エクセレントシティ南行徳1丁目ってどうですか？

>>136
坪単価259万から278万円か。行徳駅前と同じくらいか、少し安い程度の設定。
東西線で最安値の南行徳なら、坪単価240万から260万円くらいが妥当と思う。

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南行徳なのに高いなぁと思っていましたが、プラウド浦安を見たらものすごく高くてびっくりしました。ここのモデルルームを見た方、どうでしたか？

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見に行った時に６０００後半7000当たり前ですよって聞いたので、結局それより高くてあの時やめてこっちにしてよかったと思いました

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東西線は来年から6000万円が当たり前になってきますね…
そうそう駅近も出ないでしょうし悩みどころです…

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お隣の壱番館という喫茶店、とってもいいですよ。私も南行徳に引っ越ししてから良く利用させていただいています。浦安はいいけど、南行徳はとっても住みやすい街です。
駅力はないけど…。
売れ行きはどうなんでしょうね？

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結構埋まってましたよ。7割ぐらい？
野村の物件が高い高いって言われてるので隣駅に皆さん来たのかしら？

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だいぶ出来上がってきましたね?
ルーフバルコニー付きの住戸は売れたのかなぁ？

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>>204 新築検討者さん
近隣住民ですが4年くらい前に三菱地所のマンションを見に行って割と高いなぁと思ったのですが、
ここも中々ですね。でも、駅近だし、
決めてしまおうか…悩みどころです。
ただ、ディスポーザーがないのがなぁ。

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単身なら駅前徒歩1分のマンションが売りに出てましたよ。独身だったら5年位住んで売れば、家賃考えるとお得ですね。
入居から4年も経ってないし、内廊下で同じエクセレントシティ系で設備もいいので、3LDKが売りに出されたら即検討対象になるのですが、立地がいいせいか、3LDKは売りに出てないですね・・・
そうすると、3LDKで南行徳で考えるなら、南行徳一丁目しか検討対象にならないですね。。。

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>> 207
ルーバル付はホームページで売り出していないので、売り切れと思われます。

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そろそろ完売間近？

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>>211 マンション検討中さん

東西線マンション
天恋レジデンス
完売なるか

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専有面積70.06㎡の価格5,888万円の部屋を第一希望ですが値引交渉は可能ですかね？

先日値引交渉してみましたが、全くダメでした。

やはり立地が良いだけに、めちゃくちゃ強気の営業でした。

営業が…なので、できれば買いたくないのですが、立地がよいので諦めきれない感じです。

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>>213
おいくらくらいのお値引が希望ですか？
100万値引くたびに、月々の返済は2600円ほどお安くなりますね。35年ローンの場合ですが。

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新築で値引きって普通しないのでは…
立地云々強気の営業と有りますけれども普通だと思います。
逆に値引きするって売れてないのかなって思ってしまいますがどうなんでしょうかね。
売れそうにない・売れてない物件以外で値引きってするものなのでしょうか？

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新築マンションで通常、値引はないと思います。たとえ、現金一括払いの購入であっても。
値引販売は売れ残りで、どうしても売り切りたい時ならあるかもしれませんが。

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>>213 マンション検討中さん
結構、いい値段するんですね。
年々、マンションの値段が上がってる

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>>217 マンション掲示板さん

南行徳でその価格は驚きです。
価格高騰も良いところですね
このまま価格が上がり続けることはないから、
どこかで価格が下方修正するでしょうけど、
いつになりまふかね、、

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>>218 通りがかりさん
プラウド浦安に比べると坪単価50万位安い価格設定なので、現状では妥当な価格と思います。
将来のことは誰もわかりませんが、２?3年で値下がりすると思えません。南行徳は駅力ないですが、人口が減ると思えないので。

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立体駐車場が圧迫感ありますね。
地下に潜るタイプなら良かったのに…。

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ここ最近の内水氾濫の多さをニュースで見る限り地下はやらないでしょうね。
このご時世地下駐車場はリスキーでしょう。

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まだ結構売れ残ってるみたいですね。

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10月末竣工、11月末引渡しですが、
竣工前や引渡し前に完売するのかな。

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>>222 名無しさん

最近、モデルルームに行った方いますか？

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>>224 通りがかりさん
モデルルームは、営業マンの押しが強いです。
ただし、11月になるとコロナが増え始めると予想されるので、行くなら10月までが良いかも。

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南行徳でこんな場所で4000万は無いと思う

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>>226 匿名さん
南行といえども、ここ数年は高くなりましたよ。

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南行徳はパチンコ屋が6店もあります。
なんでこんなにあるのでしょうか。

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>>222 名無しさん
ほぼ、出来上がってきた感じですが、売れ行きはどうなんでしょうか？とっても気になってます。
あと、どれくらい残ってるんでしょうか？
焼肉屋さん側に向いている住戸は低層階はちょっと嫌ですね。でも、駅近だし割と静かなので良い立地だと個人的には思います。

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5階以上は東西線から玄関が丸見えで、安っぽい。

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>>230 通りがかりさん
本日から最終期の販売開始。ホームページですと3戸の販売です。

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>>232 評判気になるさん

では、あと3戸しか残っていないのかな？
わりと早かったですね。

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>>233 通りがかりさん
行徳駅前は数日前に完売とのこと。

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ここってもう完売しているのですか？駅徒歩5分は結構良いですよね。

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チラシ入ってましたけどまだあるみたいですよ！

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ありがとうございます。もしかしたら、物件近くの方ですか？因みに間取りや価格はどのくらいだったでしょうか？

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「いよいよラスト1邸！」

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4898万　3LDK64.62 1階角？のようですね

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>>239 マンション比較中さん
Kgだから公園側テラスの部屋だね。
駐車場側の北東向き。

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完売しました。

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>>241 匿名さん
やはり終わりましたか。
駅5分は強いな、、、

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お疲れ様でした！

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早かったですね！

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公園前の1階ちょい考えたんだが、迷ってたらジエンドでした

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このマンションは、騒音問題とかありますでしょうか。

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>>246 マンション比較中さん
ウチは騒音ではないですが、ありますよー。管理会社の対応があまり親身な感じではなくて、ウチがしつこく言ってるみたいで嫌な気持ちになりました。とにかく返事がないんですよね。モヤモヤします。

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>>247 マンション検討中さん
ごめんなさい。マンション名見誤りました。ウチも新日本のマンションですが、物件が違いました。スルーしてください。

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騒音問題あるみたい。
ネット検索したら、
よく騒音の張り紙がある、自分も言いたいが我慢している旨の書き込みがあった。

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https://www.7mansion.com/review/post-4442

なるほど

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隣で建設中のマンション

ミオカステーロ南行徳
https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/minamigyotoku/

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