MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅 徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅 徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸
[スレ作成日時]2019-09-15 20:12:56
>>418 マンション検討中さん
買いましたよ。
ただ、最初は渋っていましたが。200万が決まりだ、と。それなら買わないと伝えたら希望額の100万で良いですよ、と快諾まではいきませんが了承してくれました。
421の者です
どなたかが、 掲示板の始めの方で手付金の相談をされていて、交渉次第と書かれていたので、徹底的に交渉しました。どのように切り出すかかなり悩みましたが。。。
しかし、傾斜問題でもしかしたら購入を見送るかもしれません。
匿名掲示板である以上真偽は不明ですが…。
私の交渉が下手だったのかもしれませんが、手付金100万提示してお断りされましたのであまり信じられません。
数日前からすべてのMJRスレで同じ話題で賑わっており、また、時間帯も一致するので、同業者のネガキャンではないかと疑っています。この問題自体は以前からあるものですし、2、3月にはテレビのニュースでもとりあげられていましたよ。(福岡のローカルニュースだったと思いますが…。)不自然に盛り上がりすぎではないでしょうか。
こんなところで嘘つくメリットないやろ、手付金はあくまで社内ルールで何とでもなることくらい常識ですよ。
極端な話、数字が欲しいときは手付金下げるし、欲しくない時は下げない。決めるのは決裁者でしょ。手付金交渉失敗した人はタイミングが悪かっただけ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
あるとすれば、受け渡し後のキャッシュバックくらいでしょうね。この時期にではそれすらなさそうですが
タイミングだけではなく、
欲しいという気持ちが前に出過ぎていて、おそらく手付金を下げなくても買うと営業に見透かされたんだと思いますよ。家を買う時は、交渉決裂したら他の物件に行くという気持ちでないと有利な条件は引き出せませんよ。相手は百戦錬磨なので。
>>428 マンション検討中さん
手付金が交渉次第でどうにでもなるって常識は販売後期かあんまり売れ行き見込めない物件での話ですね。
この物件は好調な方だしまだ販売始めたばっかり。
後になっても残りそうな部屋だったから手付金下げてくれたって可能性大でしょ。
他県のMJRを昨年購入した者です。
傾斜問題が大きく取り上げられていると知って、各MJRの掲示板を見ていたら目についたので体験談を。
私が購入した部屋は3500万台で、手付け金は10%の360万と言われ、結婚式を控えてるので厳しいことを説明し少し検討してみますと帰りました。
そしたら翌々日くらいに営業担当者から連絡があり、検討の結果はどうだったか聞かれたので、正直に用意できず購入を断念したことを話したところ、こちらも頑張ってみるのでいくらでしたら可能ですかと聞かれ、50万なら即買いますと伝えたら一瞬間が空いて、厳しいと思いますが社内協議？してみるので、また折り返しますと言われその日は終了。
翌日連絡が来て50万は無理でしたと。ただ直ぐに購入して貰えるなら78万で構わないと言われ、その日中に妻と相談して決めると伝え電話を切り、最終的に購入しました。
437です。
追加
78万になった理由は修繕費の一括支払い等の合計が70万超えていたのと、78万を切ったら残り3500万とキリが良くなり、上司に相談しやすくなるからだと後から教えて貰いました。
因みに完成前物件の購入で値引きは無しです。また竣工後半年以内で完売してました。
参考になれば幸いです。
個々の事情や交渉で手付金5%以下への減額もあり得るのですね。私は10％から5%へ減額があってそこである程度妥協できたので、強く交渉しなかった為無理だったのでしょう。
>>421さん、疑ってしまい申し訳ありませんでした。
そもそもですが、どっちみち払わないといけないお金の値引き合戦に一喜一憂してもほぼ意味なくないですか？
販売価格自体の値引交渉に成功したのなら大いに意味ありますが。
手付金10%入れるだけの自己資金に余裕がないのであれば、今は買うタイミングではないと思いますし、買える許容範囲をオーバーしてるんじゃないでしょうか。
いろんな業者みてきたけど
財閥系もインフラ系も福岡ナンバーワンブランドの石器水もどこも同じですよ
タイミングとかその客の属性や態度で変わるって理解できないのは世間知らずすぎると思いますよ。
人によって条件は変わります。
知ってる側はいちいち教えないし騒がない。
交渉に失敗する側はそこで納得しようがしまいが契約したという事実を不公平だと思うのは片腹痛い。違法でもなく誠意に掛けるとも言えないレベルですよ。
嫌味はこのくらいにして
経済事情や契約対象マンション以外の不祥事を理由に手付金返金のうえ解約を認める不動産屋なんて居ないし裁判でも勝てません。
でも、ローン特約がついてる契約なら
収入減で銀行が貸せないと言い出したら
白紙解約に持っていける可能性がありますね。
あとは収入減で精神的に病んでローン借入不適合(団信的に)とか失業したとか、でもこれやると、次に買いたくなったときもローン組めなくなります。
皆さんここ住みたいと思って買ったんだと思います、心配ならまず杭工事のデータ開示してもらうとかしたらどうですか？
ただ不安だからとか後悔してるからとかで契約ごとは覆りませんからねー
全てをチェックするのは大変でしょう、だからこそ信じて購入するしかないのでは？怠慢と言われればそれまでですが。
杭がどうこうではなく、今後何かあったときにMJRが問題に誠実に向き合ってくれないのではないか、という漠然とした不安を感じているのではないでしょうか。だからこそ今回の件への対応に注目が集まっているのだと思います。
421の者です
最初から掲示板を拝見していて、手付金が200万なんて高いと思っていましたら、181?183で交渉の仕方が書かれてあったので、参考にさせていただきました。
実際私はアンピール、ファーネスト白木原、オープンレジデンシア、パークアソシア、全てのモデルルームを見にいき、営業マンとかなり話をしました。結局はMJRを購入しましたが、MJRの営業担当者には、他を購入する気持ちがあるようなニュアンスで話をしました。こちらは手付金が高すぎる、と。車も買い替える予定だし、最初からこんなにかかるなら他に、、、というような言い方をしたら手付金は200万じゃなくても大丈夫ですよ、いくらなら出せますか？と聞かれたので100万と答えました。
なので、買う気があれば交渉次第かな、と思います。
他の方が書かれていますが、MJR千早さんを購入された方は本当に気の毒だし、腹立たしく思いますが、こんなにニュースになった後なので、下大利は細心の注意を払ってしていただけるのでなないのでしょうか。
モデルルームが再開したら突っ込んで聞いてみます。
冷やかしや煽りのような書き込みもたくさんありますが、私は気に入って購入した物件なので、気持ちよく事が進めばいいなと思っています。
>>448 マンション検討中さん
421＝412さんですよね？
412の投稿で買わないからやんわり断る方法教えてくれって言ってませんでしたっけ？
気持ちよく事が進めばってことは、傾き問題をダシに何か特典引き出せればって感じですか？
企業はゲスいんですよ
なかにはヤッパリ大手は逃げ切れないんだなって再認識する人もいます
不安になるのは理解はするけど
野党や極端な人権活動とかみてる感じと似てて、ただ騒いでるだけで意味無いよねって
感じなんですよね
誠意なんて言葉をただ使ってるだけならもう平和ボケ際まれりなんですよね
4000万位のマンションで通常500万位の現金支払のつもりで購入しませんか？
200万も払ったら生活に困窮する人がマンションを買ったところでローン払えずに売却が落ちですよ。
そもそもこの位の現金を払えない人が4000万越えの部屋を購入する事が間違えている。
それとも手付放棄金額を見越して払いたくないのであれば、そんなマンション購入する価値もないです。
欲しいと思い購入するのではないのですか？
それとも購入する人は賃貸で回す為の人ばかりなのでしょうか？
簡単に手付放棄されるようなマンションが欲しいとはとても思えませんね。
いろいろなパターンあるからさ。一個人の狭い経験則や偏見の枠に収めないでほしい。
事例Ⅰ．購入物件5000万。手付け・頭金200万、年収1000万、ローン25年。年齢29才。
手付け金が少ないのは20代で貯蓄意識が低かったから。最新の高級外車所有。
事例Ⅱ．購入物件4000万。手付け・頭金500万、年収500万、ローン35年。年齢40才。
無趣味でコツコツ貯めた500万。飲酒しながらルボラン他の雑誌見ます。国産車所有。
白熱していますが、とりあえず立地は自分にとって最高な場所だし、隣にイオン系のスーパーが入る。それだけで買い。今までのMJRマンションを見ても、外観や内観は格好いいし。で、近くにバス釣りできる公園あるので、住んだら朝日と共に息子と釣りに行く事が今の楽しみです。そんで、帰りに嫁さんにケーキを買って帰り、2階で本を借り、ベランダでイオンの安いビールを片手に読書し、もしもその日が29日(ニク)の日であれば隣の焼肉屋で肉と酒を食べ飲みまくる。そんな暮らしを叶えられるマンションはなかなか無いでしょ？
なお、手付金は交渉無しで150万円でした。営業マンによって違うんでしょうね。
今後何かあったときにMJRが問題に誠実に向き合ってくれないのではないか
20年以上構造に問題はないと突っぱねてきた
↓
その通りだし、法律の20年という除斥期間迄の時間稼ぎだと思われても仕方ない
↓
「不具合は主要構造部分に起因するものではない」
「不具合が主要構造部分に影響を与えることはない」
「建物の傾斜の原因は特定できない」
「今後原因追究は行わない」
こういうことが問題になり、かえって気を引き締めてくれる
細心の注意を払ってしていただける
↓
そもそも当たり前の話で、話の論点をすり替えようとしている
建物を支える杭が支持地盤に届いていないなんて論外
上記を鑑みて誠実な対応をするならば、
現在の契約者全員に、解約の場合の手付金全額返金を約束した上で、
再度、購入の意思を問うべきなのではないでしょうか。
また、今後の契約者全員に今回の事を包み隠さず説明すること
購入される方全員が、何の不安もなく納得して住む為に、誠実な対応をお願いします。
初手から返金確定サセロー！とか
補償金ダー！とか馬鹿みたいに主張して怒鳴り込んでたら
１０：０で負ける可能性が高くなるでしょ
変な主張教えこんで邪魔しちゃだめだと思うよ
安心したい人たちは企業の下心を見透かしながらでいいから
まずは説明聞かないとね。誠実に説明してくれてるかどうかの判断もつかない
部外者が煽ってる可能性が高すぎる。
皆暇だから尚更書き込みたくなるよね
今になって誠実とか、丁寧とか言っても何にも信用ないですね。それは当たり前の事だと思います。20年以上何をしていたんだろう。当該マンションに住んでいらっしゃる人達の事を考えたら、遅すぎます。購入者に対して、もう一度納得するまで説明するべきです。
>>467 マンション掲示板さん
購入者や検討中している方に対して不安を増幅させたいのでしょう。煽り人間は治らない心の病気。
言葉を変えれば、お祭り好き。
炎上をワッショイしてエンジョイしている人間です。
しかし、今回のニュースを教えてくれた事や今後について意見を出し合えるので、この掲示板を閲覧していて良かった。。。
303戸のグループができるので、様々な意見を出し合って、良い暮らしができるマンションにしたいですね。
とりあえず、自分はオプション決めで悩んでます。玄関鏡の値段が高すぎて妻と苦笑いしました。我が家ではイケアに売っている貼る鏡を買う事にしましたが、他の方はどうなんでしょう。。。結局のところ、コンロをIHに変更、Low-Eガラスに変更、キッチンと洗面台高さ変更、壁紙変更ぐらいで落ち着きました。
>>468 検討板ユーザーさん
うちも玄関鏡は諦めて部屋の姿見で我慢するか、他に買うか悩んでいます。玄関に鏡があった方が便利ではありますよね、でもお高いなぁ…。
キッチン、洗面台の高さを変更した理由を参考にしたいのでよければ教えてください。
[No.473と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
見てください！
キチンと裁判にも応じて
責任がハッキリしたら社長がでてきて
謝罪と補償(たぶん)しますよ！
その間に潰れることもありませんでした＼(^o^)／
って言われたらどうする？
他の会社でも簡単には検査さえ応じないからね、それが不動産屋だし企業組織としては当たり前だと思うよ
説明求めるのは当たり前なんだけど
施工中なら杭工事の検証はできるし
杭問題なんて業界は一度経験してるから
今なら検証説明のノウハウあるからさ
基本20数年前の建築と比べてなに心配してんの？なんだけど
前の偽装の時にネット上に杭工事の知識はだいぶ増えたから、どうせ負けるだろうけど勉強してから説明聞くといいんじゃないかな
あと煽りじゃなくて本当に不信感持ってるなら裁判の経緯くらいはちゃんと調べてから
企業の姿勢云々、言ってるのは本当に世間知らず感強いわ。
横浜の三井の件も言い逃れできないって判断したから太っ腹な事言ったけどいまでもグダグダしてるの見てればわかるっしょ
くそ暇だからついついイライラして書き込んでしまった
>>468 検討板ユーザーさん
私もコンロはIHに変更しました。
あとはお高かったのでかなり悩みましたが、毎日のことなので利便性を重視して玄関のドアを電動のTebra cellのに変更しました。
お風呂ですが、どのカラーセレクトにされました？
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>478
普段、室内スリッパを使われたりする方も高さを考慮した方が腰に負担をかけにくいみたいですよ！次回の打ち合わせにはインテリアコーディネーターが入るみたいなので相談したいですね！
>>477
私達もTebra cellで悩みました！確かに毎日使う場所だし、もう一度検討してみます。お風呂は我が家の場合、少しでも風呂を広く感じたいので、アクセントパネルを含めて白系で統一しました。しかし、これが本当に正解なのか不安で、私も他の方が何のカラーセレクトを選ばれたのか気になります。
>>479
とても参考になります！初めての不動産購入でオプションに対して警戒感みたいな壁を作っていました（笑）モデルルームの営業が再開したら、アドバイスを思い出して、オプション品にするか、市販品で製作をするか検討してみます！こちらも、毎日使う場所ですからね。
[No.482と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
>>481 検討板ユーザーさん
やっぱり白系統一は広く見えるのでいいですよね。
床板と壁材はモデルルーム(3-I)の色が気に入ってグレイッシュモダンを私は選択ましたが、何にされましたか？
無知ですみません。２期販売は１期の価格と値段変わることありますか？
１号棟は値段も安いからかなり売れてるみたいですが、外部環境もあり２号棟、３号棟はかなり売れ残りそうな気がするのですが。
カラーセレクトとオプション注文は新築の醍醐味だからねぇ
数百万出してでも希望の部屋を好きなようにしたかったので、第一期で購入してよかったです。完成をより楽しみに待つことができるので、とりあえず２年間はワクワク過ごせます！価値観の違いとお財布事情かなと思います。
>>487 マンコミュファンさん
返答ありがとうございます。確かに2期で安くなるのは期待出来なそうですね。
安くなっても希望の間取りや階層がなかったり、敷地内の駐車場がなかったりするのは嫌なので早めに契約しに行くことにします。
スーパー建設は、まだ未定みたいですが、いつ決定するのでしょうか？
>>494 マンション検討中さん
契約の際にイオン系のスーパーが入ると説明がありましたよ。重要重要説明の時は一時間半程、集合して一気に説明があったので覚えていませんが、、（笑）
マックスバリュ高いからビッグがいいなあ。
隣にマックスバリューが入れば、買い物が楽になるなぁ。マンションの敷地から直接マックスバリューに行けるみたいだし。
昨日 那珂川町通ったんですが、あそこのマックスバリューもマンション敷地内タイプなんですね
下大利の方もこんな感じになるのかーってイメージ出来ました
オプション皆さま決定しましたか？
自分がもし購入するならば、駐車場は確実にタワーパーキングになりますが、303世帯の大型マンションでタワーパーキングっていうところがずっと引っかかってます。例えば、仕事で必ず車を使う場合、朝の混雑等考えると憂鬱です。車所有者はこの問題をどうクリアされますか？
我慢しかありません。それがマンション。
そこがネックなら平置きしかないでしょう。近くの月極を借りるか、平置きのマンションにするか。
30分も早めに出なくちゃいけないなら、ここを買う必要ないし。
朝の通勤時間って７時台に３０件並んでも一台１?２分？もっと？
最後の人８時超えるかもね。車出すだけで
タワーパーキング係人いればいいのに。
出店するのはマックスバリューですか？
マックスバリューの小型店の
マックスバリューエクスプレスですか？？
無駄な時間を要するのは、前日までの止め方が原因。
尚、係の人を配置しても、時間短縮効果は極めて低く、人件費の無駄です。
ごく稀にAI制御が無いシステムの場合は、並ぶしか無いけど、オプションでコスト投下すれば後付けできる筈です。
一般的には、契約者に配布されたカード類や認識番号で車を判別するシステムで、「駐車台」は各自に固定しない筈。そして、今どきは、大抵のタワーPは内臓のAIが制御しています。
２週間くらいの一定期間毎に、朝の出庫時刻をAIが自動分析して停める「台」を割り振るようにすれば、毎朝のストレスを軽減可能。
単純化して説明すると、毎朝７時頃に出庫する群・同８時頃に出庫する群・週末のみ出庫する群等にAIが分析・グループ化し、その群ごとに「台」を割り当てる。それぞれが近い「台」に格納・駐車されるだけです。
昔、勤務先で営業車のタワーPでこれを提案・実現し成果を出し社内表彰と昇級をゲットしました。当時は数回程PC作業で対処しただけですが(笑)。
その後は、AI搭載のタワーPが造られたと噂で聞いています。後でタワーPのメーカーの先取りをしていたと、社内外で再度評価されHHの話もありました。
そもそも毎日通勤で車を使う人は駐車場が機械式やタワーの物件選ばないでしょ。時間が読めないのはかなり痛い。
AI非搭載で制御が不能な場合は、利用する人間側が日々の利用の経験値を積み上げながらアナログ解析して、待たずに済む時間帯を探るしかない。でも意外と、日常生活では経験～検証～学習～改善実行は普通に行なっているものです。
寧ろ、週末・休日の買い物やドライブの出発前に、出庫の順番待ちを強いられる事がストレスになると思う。頻度的に経験値・データをなかなか収集出来ないから、悩ましい。
