クレヴィアタワー御堂筋本町ってどうですか？

やっぱりタワーは200-300くらいがちょうどいいです。
小さすぎるとランニングコスト高くなるし、大きすぎても資産価値に影響する事など起こすモンスターの方々の出現率があがりますし。

>>281 匿名さん

いや、モンスターの発生率は100も1000戸も変わらないよ。むしろ、規模があった方が管理人が常にいるのでクレームも対処してくれやすい。モンスター住民のリスクを下げる最もな方法は、階層でエレベーターが別れている物件で高層にするのが1番。

あと、ラウンジで煩いやつは必ずいる。そこははなからは受け入れた方がはやい。

>>282 匿名さん

1000戸に1人出るとすると、100戸の物件だったら出現率10%、1000戸の物件だったら出現率100%だから、出現率は10倍違うと思うけど。
確かに立地などによって変わりますが、気にするなら梅田とか心斎橋、難波あたりの派手目な方が多いエリアは避けた方がいいかもね。

>>281 匿名さん

エントラントエスカレーターでラウンジや派手目なロビーとか華美売りのマンションに派手な人は付き物ですね。ゴージャス好きな方の集いになるので仕方ないです。

>>283 匿名さん

確率論で語る意味はほぼないんだけど、まあわかってもらえなそうだからいいや。

>>285 匿名さん

意味はほぼないの根拠気になるわ

1LDKの中層階がなくなってしまった、、
一足遅かった。

15階ぐらいの39平米ならありましたよ

で、結論このマンションはどうなんですかね？
この前見に行ったらものすごく良い対応をしてくださり駅1分もうとても魅力的でした
ジムもスカイテラスも無いけどどうせあまり使わないなら無くてもいいのかと…
いろいろ見に行ってたらよくわからなくなってきました

>>289 マンション検討中さん
駅からの距離を重視してるならここ。
大きさが欲しいなら他。
好みの問題かと。

本町沢山たちますね。

周辺物件には劣りますからね。
場所で勝負するしかなさそうです。

素人でわからないので
どういった所が劣ってるのか
教えて頂けませんか？
直床とゴミ捨くらいしか思い付かないので

御堂筋本町もそうだったのですが、クレヴィアのデザインが好きで第一候補で検討してます

シティタワーは無機質過ぎたので、
ブランズかクレヴィアのどちらかで考えているのですが
この物件が周辺物件に劣るところ教えていただきたいです

周辺物件というと
ローレル御堂筋、シティタワー本町、ブランズ本町、ローレル堺筋本町

やや古い既存でいうと
ブランズ御堂筋

ここが劣る一番の理由は、建築規模が違うのが一番大きいです。規模の違いで宣伝費用も違うから、仕様自体に大きな差はなかったとしても、残念ながらダサくしょぼく見えてしまいます。

一方で大規模マンションは冗長すぎるとか無機質だとの意見も一方であり、立地含む自分の好みで選べばいいと思います。

ただ本町はこれからマンションが乱立するので、賃貸需要はあまり期待しない方がよいかと。今大阪で伸びているのは実需中心の地区であり、谷町・上町界隈でしょう。今後、都心部で賃貸がそれなりに見込めるのは梅田付近だけです。

短所は角地ではなくビルに囲まれていること。

>>295 職人さん

ちょっと先を見てください。淀屋橋をはじめ
御堂筋は、将来大きく変わる。
それを見込んで本町は、これから目の離せ無いエリアと思います。

ここ弱いところは規模。おっしゃる通りしょぼく見えるのが1番です。
タワマンとして優劣つけるなら、
シティタワー→ブランズ→クレヴィアかな。
ローレルは話にならん。

1Lはもう残り少ないようですね。
場所がいいってだけで決めてもいいと私は思いますよ。

モデルルーム見てきました！
現地は建物に囲まれてるものの良い場所かな。
予算より高くなるが、広い部屋で前向きに検討します。

やはりここもお高いですよね。
でも1LDKは、後1邸 2LDKも順調に売れている模様
ここを購入された方は、投資よりご自身が永く住むと言う感じですか？
将来のリセールが気になってます。

私は、購入するか迷ってます。
10年位住んで売るかな…

>>294 匿名さん
クレヴィアが劣るのは規模感、共用施設です。特に内廊下＋各階ごみ捨て場なし。長所は御堂筋徒歩１分。ブランズの方が坪単価は高いですが、長所はスカイラウンジなどの共用施設。違いは割とはっきりしてるので、好みで選びやすいとかと思います。

立地は間違いないのでリセールを期待しすぎるとあれですけど、困りはしないと思いますよ。

ローレル御堂筋買うぐらいなら頑張ってこっち買ったほうがいいわ。

>>304 マンション検討中さん

予算的に頑張らないとキツいようであればローレルおすすめですよ。こちらより規模も大きく、加えて華美な高コスト設備なく住むにも安いマンションとして作られてますしね。当然内廊下で各階ゴミ捨てもあり。

>>305 マンション検討中さん
間取りがあれじゃマイナスでしょ。

なぜかお隣との話が盛り上がってますね。笑
どっちもどっちですよ、ただ立地だけを考えたらクレビアでしょう

御堂筋線の本町徒歩１分だけで決めました。
ゴミ捨て場はないけど朝各階に回収に来てもらえるとのこと。ずっとゴミ置き場があるよりむしろいいのかもと前向きに考えました
ジムもスカイラウンジも使わないし派手な方もいないかと…
住むなら駅近で便利な方優先しました
ビルに囲まれてるけど日が当たらないわけじゃないしとこれまた前向きに。

こんだけ物件あるねんから好きなん買えばいいよ

御堂筋が歩行者天国になってキッチンカーとかベンチや歩道にカフェのテラスできたら
ここの資産価値がもがるよ。それまでの仕込み。
クレヴィア本町も、掲示板は盛り上がらないまま完売したし、
大人は、無駄話しないで、黙って買っていく。

26階と28階を購入しました。1.5%の値引きも今回ありました。プレミストとか、ローレルタワーもそれくらいの値引きはあります。色々な、タワーマンション購入しては売却してきましたが、かなり上がり過ぎです。今から、考えれば、ローレルタワー難波が最初に買ったのが始まりです。5000万ぐらい高く売れました。今回は、値上がりの期待はしません。売却するときはどうなってることやら。今まで、購入したマンションは、好きになっております購入しました。今回もそうです。駅近１分は、買いです。これまでも駅直結か、駅近１分を、購入してきました。本町の他の物件も考えましたが、高過ぎです。

駅1分、間違い無いですね。
買っといて損はないですね

まもなく完成のようですね。
存在感出てきました

まもなく完成ですね。
規模はあれですが駅に近いのは何よりです。
入居が楽しみです

>>308 マンション検討中さん
毎朝廊下にゴミ袋が並んでて臭うということですよね。。
分別できてない部屋の前にはゴミが一日中置かれる事になるのですか。
それだけで買わない理由になる人は多い気がしますが前向きですね。

いちいち揚げ足取るな
前向き検討してるからほっとけ。

そもそもゴミ置く場所廊下じゃないでしょ

>>315 匿名さん
廊下にゴミ袋が並んで臭うという想像をしてませんでした。
ゴミは朝の何時間かで回収ですしそもそもゴミは臭いますか？
生ゴミはキッチンで流せるし何が臭うのかわかりません
もし臭うことになるなら問題解決してもらえると思ってます
ゴミの部屋がある方が2４時間ゴミがあるわけで…そこで臭いの問題ないのなら数時間のゴミ出しは全然問題ないかと思います

こちらのVタイプ検討してましたが先を越されたわ。もう埋まってるみたい

>>318 eマンションさん
前日のゴミが入った袋は臭いますよ。生ゴミをディスポーザーで処理しても捨てたゴミに腐るものが何も付着してないはずがないでしょう。

ゴミステーションは二重扉になって換気されているのが通常です。それは臭い対策の為です。それでもゴミステーションへ朝に行くと臭いますよね？
廊下回収方式だとマナーの悪い人が同じフロアにいたらと思うとゾッとします。
タワマンに住んだことがなく青空ゴミ捨て場しか知らないと分からないかもしれません。

そもそもデメリットは臭いだけの問題でもないのですが笑

>>306 検討板ユーザーさん

単なるマンションオタクですが間取りは本当にびっくりするレベルですよね。

>>318 eマンションさん

ゴミの運用はどうにか変えられるので(結構ハードルは高いが不可能ではない)、それだけで見送るほどの欠点とは思いません。

但しマンションのゴミマナーについては想像を超える人がいることだけは注意しておいて損はないと思います。

天王寺区のまぁいい値段の新築マンションの理事長やってますが、生ゴミをゴミステーションに丸投げする人もいるくらいなので、そんな人が同じフロアにいたら地獄です。ちなみに上記のような問題を起こすのはたった一人だけですが、その一人だけでも大変です。

住居価値としてのリスクは高いと思います。
資産価値としては間違いなく、またリセールにも苦労しないと思います。

>>322 通りがかりさん
生ゴミを出す人はいるでしょうね。
全ての食品容器は洗って乾燥させてから二重にしてゴミ袋に入れるようにした方がいいでしょう。
臭い対策の為には腐るものはゴミ袋にいれないようにするべきですね。

違反したゴミは回収しなければ、連帯責任で同じフロアが臭うことになりますから抑止力にもなると思います。

ゴミステーションがあるより住民の一体感が増しますからメリットも大きいですね。

>>323 匿名さん

全員が分譲であれば一体感に繋がる可能性もありますが、エリア的にも賃貸利用者が一定数いるはずです。
そうなった時に同じ意識でルールを守るのは難しいと思います。

各フロアにゴミステーションが無いのは大きなマイナスポイントだと感じます。

>>324 マンション検討中さん
賃貸の方がマナーが悪いとは限りませんし、ゴミ出しがしっかり出来ているか確認するゴミ監視役を各部屋の持ち回りで運用すれば済むのでは？

環境問題への意識も高まります。
そしてゴミステーションがない事はコスト削減という大きなメリットです。海外では回収方式はよくありますからマイナスよりもプラスが大きいですね。

>>319 マンション検討中さん

突然お邪魔しますが、私もです。
タッチの差でした

>>325 匿名さん

そう簡単な問題ではないですね。
監督設定自体が無理ですし、監督があっても法的強制力がないので意味がないです。

坪数百もする分譲マンションが買えるくらいなら、いわゆる「普通の常識」があるだろうと思うのは本当に誤算です。

人間社会どこのピンキリで、結局皆の良心に頼るしかない問題ですので深く考える必要もない話(考えても解はない)だと思います。どれだけ比重をおくか、リスクを受け入れられるかの領域ですね。

>>325 匿名さん

生ごみ以外で匂うのはオムツ等生理用品があり、それらが半日廊下に放置されているのを想像して下さい。
ルールに従っている＝衛生的とは限りません。

また海外はわかりませんが国内のタワマンや高級マンションでマイナスよりプラスが大きいのに採用されていないのは何故でしょうか？
コスト削減しか落とし所がないので営業はそう言うでしょうが、共有施設もほとんどない当物件でそこまで減っているように感じませんでした。

そもそもゴミを置く場所は廊下ではないと聞いてますが…

朝の２時間ゴミがゴミステーションにないだけで
そんなに臭うのか
そんな問題なのか？
理解できません
住んでみないとわかりませんが
もしゴミで問題だなと思うなら管理人に言おうと思います
小さな規模のマンションなのでゴミステーション設置しなかったのかな？くらいで気にしてませんでした
各階に回収さえきてくれたらいいやっ
と今でも思っています
タワマンに住んだ事ないのでわからないかもと書かれてましたが
青空？に捨てたことはないですし
実家もタワマン
息子も東京のタワマンに住んでますし何もわからない訳ではありません