Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>5378 名無しさん
聖蹟桜ヶ丘エリアで75平米7000万円クラスだと慎重になりますよ。
今、住民スレでCのリビングの狭さが議題に上がっておりますがCの間取りも約7000万円！
最終的に値下げがあれば即完売ですね。

>>5353 匿名さん

川沿いの整備は国土交通省のプレスリリースでかわ街づくりの事や多摩市の都市計画委員会の資料以外に新しい情報は見つけられないですね。
ジョギングに関しては良い環境だと思いますよ。
物件から堤防道路が右岸は浅川の高幡不動までありますし、左岸は府中から万願寺近くまであります。
多摩川の右岸は日野市の浅川デルタからサイクリングロードなどもあります。
大栗川沿いも行けるので選択肢は沢山ありますよ。私は聖蹟桜ヶ丘に近い日野市ですが日替わりで楽しんでいます。

>>5385 eマンションさん
四捨五入で7000万は無理やりな言い方だと思うな。
Cタイプは角部屋と言うメリットがあるのだと思う。
リビングの狭さは玄関からの通路があるからリビングの面積を犠牲にしているけど玄関から部屋までの通路がある良さが分かる人に評価があるよ。

>>5385 eマンションさん
高いと言いたいのだろうけど、それはここに限った話じゃないですからねえ…。同じ聖蹟エリアの非タワマンもここより坪単価高かったりしますから。

多摩川が氾濫したらアウトでしょう
ハザードマップという便利なものがある
マンションで一番大切なのは安全性

>>5389 評判気になるさん
そのために様々な対策取ってるんだけどそれでも心配なら別の物件を検討したほうがいいよ。
ここを検討している人はその位の事は解ってるから。

仮に多摩川が氾濫したとして、このエリアの方々はこのマンションに避難するよう指定されてるくらいですからね。

ハザードの話されてる方、例え氾濫したとしてどういう被害を想定されてるんですかね？

具体的に、ハザードマップ通りの1回浸水した時の話であれば、既に問題なくマンションが機能してて、市場価値が回復している(むしろ上がっている)武蔵小杉の実例がありますから。
私はリスク思いつかないんですよね。本当に。

これ、煽ってるとかでは全くなく、何でハザードをそんなにリスクとして見てるんですか？

>>5392
「煽ってるとかでは全くなく」率直に回答すると、
元々の土地・立地の価値（資産価値・求心力）が相対的に低いからだと思います。

例えば、都心の「一等地」や例として挙げられている武蔵小杉のマンション街区は、都市機能が集積され交通の要衝となっていますから、たとえハザードの被害にあってもすぐに復興されると多くの人が信じ、実際に人が戻り資産価値は落ちません。
さらに不謹慎な例を持ち出すようですが、かつての広島市内も、核爆発という前代未聞の大被害を受けながら、その数日後には人が戻り始め（政府がすぐテコ入れしたわけでもないのに）程なく復興し現在に至っているわけです。

端的に言うと、ここは、上述したような求心力が相対的に低く、被災した場合は人の戻りが鈍く価値が低下する可能性が高いということです。

歴史的に京都の洛中でも、被災（自然災害or戦災）した後はその一帯が人々に打ち捨てられて繁栄の中心が移動するということを繰り返してきました。

>>5392 マンコミュファンさん

リスクに感じるかどうか、
また、容認できるかどうかは個人の価値観や事情（予算や地縁、通勤場所など）で違います。

なので、公開情報として出されているハザードのリスクについて、
なぜリスクと見るのか見ないのかの提議をしても、あまり参考になる答えは返ってこないと思います。

個人での価値観は違うので、
「ハザードを容認できて、かつ、事情に合ういい物件」であれば購入を前向きに検討するでしょうし、
そうでないならしないでしょう。

また、ハザードのリスクについてはここだけでなく、ご自身で調べた方が納得した選択ができるでしょう。


ハザードを到底容認できないリスクと感じている方にとっては、この物件に用はないはずなので、わざわざこの板でしつこく煽る行為自体には、本当に検討してる人なのかという疑念は感じます。

何度も既出された話ですが、もっと高いお金を出せる人で、特に地縁などの事情もないのであれば、都心のマンションを買えばいいだけの話です。

>>5394 検討板ユーザーさん
都心の人気エリアでもリスクのある場所は多くあるからね。湾岸エリアなら津波や液状化が或るわけだけどそのリスクを知った上で購入するし住みたいと思う人が多いから売れている訳だからね。
購入する予算があって住みたい場所があるなら其処に住めば良いだけ。

追加の話だけどリスクなんて価値観の違いだね。
確率論で言えば地震や水害のリスクより車の運転や自転車に乗っていたり歩行中に事故に巻き込まれる、事故を起こす確率のほうが遥かに高いからね。
じゃあ、そのリスクやハザードが許容出来ないから車に乗らない、不要な外出はしないかと言えばそんな事は無いからね。リスクを承知で皆行動している。

>>5393 購入経験者さん

京王線で求心力があるのは相対的に西調布まででしょうね。府中まで届くか届かないくらいだと思います。

>>5397 マンション掲示板さん
そう言う考えがあるのだろうけど価値観は皆同じじゃないからね。
都心重視なら西調布でも物足りないだろうし。
投稿した貴方は都心重視って事ですか？

>>5398 通りがかりさん

まあ都心には都心の、郊外には郊外の魅力があると思いますがね。

購入検討者のみの返信でお願い申し上げます。

現在ブリリア聖蹟の価格帯はエリアレベルから考えると高すぎると考えているのですが同様に思っている方はおりますか？

妥当な価格に関してご助言下さいませ。
私自身は平均坪単価230万円ぐらいが妥当かと思っております。

西調布は無いでしょう。
調布、明大前～新宿の駅、、、ぎり入れて千歳烏山ですかね。

>>5400 匿名さん

同時期に販売されている物件のスペックと近隣物件の中古相場を考えたら妥当だとは全く思わない。
希望なら分かるけど。

そろそろパークハウスが発売されますから、そこで分かるんじゃないですか

>>5400 匿名さん

今の坪単価で買う人がいれば妥当ということになります。