Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>10917 評判気になるさん
新築物件としては悪くないと思ってたけど、いよいよ別エリアの中古のほうがお得になってきましたね。

>>10916 通りがかりさん

AUは5年ルールありますか？

>>10918 匿名さん

ハザードエリアなのでお手頃かな思えばちょっとびっくりしました
多摩エリアの大規模新築で探してるのですが、広げて豊田や昭島も見てみることにします
でもおっしゃる通り場合によっては中古も検討ですねー

五年ルールないとダメな資金計画は危ないよ

>>10913 契約者さん5さん

自分もなんだかんだでSBIですかね～。
元々、楽天と2行でメインバンク的に使ってるし、証券会社も使ってるし…。デベに手数料払うのだけが癪。大して何もしてないのに。

auは住宅ローンだけ見ると悩ましいですが、今後メインバンクとして使うイメージがないんですよね～。

他に２行くらいしかろくに比較してないですがSBIは無難にいい選択だなと自分の中で納得しています(多分)
楽天は金利が少し高い分諸経費がすごく安かったので10年くらいで住み替える前提の人にはいいかもしれませんね

auを検討されている方はauの回線やauでんきの利用を前提にしているのでしょうか。気になったもので

>>10917 評判気になるさん

低層階、坪320万円からですもんね。驚きです

>>10896 マンコミュファンさん
多摩セン荒らしてる人、こっちにも来てるんですね！
豊田のスレも荒らされてます。昭島語るのが特徴ですよね。
どのマンションも買えないマンションオタクなのかな。
いつのまにか荒らしの自演しかない掲示板になって掲示板の情報価値がものすごく下がってますよね。

au特典のためにわざわざ携帯契約しない。
元々低いし。

>>10927 通りがかりさん
私もAUにしますが、今楽天モバイルの話をして安いことを伝えたらそれはその方がいい言われた

なるほど、ありがとうございます。てっきりAU銀行は関連サービスを利用した金利引き下げ込みで安いと言われているのかと思っていました。
仮審査出してみようかな

>>10919 評判気になるさん
ありますよ

特典使えば0.1%台だから圧倒的安値。

ただ、格安スマホのpovoとかは対象外。

auスマホ契約よりも格安スマホ契約の方が、金利安よりもお得だから、特典は使わない。

>>10931 通りがかりさん
そうですよね！

タワーの時より金利下がってますねー

テラスほぼ外観が出来上がってましたね。
ご質問ですが、もし竣工後にすぐテラスを売りに出して、タワーの中古を契約する場合は、順調に買い手が見つかるとして何ヶ月くらい見込んでおけば良いものでしょうか？

せっかく新築に住めるのにわざわざ築2年のタワーに住み替えということですか？
未入居のままで眺望良ければ1～2ヶ月で売却できるのでは。
新年度までに住みたい方の需要があると思います。

テラス棟は特に北か西向きが眺望良さそうですね

>>10935 マンション検討中さん

テラスが完売したら築年数からタワーの中古価格は2割くらいは落ちますし、完売後に値上がりしたテラス売却の含み益でキャッシュも増えるので合理的かなと。

>>10937 通りがかりさん

ちょっと考えが甘い気がしますけどね。周りのタワマンで2割落ちるどころから数年かけて上がるケースの方が現実的ですよ。2028年までに20キロ以内にタワマンが結構建つので今より更に2割中古価格があがった状態でもおそらくかなり安い部類に入るので落ちるのは現実的ではなさそうですが。

どこの都心の話をしてるんだい？
ここは聖蹟。

>>10939 通りがかりさん
まぁ妄想膨らませたらいいのでは？安くなるといいですねw

>>10934 マンコミュファンさん
テラス売却までの間タワーの中古を確保する手段がないのでテラスもタワーも手に入らなくなる可能性がある、という以外は完璧なプランじゃないでしょうか。

>>10941 マンコミュファンさん
引渡し時期を要相談として、タワーの出物を待ってテラスを後売りでローン走らせるのは無茶ですかね？

金利も上がる可能性があるので売り手側もローンの残債残してまで数年後に2割安くして売りに出すメリットが全くないのでその計算で出される可能性は極めて低いかと思います。

>>10942 マンコミュファンさん
現居の費用とテラスの費用を二重払いしながらいつでるかわからない中古の出物を待つのが得策なのか否か・・・
そもそも住まないこと前提ならテラス先売りでしょう。

>>10944 評判気になるさん
先売りするとして、坪単価は400万前後でも買い手つきそうでしょうか？引越しや仮住まいの事も考えると、リセールで含み益2000万くらいは取りたいですが、欲張りすぎですかね。
今の市況が坪300万超えなので、売出しグロス9000万弱くらいまではチャレンジしようかなと思ってます。

素人感覚ですが最上階角部屋など何かしら特徴のあるお部屋ならもしかすればいけるかもしれない数字に見えます。その価格帯を狙うなら運も必要になりそうです

たくさんのご意見ありがとうございました！是非、参考にさせいただきます。
現地を見た際、どう見ても思ったより存在感が...だったのでご質問させていただいた次第でした。
よくよく考えたいと思います。

>>10950 検討板ユーザーさん
まともに返答しなくてもいいと思いますよ
多くの人がそう思ってますから
一つ前のレスもそうですが、ただ煽りたいだけでしょう
購入者で本気でそう言っている、思っているのであれば
こんな○○○○な人と同じマンションかぁ… と思うしかないでしょう
近づきたくもないし、関わりたくもないですね！
触らぬ神に祟りなしです

コインランドリーってペットの物は使っちゃだめなんですか？？

>>10939 通りがかりさん
本当に聖蹟なら数年後にタワーも2割安く買えるんですか??

>>10953 口コミ知りたいさん

プラウドの建設もなくなって、もう聖蹟桜ヶ丘の相場を上げる追い風はありません。広域検討者の目が向かなくなったエリアかつ都下では、相場維持か崩れるかどちらかです。
多摩センターの再開発は検討者層も異なるので、聖蹟桜ヶ丘の中古は比較対象にはなり辛い事も影響するでしょう。
ただの勝手読みです。保証はしません。

>>10954 マンション検討中さん

え？プラウドなくなるんですか？

現地のプラウド看板なくなってますね

野村のプラウドブランドではなくなるのか？
オハナに合う立地でもないし。

>>10954 マンション検討中さん
まだ正式な発表があったわけでもないのにずいぶん適当なこと言うなぁ。

建設計画ボードも消してるから、
大なり小なり変更はありそうプラウド

プラウドは看板まで消してるから中止の可能性が高そうだな

やはり、街的にプラウドブランドはきついと判断されたか

>>10961 購入経験者さん

問い合わせしたら教えてもらえるので適当なこといってると恥ずかしいですよ。

京王がプライムだから、買収したサンウッドブランドになったりして

サンウッドなら聖蹟に合ってると思う

シティテラス桜上水みたいに販売延期になったりして。京王が絡んでるし

聖蹟の検討者層相手だと高価格物件は捌けないと判断し、野村が撤退した。タワー棟のさらなる値上がりはなくなって住民は涙目か。

>>10966 マンション掲示板さん

またタワー大好きマンか

野村さん、多摩センターにおいでよ！

>>10966 マンション掲示板さん
聖蹟というか多摩エリア自体が厳しい。
https://www.fujisan.co.jp/product/1281693252/new/を見ると、多摩エリアは明確に神奈川や埼玉に負けてる。

神奈川と埼玉に勝つ必要もないし、ここ検討してる人にとっては野村も関係ないし、何と張り合って何と戦ってるのか謎な人達だよね、ここのネガ言う人達は。住みたいとこに住みなさいよ。

>>10970 評判気になるさん
勝ち負けという表現はそぐわないなと思っていました。ただ聖蹟の資産価値が低いという事実が可視化されただけですよね。

>>10971 口コミ知りたいさん

そもそも買う価格と売る価格が見合ってるのに資産価値が低いというのはどういう見解？宝クジでも買ってるつもりなの?1億で買って1,000万になるならそりゃ損だろうけどさ。ここ買って大損した人でもいるわけ？

むしろあなたのいう資産価値の定義で言えば買った価格よりどんどんあがってるので安く仕入れて利益が出てる時点で資産価値はあるといえるのでは？

>>10972 検討板ユーザーさん
なんという愚問ですか。管理費、修繕費を均等化もしくは積算で見ればマイナスの手残り。これはバランスシートでみれば明らかなので、会計知識の無さを自慢されてるのですか？根拠ない値上がり理論や宝くじのような低い視点ではなく、価値を適切に見定める目が必要ということです。短期的ではなく中期的に物事を捉えられるようになれば、不人気エリアのタワマンは廃墟化する。資産価値が低いと榊淳司に笑われますよ。

>>10973 匿名さん
ん？
その理論だと多摩は全部駄目じゃん
どんどん人口減るんだから

>>10973 匿名さん

実需で住んでる人が多いのに管理費、修繕費を均等化もしくは積算で見ればマイナスの手残りっていうのは頭悪いにもほどがないか？
投資目的ならまだしもなにいってるんだこいつ

資産価値のお勉強ちゃんとしましょうね。

>>10974 通りがかりさん
立川除いて多摩地区は全部ダメに決まってんだろ。なにを今更いってんだか。

>>10973
あなたのいう資産価値の定義で言えば買った価格よりどんどんあがってるので安く仕入れて利益が出てる時点で資産価値はあるといえるのでは？

勘違いしてる人多いけど実需で売らない人は利益確定できない。値上がり幅が都心も比べて大きく劣っている時点で投資対象物件にはならない。投資の対象じゃなければ需要も下がり資産ではなくなる。

>>10979 通りがかりさん
ここの中古の売買履歴ちゃんと見ようね。大体実需でローン払って払い終わったら資産だろ。現金にしなきゃ資産じゃないとか頭よわいのにもほどがあるだろ。

また資産価値ガーか。自分の住む家の値段を毎日気にしてどうした？ローン支払いがきつくて毎日お金のことで頭いっぱいなんか。自分の満足度こそが最も価値あるんやで、目を覚ませよ。

タワーは修繕積立金めちゃくちゃあがるんだぞ、売って楽になろう

資産価値なんてどうでもいい

聖蹟桜ヶ丘で資産価値でイキるの恥ずかしいからやめてほしい。視座が低いというか、井の中の蛙というか、同類と見られたくない感じ。

>>10982 マンション掲示板さん
ここの修繕積立金が高いと思ってる人はそもそも買ってないから余計な心配すぎる笑

人の心配する前に頑張って働こうな。

>>10969 マンション掲示板さん

あ

東急の看板が出てますね

野村の建築看板が再び出てますね

>>10961 購入経験者さん
恥ずかしいやつだったな。ドンマイ。

>>10987 通りがかりさん
どこに出てますか？

プラウドは出ていない。

>>10989 名無しさん
パークハウスの二の舞いですぞ。

パークハウスはどこで間違った

>>10993 通りがかりさん
土地取得。聖蹟と府中とで同じパークハウスでもモノが違う。

>>74 契約者さん8さん
野村じゃなくて東急になったのはなんでですかね

思うにこの街に未来はあるのでしょうか？
淋しい刹那い感じがよいのでしょうか？

まずは貴方が考える未来のある街を具体的に、どうぞ。貴方の思考会話レベルに合わせないと話が進みません。

>>10997 eマンションさん
相対的な比較ではなく、この街に未来はあるのでしょうか？若い世代は都心に移り、代わりに低所得者や犯罪者予備軍が集まってきている現状からとても不安です。

>>10998 匿名さん

ここで質問しても見当違いかと思うので多摩市の自治体に相談してみてはいかがでしょうか？

多摩市でも聖蹟と多摩センターとでは未来が違う

>>11003 さん

聖蹟も多摩センターも未来は同じだわw昭島が一番。

>>10990 マンコミュファンさん
以前、プラウドの看板があった「（仮称）多摩市関戸四丁目計画」のところです

>>11004 マンション検討中さん

昭島？かなり格下だねwww

>>11006 マンション検討中さん
多摩市は統一教会のお膝元なのが誇りですもんね。
昭島と比べられるまでもなく、聖蹟は格下

>>11006 マンション検討中さん

ここなんてハザードなんだから昨日とかの雨でもドキドキでしょうねwwまた多摩川が決壊しないといいね格下さん。

プラウド京王聖蹟桜ヶ丘
https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/

プラウドきたー！

プラウドは特徴がない普通のマンションっぽい
ちょっと残念

プラウドだいぶスペック良いな。
これで内廊下で階数ももう少しあれば最強のタワマンになれた。

そこそこ広い間取りが多い分1億超えもでてくるのかな？そしたらこのあたりの不動産価格爆上げだな。

橋本や相模大野より下だけど近い値付けしてくると思う

あの…東急の話はなんだったの？もしかしてプラウドに加えてブランズの予定がある？

京王が前なんですね

>>11014 坪単価比較中さん
施工が東急なんですね 自己解決しました

>>11012 マンション検討中さん
プラウドは18階建てなのでおそらく60mは超えてない。
60m超えないならタワマンではないよ。

ちょっとグレードの良い板マンションですね