MJRザ・ガーデン下大利

評価するポイントはそれぞれでしょうね。
まあ、他のマンションの話はそっちでしましょう。

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MJRとエイリック両方検討してMJR申込みした者です。
マンションの質はさほど変わらないですが、単純に価格差が大きかったので、それが決め手です。
確かに、修繕積立費・管理費のランニングコストの額面はエイリックが圧倒的に安い上に、当分修繕積立費は上がることない…。逆に不安を感じました。根拠はないですが、修繕計画が甘々なのでは、、、と感じました。
MJRの物件価格が相場より安価なのは、元ダイエー敷地の地価が安い時期に購入できたからだそうです。
ちなみに、線路に面した棟(１号棟)関しては、サッシの防音性能が他の棟より高いものを使用しているそうです。ただでさえ、最近のサッシの防音性能は向上しているので、高層階であれば電車の音はほぼ無音に近いレベルだと思います。

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>>262 マンション検討中さん
非常に参考になりました。
私もmjrを来月購入する予定です。
いくつかモデルルームを見て回りましたが、mjrは担当者がすごく良かったです。

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>>262 マンション検討中さん

相場より安価でしょうか？？
そうは、思えません。

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私も相場からして決して安価とは到底思えません。むしろ相場より高めだと感じています。
予想していた値段より高かった、駐車場の問題、シルバーマンションの問題。
全体的にデメリットが多く感じた為、うちは無しと判断しました。

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>>262 マンション検討中さん

全棟防音性能は同じ、と私は言われました。
どのように違うのでしょうか？資料を頂きましたが、そのようなことは記載されていなかったと思います。見落としているだけかもしれませんが…。

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>>262 マンション検討中さん
mjr申し込みされたんですね。
ちなみに何号棟希望か差し支えなければ教えていただきたいです。
私も担当者からはとくに1号棟が防音性が高いとは説明を受けませんでした。。
防音性が高いのであれば価格も安いので1号棟も選択肢に入れたいですが。。。

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>>267 口コミ知りたいさん

担当者に電話してみたら？

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今検討中ですが　標準設備(無料)部分の分の品質があまり良いとは思いませんし　オップション部分が多く出る必要以上に高いと思います　もう少し標準仕様の質を上げてくれれば良いんですけど

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>>269 購入経験者さん

分かります。個人的に物干金物、玄関人感センサーがオプションなのがキツいです。カーテンレールもないみたいですし。。。

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カーテンレールがないのはけっこうありますが、物干金物がオプションというのは初めて聞きました。

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スーパーって本当にできるんですか？

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272さん　できない可能性は数パー(スーパー)セントです

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スーパーはマックスバリュー
介護施設が出来るらしいですよ。
1号等Fタイプを検討してましたが
私は福岡市内のマンションに決めました。

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マックスバリュのお客用駐車場は屋上になるのか？
そうなると結構うるさそうだが…
地下に出来るならいいけど

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なんか、期待外れでしたねー
コロナショックでみんな購買意欲も減退してるし売れ残りそう‥‥

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マークスシティーも完売していないので、いくら立地のいい下大利も完売は厳しいと思います。売れ残った物件には駐車場もなさそうだし。

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>>270 検討板ユーザーさん
物干金物は１つは付いてるのではないでしょうか。
間取り図には載ってるような気がするのですが‥

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>>278 通りすがりさん
住替え時にデフォの物干し金具が無いと不便よね。
だから１組はあるでしょうね。常識的に言ってもね。

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>>278 通りすがりさん
ほんとですね。
図面に記載がありますね。
オプションも「追加物干」という表記でした。担当営業の方から「物干しはオプション」と聞いたので、オプションかと思い込んでました。大変失礼いたしました。

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■登録申込受付のご案内
●登録受付期間／2020年3月7日（土）～2020年3月14日（土）※火・水曜定休
●受付時間／10：00～18：00※ただし最終日は12時締切
●抽選日時／2020年3月14日（土）13：30～（公開抽選）※重複住戸のみ
●受付・抽選場所／ＭＪＲマンションギャラリー
●ご持参いただくもの：認印、本人確認資料（運転免許証等）、2019年分収入証明（源泉徴収票等：提携住宅ローンご利用の場合）。詳しくは係員にお尋ねください。

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よほど最上階とかルーフバルコニーの部屋、安い線路沿いの低層階を希望しない限り、急がなくても大丈夫だと思います。ゆっくり見極めて他物件と検討して決めましょう！

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明日妻とマンションの案内に行ってきますのでレポートします！気になることがあれば言ってください。

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西鉄の急行停車駅とJRの快速停車駅の両方が徒歩10分圏内でこの価格は安いんじゃないでしょうか？
後々売るにしても、資産価値高そうだから得しそう。あくまで個人的な予想ですけどね…

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>>283 マンション検討中さん
具体的な管理・共益費と修繕積立金、タワー駐車場の金額が知りたいです。
一度聞きに行った時にはまだ答えてもらえなかったので‥。

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>>285 匿名さん
前にも投稿しましたが、私が検討している3LDK中部屋最上階4000万円位の住戸を返済すると考えると、駐車場タワー式のハイルーフ9500円、管理費9000円、修繕積立金6500円、合計25,000円くらいです。

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>>286 通りがかりさん
ありがとうこざいます。高いですね‥。

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大規模マンションの割には管理費、修繕積立費は若干高めですね。
理由は、TSUTAYAとコラボした図書室やキッズルームがあったり、トレーニングジム、クローク常駐、人数多めの清掃員、24時間ゴミ捨てOKなどなど共用の部分が充実しているからだそうです。ジムは月額500円別途取られますけど。
駐車場の平置き、タワー式立駐は割と安めだと思いますけど、全戸分ないのが難点ですね。
ただ、早いもの勝ちではなくて、その期毎で本体価格の高い順から駐車場選択権が与えられるとのことです。

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本日マンションギャラリー行ってきました。
１号棟と４号棟は人気で、既にかなりの申込み入ってました…
皆さんに質問ですが、８階以上の1-Fと4-Aの２択でしたらどちらの部屋がお好みですか？

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>>284 マンション検討中さん

JR大野城駅は少し遠いですね、

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>>289 マンション検討中さん
こんばんは！
私は4棟と迷い、1棟にしました。
多分抽選になると思いますが、私が登録した部屋は1-Fの7階以上の部屋です。
4棟は陽当たりが悪いという理由でやめました。静かでいいかな、とも思いましたが、妻が専業主婦で、一日双子の子供といるものですから暗い部屋はいやだと言われ、1-Fにしました。

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どなたか本気で考えている方、カラーセレクト はどれにしますか？

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私も同じく４号棟と迷い、1-Fにしました。
１番の決め手は日当たりです。それにプラス、収納の広さと２ボールの洗面台です。無料のプランでリビングは17.4帖まで広がりますし、設計変更すれば大容量ウォークインも作れるなーと思いまして。

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1-F羨ましいです！角部屋で３ＬＤＫプランにすることでＬＤが17帖以上になるのは魅力ですね。値段で悩んだ結果、自分は１－Ｃに変更しました。なお、１ーＦは２階から最上階まで申し込みが入っているそうなので、次回の抽選会で埋まるでしょうね。

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この前、ＪＲ踏切の音がどんなものか昼時に現地確認をしましたが、初め５秒程鳴った後、消音になりました。電車音もそこまで大きくなく、これなら騒音問題も大丈夫だと感じました。

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>>294 マンション検討中さん
1号棟検討中ですが、なかなか決めきれずにおります。1号棟何割くらい申し込みがあっているかご存知でしたら教えていただきたいです！

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土曜日の段階で２８／６２でした。
４５％位の申込みですね。

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>>296 口コミ知りたいさん

何割かは、次の土曜日が一期の抽選会なので、そこでハッキリしそうですね。下大利は西鉄の急行が停まり、隣がイオン系のスーパーが入り、立地が良く、中古市場でもMJRは売れやすいブランドなので、悩まれているならオススメだと思います。管理費や駐車場確保がネックですけどね。。（笑）ちなみに、全３０３室の内、第一期で６０組程の申し込みが入っているそうです。本当かどうか分かりませんが、、、

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>>292 マンション検討中さん

モデルルームにあった、ナチュラル系のカラーセレクトで考えています。家具が選びやすそうなのと、外壁タイルのイメージが近いので。

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第一期は、即日完売でしょうね。
もともと申し込みがあった部屋しか売り出してないです。キャンセルのあった部屋も完売扱いにしますよ。後々、キャンセルがあった体にして再度申し込みを受け付けます。

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本日抽選会で本命当たりました。
来週説明会と本契約にいってまいります。

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301
おめでとうございます！
本命とはどちらだったんですか？1号棟？

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1-Fと3-Iが抽選になったみたいですね。

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>>302 マンション検討中さん

ありがとうございます！
２号棟です！
１号棟は人気だったみたいですね。

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>>304 マンション検討中さん
２号棟も抽選だったんですね。
マンションギャラリーの営業担当から１と３が被って抽選と聞いたもので。

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>>296 口コミ知りたいさん

もう何号棟にするか決められましたか？
私はまだ悩み中でなかなか決められずにいます。
すでに第1期販売開始したし、今後が気になります。

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>>306 マンション検討中さん

早く買わないと、余り物の部屋だけになりますよ。同じ金額を出すのであれば、早めが良いかと。

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消費税減税になるかもしれないそうですね。
そうなると今契約しない方が良いですかね？解約したあとに減税になったら5%分は返ってくるのでしょうか。

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一号棟は踏切横で線路沿い、西向き、ラウンジやエントランスからも遠く、浮いた印象ですが何故そんなに人気なのでしょうか？
安いから？やはり一号棟購入予定の方は低所得者が多いのでしょうか？トラブルが心配です。

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>>309 マンション検討中さん

私は２号棟の角部屋を購入します。来週本契約にいってきます。
今の時代低金利かつフルローンで組めるため、１号棟に低所得者が集まる、というのは少々違うかと思います。借金がなければローンの審査は降りて誰でも買えます。
私の友人は年収400万ほどですが、３号棟の角部屋を購入予定です。5千万以上します。
ちなみに、私は40代半ばで、年収800万くらいです。家族構成までここでは言えませんが妻は専業主婦です。
従兄弟は年収1千万以上ありますが、１号棟を購入する予定です。

私もなぜ１号棟が人気なのか疑問に感じたので、従兄弟や営業担当者に聞きました。
ラウンジやエントランスから遠いのは否めないですが、１号棟を購入する方はサブエントランスでも構わない、そこに重点を置かない方が多いそうです。今住んでいるマンションも駐車場からサブエントランスに入るので気にならない、と。また、踏み切りの音は5秒で消える、尚且つ、二重サッシになっているため多少は音は軽減される。
そんな理由があるからだそうです。
あとは、２号棟の内部屋で高い金額を出すくらいなら１号棟の上層階の部屋で角部屋がいい、とも聞きました。実際一番人気は1-Fタイプだそうです。シンクは2ボールあるし、部屋のメニュープランは広いリビングに無料で変更できます。ちなみに、４号棟は日当たり悪いけど人気な理由は部屋干しすると割り切れる方や日中家にいない方が購入されているようです。いわゆる共働きです。
私のもう一人の友人は１号棟のルーフバルコニーを狙っていましたが、価格で諦めました。かなりの鉄道マニアで、酒を飲みながら電車を眺めたい、と言ってました。
今は大野城市は価格が上昇していますので、そんな中で4千万弱で、しかも駅から徒歩圏内でいけるマンションはなかなかないです。

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