マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-06 02:12:40
MJRザ・ガーデン下大利(仮称:MIXED MIRAI マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
所在地:福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通:西鉄「下大利」駅 徒歩約6分(約440m)
JR「大野城」駅 徒歩約13分(約990m)
売主:九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社:未定
管理会社:未定
建物構造:鉄筋コンクリート造14階建
総戸数:303戸
[スレ作成日時]2019-09-15 20:12:56
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
福岡県大野城市下大利一丁目216-11(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「下大利」駅 徒歩6分 鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
303戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [売主]エース工業株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社 [販売代理]株式会社プレジャーリンク
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施工会社 |
MJRザ・ガーデン下大利建設工事共同企業体(松尾建設株式会社・九鉄工業株式会社・エース建設株式会社) |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJRザ・ガーデン下大利口コミ掲示板・評判
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651
マンション検討中さん
ご存知の方教えてください。
資料ではエレベーター設置が四基に見えますが正しいですか?
303世帯で四基だけだと絶対混み合いますよね。どうなのでしょう??
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652
マンション検討中さん
同じ場所に2基あれば調整する(近い方に乗る)感じになるのでそこまで不便ではないと思います。高層マンションじゃないし300戸に4基は普通じゃないでしょうか。
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653
匿名さん
オプションの打ち合わせ、だれか行きましたか?
7月に打ち合わせをするのが8月、それが延期になり9月。また延期になり10月。いい加減なオプション会社だなぁ。
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654
匿名さん
>>653 匿名さん
大変ですね。私は延期になることなく、予定通り進んでいますが…コロナの影響ですか?
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655
匿名さん
>>654 匿名さん
オプション打ち合わせされましたか?
私はまだです。
一度電話があって以来全く連絡なくてどうしたものかと思っています。
コロナの影響なら仕方ないですが、一度電話があって延期になると聞いたときコロナの影響かと聞いたらた、そうではない、他の打ち合わせに時間がかかっている、とのことでした。
なんとなく疑問に思って。。。
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656
匿名さん
>>655 匿名さん
打ち合わせは2回実施済みです。
担当の方によって差があるのでしょうか。ご心配ならオプション会社に連絡するか営業担当に相談されてみてはいかがですか?何度も延期されるとモヤモヤするでしょうね…
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657
匿名さん
第一期のマンション購入者です。オプション打ち合わせは福岡県のコロナ感染者数が一番多い時期でしたが、特に問題なくスムーズに進みました。オプション会社(インテリアコーディネーターが在籍する会社)は幾つかあるみたいなので担当変えを要求しても良いのではないでしょうか?
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658
マンション検討中さん
先着順とのことで、第1期で購入しましたが、失敗でしたかね。いつまでも第二期が完売しない状況を見ると、失敗したと後悔しております。
手付金は戻って来ませんが、キャンセルしようかな。
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659
マンション検討中さん
毎週のようにポストにチラシが入っているので、売れてないのかな?とは思っていましたが…
あ、踏切見える部屋は絶対に止めたほうがいいですよ。
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660
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
騒音と西向きが気になりますけど、手が出しやすい価格が魅力的に感じます。
早く完売になってくれるといいですよね。。。コロナの影響もあるのかな。
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661
eマンションさん
>>658 マンション検討中さん
そもそも第2期は終わらせないみたいですよ。
あくまで広告出す為に一部を第2期先着で出して、後は客の希望の部屋を都度第2期○次で追加分譲してるらしいです。HPも既に20次くらい行ってるみたいだし、担当者の方がもうすぐ折返しと言ってたので心配いらないかと思います。
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662
マンション検討中さん
>>660 匿名さん
いや、踏切見える物件は事故あると引っ越したくなりますから…経験談
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663
マンション検討中さん
踏切は駐車場の先なのでよほど覗かなければ見えないのでは?それに線路側の部屋は価格が割安なので既にかなりの数が売れていたと思います。
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664
マンション検討中さん
>>661 eマンションさん
そうなんですね。安心しました。
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665
通りがかりさん
>>662 マンション検討中さん
踏切はカンカン音が鳴るから問題があるかと思えばそっちか。確かに鹿児島本線全体でいうと人身事故は年に5.6回くらい起こってる印象。大体場所はホームか踏切だよね。
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666
通りがかりさん
オススメエレベーター台数(主観)
1基/50戸→大規模マンションの理想系。業者のメンテナンスコストが掛かるからというのは本当だけど単なる言い訳なので無視していい。
1基/60戸迄→朝でも一般的に弱ストレスで住める程度。待つのが嫌いな人はイライラしはじめる
※言い訳しなくても購入者も文句は言わないくらい
1基/70戸迄→朝は当然辛いけど、昼間もストレスを感じる事が増えてくる。
都心部の高級マンションではそもそも大規模はできないが郊外の団地型といわれる中価格帯で良く見られる設定。
80以上になると郊外大規模型だから安いし・・・と割り切りが必要です
戸数と台数の一般的な割合で判断するとこんな感じかなー、住めないなんてことはありません。
売る側も色々な言い訳を用意してるし
エレベーターだけで購入判断はしないでしょうが80超は覚悟は必要でしょう
若い世代なら3階までにして階段もありでしょう
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667
匿名さん
>>662 マンション検討中さん
個人的には人身事故よりも電車眺められることと割安であるメリットの方が圧倒的に大きいですね。
下の階だと踏切のカンカン音と電車の通過音がうるさいでしょうが、上の階だとほぼ気にならないのでいい物件だと思います。
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668
匿名さん
電車好きな方なら線路沿いおすすめですよ。
この前の無限列車も通りましたし、ななつ星や或る列車など色々見ることができますので楽しめると思います。
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669
通りがかりさん
近くに保育園できるとのこと
アンダー抜けてセブンの向かいの田んぼ
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670
買い替え検討中さん
303戸に対して4基のエレベーターは少ないと思うのだが…
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671
マンション検討中さん
近くに保育園が出来るのは助かります。駅もきれいになるし下大利はまだ未開発の土地も多いので、これから便利な施設も増えるかも知れないですね。
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672
通りがかりさん
>>669 通りがかりさん
それ新設じゃなくて、今ある保育園が移転するだけですよ
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673
通りがかりさん
>>670 買い替え検討中さん
エレベーターは基準とかないんですかね。
何世帯に何台とか。
少ない気がする。
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674
匿名さん
すまい給付金は出るのでしょうか?こちらの3LDKを購入しました。年収は650くらいです。
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675
マンション検討中さん
ここってまだ結構残っているのでしょうか?
春日原を検討していたけど思った以上に高いのでここも検討しようかと思います。下大利駅までは駅周辺もきれいになるようなので。
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676
評判気になるさん
販売提携が三井不動産とプレジャーリンクとありますがどちらを選んだほうがいいとかありますか?
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677
名無しさん
プレジャーリンクは知らないけど、三井不動産はきちんとした説明をしてくれて良かったです。どちらを選んでも価格が変わる訳じゃないから、マンション側が決めた担当者で良いと思います。
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678
マンション検討中さん
未だに3分の1しか売れてないみたいです。
今から検討される方は、竣工後の値引き(キャッシュバック)を待たれた方が良いかと思います。
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679
口コミ知りたいさん
私が妻と妻の両親とモデルルームに行ったときは、プレジャーリンクの20代後半の若い担当者でしたが、ちゃんとしたマンションとローンの説明をしてくれたので気に入って購入しました。販売提携がどっちの会社でも担当者によるとおもってます。
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680
名無し
>>678 マンション検討中さん
購入者です。
3分の1しか売れていない、ということは現時点ではないと思います。
少なくとも半数は売れていると聞いております。
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681
口コミ知りたいさん
>>678 マンション検討中さん
すごいネガティブキャンペーンですね 笑
競合物件の方か知らないですけど、無責任なことを言うのはやめていただきたいですね。
ちなみに、私が先日伺った時は契約済180戸程で残りが120戸程でした。オプションを締め切っているようなので値引を待とうかとも思いましたが、MJRは値引さるまで竣工後1年とかかかるので、希望の間取りがあるうちに買っとくべきかと迷ってます。
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682
検討板ユーザーさん
>>678 マンション検討中さん
大手は値引きせんから無駄やで、ここはある程度売れてるし。
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683
マンション掲示板さん
公式に180戸販売が出ましたね。大規模なので概ね予定通りでしょうか?駅の開発が進み、隣接するスーパーも建設が進めば申込みも増えそうですね。
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684
マンション検討中さん
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685
マンション検討中さん
先日モデルルーム行きました。残り戸数はだいぶ少ない印象を受けました。
メリット 立地と共用施設の充実
デメリット 管理費、駐車場代が高めで3千万円台だとタワーパーキングじゃないと駐車できません。車高1850までなのでノーマル車高のセレナは入りません。将来のタワーパーキングの修繕問題とかが心配でランニングコストが値上がりしないか不安です。
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686
契約完了さん
>>675 マンション検討中さん
昨年10月に購入契約しました 今年4月頭の段階で60%は契約完了と思います
原因として安価 頭にJRがついており安心感 JRと西鉄両方利用可能 天神 博多駅 迄20分圏内 1階にスーパーが入居等等 快適住空間と思っています
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687
契約者
>>675 マンション検討中さん
ちなみに人気の1号棟は先週末の段階で残り5戸でした。
2、3階の中部屋が各1戸、ルーフバルコニー付の11、12、13階の角部屋が各1戸ずつだけですね。
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688
名無しさん
1号棟人気ですね!完成後の値下げを待とうか悩みましたが、好きな間取りを選べたので早めに契約しておいてよかったです。
ちなみにマンションの1階にスーパーが入るわけではなく、お隣にできるようです。スーパーもとてもありがたいですが、道路挟んで向かい側にコンビニがあるのもいいですね。
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689
マンション検討中さん
踏切前の福岡中央銀行あとは何ができるのでしょうか?
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690
マンション検討中さん
竹下駅に分譲されるマンションより高いんですね。
購入された方は、満足されてますか?
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691
マンション検討中さん
竹下駅の分譲マンションはここを買いたいと思う層と違うのではないでしょうか?ここはJR中心に使う方より、西鉄中心に使う方や西鉄とJR両方を使う方が多いように思います。
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692
名無しさん
>>690 マンション検討中さん
まだ入居もしていない状態で、満足ですかと聞かれても…。他の物件にすればよかったとは思っていないです。希望の部屋が予算内で購入できて嬉しいですよ!完成が待ち遠しいです。
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693
マンション検討中さん
購入を悩んでいるのですが、保育園事情が気になり踏み切れずにいます。。
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694
匿名さん
市のホームページに待機児童数が載っていますよ。0歳児のうちから保育園に入れて仕事復帰をする方もいるとは聞きましたので、1歳児だと落選する可能性が高いのかもしれません。
おおり保育園とのぞみ愛児園は拡張の予定があるようですので、待機児童数の減少に繋がると期待しています。
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695
ご近所さん
建物が要塞のように大きく、街の景観と合っていないし、上大利側から四王寺山が見えなくなりました。残念です。ネガティブ発言すみません。
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696
マンション検討中さん
>>695 ご近所さん
あの自殺者が多い四王寺山をみたいですか?
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697
購入者
思っていた以上に大きくて、ご近所の方にはご迷惑かも知れませんね。ただ、人が増えてスーパーも出来ればこれから便利な施設も増えるのではないかと思います。同じ地域の住人になるので仲良くしていただくと助かります。
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698
名無しさん
公式サイトトップが更新されて、イオンのイメージ画像が載ってますね
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699
マンション検討中さん
今ホームページみたら、3-Iタイプが完売したとのことです。金額が確か高いところだった気がします。
完売なんてすごいですね。
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700
マンション検討中さん
竹下のマンションにするか、下大利のマンションにするか迷う。価格差は無いけど、下大利の方が便利よさそうだしなぁ。
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701
マンション掲示板さん
人気の間取りはかなり埋まってそうですね。ゆっくりではありますが、完売の間取りが増えてきて嬉しいです。
隣接のスーパーはイオンで確定でしょうか?スーパーも建設が進んでいました。マンションとの距離がとても近いと改めて感じました、やはり便利ですね?。
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702
名無しさん
マンション横のイオンは店舗は一階のみっぽいですね?。
二階も店舗で100均とか本屋とか入ってくれたら嬉しかったけど、流石にそこまでは贅沢ですね(笑)
スーパーが出来るのは素直に嬉しいです!
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703
マンション検討中さん
ほんと、スーパーができるのは嬉しいですね!
カートごとマンション内に入れたらいいのになぁ、って思いますがそこまでいったら贅沢ですね。
あとは駐車場をもう一台どこに置くか悩みます。
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704
通りがかりさん
>>703 マンション検討中さん
マンション敷地内にカート置き場が設置予定みたいなので、恐らくカートごとマンションに持っていけるのではないでしょうか。
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705
匿名さん
スーパーの完成予想図見ました。
マンションに合わせて黒っぽい感じでシックですね!
マックスバリュー等、イオン系のスーパーは白っぽいイメージだったので、いい意味でちょっと驚きました。
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706
マンション検討中さん
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707
マンション掲示板さん
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708
匿名さん
スーパーの完成イメージはMJR下大利のトップページに載っていますよ。
1号棟を購入したのですが、高いお部屋からの差別などがないか少しだけ心配...
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709
マンション検討中さん
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710
匿名さん
団地民が道路通すの反対しているらしいですが、結局団地分断道路はできないんですかね
今の積文館まで抜ける道に公園作るなら、団地に道通さないと不便ですよね
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711
周辺住民さん
イオンって24時間なのかな?
近隣の人は便利だろうけどマンション住民は深夜駐車場の音とか気になりそ
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712
マンション掲示板さん
イオンは24時間営業って少なくないですか?
21時とかが多いように思います。
団地を通る道じゃなくても3号線に抜ける道があると便利ですよね。市にはぜひ検討してもらいたいです。
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713
マンション掲示板さん
200戸売れたようですね!おめでとうございます!
ついこの前まで180戸成約だった気がしますが、数が増えてきて嬉しいです。
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714
匿名さん
今週様子を見に行ってきました。
今までは外壁が幕で覆われていましたが、4号棟の一部は幕が無くなっていました。
スーパー横には屋上駐車場に上がるスロープができていました。
マンションの下にスーパーがあるのって、本当に素敵。
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715
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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716
検討板ユーザーさん
ここに入るスーパーはイオンじゃなくて
マックスバリュです。
しかも小型店のマックスバリュエキスプレス
だそうです。
24H営業かは不明ですが、あまり期待され
ない方がよろしいかと。
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717
周辺住民さん
>>714 匿名さん
マンションの下にスーパーがあるのは、大きな魅力ですね!
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718
マンション検討中さん
スーパーが近くにあると、ゴキブリやネズミが出ますかね?
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719
マンコミュファンさん
>>716 検討板ユーザーさん
タイハン特報というサイトで見ましたが、
24時間営業のようですね。
防犯面が気になるところです…
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720
匿名さん
>>719 マンコミュファンさん
私もタイハン特報見ました!
12月17日開業だそうですね。
勝手にマンションの入居と同時期くらいかと思ってました(^◇^;)
防犯面はたしかに気になりますが、夜遅くに買い物したりするので私は助かります!
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721
検討板ユーザーさん
エキスプレスだからスーパーというより
コンビニに近い感じですな。
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722
マンション掲示板さん
マックスバリュエクスプレスって福岡にもかなり店舗があるんですね。気になる方は行ってみるのも良さそうです。食料品に特化した小型スーパーという感じでしょうか?
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723
周辺住民さん
小型であっても、なんだかんだ24時間営業は便利だと思います。オープンが楽しみです。
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724
検討板ユーザーさん
小型と言ってもコンビニとは別物ですよ。マックスバリュエクスプレスに行ったことがありますが普通のスーパーでした。
検索すれば他店舗の店内の様子を見ることができますよ。敷地の広さの違いまではわかりませんが、参考にはなると思います。
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725
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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726
名無しさん
どうしてこんなに価格が高いのかわかりませんが。
面積当たりの価格が高すぎるのでは。
駅近、買い物などの立地が良いのは分かりますが、駐車場が平置きが少ないため通勤等で混雑するのでは。
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727
検討板ユーザーさん
大野城市の駅近は高いですよね。駅から離れた所で探すか、少し南の都府楼前や二日市とかを検討されても良いかも知れません。
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728
マンション検討中さん
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729
マンション検討中さん
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730
名無しさん
>>729 マンション検討中さん
713さんが売れ行き書いてますよ。
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731
通りがかりさん
売れてますね、ここは場所良いから売れるとは思っていました。
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732
マンション検討中さん
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733
検討板ユーザーさん
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734
通りがかりさん
>>733 検討板ユーザーさん
おー、早いですね、やはり大野城の駅近ダブルアクセスは強いですね。同じ郊外でも照葉とは違い、強い需要があるので、売る時も安心かもしれませんね。
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735
マンション検討中さん
車の出入口が2ヶ所ありますが、裏側?東側の方は1通です。ファミリーマートの所で道路に出ますが、右折車が一台いるだけで後方の車は進めません。南ヶ丘方面に行く方はアンダーパスを通るのでどうしてもそうなります。今もそうなので、このマンション購入の方は北西の大きい出入り口を利用した方がスムーズです。ただ大きい方も踏切で渋滞する時間があります。
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736
評判気になるさん
>>734 通りがかりさん
いや、所詮郊外だから一緒です
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737
eマンションさん
照葉のタワマンか下大利のマンションを
どちらか無償でプレゼントすると言われたら、
照葉を選ぶかなぁー。
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738
通りがかりさん
>>737 eマンションさん
湾岸埋立地のタワマンて!
そんな見えた地雷タダでもいらんわw
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739
マンション掲示板さん
>>737 eマンションさん
まあ、その2択なら照葉だね。
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740
通りがかりさん
>>739 マンション掲示板さん
春日大野城エリアは照葉と違い、売れ残り物件が少ないので余りませんw
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741
マンション検討中さん
なぜここで照葉なんでしょうね。
どちらも良いと思いますが。
アクセスの良さは下大利
物件、住宅環境は照葉
どっちらもなら大濠
じゃないでしょうか。
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742
デベにお勤めさん
下大利MJRは 子供を育ってるには周りに良さそうな学校が多いなのでスゴク良い感じですね。
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743
マンション検討中さん
子供を育ってるには、周りに良い学校が多いなのでスゴク良いと思いますね。
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744
マンション検討中さん
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745
契約者さん1
ここは数年後に売っても価格は下がらないと思ってます。下手したら上がる可能性もあるかなと?
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746
マンション検討中さん
>>745 契約者さん1さん
流石にもう販売価格はピーク圏なので、残債以上でうまくいけばなんとか売れるという感じかなと思います。
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747
買い替え検討中さん
福岡中央銀行跡も建物の取り壊しが始まっています
マンション建つのかな
近くのセブン横のマンションも建て替えでしょうね
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748
eマンションさん
>>745 契約者さん1さん
今後この地域がどう変わっていくか次第でしょうね
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749
マンション検討中さん
こちらのマンションは住宅ローン減税の13年の対象になりますでしょうか?
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750
契約者さん1
>>749 マンション検討中さん
今月末までに契約したら適応かと。グリーンポイントは厳しそうですが、住まい給付金も今月末なはずです。
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