MJRザ・ガーデン下大利

福岡県内の別のmjrを購入したものです。
私も最終期に購入したのですが、値切っても全くダメでした。当初の金額より120万くらい値下げはされていましたが、最終期なので、自由に間取りなど選べず、結局違う業者に色々依頼して高くつきました。
どなたかが強気のMJRと言っていましたが、本当にそう思います。

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>>381
ありがとうございます、
MJRは値引きしないんですね。
東区の物件が傾きを起こしたみたいで心配ですし、
今買うなら値引きする他のデベにするのが良いのかもしれませんね。交渉した感触だと資金力のないところはこの状況であれば完成後なら値引き要請に応えると思います。

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>>381 通りがかりさん
値引きされてんじゃん

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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200501-00000055-mai-soci

MJR大丈夫か？
購入者ですが、不安になってきた。

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>>384 マンション検討中さん

不安じゃない方がおかしい！

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>>384
何ですかこれ？
絶句しました‥‥

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>>384 マンション検討中さん
これは、、、

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同じ時間帯にMJR３件+マークスシティのスレッドに、同じマンション傾斜問題へのコメントがされていますが、同一人物でしょうか。煽りたいだけにも思えます。野次馬もしくは他のデベ？

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>>384
住民がボーリング調査するまで、長い間施工不良を認めなかったところに不信感を持ちました。
そりゃないよ、MJRには期待してたのに。

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いつか子供が独立したら売却を考えて購入したので、このニュースには正直ショックです。施工した会社に問題があったのでしょうが、発注者であるMJRには東京のパークハウスシリーズで発覚した時のように、誠意ある対応を願うばかりですね。現在契約者への対応も期待したい。安くない手付金を捨ててまで簡単に解約には踏み切れませんから。

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購入者です。
いっそ解約しようと思うのですが、手付金は返金されると思いますか？

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>>391 マンション検討中さん
この物件で起こっている問題ではないので
返金は難しいのではないでしょうか。
施工ミスは売主が原因では無い部分もありますし
JRが対応できる規模がある会社ってだけで
マシだったと思います。
地場中小デベだと対応しきれず
逃げられるだけだと思います。

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有名な傾斜マンションの事を知らずにMJRを買った人が居ることに驚きます。皆知ってて暮らしてると思ってた。

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>>392 マンション検討中さん
対応って事が25年間費やして今？

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2,3年前から、この傾斜マンションの噂がすでにネット上にひろがったが、なんでいまだに分らない方が多いのか？一生に一番大きな買い物だから、契約する前に、情報収集ちゃんとやらないといんやろ！情報収集力がなさすぎて、ちょっと情けないんだな！

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知らなかった、危なかった、もう少しで契約するところでした。
知れてよかった。

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今、MJR買う人はアホなの？

何を理由に安心して帰るの？今の半値だったら買うけど。中古も、たぶん検討から外れ、売れなくなる可能性あるのに

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>>392 マンション検討中さん

ずいぶん逃げてきた会社だが（笑）大手デベだから、安心とか、都市伝説が好きなヤロウかwww

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契約者ですが、逆に今のタイミングで表沙汰になって良かったと思っております。
営業担当に確認したところ、ちょうど今基礎の杭を打ってる段階らしいです。なので、このような不祥事が出た以上、よりチェックが厳しくなりますので逆に安心かと。
下大利の施工業者は実績ある松尾建設ですし。

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>>398 マンさん
弱小デベだと逃げる前に
どこかみたいに潰れてなくなっちゃいますから。

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>>395 匿名さん
確かにそうだけど、余計なお世話や。親か！(笑)

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>>399 マンション検討中さん
同意です。大事なのは施工会社でしょう。
JRへの信頼が少し揺らいだのは事実ですが、そんなに気にしてません。
気にする人は検討から外すでしょうね、考え方の違いですね。

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>>401 マンション検討中さん
あなたがね

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下大利ってどんな場所ですか？

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東区の物件の対応を見ていると、企業体質に問題があるのではないかと心配になりますね。あえて今ここで買う必要はないと感じます。このタイミングで擁護しているのは販売側の人間でしょうね。住人の方の苦労を考えると、とても擁護できるようなことではないから。とても腹立たしいですね。

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>>403 マンション比較中さん
どういうこと？笑
余計なお世話や→あなたがね

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>>399 マンション検討中さん
松尾の実績って？なんなのか？　もっと心配なのは、表沙汰になる前に竣工しちゃったJR物件は安心なのかってことです。

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>>404 eマンションさん
筑紫まで続く警固断層の近く。

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>>405 マンション検討中さん

今だから安心とか、実績あるからとか、何も信用はないですね。だって、今の今まで認めなかったからですね。これはアフターの問題でもありますから

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>>407 匿名さん
この手の問題は、従事者に聞くと分かると思うが
事業主云々ではなく今の日本の一般的な工法と
金額ではなくす事は難しい。
知識ある人が粗を探すとどんな物件でも
それなりにでるし、問題の物件のレベルでも
表に出てないだけで結構ある。
運が悪かったねって感じ。

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購入者です。
嫌ならさっさと別のところに引っ越せばいいだけの話。

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私も購入者です。
手付金は100万払いましたが、購入をやめようと考えております。
あと腐れなくしたいのですが、やんわりとした断り方ってありますか？

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>>412 マンション検討中さん
可処分所得が3割減ったのでキャンセルします。以上。
or
話題の傾斜問題が気になって買う気が失せた。以上。

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>>412 マンション検討中さん

手付金100万で済みましたか？
最低5％は必要と言われましたが、そうなると2000万円の部屋ですよね。そんな安い部屋はありませんが…手付金少なくして貰えたのですか？

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>>414 名無しさん

最初200万と言われましたが、頭金に現金はとっておきたいので、と相談しましたら200万じゃなくても良い、と言われ100万を納めました。ちなみに、購入した部屋は4000万台です。

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>>413 匿名さん

傾斜問題何も解決して無いですからね
検討を私はやめました。
企業体質を疑います

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>>415 マンション検討中さん

そうなのですね。うちは最初10％を提示され、減額を願い出ての5％でこれ以上は無理と断られました。もう少し粘ればよかったです。

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>>415 マンション検討中さん

本当に買いました？
私も購入済みですが、手付金はMJR規定の10%払いましたよ。
4,000万の部屋で手付金100万だけだとまだ販売開始早々なのでMJR側が売らないと思いますし、最初から規定外の手付金5%では案内されないと思いますよ…よっぽど売れ残り濃厚な部屋ならわかりませんが。
しかも頭金分を残しておきたいとのことですが、手付金も購入総額の一部となるので最終的には手付金も頭金も一緒だと思いますが…
不買運動を煽りたい方ですか？

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>>418
手付金は交渉次第ですよ。
5%なら買うの辞めときます、と帰るフリをするだけで大丈夫です。下げてもらえないなら他の物件にすれば良いだけ。今どこも苦しいから下げてもらえますよ。
手付で資金無駄に寝かすのは勿体ない、死金になるからね。

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MJRではないはずだが
知り合いの営業に聞いてみよう
問題になるかもしれない

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>>418 マンション検討中さん

買いましたよ。
ただ、最初は渋っていましたが。200万が決まりだ、と。それなら買わないと伝えたら希望額の100万で良いですよ、と快諾まではいきませんが了承してくれました。

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421の者です

どなたかが、 掲示板の始めの方で手付金の相談をされていて、交渉次第と書かれていたので、徹底的に交渉しました。どのように切り出すかかなり悩みましたが。。。
しかし、傾斜問題でもしかしたら購入を見送るかもしれません。

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>>419 マンション検討中さん

私も聞いてみますね。
担当の方の名前は書けないと思いますので、イニシャルなどご教示いただけないでしょうか？

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>>423 名無しさん
それはやり過ぎな質問やろ

さすがにモラルにかける質問はよしな

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>>423 名無しさん

イニシャルとかある程度、個人が指定される行為は辞めましょ。あなた子供ですか？

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匿名掲示板である以上真偽は不明ですが…。
私の交渉が下手だったのかもしれませんが、手付金100万提示してお断りされましたのであまり信じられません。
数日前からすべてのMJRスレで同じ話題で賑わっており、また、時間帯も一致するので、同業者のネガキャンではないかと疑っています。この問題自体は以前からあるものですし、2、3月にはテレビのニュースでもとりあげられていましたよ。(福岡のローカルニュースだったと思いますが…。)不自然に盛り上がりすぎではないでしょうか。

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>>420 名無しさん

聞いたところ、あり得ないという回答でした。

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>>426 名無しさん

私も同意見です。
前々からニュースで流れてたのに何故このタイミングで炎上？しかもMJRスレ揃い踏みで。
不自然としか言いようがない。

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>>426 名無しさん
他県から３年前に移住して来ましたが、その頃から時おり報道されてました。ただ、掲示板では全く話題にならずむしろ不気味でした。最近になって報道事実が知れ渡って来た事、自粛でアクセス者が増えた事、謝罪報道があった事で関連投稿が増えたのでしょう。この盛り上がりは、ネガキャンと見ればそう思えるし、マンション傾斜という大問題なので当然の反応とも思える。今までのローカル報道もJRに遠慮してるような姿勢が見えて、やっぱり地方都市のローカル局だなぁと感じてました。

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>>428 マンション検討中さん

喚いたところであり得ないそうです。悪質ですね

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>>426
恨みを持った人の書き込みと思います。
福岡はまだ自粛中で暇だから火消ししようとすればするほど燃えますよ。

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あるとすれば、受け渡し後のキャッシュバックくらいでしょうね。この時期にではそれすらなさそうですが

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タイミングだけではなく、
欲しいという気持ちが前に出過ぎていて、おそらく手付金を下げなくても買うと営業に見透かされたんだと思いますよ。家を買う時は、交渉決裂したら他の物件に行くという気持ちでないと有利な条件は引き出せませんよ。相手は百戦錬磨なので。

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>>432 マンション検討中さん

忠告どうもありがとうございます。

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>>428 マンション検討中さん
手付金が交渉次第でどうにでもなるって常識は販売後期かあんまり売れ行き見込めない物件での話ですね。
この物件は好調な方だしまだ販売始めたばっかり。
後になっても残りそうな部屋だったから手付金下げてくれたって可能性大でしょ。

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他県のMJRを昨年購入した者です。
傾斜問題が大きく取り上げられていると知って、各MJRの掲示板を見ていたら目についたので体験談を。
私が購入した部屋は3500万台で、手付け金は10%の360万と言われ、結婚式を控えてるので厳しいことを説明し少し検討してみますと帰りました。
そしたら翌々日くらいに営業担当者から連絡があり、検討の結果はどうだったか聞かれたので、正直に用意できず購入を断念したことを話したところ、こちらも頑張ってみるのでいくらでしたら可能ですかと聞かれ、50万なら即買いますと伝えたら一瞬間が空いて、厳しいと思いますが社内協議？してみるので、また折り返しますと言われその日は終了。
翌日連絡が来て50万は無理でしたと。ただ直ぐに購入して貰えるなら78万で構わないと言われ、その日中に妻と相談して決めると伝え電話を切り、最終的に購入しました。

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437です。
追加
78万になった理由は修繕費の一括支払い等の合計が70万超えていたのと、78万を切ったら残り3500万とキリが良くなり、上司に相談しやすくなるからだと後から教えて貰いました。

因みに完成前物件の購入で値引きは無しです。また竣工後半年以内で完売してました。

参考になれば幸いです。

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個々の事情や交渉で手付金5%以下への減額もあり得るのですね。私は10％から5%へ減額があってそこである程度妥協できたので、強く交渉しなかった為無理だったのでしょう。
>>421さん、疑ってしまい申し訳ありませんでした。

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>>429 マンション検討中さん

営業マンか？

最近新聞やヤフーニュースにもなって知ったが、、、
最近良く記事になってるから不自然じゃないぞ？

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>>440 マンション検討中さん

私も新聞見て最近知りました。
MJRだから安心と思っていたので驚愕でした

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そもそもですが、どっちみち払わないといけないお金の値引き合戦に一喜一憂してもほぼ意味なくないですか？
販売価格自体の値引交渉に成功したのなら大いに意味ありますが。
手付金10%入れるだけの自己資金に余裕がないのであれば、今は買うタイミングではないと思いますし、買える許容範囲をオーバーしてるんじゃないでしょうか。

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いろんな業者みてきたけど
財閥系もインフラ系も福岡ナンバーワンブランドの石器水もどこも同じですよ
タイミングとかその客の属性や態度で変わるって理解できないのは世間知らずすぎると思いますよ。
人によって条件は変わります。
知ってる側はいちいち教えないし騒がない。
交渉に失敗する側はそこで納得しようがしまいが契約したという事実を不公平だと思うのは片腹痛い。違法でもなく誠意に掛けるとも言えないレベルですよ。
嫌味はこのくらいにして

経済事情や契約対象マンション以外の不祥事を理由に手付金返金のうえ解約を認める不動産屋なんて居ないし裁判でも勝てません。

でも、ローン特約がついてる契約なら
収入減で銀行が貸せないと言い出したら
白紙解約に持っていける可能性がありますね。

あとは収入減で精神的に病んでローン借入不適合(団信的に)とか失業したとか、でもこれやると、次に買いたくなったときもローン組めなくなります。

皆さんここ住みたいと思って買ったんだと思います、心配ならまず杭工事のデータ開示してもらうとかしたらどうですか？
ただ不安だからとか後悔してるからとかで契約ごとは覆りませんからねー

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>>443
そうなんですよね、その辺りの感覚が無いのは公務員の方に多いです。

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全てをチェックするのは大変でしょう、だからこそ信じて購入するしかないのでは？怠慢と言われればそれまでですが。
杭がどうこうではなく、今後何かあったときにMJRが問題に誠実に向き合ってくれないのではないか、という漠然とした不安を感じているのではないでしょうか。だからこそ今回の件への対応に注目が集まっているのだと思います。

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きっとMJRの営業担当者もこの掲示板を見ていることでしょう。
MJR千早の方は可哀想だし気の毒ですが、こういうことが問題になり、かえって気を引き締めてくれるのではないでしょうか。

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>>445 マンション掲示板さん
いやいや。
傾きで問題なってる物件はJR九州と若築建設、福岡商事の３社合同の企業体が売主です。
しかもJR九州の出資比率は１番低いです。
それでJRの対応がどうのこうの、下大利も不安だ、千早も不安だ、とか売主形態が違うんだから一括りに置き換えられないでしょ。

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421の者です

最初から掲示板を拝見していて、手付金が200万なんて高いと思っていましたら、181?183で交渉の仕方が書かれてあったので、参考にさせていただきました。
実際私はアンピール、ファーネスト白木原、オープンレジデンシア、パークアソシア、全てのモデルルームを見にいき、営業マンとかなり話をしました。結局はMJRを購入しましたが、MJRの営業担当者には、他を購入する気持ちがあるようなニュアンスで話をしました。こちらは手付金が高すぎる、と。車も買い替える予定だし、最初からこんなにかかるなら他に、、、というような言い方をしたら手付金は200万じゃなくても大丈夫ですよ、いくらなら出せますか？と聞かれたので100万と答えました。

なので、買う気があれば交渉次第かな、と思います。

他の方が書かれていますが、MJR千早さんを購入された方は本当に気の毒だし、腹立たしく思いますが、こんなにニュースになった後なので、下大利は細心の注意を払ってしていただけるのでなないのでしょうか。
モデルルームが再開したら突っ込んで聞いてみます。

冷やかしや煽りのような書き込みもたくさんありますが、私は気に入って購入した物件なので、気持ちよく事が進めばいいなと思っています。

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>>448 マンション検討中さん

421＝412さんですよね？
412の投稿で買わないからやんわり断る方法教えてくれって言ってませんでしたっけ？
気持ちよく事が進めばってことは、傾き問題をダシに何か特典引き出せればって感じですか？

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>>448 マンション検討中さん
なんでMJR千早を購入した人は気の毒なんですか？ピンポイント？他のMJRは？
5年ほど前の物件だからあそこも杭が危ないかもってこと？

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>>447
JRが悪いわけではないと言いたいのでしょうが、
大きな問題は、20年以上構造に問題はないと突っぱねてきたことでしょ。
住民が自主的に検査しなかったら、果たしてミスを認めていたのかという不信感を多くの人が持っていると思いますよ。

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企業はゲスいんですよ

なかにはヤッパリ大手は逃げ切れないんだなって再認識する人もいます

不安になるのは理解はするけど
野党や極端な人権活動とかみてる感じと似てて、ただ騒いでるだけで意味無いよねって
感じなんですよね

誠意なんて言葉をただ使ってるだけならもう平和ボケ際まれりなんですよね

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4000万位のマンションで通常500万位の現金支払のつもりで購入しませんか？
200万も払ったら生活に困窮する人がマンションを買ったところでローン払えずに売却が落ちですよ。
そもそもこの位の現金を払えない人が4000万越えの部屋を購入する事が間違えている。
それとも手付放棄金額を見越して払いたくないのであれば、そんなマンション購入する価値もないです。
欲しいと思い購入するのではないのですか？
それとも購入する人は賃貸で回す為の人ばかりなのでしょうか？
簡単に手付放棄されるようなマンションが欲しいとはとても思えませんね。

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>>448 マンション検討中さん

あなた、住宅ローンの本審査で落ちますよ。

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>>454 マンション検討中さん
失礼な人だね。
これだからネット書込み

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いろいろなパターンあるからさ。一個人の狭い経験則や偏見の枠に収めないでほしい。
　
事例Ⅰ．購入物件5000万。手付け・頭金200万、年収1000万、ローン25年。年齢29才。
　　　　手付け金が少ないのは20代で貯蓄意識が低かったから。最新の高級外車所有。
　
事例Ⅱ．購入物件4000万。手付け・頭金500万、年収500万、ローン35年。年齢40才。
　　　　無趣味でコツコツ貯めた500万。飲酒しながらルボラン他の雑誌見ます。国産車所有。

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白熱していますが、とりあえず立地は自分にとって最高な場所だし、隣にイオン系のスーパーが入る。それだけで買い。今までのMJRマンションを見ても、外観や内観は格好いいし。で、近くにバス釣りできる公園あるので、住んだら朝日と共に息子と釣りに行く事が今の楽しみです。そんで、帰りに嫁さんにケーキを買って帰り、2階で本を借り、ベランダでイオンの安いビールを片手に読書し、もしもその日が29日(ニク)の日であれば隣の焼肉屋で肉と酒を食べ飲みまくる。そんな暮らしを叶えられるマンションはなかなか無いでしょ？
なお、手付金は交渉無しで150万円でした。営業マンによって違うんでしょうね。

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>>457 マンション掲示板さん

ステキな旦那様です！
こんな温かいご家族が集まるマンションにしたいですね。
うちは家族3人、これからのプランが楽しみです！

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今後何かあったときにMJRが問題に誠実に向き合ってくれないのではないか
20年以上構造に問題はないと突っぱねてきた
↓
その通りだし、法律の20年という除斥期間迄の時間稼ぎだと思われても仕方ない
↓
「不具合は主要構造部分に起因するものではない」
「不具合が主要構造部分に影響を与えることはない」
「建物の傾斜の原因は特定できない」
「今後原因追究は行わない」


こういうことが問題になり、かえって気を引き締めてくれる
細心の注意を払ってしていただける
↓
そもそも当たり前の話で、話の論点をすり替えようとしている
建物を支える杭が支持地盤に届いていないなんて論外


上記を鑑みて誠実な対応をするならば、
現在の契約者全員に、解約の場合の手付金全額返金を約束した上で、
再度、購入の意思を問うべきなのではないでしょうか。

また、今後の契約者全員に今回の事を包み隠さず説明すること

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>>454 マンション検討中さん

本当に批判する方はどうかと思う。
あなたこそ、もっと勉強した方が良い、
色々なパターンの払い方、金利の勉強を。

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購入される方全員が、何の不安もなく納得して住む為に、誠実な対応をお願いします。

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初手から返金確定サセロー！とか
補償金ダー！とか馬鹿みたいに主張して怒鳴り込んでたら
１０：０で負ける可能性が高くなるでしょ
変な主張教えこんで邪魔しちゃだめだと思うよ

安心したい人たちは企業の下心を見透かしながらでいいから
まずは説明聞かないとね。誠実に説明してくれてるかどうかの判断もつかない
部外者が煽ってる可能性が高すぎる。

皆暇だから尚更書き込みたくなるよね

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今になって誠実とか、丁寧とか言っても何にも信用ないですね。それは当たり前の事だと思います。20年以上何をしていたんだろう。当該マンションに住んでいらっしゃる人達の事を考えたら、遅すぎます。購入者に対して、もう一度納得するまで説明するべきです。

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>>447 マンション検討中さん

いやいや比率関係ないでしょ、突っぱねといて結局社長が20年越しの謝罪よ？
意味わかってるかな？

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JR九州のマンションが杭が届いてない普通ではあり得ない事実

ブランドもくそもないな

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>>463 通りがかりさん
私も同意します。
購入者ですが、営業担当者に突っ込んで聞いてみようかと思っています。
モデルルーム閉まってるし、今は連絡がつきませんが。

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>>465 マンション検討中
MJR千早、平尾、下大利3件に煽りレス
全て杭の話、１０分以内の書き込みなので同一人物だと思います。目的はなんでしょうかね。

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>>467 マンション掲示板さん
購入者や検討中している方に対して不安を増幅させたいのでしょう。煽り人間は治らない心の病気。
言葉を変えれば、お祭り好き。
炎上をワッショイしてエンジョイしている人間です。

しかし、今回のニュースを教えてくれた事や今後について意見を出し合えるので、この掲示板を閲覧していて良かった。。。

303戸のグループができるので、様々な意見を出し合って、良い暮らしができるマンションにしたいですね。

とりあえず、自分はオプション決めで悩んでます。玄関鏡の値段が高すぎて妻と苦笑いしました。我が家ではイケアに売っている貼る鏡を買う事にしましたが、他の方はどうなんでしょう。。。結局のところ、コンロをIHに変更、Low-Eガラスに変更、キッチンと洗面台高さ変更、壁紙変更ぐらいで落ち着きました。

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>>466 マンション掲示板さん
JR九州のマンションが傾いている問題についてはしっかりと今後の対応は聞いた方が良いですね。
他人事では無いです。

私もその辺りをはっきりさせて検討します。

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勘違いやろ
MJRの営業マンってちっせえなあと感じますね

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>>463
>>469
営業の方に今後の対応について、聞かれたら是非教えて下さい。コロナが落ち着いたら購入を検討していました。

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>>468 検討板ユーザーさん

うちも玄関鏡は諦めて部屋の姿見で我慢するか、他に買うか悩んでいます。玄関に鏡があった方が便利ではありますよね、でもお高いなぁ…。
キッチン、洗面台の高さを変更した理由を参考にしたいのでよければ教えてください。

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>>472 マンション掲示板さん
妻の身長が170cm程あり、ネットで調べたら、身長÷2＋5センチが天板高さとあったので、90㎝にしました。

>>472
すごく煽りますね。馬鹿らしくて笑ってしまいました。削除要請しときますね。

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見てください！
キチンと裁判にも応じて
責任がハッキリしたら社長がでてきて
謝罪と補償(たぶん)しますよ！
その間に潰れることもありませんでした＼(^o^)／
って言われたらどうする？
他の会社でも簡単には検査さえ応じないからね、それが不動産屋だし企業組織としては当たり前だと思うよ

説明求めるのは当たり前なんだけど
施工中なら杭工事の検証はできるし
杭問題なんて業界は一度経験してるから
今なら検証説明のノウハウあるからさ
基本20数年前の建築と比べてなに心配してんの？なんだけど
前の偽装の時にネット上に杭工事の知識はだいぶ増えたから、どうせ負けるだろうけど勉強してから説明聞くといいんじゃないかな
あと煽りじゃなくて本当に不信感持ってるなら裁判の経緯くらいはちゃんと調べてから

企業の姿勢云々、言ってるのは本当に世間知らず感強いわ。
横浜の三井の件も言い逃れできないって判断したから太っ腹な事言ったけどいまでもグダグダしてるの見てればわかるっしょ

くそ暇だからついついイライラして書き込んでしまった

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>>468 検討板ユーザーさん

私もコンロはIHに変更しました。
あとはお高かったのでかなり悩みましたが、毎日のことなので利便性を重視して玄関のドアを電動のTebra cellのに変更しました。
お風呂ですが、どのカラーセレクトにされました？

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>>474 マンション掲示板さん
家族全員が高身長だったりすると高さ変更した方が使い勝手がいいのですね！教えてくださってありがとうございました。

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>>472 マンション掲示板さん
玄関に鏡つけました。
他のMJR住み。
確か３万くらいだったかと…。

あると玄関が広く感じます。
つけてないお部屋もお邪魔しましたが、あった方がいいなと。
個人的な感想です。

住みはじめたら、あとからつけることはないので気になるならつけた方がいいと思います。

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