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低収入・勤続年数３年以内でマンションのローンを組みたいのです

匿名 [更新日時] 2010-02-14 20:53:02

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どうしてもローンを借りて購入したいマンションがあります
皆さんのお知恵を拝借したくてスレットを作成しました

このたび　１７３０万の借り入れを希望しています

シングルマザー３９歳　子供15歳と12歳
大手企業で中途入社で正社員（勤続1年3ヶ月）
去年の年収２８２万（試用期間あって少なめ）

ある地方銀行の審査には落ちてしまいました
で、その地方銀行のフラット３５を利用しようと審査を再度お願いしたら
地方銀行はＯＫがでたのに住宅支援機構が難色をしめしているらしいと情報が入りました・・

現在家賃を７万以上払っているのでローンの支払いは難しくはないのです

不動産の営業とやりとりをしていますが・・皆さんのお知恵もお借りしたいのです

どーしても、現在の環境の悪いマンションから引っ越して賃貸ではなく
分譲マンションが欲しいのです

営業の方は明日、ＪＡにも聞いてみると言ってくれています

私も何もしないで回答を待つだけでは嫌なので
ＳＢＩにも審査をお願いしてみました

他にも方法ありますか？

[スレ作成日時]2010-01-31 19:14:44

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低収入・勤続年数３年以内でマンションのローンを組みたいのです

1 匿名 2010/01/31 10:49:47
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年間の収入はどれくらいなんでしょう？（通算）
物件価格にもよりますが、返済額は年収の何割以内と相場があり、別にローンがあればそれも加算されます。年収が低くても組む事は可能ですが、営業の手腕にも左右されます。
あとは外資系がありますが利率が高いのでお勧めしません。営業の方と良く打ち合わせしたほうがいいですよ。
2 匿名 2010/01/31 11:18:26
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>1さん

ありがとうございます

去年は２８２万
今年は３３６万になります

でも、銀行は去年の２８２万しか見てくれません

営業の方にＪＡはどうかと聞いてみました
明日　ＪＡに聞いてみるそうです

営業の方は課長です

どうも、その不動産会社と提携のあるところだけを動いているようです

信頼しているのです

それでも私も動かないといけないかと思いました

本当に購入したいのです
3 匿名さん 2010/01/31 14:22:56
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３３６万は手取りですか？
１７３０万のローン借りて、月々の返済額はどのくらい想定してるのですか？
マンションの管理費等は計算に入ってますか？
自宅になると住宅手当が出なくなることも考えられますが、どうですか？

大手企業であれば、取引金融機関との住宅ローンの優遇などもありえますが、
そのような金融機関はありませんか？
会社からの借り入れはできないですか？

不動産会社と提携している金融機関の方が審査が通りやすいです。
個人で動くよりは、審査を通りたいという目的であれは
業者に任せた方が無難だと思います。提携金融機関しか審査掛けませんが・・・。
4 匿名さん 2010/01/31 14:27:12
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あーあ。スレ立てちゃった。
「年収に対して無謀なローン」で相談されていた方ですよね？
そこでも良心的な皆様からやめとけって言われたと思うけど。
今はＵＲなんかでも、とても綺麗な物件がたくさんあって、低所得者にはとっても有利なのに、どうしてそんなに分譲に拘るのか、これから物価はドンドン下がりそうなのにたった２年をどうして待てないのか、全く理解しかねるね。
まあいろいろ事情はあるんだろうけど、そういう焦る人には、悪い人たちが寄って気易いから気をつけてね。
借金の怖さを知らないみたいだし。甘いこと言われると直ぐに飛びつきそうだから。

賃貸なら延滞してなければ借金じゃないから、収入を差し押さえられることもないし、家賃のさらに安いところに移ることもできるけどね。借金はそうはいかない。待てと言っても基本待ってくれない。
5 匿名さん 2010/02/01 00:54:14
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他にも方法ありますか？って金融機関に審査出してOKもらうしかないですね。

どこもダメなのであれば、今回は諦め数年後に向けて準備に励めばいいじゃないですか。

あと>>4さんが言うように、悪い人につけ込まれないよう平常心を保つことが大事ですよ。
なるようにしかならないのですから無闇に弱みを晒さないことです。
6 購入検討中さん 2010/02/01 07:01:32
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私より無謀な人を見つけた！すげー内容ですね。

でも・・・
スレ主さんじつは、貯金が結構あるんじゃないんですじゃか？
この年収で、残預金が100万とかだったら相当無謀だと思います。
このままマンション購入じゃ15歳の子は将来かわいそう、12歳の子の学費は上の子の収入でなんとかするの？
などなど、、
いろんな憶測を呼んで意見が暴れるので、他の無謀スレみたいに
きちんとすべての条件を箇条書きにしたほうがいいと思いますよ。
7 匿名さん 2010/02/01 08:46:19
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スレ主さんが、その「悪い人」だったりして。怖っ！！
8 匿名 2010/02/01 09:39:12
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皆さんの言うとおりですね・・・
無謀なんですね。

もう不動産屋の提携銀行からも断られ続け
本日、住宅支援機構も断られました・・

諦めるしか道がないのかな・・

悔しいな・・ちゃんと働いて返していけるのに

とてもとても欲しかった物件でした

もう、あんなに良い物は見つからないでしょう

縁がなかったのかな。。

悔しくて悲しいけど
これが現実なんですね

皆さんの知恵も拝借して
何が何でも欲しかったんですけれど・・
- 非表示
- 1
9 匿名さん 2010/02/01 09:39:54
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どうしても分譲マンションが欲しい。
今の劣悪な環境から抜け出したい、けど公団とか賃貸で家賃は無駄だから払いたくない。

みんなそう思っています。
でも、環境の劣悪さ加減をどうにか出来て、しかも分譲マンション３ＬＤＫがいい！と
言える立場か考えた事はありますか？
免許取立て、高校生で貯金もないけどバイトはしてるし、春からは就職も決まった。
毎月バイト代を家に入れている額と同じ支払いだから借金（ローン）して車を買いたい。
今の自転車暮らしは、もう沢山。どうしても車が欲しい。
と言う相談があなたに寄せられたら、何とかする方法を考えてあげられ、応援出来ますか？

子供の為にも何とかしたい…のだとは思います。
でも、子供の為を考えるなら大きな借金を子供達も巻き込んで払う事を一番いいと思えますか？
10 匿名さん 2010/02/01 09:44:57
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ちゃんと働いて返していける根拠は何？
あなたが死ぬ事はなく、寝たきりになったりして働けなくなった時でも借金が返せるの？
あなたがお金を貸す側だとしたら、あなたの状況の見ず知らずの人に貸せる？
絶対にちゃんと返してくれるって思える？

どーしても欲しかった、もうあんないい物件は出ないって
そんなことは絶対にない。
あなたがマンションを欲しいと探した期間で出会った物件で一番いいように思っているだけで。
- 非表示
- 1
11 契約済みさん 2010/02/01 09:50:12
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ある統計で、子供2人で、手取り30万でローン6万/月が限界（定年までの支払いとして）
といわれています。
子供にはそれぐらいお金がかかるのです。
また、子供のためという口実で、親の自己満足があったりします。
子供のためと思うになら、子供が自立してからでもいいともいますが・・・
12 匿名 2010/02/01 09:58:01
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解りました・・

貸す方からしたら
貸したくはないのでしょうね

危なくて貸せないですね
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- 1
13 匿名 2010/02/01 10:01:37
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不動産の営業の方は
後２箇所当たってみてくれると言ってくれています

でも・・もう諦めて生きるしかないですね
14 匿名さん 2010/02/01 10:16:55
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なんかこれ逃したから一生に一度の好機を逃したみたいな思いをひしひし感じますが…
滅多に無い機会を逃がしたのではありません。
九死に一生を得たんです。

>後２箇所当たってみてくれると言ってくれています
もし万が一通るようだったら喜び勇んで実行するんじゃないですか。
レスしてる皆さんの言葉よく読み返してください。仮に通っても断るんですよ。
15 匿名 2010/02/01 10:25:58
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>14

賃貸でもローンでも
倒れたら住むところはないって言う事のように感じます

私が死んだら
マンションだけは子供達に残せる
住むところは残せるって思っていました

賃貸だと子供達が家賃を負担しないといけない。

だから、家賃よりローンが安いのなら
ローンを払っている方がいいと思ったのです

別の賃貸に引っ越すなら、またお金がかかりますし
ＵＲも結構高いです
子供達の学校のこともあります

なので、近所で家賃より安く払えるローンを組んだ方が
私も働き甲斐があると考えていました

それは・・間違いだったのですね

なんだか・・賃貸に必死にお金を払っているのが
ものすごくもったいないような気がします

この感情を消さないといけませんね。
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- 1
16 希望 2010/02/01 10:50:32
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おそらく・・
あと２社あたってみるそうです

でも、無理でしょうね

私が後１年１０ヶ月勤務を続ければ　勤続年数３年になります
年収も４００万にあがっています

そしたら、もっと良い物件が見つかりますね

そう信じて生きていくしかないでしょう

本音は悲しくて悔しくて仕方がないのだけれど
後の２社も諦めています・・

ＳＢＩも住宅支援機構も駄目だったのですから

皆さんが心配してくれるとおり
貸す方も心配してくれているんだと思います
17 匿名さん 2010/02/01 10:50:40
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スレ主さん、その物件の管理費、修繕積立金はおいくらですか？
そのほか固定資産税もかかります。
別の方も指摘されてますが、ローン返済額だけを家賃と比較するのは危険ですよ。
18 希望 2010/02/01 11:03:47
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管理費・修繕費は１万８千円
固定資産税は４万ぐらい（不動産屋曰く）です

なので・・今のところは家賃より安く済みます

私の給料も上がるので
金利が上がってもやっていけると思っていました

養育費なしなのに
今の家賃でもやっていけているのですから。。

シングルマザーでも買えるというのを表に出した不動産屋のＨＰがあるじゃないですか。
頭金０で私より安い年収だったり契約社員だったり
どうしてその方たちが買えるのに
私は無理なんでしょうね・・

不思議なのと納得がいかないんです

子供達を盾にしてる・・確かに私も引っ越したいのです
この賃貸は住んでいるだけでストレスが溜まっていくのですから

でも、また賃貸だと・・今よりも安いとなると通勤時間がかかるようになり
子供達の学校の事もあるので厳しいです

賃貸もローンも厳しくて
なんだかなあって感じです
19 匿名 2010/02/01 11:19:24
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スレ主は少々心の病がありそうですね。　　
現実を理解できるまでは時間がかかりそう。　
20 希望 2010/02/01 12:05:50
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>19
そんなにローンを組むと現実違うのですか？

私は繰り上げ返済をどんどんしていくつもりでいたのですが

それを計算して借りるつもりでした。
下げ
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