Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>6812 マンション掲示板さん

管理総会では話題にすら上がらなかった。
つまりは、その程度ってことなんですよね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>6815 匿名さん

あなたにとってその程度でも他の人にとっては大問題でしょ。

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>>6816 マンション検討中さん

他の人にとっても大問題なら管理総会に話が出るって言いたいんでしょ6815さんは

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他のマンションでブリリアを検討していると言ったら虫が凄いですよ～、と言われました。見たんですか？と聞いたらそう言う話を聞いたとの事です。誰から？と突っ込んだらなんかゴニョゴニョ言ってました。まあそう言う事ですね。
総会で話題にも上がらない。
それが全てだと思います。

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>>6818 匿名さん

はいはい、一部の契約者の同じ話はもう結構です。

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資産価値落ちるの嫌だから住民は虫問題を大事にしたくないだけでしょ。
やっぱり、多摩川と距離確保出来ているパークハウス聖蹟桜ヶ丘の方が虫問題も回避できそうだし、ブリリア買った人は残念でしたね。

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>>6820 マンション比較中さん
いやいや、何言ってんのよ。その件を住民の多数が大事に考えてるなら総会に話を持って行くでしょ。だって、その方が問題解決に向けて前進するんだから。残念かどうかを決めるのは住民であり、あなたではありません。

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>>6821 マンション比較中さん
ユスリカは風にのって継続的に飛来しますし、一時的な対策で解決する問題ではないですよ。
総会で実現性のある対策案を議論したところで、根本解決にはならない暫定策しか打てないのは目に見えています。デメリットとして受け入れて生活するのが現実的だと住民の方は妥協されているだけでしょう。別にそれを惨めだと見下すつもりはありません。ここは検討版なので残り少ない住戸の購入を悩まれている方のためにも、問題点は隠すべきではないと思います。
私も見学に行きましたが屋上デッキは羽虫が多すぎて、口を手で塞がずに呼吸が出来ないレベルでした。現場を実際に見て、問題のレベルを認識されたら貴方のお考えも変わるか思います。

地方マンションでも虫問題は置きていますが、駆除業者や照明類の対策効果は出ていません。総会で議論すれば何でも解決に向けて物事が進むという盲信は、一次取得者に優しくないミスリードだと思います。

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>>6822 マンション比較中さん
論点ずれてます。問題解決が出来るか否かを話していません。大事にしたくないから総会に話を出さない、という部分のコメントに対してレスしたに過ぎません。

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>>6823 マンション比較中さん
この掲示板で語るべきは検討者の購入判断要素として有益になる情報です。
あなたが主張している論点には、購入検討者にどう役立ちますか？
「現場の実態はわからないけど、重大ならきっと総会で議論されますよ」
こんな返答を本気で購入検討されている方に見せる意味がわかりません。
検討者側の視点にたてば「虫問題のレベルはどの程度か」「自分が許容出来ない問題だった際に、総会で決議可能な対策案で解消できるのか」を気にするはずです。
論破ごっこがやりたいなら他所でやって下さい。

あえて貴方の論点に沿って返答致すれば、
総会で議題にあげない理由について個人的な推測を述べたまでです。
・大事にしたくないから総会議題に挙げない
　→なぜなら、問題の解決策がないから総会議事録に問題点の記録のみが残る
　　→問題が解決されず、対策実施がないという状況がリセール時に障害になる
　　　→議論する時間的コスト、不易な情報記録が残る事による資産価値低下リスクを考慮すれば総会で議題にする事はデメリットのほうが大きい。
・あなたが述べている「総会での議論によって問題解決に向けて前進する」については総会で議題とするメリットになりません。よって、論理に矛盾があります。
　→本問題は解決出来る可能性は極めて低いです。なぜなら解決している前例を見たことが有りません。建築や耐風?学の論文に目を通してみて下さい。風による虫問題を解消出来ない確証を得るための「前進」になにか意味がありますか？

繰り返しますが検討板は検討者のためのものです。
デメリットも理解して居住している住民の方々の事実情報は有益ですが、
あなたの偏った論点のレスは、本気で購入検討されている方に失礼ですよ。

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>>6824 マンション比較中さん
6821さんは、誰かが何か考えてくれる！問題はとりあえず総会議題に挙げておこう！みたいな、無責任な思考回路の住民や検討者ばかりだと思ってるんじゃないかな。方向付けまでの具体案はノープランみたいな。

まあ、そういう人も多いけどさ。

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自然豊かな郊外なんだから、虫問題は仕方ない。
そもそも駅から物件までの道中にも相当の虫はいる。マンションだけ対策してもしょうがないよ。
慣れない人は買わない方がいいんじゃない？

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そもそも聖蹟桜ヶ丘自体が虫が多い街だから、パークハウスも無縁なわけではないよ。
パークハウス、共用施設なんもないくせに350円/㎡オーバーの高い管理費取るんだから、せめて内廊下にしてくれれば良かったのに。
どこにそんな金使ってるんだろ。

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>>6827 匿名さん
パークハウスはマンマニさんが「コスパの悪いマンション」と言ってましたね…

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なんでそこまでパークハウスに甘いのか知らんけど、テラス棟より管理費が高い現実は受け入れた方がいいと思う

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>>6829 評判気になるさん

年数に応じて管理費が増加するということはない。それはただのインフレ。
もし修繕積立金と誤解していて、修繕積立金と管理費の違いすら分かっていないようであれば、マンション買う前に基本的な知識を身に付けた方が良いと思う。

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>>6828 マンション検討中さん
マンマニさんもパークハウスのストロングポイントがないと仰っておりましたが、遠慮されてたのかもしれない。
パークハウスのストロングポイントは、虫が大量発生しない点かと考えます。全住戸多摩川に面していないのは良かったですね。

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>>6832 匿名さん
あえて指摘してあげるのは親切だと思うけど、初心者には優しくしてあげてくださいよ。行間を読めば、>>6829さんは、管理費単体ではなくランニングコスト(管理費＋修繕費＋駐車場等)の累計額について言いたいのでしょうね。
専有部以外に共用部に魅力を感じる人は、ランニングコストが高くともコスパが良いって言い換えれば、間違いではないと思いますよ。

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>>6834 マンション検討中さん
6829です。フォローして頂きありがとうございます。
ランニングコストと言いたかったのですが、管理費と間違った書き方をしてしまいました。
検討で試算した時に全部管理費という名目でまとめてしまったためでした。

お詫びに検討したときのデータを出しておきます。

C/C'のランニングコストを35年で計算すると総額￥21,588,240となります。
月々の内訳
管理費 ￥30,040
修繕積立金 ￥8,010 (6年6年23年倍率上昇)
自治会費 ￥500
インターネット ￥950

駐車場代は入れてないですが 最大で + ￥10,080,000　増えます。

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