MJRザ・ガーデン下大利

竣工まであと2年でこの価格帯。

2年以内竣工するマンションも販売されるでしょうし、買える要素が無いなー。

この価格帯をベースにされると大迷惑ですね。

駐車場全住戸ないと思うんですけど、選定方法はどうなるのか分かりますか？

>>152 口コミ知りたいさん
1番価格が高い部屋から上位50世帯は優先的に抽選なしでどこでも1区画確保されます。もちろん縦列二台でも、平置き屋根ありでも。その他は抽選です。

>>151 マンション検討中さん
たしかに。。でもここ数年の相場からすると、これ以上高くならないにしろ、3LDK2階3000万円から角部屋4LDK5000万円弱あたりの価格設定が数年続きそうですね。西鉄高架完了後、2025年頃の駅近新築マンション相場は、果たして今より下がってるのか上がってるのか。。悩ましい

どなたか、3-Cタイプの価格を教えていただけますか？

失礼します。
私も価格をお尋ねしたいです。
2-Dタイプはどのくらいの価格でしょうか？

事前案内にいってきました！
みなさま、実際に踏切の警報音が気にならない部屋はどこからだと思いますか？2-Eタイプまではうるさそうですよね。

>>154
建設業に身を置く立場としては建設費は当面全く安くなるとは思えません。
利便性の低いエリアは下がるかもしれませんが、春日大野城くらいまでは当面高止まりと思います。
福岡都市圏は人口増えているからまだまだ上がるかと思います。
現に駅近はこの価格でもさっさと売れてますから本当強いですよ。

どなたか、施工会社どこか知っている方がいましたら、教えて下さい。

結構高いですね、jrだから高めかなと思ってましたが予想の上行かれた感じです。
共用スペースとスーパー隣接で奥さんともかなり前向きに考えてましたが、駐車場と価格で止めようかなと思ってます。
エイリックスタイルにまだいい物件があればいいんですが。エイリック以外にこの辺でいい物件(おすすめ)がある方、何卒御教示ください。
【マスト条件】
○駅徒歩10分圏内(jr,西鉄ともに使えるとこ)
○平置き駐車場
○小学校が近い
○部屋は3LDKor4LDK,価格は3500?4500万円

155さん
156さん

3-Cは4200から4600万
2-Dは4100から4500万
です

>>160 マンション検討中さん

ファーネスト白木原ガーデンは平置き駐車場です。東向きバルコニーですが。。
あとはオープンレジデンシア白木原駅前はキャンセル住戸が一戸あるようです。機械式駐車場ですが。
なかなかバチっと決めれる良い物件をないですねー。築2年の中古パークアソシア大野城も4000万で売りに出てますよ

>>157 匿名さん

なるべく3-A以降が踏切警報音はともかく電車通過音は軽減されそうな気もしますが、こればかりは建ってみないとなんとも言えませんよね。難しいです。でも線路から離れるほど同じ平米数の間取りでも値段が高く設定されているところからすると、それなりに売れ残るリスクを相殺する価格設定なのかもしれませんね。1-Aから2-Aまでは完全に線路横なので、低層階はうるさいかもしれませんね

>>159 通りがかりさん
MJRザ・ガーデン下大利建設工事共同企業体（松尾建設株式会社・九鉄工業株式会社・エース建設株式会社）

余談ですが、このスレ読み返したら結構皆さん価格とか情報提供してくれてるのに、直近のスレだけ見て、ご自分で調べずに質問する方多いですね。本物件を真剣に検討されている方はきっと、先に情報収集したり事前案内行ったりして、不明な点を聞くのは分かりますが、何回も同じような回答をさせるのは、どうかなと思います。

160さんへ
内容見る限り、ここかエイリックが一番良いと思います。ただエイリックはここの概要がわかってから乗換え組が増えているらしいのでお早めにされた方がいいと思います。

>>160 マンション検討中さん
条件に合うのはエイリックかファーネスト白木原ガーデンになるでしょうね。ともに50%近く売れてるのでどちらもご覧になられて比較検討されたらよいかと思います。

>>160 マンション検討中さん
やはり、エイリックかファーネスト白木原駅前ガーデンかなと思います。

ファーネストは、小学校が徒歩10分なので、低学年には少し遠いかな～と感じてしまっています。
でも、今後の西鉄高架後の開発を考えると、JRより、西鉄寄りの方が何かと便利になるのかも…？

エイリックは、急行が止まる下大利も徒歩圏なのが良いですよね。

今現在一軒家に住んでおり、住み替えようかと検討しています。
新築マンションは固定資産税が高いと聞きましたが、固定資産税は今現在の段階でいくらか教えてもらえるのでしょうか？建ってからじゃないとわからないのでしょうか。二十万くらいかかるのかなぁ。

75くらいの3LDK、減免あり8万くらいで、終わったら12万くらいでした。
ざっくりですが。
春日原地区です。
月１万くらいの感覚かな。

結構強気な価格設定で、2月以降細かく教えますって感じでした。

管理費、修繕積立金は、他より高め。

メリットは施設をフルに使った場合、お得かなと。

>>170 マンション検討中さん
300世帯で高めですか。ランニングコストを確認していませんでした。

香椎のMJRにもTSUTAYA入りますし、下大利の価値は低そうですね。

まあでも下大利だもんなあ、10年ほど前なら春日原でも4L3000万で買えましたから、今は高すぎますねー

来月事前案内を申し込みしたものです。
事前案内に行かれた方、どんなことを聞かれたり相談したりするのでしょうか？

170です
管理費修繕積立金駐車場で約3万円で毎月の支払額を計算してましたね。
部屋の広さと駐車場の場所によっても細かく値段設計されてましたけど。

あと最後に、手付金の事確認されたのですが、10％ってなんですか？MJRでは標準なんですか？
100万円くらいかと思ってました。
完成まで2年あるし。

毎月3万円は高いですね。
そんなにするものなんでしょうか？
他のMJRも含めた物件もいくつか見ましたが、販売価格3500から4500万で2万円程のところが多かったです。
修繕費も上がっていきますし、毎月のローン返済も考えると結構かかりますね。

>>174 周辺住民さん
一応10パーセントですが、おそらく手付金最低100万円程度に落ち着くとおもいますよ。今までの他物件がそんな感じです。

こんばんは、初めてコミュニティに参加します。
初日に相談会に行ってきました。
やはり、MJRは大手で担当者が感じよく、丁寧な対応でした。
モデルルームは一番高い部屋の3-Iタイプを紹介してくれて、間取りなどどれもこれもきちんと丁寧に説明してくださいました。
価格以外は100点満点です。

三月から販売開始ですが、来月半ばに相談会に来た方には希望の部屋をアンケートとるようです。
それから手付金は何度も確認しましたが、やはり販売価格の１０パーセントでした。4800万の部屋を購入したいと伝えましたら480万は必ずいる、と言われました。
駐車場は2台希望している方は必ず縦列区画。しかも縦列は14区画しかないので、上位価格の14件が優先的に選択できるそうです。

モデルルームはオプションだらけで、そういう目で見て回りましたが、すごく素敵でした。

ただ、駐車場2台は確保できないため、半ば諦めてます。

177さん
私も初日に案内会行った者です。手付金は要相談と言われましたので、おそらく最低100万円あれば大丈夫そうです。4800万円希望との事ですが、階数とタイプはどこですか？
私は線路から離れた中部屋最上階希望してます。4200万限度で悩んでます。

>>178 eマンションさん
177です。
私は3-Aの９階を希望しています。が、妻は角部屋を希望していますので、変更するかもしれません。
内部屋でも高いですね。
かなり悩んでいます。

手付金は100万？うちは絶対１０パーセントと言われました。それは要確認ですね。

駐車場が悩ましいのでまだまだ契約するのは後々になりそうです。

>>179 マンション検討中さん
178です。返信ありがとうございます。うちは車二台持ちで駐車場問題で悩んでます。いわゆる一台にしても私が車通勤で、駅前マンションならまだしも、家内の車を減らすのは現実味が無く、子供も小学入学前なのでこれから必ず車は二台持ち必要な状況です。
せっかく広大な下大利ダイエー跡地をMJRが取得されたのですから、タワーパーキングはやめて
平置き100パーセントにして欲しかったですね。
手付金ですが、東京近郊は物件価格の10パーセントが当たり前ですが、MJRは九州の鉄道会社なので、近隣他物件が手付金10パーセント入れてないのはMJR承知済みです。おそらく手付金減額交渉はのんでくれるはずなので担当営業に聞いてみて下さい。

>>180 eマンションさん

179です。
ありがとうございます！
お子様入学前ですか？うちと近いですね^_^
うちは娘3人 年長年中年少です。
下大利は行ったことがなく、これからの発展に期待が膨らみます^_^

手付金減額交渉してみます！
悪い印象を与えない言い方はどんな感じがいいでしょうか。

＞＞181 マンション検討中さん
購入検討当初から予算幅は○○から●●、頭金５％程度でシミュレーション＆プラン設計していた。と、正面から堂々と胸張って言語明瞭に言えば良いんです。交渉は相手を立てるとしても、腹の中では自分主体が原則。

家計事情は各家庭様々です。世帯年収の５倍が購入の目安とか言われたりもするが、頭金３％で年収10倍物件を購入するケースもありますよ。

デベ他の都合で10％と条件設定してるのはリスク回避の意味も有るでしょうが、要は物件全体で一定の現金を回収したいだけです。相手が10％は譲れないと強気に固執するなら、こちらは「なら買いません」と幕引きするだけ。

買う側もリスク回避の意味では、手元にある程度の現金は持っていたいですからね。
今は、日本全国どこも買い手市場です。福岡も新築成約率は鈍化してます。そんな市況も背景にある事を踏まえて、「印象」とか気にしないで対等に対峙してください。
（デベや販売会社をツケアガラセない為にも）

ずっと大野城周辺でマンション探してましたが、
下大利に?4500万とか出すなら、南区に中級メーカーで一戸建て建てた方が断然良い事に気付いた。
窓とかキッチンとかMJRとかより遥かにグレード高くできる。いまはどこのハウスメーカーも樹脂サッシ、ワイドハイサッシ標準で耐震・断熱も優れてる。
30年以上経っても土地代2000万近く残るし。

>>179
(銀行が考える)属性的にフルローン貸し付けに厳しいのでしょう。
将来を考え現金を使いたくない場合は、非購入も視野に入れたほうが良いかもしれませんね。

>>184
私もそう思い市内の戸建に切り替えました、土地込4000万台で鉄骨大手の立派な家が建てれましたよ。

>>186
市内の戸建てが買えるのですね！ちなみにどの辺りならこの金額で買えるのでしょうか？
福岡市内だとマンションしか検討していませんでしたが、立地がいいところはやはり高かったので悩んでいます。

>>187
南区なら長丘とか野多目とかあっち方面ならある程度安いですよ、通勤がバスになりますけど
駅からの徒歩圏が良いなら井尻とか雑餉隈あたりならなんとかいけるかと

>>188
電車通勤希望なので、その辺りを一度調べてみようと思います。下大利も駅近物件ありますが、建売なので悩みます…。
教えてくださってありがとうございます。

>>189
西鉄沿線の徒歩圏内の注文住宅なら、
下大利も探せば4000万台で建てられるかもしれません
大橋、春日、白木原は厳しいかもです。5000万は超えてくるはずです
井尻、雑餉隈、都府楼南、二日市なら4000万円代、朝倉街道、筑紫くらいなら3000万代でいけるのでは
不動産探しは大変ですが、とにかく行動して頑張ってくださいね

オープンハウスの建売、安くて駅近って感じ。質はわからないけど。

いったい皆さんは敷地や建て坪はどれ位を想定して
価格情報をやり取りしてるんだろう^_^？
特に注文住宅の場合は予算の坪単によって見映えに
影響する資材グレード・設計構造も変わってきます。

他の方が仰っているように、MJRさんはさすがです。みんな丁寧で親切な対応でした。

こんばんは、事前案内に行ったものです。
妻も夫である私も踏切の警報音や電車の通る音が煩いと考え、3-Aから3-Hタイプを中心に購入しようと考えておりました。
しかし、ギャラリーに行き、実際モデルルームを見て営業担当の方と話をしましたら、窓が二重構造でそんなに気にならないですよ、と言われました。実際ギャラリーは南福岡駅の踏切すぐそばにあり、何度も電車が通っていました。ギャラリーはプレハブのような造りですが、印象としては、こんなプレハブでこんなに踏切近くでこの音なら気にならないな、と思いました。がしかし、実際はわかりません。
実際に行かれた方、どのように思いましたか？

敷地内にスーパーやシルバーマンションがあると住民でない方が出入りする危険性は高いのでしょうか？300世帯もあると全住民の顔は覚えられませんので　エントランスから住民に紛れて侵入される恐れがありますが、何か対策はあるのでしょうか？
どなたか前向きなアドバイスお願い致します。
間取りが良いので真剣に検討しています。

>>196 マンション検討中さん
195です。
私もそれは疑問に思って担当の人に尋ねました。が、少々曖昧でした。まだ未定の部分が多いそうです。
今の段階では、鍵を持って開けるほか無いそうです。鍵やルームキーみたいなカードがあるそうですが住民か住民でないかはそれで判断、とのことでした。
大規模なマンションだけに防犯面が心配ですよね。

MJR曙町のスレによその小学生がラウンジに入り込んでみたいな話を見たことが。他のマンションでもラウンジ利用は内外のマナーについて議論されてますね。

>>198 通りがかりさん

その話は直接担当の人から聞きました。
たしかに、小学生が勝手にライブラリーに入ってゲームをしていた、という話は事実のようです。この下大利のMJRでは貼り紙をするらしいですが効果なさそうですよね。小学生だけでライブラリーを利用するのは禁止だそうですが。私なら他人のコでも注意しますがね。

>>195
実際いかれてみたらいかがでしょうか？
モデルルームでの音が気にならないのならば大丈夫そうな気はしますが、個人の感じ方に差があるのでなんともいえません。
日中は活動していたり生活音で紛れますが、夜間の方が電車や踏切の音が目立つ気がします。どの程度防音されるかわかりませんので難しいですよね。窓を開けると確実にうるさいでしょうね。換気扇や通風口から音は入ってくると思いますので、小さい音でさえ気になる人は向かないとは思います。
完成後にモデルルーム見学が一番安心でしょうが、そうなると希望の部屋が空いているか微妙なので悩みどころですね。