンの自分のマンションの価値がどんどん上がるんだもの。

向ヶ丘遊園にむしろいったことあんのかよ。周りなにもないド田舎だぞ。登戸の恩恵がなければあんな価格つかないだろ。しかも駅徒歩10分だしな。それ考えると聖蹟桜ヶ丘でいくらつけるかは見物だわ。

>>11039 匿名さん
最寄り駅前がどんなに便利でも、ターミナル駅から離れてるだけで価値ないんやで。聖蹟こそド田舎、登戸含め主要駅近接の向ヶ丘には遠く及ばない。

聖蹟はど田舎よw

>>11040 マンション検討中さん
ちょっと何にムキになってるのか謎なんですがwww


何はともあれプラウドは余裕の7000万over、プレミアムフロアが1億超え確定な時点でタワーもテラスも含み益えぐいのは間違いないな。おめでとう。ついでに100周年で街もキレイになるし2年前の聖蹟桜ヶ丘じゃかんがえられないな。

もうね。つまらない街下げコメで適当にスレ埋める時代は終わったんよ。
ネガさんたちは現実を見よう。
とっととプラウドスレ建ててそっちで頑張ってくれ。

周辺中古
パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ　2005年竣工　向ヶ丘遊園駅徒歩3分　坪220万前後
イニシア向ヶ丘遊園　2008年竣工　向ヶ丘遊園駅徒歩5分　坪240万前後
アトラスタワー向ヶ丘遊園　2008年竣工　向ヶ丘遊園駅徒歩2分　坪260万前後
プレシス向ヶ丘遊園　2019年竣工　向ヶ丘遊園駅徒歩5分　坪290万前後

ドングリの背比べやんけ

>>11040 マンション検討中さん
主要駅って例えばどこですか…？

>>11028 通りがかりさん
＞テラス買わずにいて良かった

お値段1.4倍になりますがよろしいですか？

てか、プラウドはスレ立ってるんだからそっちでやれよ

>>11042 名無しさん
プラウドが高いのは理解出来るけど、ブランド的にブリリアは価格ついてこれないでしょ。ここがパークタワーとかシティタワーだったら、転売益出ただろうけど

>>11048 マンション検討中さん
ついてこれないの意味が分からないんだけど？
後発で高いマンションがでるから転売益が出るんだろ。もう少し勉強したら？

>>11046 匿名さん

誰が決めたん？w

レジデンス購入者は含み益すごそう
テラスも急げ案件になってきましたね

>>11034 名無しさん
9000万ですら買えない部屋が出てくるんだろうな、、その頃新しく調布に建つブランドマンションがあれば余裕で億越えだからくだぐだ妄想して愚痴ってないで早く買え

このスレの価格スレ見ると隔世の感だね。
タワーの1期は坪あたり250万円前後で選び放題だった。
それが今じゃテラスで@300超え。それでも周りと比べれば安いし、駅反対側のプラウドは坪400とかぬかしてる奴もいる。タイミングって本当に大事。

向ヶ丘遊園より、
相模大野、橋本が参考モデル

>>11053 マンション掲示板さん
首都圏の新築マンション価格平均は下落傾向。
ローン金利も上がるし、数年後は横ばい。
それか、今よりも少し安くなるのは明白。
情弱を煽って売りつけたい営業さんかな？

>>11056
残念な情弱おつ。

マジな話、プラウド建つ頃にはマンション価格崩れてるから焦って高値で契約しないほうが良いよ。坪400とか言ってるのは営業だろ。

>>11058 口コミ知りたいさん
5年前も10年前もそういって上がり続けてるからね。買えるときに買った方がいいよ。タワー1期の時も絶対売れない、値下げするって騒いでたやついたなぁ。

マンション暴落君か、適当なことを言う
あのとき買っておけばよかったーってなるよ

ブリ多摩センももうすぐ20年。
厳しいすわ。

このエリアで中古だと何年までが取っつきやすいのかな？
個人的には5年超えたら無理だけど。

>>11068 マンコミュファンさん
このエリアに限らず一般的には10～15年くらいまで。

マンション暴落が始まります

>>11070 通りがかりさん
やっと適正価格にもどりますね。これから売り出す人は坪200前後で成約すれば御の字だろうなと思います。変動金利も上がってタワー棟の方も生活苦しい人多そうですよ。

>>11071 マンション検討中さん
煽りのネタでいってるんだろうけど、本当に頭がお花畑なら高尾かそれよりもう少し奥の方に行けばそれくらいの金額でも出てるでしょうからそっちいったほうがいいですよ。
貴方にとってはこれくらいの価格帯でも高嶺の花のようなので。検討者にもなれる資格以前の問題なのでもう少し仕事を頑張れるまでご自身が辛いでしょうからご退場することをおすすめします。

各行金利上げで未払いリスクもありますね。払えても割高なモノを買わず、適正価格で買ったほうがいいかな。少なくとも新築価格以上で買う価値ないなあと。

せいせきみらいフェスティバル中止の件で触れてる「近隣地域への配慮」とはここのことですか。

タワマン住民様からの意見か？w

買う気のない被害妄想の強い粘着煽り民の方、毎日お疲れさまです。毎日毎日虚しくならないですか？ならないですよね。がんばって明日もよろしくお願いします。お疲れさまでした。

株価大暴落で不動産価格にも影響しそうですね

ただの調整、また戻す
日銀が利上げしにくくなったから、金利上がらずマンション価格はとんとんじゃないか

74平米の高層角部屋が2部屋(8,580万、7,880万)出てきましたね。

>>11079 eマンションさん
やはり株価暴落の影響や物価高の状況から、住宅ローン辛くなったんじゃないですかね。これから売りがいっぱい出てきそう。

>>11080 口コミ知りたいさん
いや、一部屋は前にも8000万近くで出していた部屋ですね。今出ている6,980万の部屋に申し込み入ったので、更に高値目指して出したみたいですよ。

全く同じ物件なんですか？
そうだとしたら、さらに値上げはかなり強気だナァという印象だけれど…。
高層角部屋は、他の物件の価格とのバランスを考えると、
これくらいはしてもおかしくはない。
でもやっぱり聖蹟桜ヶ丘でここまで出せる人がどれだけいるか。
いい街なのは確かだけど、投資としてどうなのか、と。

リセール全然ダメだな

>>11082 匿名さん
全く同じ物件ですよ。この3部屋は方角と階数以外同じです。

ほかの同地域マンションとはまったく別の値動きになっていますね。ランドマークマンションはどこもそうですが。

>>11083 通りがかりさん
これからの聖蹟の展開考えたらリセールに関しては最強だろ。もともと実需向きのマンションだったから早い期で買えた人にはかなり棚ぼた。
5年後、10年後にそれを最も感じるだろうね。プラウドまでいくとどうかと思うけどプラウドも十分リセール狙えるようなとこまで行けたらここ買えた人は更にスーパーラッキーなのは間違いない。

>>11086 匿名さん
今後聖蹟で中古を探す人はまずここをあたるだろう。
階数や向きそして値段が希望に合わない時は他の物件に目を向けるだろうけど、エリアの指標になるマンションなのは間違いないよね。

公式サイトのフォトギャラリーで共用施設の写真を拝見しましたが、屋上に設置される緑色と黄土色の物体は何でしょうか。
ベンチですか？それとも子供の遊び場ですか？
そもそも屋上に出る事ができますか？
他にも屋上は使用用途がよくわからない不思議な形状のものが複数設置してありますよね。

>>11088 匿名さん

まだ完成してませんが、フォトギャラリーってどれでしょ？
タワー棟は屋上に出れて人工芝とかベンチがあるはずですが、テラス棟は太陽光発電設備がのるだけです。後は水道関係の設備はあるでしょうね。

パシーナ余りまくってるな
やっぱ駅遠はリセール厳しい

そらそうよ。
しかもこの先30年で日本な人口30%減少して不動産価格も下がるから、郊外の駅から遠い物件なんて空室ばかりになるのほぼ確定している。
駅徒歩7分以内の物件選んでおかないとほぼ無価値になる。

>>11091 マンション掲示板さん
煽るとかそういうことではないのですが、徒歩7分の根拠が何となく知りたいです…汗

タワーの中古売り出し価格が段々あがってますね。

坪300は当たり前ですね

>>11093 マンション掲示板さん

タワーだからねw

>>11091 マンション掲示板さん
どのような考えで、駅徒歩７分以外がほぼ無価値になるのですかー？？

イオンOPA撤退！

まあ聖蹟桜ヶ丘だからね

>>11097 通りがかりさん

次の事業者も決まってるみたいだし、100周年の流れからしたらリニューアルで更なる飛躍に期待ですね。

>>11099 匿名さん
ニトリモールになるんじゃない？

OPA撤退でどのようになるか楽しみですね！
聖蹟桜ヶ丘駅100周年で京王が運営していくのか、ニトリモールもいいですね！

多摩川氾濫とのことですが、マンション大丈夫ですか？

>>11096 周辺住民さん

いま買い手が中古マンション探すとき、ほとんどの人がスーモとか使うわけですが、うち多くの人が最寄り駅徒歩何分てのを検索ソートかけます。
それで7分以内を指定する人が増えてるんです。つまり7分超マンションはその時点で候補にすら上がらないわけです。こんな感じで多くの人の選択肢から外れていくので、おのずと買い手がつきにくいというのはあります。
そんな中で検索時に駅徒歩距離を長く設定する人の理由は一つで、安さです。
駅近を検索したけど予算が厳しいので、駅から離れる＝安くなるとの考えから、予算的に厳しい人は駅距離を妥協する場合もあります。
つまり売り手からすると安く売り出す必要があり、リセールに影響します。
以前は10分以内が多かったそうですが、近年更に駅近ニーズが高くなっており、今は7分が目安と言われてます。

>>11102 eマンションさん
まだまだ大丈夫そうですね。

どこで言われてるんだよw
７分が多いースーモが多いー、どこどこ

>>11102 eマンションさん
まだ大丈夫だけど警報発令されたりでドキドキですね

>>11105 通りがかりさん
https://www.globalbase.jp/myrenojournal/?p=6782
どうぞ

当初の書き込みで、数え切れないくらいの多摩川問題の書き込みがありましたが、とうとう氾濫警戒情報が出てしまいました。皆さんのおっしゃっていたような事態になっていますが、近年の豪雨・台風を考えると心配ですね。大事にいたらないといいのですが・・・

恐れ入りました！

>>11103 通りがかりさん
ありがとうございます。
とはいえ、無価値は言い過ぎもしくは誇張、偏りすぎた表現だと思うのですが？汗

川沿い

>>11108 マンション比較中さん
来たことあるならわかるだろうけど、このマンション自体はそこまで被害は少ないだろうね。ここが被害あるくらいの氾濫ってもはや多摩市、その周辺か機能しなくなるくらいの大災害だろうね。それより川沿いの低いところにある一軒家が心配。

>>11112 マンション検討中さん

大丈夫だと思いたい願望や気持ちは同じですけど、
いろんな方の意見がありますからね…

今年以降も毎年起こる可能性が極めて高い豪雨ですが、
何とか耐え抜いて欲しいですね！

>>11110 周辺住民さん

もちろん無価値ではないでしょうね。
価値とはすなわちどれだけ欲しい人がいるかです。
一般的に、進んで駅遠を欲しがる人は少ないので、価値が低いという話です。ただ少ないだけでゼロではないので、買い手がつけば問題なし。ただ、駅近と同じ値段なら駅近を選ぶ人が大多数なので、値段は下げざるを得ない（足元を見られがちで強気にいけない）ということにはなりやすいのが駅遠物件のデメリットです。