匿名さん
[更新日時] 2024-09-06 19:54:18
京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。
駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M(ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション)実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。
検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。
『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE(テラス棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番3,4(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数:253戸 ((総販売戸数253戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期:2024年11月中旬(予定)
引渡時期:2025年1月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、
『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE(タワー棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数:520戸 ((総販売戸数520戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期:2022年9月5日完了済み
引渡時期:2023年9月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
公式URL:https://www.b-seiseki.jp/
施工:三井住友建設株式会社
設計:三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE 思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/
【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-19 16:06:52
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
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交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:4,300万円台予定~7,700万円台予定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.11m2~72.08m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 253戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市関戸1-20-3、4(地番) |
交通 |
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分(西口改札まで)
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.11m2〜72.08m2 |
価格 |
4300万円台〜7700万円台 |
管理費(月額) |
1万8140円〜2万3720円/月 |
修繕積立金(月額) |
6070円〜7930円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月中旬予定 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE口コミ掲示板・評判
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10881
通りがかりさん
多摩センが、優れているのは間違いないが、
多摩センに住んでもない変な人に煽られるのは気分が悪い
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10882
検討板ユーザーさん
最近の多摩エリアの大規模は聖蹟と昭島は群を抜いた好調ぶりですね。
やはり駅徒歩5分以内×商業施設×大規模は郊外でも強いですよね。
多摩エリア好きとしては23区外が盛り上がってるのは嬉しいです。
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10884
検討板ユーザーさん
騒いでた方の垢バレしてだいぶ静かになったね笑
答え合わせも含め、治安も良くなってよかった。
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10889
通りがかりさん
うむ、多摩地区にいいマンションができることはみんなにとってプラスだな
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10893
管理担当
[No.10845~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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10894
口コミ知りたいさん
この人多摩センター多摩センター言いながら多摩センターも買えないただの荒らしだと思いますよ。それに付き合ってる人は思うがままなのでスルーでいいと思います。
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10895
口コミ知りたいさん
>>10894 口コミ知りたいさん
ネガ発言すると直ぐ住民が叩いてくるから、気をつけた方が良いですよ!
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10896
マンコミュファンさん
多摩センスレ荒らしてるやつこっちでも出てるな
聖蹟、昭島語って対立煽ろうとするやり口が全く一緒
セリフ変えても本性は変わらんな
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10897
匿名さん
都下の掲示板ウロチョロしてストレス発散の迷惑煽り行為。
このサイトで人様に迷惑をかけなくても良くなるぐらい、人生が充実する事を祈ります。
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10898
名無しさん
>>10893 口コミ知りたいさん
やばい民度って??どういうこと??ここ売り出し中なのにじゅうにん??まだテラス出来てないけど?え?え?え?え?
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10899
口コミ知りたいさん
多摩センスレの者です。多摩センと聖蹟を対立させたいのかこっちのスレでも荒らし行為を繰り返している人がいます。文体から個人の犯行のようです。こういう人って書き込めないよう制限できないものなんですかね?
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10900
通りがかりさん
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10902
マンコミュファンさん
聖蹟は府中の下位互換だからネ
立地だけでなく、マンション仕様など一つグレードを落とすと、聖蹟のマンションになるネ
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10903
通りがかりさん
蓮舫が多摩センターにきたんだって。
政治の目線からも多摩センター重要だね。
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10905
マンション掲示板さん
>>10904 マンコミュファンさん
多摩センターにも聖蹟の人が書き込んでるから同じ事思われるよ。ただ結局はどちらの書き込みも両方買えない荒らし目的の人が書き込んでると思うので反応しない方がいいかと。
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10906
マンション検討中さん
別に多摩センター貶しても、
ここがポンコツ立地であることには変わりない
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10907
匿名さん
>>10906 マンション検討中さん
そんなこと言ったところでテラスは安くならないし、これからこのエリアに建つマンションは高くなっていくことは確定してるので貴方は貴方の買える範囲内で頑張って検討してくださいね(^O^)
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10908
eマンションさん
>>10906 マンション検討中さん
多摩センターはなぜか価格が一切上がらないお得な多摩市価格なのでそちらがいいんじゃないですか?
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10909
マンション掲示板さん
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10910
通りがかりさん
>>10906 マンション検討中さん
ここは、ポンコツ立地。
多摩川先はdocomoポンコツ立地。
散歩をしたらポンコツ立地を散歩することになる。
そして、また、梅雨が始まったら、ハザード立地。
台風シーズンだと命の危険を感じるスーパーハザード立地になることもある。
そして歩きタバコも多い立地。
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10911
マンション掲示板さん
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10912
検討板ユーザーさん
さすがにハザードと歩きタバコしか言えないのは飽きたな。結局欠点が特にないってことなんだよな。
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10913
契約者さん5
>>10909
結局SBIネット銀行にすると思います。団信をガン50か100かどっちにするかなどを勘案すると候補が多くて悩みますが比較に疲れてしまったというのが正直なところです笑
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10914
検討板ユーザーさん
>>10913 契約者さん5さん
なるほど。auにしようと思ったんですがここにきて金利があがったので悩んでます。。。
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10915
通りがかりさん
0.01%なんて気にするなw
キャンペーン使えば今はPayPayが最も低いかな
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10916
通りがかりさん
PayPay銀行は金利低いが、5年ルールがない。仮に年収ギリギリで借りるならやめた方が無難。
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10917
評判気になるさん
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10918
匿名さん
>>10917 評判気になるさん
新築物件としては悪くないと思ってたけど、いよいよ別エリアの中古のほうがお得になってきましたね。
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10919
評判気になるさん
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10920
名無しさん
>>10918 匿名さん
ハザードエリアなのでお手頃かな思えばちょっとびっくりしました
多摩エリアの大規模新築で探してるのですが、広げて豊田や昭島も見てみることにします
でもおっしゃる通り場合によっては中古も検討ですねー
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10921
通りがかりさん
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10922
同じく契約者さん
>>10913 契約者さん5さん
自分もなんだかんだでSBIですかね~。
元々、楽天と2行でメインバンク的に使ってるし、証券会社も使ってるし…。デベに手数料払うのだけが癪。大して何もしてないのに。
auは住宅ローンだけ見ると悩ましいですが、今後メインバンクとして使うイメージがないんですよね~。
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10923
契約者さん5
他に2行くらいしかろくに比較してないですがSBIは無難にいい選択だなと自分の中で納得しています(多分)
楽天は金利が少し高い分諸経費がすごく安かったので10年くらいで住み替える前提の人にはいいかもしれませんね
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10924
契約者さん5
auを検討されている方はauの回線やauでんきの利用を前提にしているのでしょうか。気になったもので
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10925
名無しさん
>>10917 評判気になるさん
低層階、坪320万円からですもんね。驚きです
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10926
通りがかりさん
>>10896 マンコミュファンさん
多摩セン荒らしてる人、こっちにも来てるんですね!
豊田のスレも荒らされてます。昭島語るのが特徴ですよね。
どのマンションも買えないマンションオタクなのかな。
いつのまにか荒らしの自演しかない掲示板になって掲示板の情報価値がものすごく下がってますよね。
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10927
通りがかりさん
au特典のためにわざわざ携帯契約しない。
元々低いし。
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10928
検討板ユーザーさん
>>10927 通りがかりさん
私もAUにしますが、今楽天モバイルの話をして安いことを伝えたらそれはその方がいい言われた
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10929
契約者さん5
なるほど、ありがとうございます。てっきりAU銀行は関連サービスを利用した金利引き下げ込みで安いと言われているのかと思っていました。
仮審査出してみようかな
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10930
マンコミュファンさん
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10931
通りがかりさん
特典使えば0.1%台だから圧倒的安値。
ただ、格安スマホのpovoとかは対象外。
auスマホ契約よりも格安スマホ契約の方が、金利安よりもお得だから、特典は使わない。
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10932
マンション検討中さん
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10933
契約者さん1
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10934
マンコミュファンさん
テラスほぼ外観が出来上がってましたね。
ご質問ですが、もし竣工後にすぐテラスを売りに出して、タワーの中古を契約する場合は、順調に買い手が見つかるとして何ヶ月くらい見込んでおけば良いものでしょうか?
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10935
マンション検討中さん
せっかく新築に住めるのにわざわざ築2年のタワーに住み替えということですか?
未入居のままで眺望良ければ1~2ヶ月で売却できるのでは。
新年度までに住みたい方の需要があると思います。
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10936
匿名さん
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10937
通りがかりさん
>>10935 マンション検討中さん
テラスが完売したら築年数からタワーの中古価格は2割くらいは落ちますし、完売後に値上がりしたテラス売却の含み益でキャッシュも増えるので合理的かなと。
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10938
マンション検討中さん
>>10937 通りがかりさん
ちょっと考えが甘い気がしますけどね。周りのタワマンで2割落ちるどころから数年かけて上がるケースの方が現実的ですよ。2028年までに20キロ以内にタワマンが結構建つので今より更に2割中古価格があがった状態でもおそらくかなり安い部類に入るので落ちるのは現実的ではなさそうですが。
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10939
通りがかりさん
-
10940
eマンションさん
>>10939 通りがかりさん
まぁ妄想膨らませたらいいのでは?安くなるといいですねw
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10941
マンコミュファンさん
>>10934 マンコミュファンさん
テラス売却までの間タワーの中古を確保する手段がないのでテラスもタワーも手に入らなくなる可能性がある、という以外は完璧なプランじゃないでしょうか。
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10942
マンコミュファンさん
>>10941 マンコミュファンさん
引渡し時期を要相談として、タワーの出物を待ってテラスを後売りでローン走らせるのは無茶ですかね?
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10943
名無しさん
金利も上がる可能性があるので売り手側もローンの残債残してまで数年後に2割安くして売りに出すメリットが全くないのでその計算で出される可能性は極めて低いかと思います。
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10944
評判気になるさん
>>10942 マンコミュファンさん
現居の費用とテラスの費用を二重払いしながらいつでるかわからない中古の出物を待つのが得策なのか否か・・・
そもそも住まないこと前提ならテラス先売りでしょう。
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10945
eマンションさん
>>10944 評判気になるさん
先売りするとして、坪単価は400万前後でも買い手つきそうでしょうか?引越しや仮住まいの事も考えると、リセールで含み益2000万くらいは取りたいですが、欲張りすぎですかね。
今の市況が坪300万超えなので、売出しグロス9000万弱くらいまではチャレンジしようかなと思ってます。
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-
10946
契約者さん5
素人感覚ですが最上階角部屋など何かしら特徴のあるお部屋ならもしかすればいけるかもしれない数字に見えます。その価格帯を狙うなら運も必要になりそうです
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10947
マンコミュファンさん
たくさんのご意見ありがとうございました!是非、参考にさせいただきます。
現地を見た際、どう見ても思ったより存在感が...だったのでご質問させていただいた次第でした。
よくよく考えたいと思います。
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10949
通りがかりさん
>>10948 マンション掲示板さん
営業の方に聞きましたがたしかセンサーないと思います。私は今のマンションで綺麗な物は家の洗濯機で、コインランドリーの使用は上履きとか汚い物だけ使っています。ここでもそうするつもりですが、、、
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10951
入居済みさん
>>10950 検討板ユーザーさん
まともに返答しなくてもいいと思いますよ
多くの人がそう思ってますから
一つ前のレスもそうですが、ただ煽りたいだけでしょう
購入者で本気でそう言っている、思っているのであれば
こんな○○○○な人と同じマンションかぁ… と思うしかないでしょう
近づきたくもないし、関わりたくもないですね!
触らぬ神に祟りなしです
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10952
eマンションさん
コインランドリーってペットの物は使っちゃだめなんですか??
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10953
口コミ知りたいさん
>>10939 通りがかりさん
本当に聖蹟なら数年後にタワーも2割安く買えるんですか??
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10954
マンション検討中さん
>>10953 口コミ知りたいさん
プラウドの建設もなくなって、もう聖蹟桜ヶ丘の相場を上げる追い風はありません。広域検討者の目が向かなくなったエリアかつ都下では、相場維持か崩れるかどちらかです。
多摩センターの再開発は検討者層も異なるので、聖蹟桜ヶ丘の中古は比較対象にはなり辛い事も影響するでしょう。
ただの勝手読みです。保証はしません。
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10955
マンション検討中さん
-
10956
マンション検討中さん
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10957
通りがかりさん
野村のプラウドブランドではなくなるのか?
オハナに合う立地でもないし。
-
10958
マンション掲示板さん
>>10954 マンション検討中さん
まだ正式な発表があったわけでもないのにずいぶん適当なこと言うなぁ。
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10959
通りがかりさん
建設計画ボードも消してるから、
大なり小なり変更はありそうプラウド
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10960
通りがかりさん
プラウドは看板まで消してるから中止の可能性が高そうだな
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10961
購入経験者さん
やはり、街的にプラウドブランドはきついと判断されたか
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10962
通りがかりさん
>>10961 購入経験者さん
問い合わせしたら教えてもらえるので適当なこといってると恥ずかしいですよ。
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10963
マンション比較中さん
京王がプライムだから、買収したサンウッドブランドになったりして
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10964
通りがかりさん
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10965
名無しさん
シティテラス桜上水みたいに販売延期になったりして。京王が絡んでるし
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10966
マンション掲示板さん
聖蹟の検討者層相手だと高価格物件は捌けないと判断し、野村が撤退した。タワー棟のさらなる値上がりはなくなって住民は涙目か。
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10967
匿名さん
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10968
通りがかりさん
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10969
マンション掲示板さん
>>10966 マンション掲示板さん
聖蹟というか多摩エリア自体が厳しい。
https://www.fujisan.co.jp/product/1281693252/new/を見ると、多摩エリアは明確に神奈川や埼玉に負けてる。
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10970
評判気になるさん
神奈川と埼玉に勝つ必要もないし、ここ検討してる人にとっては野村も関係ないし、何と張り合って何と戦ってるのか謎な人達だよね、ここのネガ言う人達は。住みたいとこに住みなさいよ。
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10971
口コミ知りたいさん
>>10970 評判気になるさん
勝ち負けという表現はそぐわないなと思っていました。ただ聖蹟の資産価値が低いという事実が可視化されただけですよね。
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10972
検討板ユーザーさん
>>10971 口コミ知りたいさん
そもそも買う価格と売る価格が見合ってるのに資産価値が低いというのはどういう見解?宝クジでも買ってるつもりなの?1億で買って1,000万になるならそりゃ損だろうけどさ。ここ買って大損した人でもいるわけ?
むしろあなたのいう資産価値の定義で言えば買った価格よりどんどんあがってるので安く仕入れて利益が出てる時点で資産価値はあるといえるのでは?
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10973
匿名さん
>>10972 検討板ユーザーさん
なんという愚問ですか。管理費、修繕費を均等化もしくは積算で見ればマイナスの手残り。これはバランスシートでみれば明らかなので、会計知識の無さを自慢されてるのですか?根拠ない値上がり理論や宝くじのような低い視点ではなく、価値を適切に見定める目が必要ということです。短期的ではなく中期的に物事を捉えられるようになれば、不人気エリアのタワマンは廃墟化する。資産価値が低いと榊淳司に笑われますよ。
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10974
通りがかりさん
>>10973 匿名さん
ん?
その理論だと多摩は全部駄目じゃん
どんどん人口減るんだから
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10975
通りがかりさん
>>10973 匿名さん
実需で住んでる人が多いのに管理費、修繕費を均等化もしくは積算で見ればマイナスの手残りっていうのは頭悪いにもほどがないか?
投資目的ならまだしもなにいってるんだこいつ
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10976
eマンションさん
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10977
評判気になるさん
>>10974 通りがかりさん
立川除いて多摩地区は全部ダメに決まってんだろ。なにを今更いってんだか。
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10978
検討板ユーザーさん
>>10973
あなたのいう資産価値の定義で言えば買った価格よりどんどんあがってるので安く仕入れて利益が出てる時点で資産価値はあるといえるのでは?
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10979
通りがかりさん
勘違いしてる人多いけど実需で売らない人は利益確定できない。値上がり幅が都心も比べて大きく劣っている時点で投資対象物件にはならない。投資の対象じゃなければ需要も下がり資産ではなくなる。
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10980
検討板ユーザーさん
>>10979 通りがかりさん
ここの中古の売買履歴ちゃんと見ようね。大体実需でローン払って払い終わったら資産だろ。現金にしなきゃ資産じゃないとか頭よわいのにもほどがあるだろ。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE
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