クリオ市谷柳町ってどうですか？

一瞬検討しましたのですが、駅近とはいえ大江戸線は、地下の深ーいところにあるので実際のところ乗車までは、7、８分でしょうか。
いろいろ考えましたがやっぱ大江戸線というところがネックで別のマンションを購入しました

正解だと思います。

控除の話マンマニさん記事にしましたね。
50㎡以上、かつコロナ影響なしなら、11月までの契約は10年のみです。
13年ほしいなら12月以降の契約が必要か、コロナ影響あるかです。
40㎡台も、11月までの契約は控除ゼロです。
https://www.sumu-log.com/archives/28833/
よって252さんの負け。
251さんも10月までだと読み間違ってるようで同じく負け。

>>263 匿名さん
勝ち負けの話ではないと思いますが？
しかも税制面の話は税金のプロに確認をとありますよ。

あなたが正しいとはまだ言い切れない。

>>263 匿名さん
何この記事結論が分かりませんって笑
こんなリンク持ってくるのやめて笑笑

>>261 通りがかりさん
正解だと思います。何と言っても隣地が昭和の大事件の舞台ですからね。

>>269 匿名さん
昭和の大事件ってどういった事件ですか？

新しいチラシ、Dタイプの掲載がなかった。
まさか、Dタイプが完売したのか？

公式サイトはDタイプ掲載されています。
チラシだとスペースの関係で掲載できない、みたいなのがあるのか？
公式サイトに掲載されているということは、
少なくても買うことはできるということなんだという認識だけど…
その時時によって状況が変わってくるので
掲載があるにしてもないにしても、確認しないといけないですね。

内廊下のマンションなんですね…。
玄関開けてすぐ外からの気候に影響されないのはいいけど、
換気とかきっちりしておかないと行けないよねぇとは思いました。
こういうところって空調効かせている場合が多いし
空気の流れ自体はできているとは思いますが、
換気という面ではどのように対策されているのでしょう。

いい加減、早く完売させろよな。
近くにタマホームの分譲マンションが、発表されちまったし。

分譲マンションで外廊下の方が良いという方もいらっしゃるんですね。
どちらかというとうち廊下派の方が多いかと思っていました。
外気の影響が少ないですし、虫とかも寄り付かなくてうち廊下の方が暮らしやすそうなのですが。

>>280 匿名さん
換気はちょっと気になりますね。外廊下なら窓とドアを開けて部屋の換気ができますが、内廊下ならそうは行かないので。

確かに換気の観点からいうと外廊下の方が良いところですよね。
ちなみに外廊下の物件に住んだ事がないのですが、
玄関外やドアって定期的に掃除しなければ汚くなりますか？

あまり管理会社がドアを清掃するというのは耳にしませんね。
内廊下や外廊下にかかわらず、ドアはご自身でされるのがどちらかというと一般的かと。
共用部分はさすがに清掃が入るかとは思いますが。

だいたいどのマンションも同じかと思いますがバルコニーや物干しは
拭き掃除が必要ですし、玄関周りも定期的に清掃した方がいいと思います。
ただドアの掃除は大掃除のタイミング程度でいいんじゃないですか？
玄関ドアはバルコニー同様住人が行うのだと思います。

このマンション、場所も間取りも良いと思うんですがなかなか完売しないですね

>>280 匿名さん
内廊下のほうが防犯・美観の観点から良いに決まっており、ラグジュアリー物件には内廊下しかありません。

今住んでいるマンションは外廊下だけど、管理会社の掃除の人がささっと玄関ドアを拭いているのを何回か見かけたことがある。
玄関ドアの掃除って、やってもらえていたんだぁと思ったんですが
そうではないところもあるんですね。
ドア開ける時は、きちんと外を確認しないといけないなぁ。

>>287 匿名さん
値段は無茶だからじゃない？
ほぼ同じ値段で御茶ノ水のクリオ買えたから
そっちは一ヶ月で完売
こっちは二年経っても完売できてない

マンションの玄関外やドアは定期的に掃除しなければ汚くなりますか？という質問ですが、
掃除の頻度は戸建ての玄関掃除と同じ感覚ではないでしょうか？
ちなみにバルコニーの手摺や物干しはどこに住んでいようと汚れるので
毎回拭き掃除が必要になると思います。

今日から、足場の解体工事が始まりました。
完成まであと少しですね。

内覧会が楽しみですね。
コロナの影響でどんな形になるか分からないけど……

ようやく、分譲最終期の文字が見えてきたな。売れ行きが良くなったきたのか？

さきほど、近くを通過したので。

>>295 マンション検討中さん
ありがとうー！

立地の良さと眺望を求めるなら最高の物件でしょう。
もちろん、眺望は住む階にもよるのですが・・・。

最終期となるようですが
せっかくホームページがあるので、
どのプランが残っているのか、ホームページに記載してほしいなと思いました。

>>297 匿名さん
物件概要のページによると最終期の予定販売戸数が4戸で、さらに間取りのページにはAタイプは載っていない事からすると、
残り4戸でB,C,D,Eタイプが一部屋づつなのかな、と予想しています。

ここは産院のあった場所ですか？

>>299 評判気になるさん

それは違うのでは、正確に調べる必要ありますが、
隣とか別の場所だったと記憶しております。

>>299 評判気になるさん
>>300 さんの仰る通り正確に調べる必要があるとは思いますが、「寿産院事件　跡地」で検索した結果に出てくる複数のページでは、2件隣の空き地（駐車場？）が現場とされている事が多いようです。

それらも根拠があるのか怪しいとは思いますが、一等地とは言えずともそこそこ良い立地にポカンと空いた場所がある形になっているので、もしかして……とは思います。

もう70年以上も前の事で、関係者も鬼籍に入っている方が多いと思われますので、今更気にするべきではないと私は思います。
とはいえ気になるようでしたら、こういった場所ではなく明和地所の営業の方に質問されるのが良いと思います。

ちなみにパソコンからGoogleストリートビューを使うと数年前の写真を見る事ができまして、前に建っていた建物の写真であればそこで確認できます。以前は焼肉屋さんだったようです。

マンションができる前は焼き肉屋さんだったんですね！
自分が住む事になるマンションであれば地歴や以前の建物が気になるところですが
マイナス情報は営業さんも教えてくれないので地元の方の口コミに頼るしかなく
情報入手が意外と難しいですよね。

私も近くに用事があったので様子を見て来ました。
幕は全部撤去されていて、ほぼ、あとは内装工事という状況のようです。（あと一階の外壁はまだタイルを貼っていないようでした）

こちら1LDK30平米でおいくらくらいなんですか？
まだ販売されてるようですねー
何階かまだ売れてないか、ご存知の方いらっしゃいますか？

>>305 ぽんぽんさん
いま残っているのが何階かはちょっと分からないですね……
明和地所に聞いてみるのが良いかと思います。気に予算が合わなければ買わなければ良いだけですし。

>>305 ぽんぽんさん
下にマンションマニアさんが書いてくれてますやん…
４階4493万で９階4891万
関係ないですけど末尾の額が違うの珍しい？

>>306 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
そうしてみます！

>>307 マンション掲示板さん

マンションマニアさんが知ってるんですか？
4階、9階がまだ売れてないんですか？

何階かは分からないですが、公式ホームページに値段出ましたね

写真のアップありがとうございます。
外観はすっかり出来上がっているようですが後は内装ですか？
竣工は8月下旬との事ですが、建物内はいつ頃から見学可能になりますでしょうか？

>>315 匿名さん
315さんはまだ検討中で契約されていない方でしょうか？

契約時にもらった資料には7?8月に内覧会と書いてありましたので、この前後の時期であれば中を見せてもらえる可能性は高いと思います。

だんだんと完成に近付いてきましたね。部屋の内装工事は、残すところ11階から13階のみのようです。

>318さん
マンションのオプションでの取り付け、ということであればオプション会は既に終わっており、内装会社への申込締め切りは11日（金）でした。まだ申込できるか、明和地所の担当さんに早めに照会されたほうがいいかもしれません。

１３階からの眺望素敵だなと思いました。
価格を見ると、なかなか厳しいですけど…。
アクセスも良い立地ですし、既に他の階は完売状態は納得です。
この価格でも入居時期には完売しそうですね。

公式ホームページを見たら、ようやく残り一邸となったみたいですね。ここまで長かった…

残ってるのは12階のBタイプみたいですね。
早く売れてくれると良いのですが。

エントランスが出来てきましたね！

>>324 マンコミュファンさん

私もしようか悩み中です。
どのコーティングにするかは決まってらっしゃるのですか?
どれ位、傷や汚れへの耐久性とかがあるかですよね。

通勤経路にあるので、毎日みてます。なぜ南側に障害物が無いのに、窓が刑務所並みに小さいのか不思議です。陽当たりの嫌いな人には最高ですが、見た目も違和感だらけです。

>>326 毎日見てる君
南側は商業地域だから、今は低い建物でも将来的に隣に高い建物が建って重なる可能性があるからではないでしょうか?
反対に北側は道路挟んでの向かいのビルなので、建物同士が重ならないので南側より大きい窓のようです。

それとＤ,Ｅタイプにしかない南東向きのリビングと居室は、窓がかなり大きいですし、南東は前方が低層地域で将来的にもビル等が重なる可能性がないから大きくしてるのでは?と思いました。

南側は、高いビルが建った時に隣と視線が合わないよう配慮してるのだと思います。敢えて南側を大きくしなくても、南東向きリビング窓は大きくて(3階より上は)眺望も遮るものがなく明るいですからね。

南側の窓が小さいと教えて下さりありがとうございます。
323さんがアップして下さった写真を見ると、並びにある白い建物の窓も小さいですね。
写真を見る限りですが、リビングの窓が大きければ採光は十分に確保できるのではないでしょうか。

>>330 検討板ユーザーさん

325さんではないですが、ちょっと教えて下さい！

それって、オプション会の業者さんではなく別の所で内装の申込みをされたって事でしょうか？

>>329 匿名さん

私もそう思います。この物件はリビングの窓が大きくとられてる部屋が多いので、採光はとても良いと感じました。
リビング側で建物が重なるような部屋がほとんどないので、将来的にも採光の心配はないと思いますね。
特にEタイプは明るいのではと思います。

エントラストから出て、道路右側の視界がよくありませんねー。車に注意が必要ですね。

お子さんのいる方は特に要注意ですね。

そもそもなんで大通りに直接出られるようにはなってないんでしょうね。防犯でしょうか。

>>335 マンション掲示板さん

前に明和の方から聞いたのが、大通りから？女性がマンションの中に入っていくのをなるべく見せないように…みたいな事を言ってましたよー！道路側には緑を植えるとか…

なるほど、考えられてますねー…

もし引き渡しまでに最後の一部屋が完売しない場合、入居後の費用（修繕積立金と管理費）ってどうなるんでしょうか。
Bタイプ一部屋分だけで管理費が赤字になる事は流石に無いだろうとは思いますが、気になりますよね。

常識的に考えて売主負担だと思われますが

>>334
子供って急に飛び出したりしますから、手をつないで飛び出さないように注意しないと危険が伴いますね。
マンション周辺の交通量はどの程度なのでしょうか？それによって変わってくると思います。
もし、交通量が多いのであれば狭い道なので歩道が歩きにくいのはデメリットでしょう。

>>341 匿名さん
確かに今は気になりますね。
でも拡幅工事で道幅も広くなり、自転車用の道と歩道も分けられて広くなるのでこれからリスクは減ってくるのではと思っています。
植樹もされて、無電柱化やLED街路灯も進むそうなので、きれいに整備されていくと思います。

因みに、外苑東通りの拡幅は市谷柳町の交差点から薬王寺区間までが2022年に完成と弁天町区間が2027年終了予定みたいです。
完成予想図を見れば、今よりだいぶ雰囲気変わると思いますよ。

すみません、内覧会の時にエレベーターの扉の幅を測った方がいらっしゃぃしたら、何センチだったか教えて頂けないでしょうか。

家具や家電の搬入の為に必要なのですが、測るのを忘れてしまいまして……

住宅用のエレベーターは大体どこも規格が決まっているので営業の方に聞けばわかると思いますが…
よほどの大型でなければ板状のエレベーターは扉幅800mm(片開き)のケースがほとんどですね
https://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/new/support/cad/pdf/03_spacel_r...
https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/catalog/pdf/c-c01-1-c876...

>>344 周辺住民さん
ありがとうございます！

こちら最終一部屋なんですね！
https://www.sumu-lab.com/archives/10753/
近くのグレンドールは販売ペース鈍いようですが。。。

>>346 通りがかりさん
グレンドールは、クリオよりかなり安いですが、それでも買いたいとは思わないですね。。

グレンドールが建ってるところは西側の崖の土砂崩れのリスクや盛り土のリスク、そもそもマンションの施工に不馴れな会社であるリスク、あとは、最近だと販売会社のタマホーム社長がワクチン打ったら出社するな宣言で株価大暴落・ワンマンというリスクは今後の経営も大丈夫か心配、などなどリスクありすぎてあんまり良いとは思わないですね。
まぁ販売時期も違いましたけど、やっぱり比較検討してみて、価格は高いけどトータル的にクリオさんかなと思いました。
間取りもクリオさんは有効面積を多くとるの得意ですし、クリオのこちらの物件では性能評価もタマホームさんより高いです。
管理会社の満足度もコンパクトマンションの中では1位とってたり、総合的に判断してグレンドールよりクリオかなという感じでした。

グレンドールが2駅使えると謳ってますが、そもそもクリオも曙橋とか徒歩圏で2路線使えるし牛込神楽坂とか神楽坂、四谷三丁目も歩けるし、最寄りが駅徒歩1分って、とても便利な立地だと思いましたよ。
価格は大手より強気だなとは感じましたが。。
そんな感じでクリオ派でしたね。でも、人それぞれ好みあると思うので、最終的にはご自身で決められるのが良いと思います。

>>347 匿名さん

詳細レポ、大変参考になりました！
そもそも比にもならないんですねグレンドールは。

>>348 評判気になるさん
安く買いたいだけで言えばグレンドールは良いのかもしれませんね。好みも色々あると思うし、一生に何度もある買い物ではないので、じっくり納得してから買えば日々の生活も楽しくなると思います！

クリオを買った人間ですが、「比にもならない」とまで言ってしまうと少しグレンドールが可哀想な気も。。
今クリオで残っている１LDKにとってはグレンドールの同じ1LDKであるSタイプやOgタイプはなかなか手強い競争相手な気もします。

【クリオ】
＜Btype＞
12階1LDK　
30.89㎡　
4996.5万円

【グレンドール】
＜Stype＞
5階１LDK+外ストレージ+ルーフバルコニー
34.80㎡
4790万円

＜Ogtype＞
？階1LDK+プライベートテラス
31.52㎡
？万円

クリオのBタイプとグレンドールのSタイプだと、間取りはクリオのほうがややきれいな気はしますが、部屋の大きさも収納もバルコニーの大きさもグレンドールの方が上回っていますし、グレンドールはディスポーザーもついてます。

グレンドールは現地を見てませんが、Sタイプが北東向き5階であり向いのアパートが４階までであることを考えると、もしかすると視界抜けはクリオ12階のBタイプよりいいかもしれません（クリオの向いのプラウドが１３階建てなので）。

…そしてグレンドールＳタイプの方が２００万安い。

個人的には、タマホームのマンション実績が少ない点はかなり不安ですし、外廊下は遠慮したいですが、そういうの気にされない人には、グレンドールは十分魅力的に映るのではないか、と思います。

>>350 匿名さん
詳細比較をありがとうございます。
タマホームは都内マンションの実績が少ないどころか社長発言のリスクが大きすぎて怖いです。
https://m.youtube.com/watch?v=DfXUD3a59PU
この動画を見た後に人生最大の買い物をタマホームでするのは躊躇してしまいます。
クリオの入居、楽しみですね。

>>351 eマンションさん
タマホームの社長がこんな動画流してるんですね……
グレンドールで本当に買わなくて良かった。
この社長の考えの下、経営が今後もうまくいくのかなぁ？と思っちゃいます。株価も一時期下がってたし。
人生最大の買い物ですからあらゆるリスクは排除したいですね。

クリオの内廊下と高級感は価格に匹敵するものがあると思います。入居が楽しみですねー。

えっーと、クリオに高級感を求めるのは無理あるかと。。
結婚・子作りを諦めた方々、結婚に興味のない方々が繁華街にふらっと遊びに行けて、泥酔でタクシーで帰ってくる人向けですよね、ここ。

>>353 マンション検討中さん
いくらなんでも酷い言い方かと。そのように感じてるんでしたら別のところを選んだらいかがですか。

353の人の言い方はともかく、私が決めたのは

・部屋がちゃんと四角い
・駅徒歩1分
・牛込柳町自体は地味ながら各方面に出やすい
・地名のネームバリュー

あたりが決め手でした。泥酔する気はあまり無いですが繁華街へのアクセスが良いのも考慮に入っています。

>>353 マンション検討中さん
思わず笑ってしまいました。
結婚や出産で手狭になれば売ればいいだけの話かと。
そういう合理的な考えが出来て、利便性・資産性が気に入れば多少割高でもぽんと買える経済力のある人向けですよ、ここは。

>>356 匿名さん

同意見です。
利便性と資産性重視なら購入して、生活スタイル変わったら売ればいいです。

353は買えなかったからやっかみのように感じました。経済力ある人でないと簡単には買える金額ではないし。

いえ、私353はここが建ったせいで無くなってしまった、牛込という焼肉屋の店主です。

以前このあたりのマンションに住んでいた者です。私が住んでいたマンション住民はDINKSよりは小さなお子さんのいる若い夫婦が多かったですね。このあたりはクリオを始め綺麗なマンションが増えて雰囲気は格段によくなりました。難点は美味しい接客の良い飲食店が少なかったことですがスムージー屋さんとかビストロとかたまごデザートの店とかのお洒落なお店も増えてきました。拡幅工事もあと一息ですが中々最後が終わらないですね…よしやも福太郎も使いやすいですし週末は神楽坂まで散歩に行ったりして、様々な世帯に住みやすい穴場的エリアだと思います。

先日、内覧会で部屋の寸法を測りました。なんと、部屋のサイズの問題で、寝室にシングルベッド２台（フレーム）を並べられませんでした…。