クレヴィアタワー御堂筋本町ってどうですか？

>>221 マンション検討中さん
決まった時間にどこに捨てるのですか？1階までゴミを運ぶのかな？

自分が住んでる階にゴミ回収の設置ボックスがあって指定された時間内にしか捨てれないみたいです

その分管理費安ければ我慢しますが
他と変わらないですよね？
どこに回ってるんでしょうか

>>223 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ゴミステーションが居住階にあるのに時間制限があるのですね。それは不便過ぎてタワマンの大きなメリットが消し飛んでしまう気がします。
理由がゴミステーションからのゴミ回収の問題なら後で24時間出せるように管理組合で変更される例も一応ありますね。

>>221 マンション検討中さん
今がタワー住みなら不便かもね。
でも結局は捨てれるのだから住み方次第とも言える。

それが許せないのであれば他にしたらいいだけ。満点はグランドメゾンのみ。

でた、グラメ信者ここにも？？

1LDK検討してますが、本町物件では一番いい立地ですね。各階のゴミ出しは朝にしか出せませんが、夜勤でなければそれほど不便ではないのでは。

ネックと言う言葉、業界用語ですよね。

>>230 です。
ネック、巻き、停止、等は、専門用語なので、信用するかどうかは、ご自身でご検討くださいと言われました。
確かにと、思いました。

ネック。笑
たしかに

マンション業者の書き込みは、必要無いです。＊＊＊の遠吠えは、仲間内でお願いします。

投資として1LDK検討中です。
本町1分だけで十分と思ってます。

>>227 匿名さん

この流れで急にグラメ?
このマンションが色々と競争優位に欠けるタワーなのはさておき、福島8分や玉造駅7分を満点云々言うのは無茶過ぎます。

>>237 通りがかりさん

別の物件の話題はスルーが好ましいですが、例の物件は目に余りますね。
それらは共に交通利便性を捨てて、仕様で勝負してるようですね。その質は…ですが。

例の物件てどこですか？

>>239 匿名さん

文脈読み取ればわかるでしょ

>>238 匿名さん

全然スルーできてないですね。わざわざ否定に走るのもよくないです。ここも良い、ほかも良い。

グランドメゾン新梅田ですか？あそこは、シティータワーでも聞きましたが、駅までの距離遠いですし、なにわ筋は、使わないと思いました。
大国町の新難波と、同じに思いました。

>>242 マンション検討中さん

私はグラメ、結構すきでしたよ。居住性をトータルで考えると距離だけじゃないんだな、と気付かせてくれたマンションでした。とはいえども駅近重視なら、本物件ですね。

少し前に、出てた、巻きは、業界用語では、無く、大？用語です。煙に巻くの巻くが、巻きと聞いた事有ります。投資用マンションを、沢山売っておられた会社の用語と、聞いてます。

ここも間もなく完売。
のんびりしてたら、選べる部屋が、ずいぶん減ってしまった。

ここは2L検討なら北向き高層がいいね。
淀屋橋方面がよく見えるからね。
御堂筋1分は今後も出ないやろね。

大規模が嫌な人はいいと思う。
ジムとか入っててもいずれは使わんしさびれていくからな

盛り上がってる。笑
立地はいいけどねー、設備がなぁ

設備は、完成したマンションのキッチン見ましたが、モデルルームでは、よくても、出来上がれば同じ様に見えました。私の、感想ですので。

どこも大して同じ。
気に食わないなら自分で変えればいいこと。
ついてるにこしたことはないけどね笑

>>252 マンション検討中さん

堺筋？ローレルかMJRあたりと掲示板間違えてませんか？

立地のクレヴィア。
あとは自分好みにって感じのスタンスなんかな？
意外と御堂筋歩いてすぐってないよ

ローレル堺筋と検討してますが、どっちが良いでしょうか。

>>255 マンション検討中さん

ローレルと迷うくらいなら、こっちで良いんじゃ無い？間取り大差ない。ローレルの方が大規模だけどクレヴィアの方が管理費は安い。向こうの共用施設に惹かれるものがなければ、駅力でクレヴィアかな。
眺望は全体的にローレルの方が良いけど。

堺筋線は、私は、殆んど使わないので、ここに決めました

ローレル堺筋の方がいいよ。
まだ建って無いけど、一度周辺を自分の足で見てみ。
こればっかりは人によって別れる。

>>257 検討板ユーザーさん
絶対クレヴィアのほうがいいと思います。
圧倒的な利便性と幹線に面してないので静かです。
堺筋に面している部屋は音や埃の問題がありますね。
小規模なタワマンだと品よく生活する方が多いような感想です。

>>257 検討板ユーザーさん
MJRの南に面してる部屋を内覧した際に南側のベランダをあけたときの、地獄のような騒音に愕然としました。幹線には面してない事が絶対条件の一つだと思います。

大事な話忘れてた。
ここは各階24時間ゴミ出しがないので、そこは知っといた方が宜しいかと。

２４時間、臭くて、害虫が出る部屋は、作って無いと聞きました。けど、各階でゴミ回収してくれるみたいですし、最悪、一階まで持って行けば、捨てれるみたいです。私は、ゴキブリや蜘蛛は苦手ですので。

書き忘れてました。排気ガスで、洗濯物が、汚くなるのも、いやです。

>>262 検討板ユーザーさん
それで充分だと思います。24時間の必要性がどこまであるのでしょうか？

>>263 マンション検討中さん
どこから来る排気ガスですか？
MJRやローレルとお間違えでは？

>>263 マンション検討中さん
それほど洗濯物をベランダに干される生活リズムなのですね。

>>256 マンション検討中さん
ありがとうございます。
堺筋線なのが私にはメリットがないので御堂筋線1分を取ります！

少し前に行ったけど、コロナ禍の中
めっちゃ人来てたで。笑

この物件はブロガーさんに取り上げられていないのでしょうか？
広告費払ってないのかな…影響力ありそうだから、少しは彼らに投資されても良いと思いますが。

ローレルと迷うくらいならローレル御堂筋にしとけば笑

>>270 マンション検討中さん
ローレルは可哀想です。低層階はビルに囲まれ、高層も東に堺筋、北すぐには複数階の高速道路群。騒音はすざましいかと。

>>270 マンション検討中さん
あ、ローレル御堂筋でしたね。もっと可愛そう。はっきり言って中途半端。
かなり売れ残ってますよ。間取りも最低。さっすが長谷工の昭和を彷彿とさせるデザイン、仕様です。

>>272 買い替え検討中さん
あれが売れてる理由がわからないですね、今はどうなんでしょうね

我々には高い買い物ですが御堂筋1分は便利だと思いました。タワー感はいい意味でないですが、私には住みやすい。

ここは各階ゴミ捨て場ありましたっけ？

>>275 匿名さん

ありますよ

御堂筋最寄りでこことローレルと見ましたが、ローレルはパッとしないですね。価格しか魅力がないなあ

周辺タワーありすぎで規模感のなさが浮き彫りですな

少し東に巨大なやつができてますからね。どうしても見劣りしてしまう。

ここはlow-eですか？

やっぱりタワーは200-300くらいがちょうどいいです。
小さすぎるとランニングコスト高くなるし、大きすぎても資産価値に影響する事など起こすモンスターの方々の出現率があがりますし。

>>281 匿名さん

いや、モンスターの発生率は100も1000戸も変わらないよ。むしろ、規模があった方が管理人が常にいるのでクレームも対処してくれやすい。モンスター住民のリスクを下げる最もな方法は、階層でエレベーターが別れている物件で高層にするのが1番。

あと、ラウンジで煩いやつは必ずいる。そこははなからは受け入れた方がはやい。

>>282 匿名さん

1000戸に1人出るとすると、100戸の物件だったら出現率10%、1000戸の物件だったら出現率100%だから、出現率は10倍違うと思うけど。
確かに立地などによって変わりますが、気にするなら梅田とか心斎橋、難波あたりの派手目な方が多いエリアは避けた方がいいかもね。

>>281 匿名さん

エントラントエスカレーターでラウンジや派手目なロビーとか華美売りのマンションに派手な人は付き物ですね。ゴージャス好きな方の集いになるので仕方ないです。

>>283 匿名さん

確率論で語る意味はほぼないんだけど、まあわかってもらえなそうだからいいや。

>>285 匿名さん

意味はほぼないの根拠気になるわ

1LDKの中層階がなくなってしまった、、
一足遅かった。

15階ぐらいの39平米ならありましたよ

で、結論このマンションはどうなんですかね？
この前見に行ったらものすごく良い対応をしてくださり駅1分もうとても魅力的でした
ジムもスカイテラスも無いけどどうせあまり使わないなら無くてもいいのかと…
いろいろ見に行ってたらよくわからなくなってきました

>>289 マンション検討中さん
駅からの距離を重視してるならここ。
大きさが欲しいなら他。
好みの問題かと。

本町沢山たちますね。

周辺物件には劣りますからね。
場所で勝負するしかなさそうです。

素人でわからないので
どういった所が劣ってるのか
教えて頂けませんか？
直床とゴミ捨くらいしか思い付かないので

御堂筋本町もそうだったのですが、クレヴィアのデザインが好きで第一候補で検討してます

シティタワーは無機質過ぎたので、
ブランズかクレヴィアのどちらかで考えているのですが
この物件が周辺物件に劣るところ教えていただきたいです

周辺物件というと
ローレル御堂筋、シティタワー本町、ブランズ本町、ローレル堺筋本町

やや古い既存でいうと
ブランズ御堂筋

ここが劣る一番の理由は、建築規模が違うのが一番大きいです。規模の違いで宣伝費用も違うから、仕様自体に大きな差はなかったとしても、残念ながらダサくしょぼく見えてしまいます。

一方で大規模マンションは冗長すぎるとか無機質だとの意見も一方であり、立地含む自分の好みで選べばいいと思います。

ただ本町はこれからマンションが乱立するので、賃貸需要はあまり期待しない方がよいかと。今大阪で伸びているのは実需中心の地区であり、谷町・上町界隈でしょう。今後、都心部で賃貸がそれなりに見込めるのは梅田付近だけです。

短所は角地ではなくビルに囲まれていること。

>>295 職人さん

ちょっと先を見てください。淀屋橋をはじめ
御堂筋は、将来大きく変わる。
それを見込んで本町は、これから目の離せ無いエリアと思います。

ここ弱いところは規模。おっしゃる通りしょぼく見えるのが1番です。
タワマンとして優劣つけるなら、
シティタワー→ブランズ→クレヴィアかな。
ローレルは話にならん。

1Lはもう残り少ないようですね。
場所がいいってだけで決めてもいいと私は思いますよ。

モデルルーム見てきました！
現地は建物に囲まれてるものの良い場所かな。
予算より高くなるが、広い部屋で前向きに検討します。

やはりここもお高いですよね。
でも1LDKは、後1邸 2LDKも順調に売れている模様
ここを購入された方は、投資よりご自身が永く住むと言う感じですか？
将来のリセールが気になってます。

私は、購入するか迷ってます。
10年位住んで売るかな…

>>294 匿名さん
クレヴィアが劣るのは規模感、共用施設です。特に内廊下＋各階ごみ捨て場なし。長所は御堂筋徒歩１分。ブランズの方が坪単価は高いですが、長所はスカイラウンジなどの共用施設。違いは割とはっきりしてるので、好みで選びやすいとかと思います。

立地は間違いないのでリセールを期待しすぎるとあれですけど、困りはしないと思いますよ。

ローレル御堂筋買うぐらいなら頑張ってこっち買ったほうがいいわ。

>>304 マンション検討中さん

予算的に頑張らないとキツいようであればローレルおすすめですよ。こちらより規模も大きく、加えて華美な高コスト設備なく住むにも安いマンションとして作られてますしね。当然内廊下で各階ゴミ捨てもあり。

>>305 マンション検討中さん
間取りがあれじゃマイナスでしょ。

なぜかお隣との話が盛り上がってますね。笑
どっちもどっちですよ、ただ立地だけを考えたらクレビアでしょう

御堂筋線の本町徒歩１分だけで決めました。
ゴミ捨て場はないけど朝各階に回収に来てもらえるとのこと。ずっとゴミ置き場があるよりむしろいいのかもと前向きに考えました
ジムもスカイラウンジも使わないし派手な方もいないかと…
住むなら駅近で便利な方優先しました
ビルに囲まれてるけど日が当たらないわけじゃないしとこれまた前向きに。

こんだけ物件あるねんから好きなん買えばいいよ

御堂筋が歩行者天国になってキッチンカーとかベンチや歩道にカフェのテラスできたら
ここの資産価値がもがるよ。それまでの仕込み。
クレヴィア本町も、掲示板は盛り上がらないまま完売したし、
大人は、無駄話しないで、黙って買っていく。

26階と28階を購入しました。1.5%の値引きも今回ありました。プレミストとか、ローレルタワーもそれくらいの値引きはあります。色々な、タワーマンション購入しては売却してきましたが、かなり上がり過ぎです。今から、考えれば、ローレルタワー難波が最初に買ったのが始まりです。5000万ぐらい高く売れました。今回は、値上がりの期待はしません。売却するときはどうなってることやら。今まで、購入したマンションは、好きになっております購入しました。今回もそうです。駅近１分は、買いです。これまでも駅直結か、駅近１分を、購入してきました。本町の他の物件も考えましたが、高過ぎです。

駅1分、間違い無いですね。
買っといて損はないですね

まもなく完成のようですね。
存在感出てきました

まもなく完成ですね。
規模はあれですが駅に近いのは何よりです。
入居が楽しみです

>>308 マンション検討中さん
毎朝廊下にゴミ袋が並んでて臭うということですよね。。
分別できてない部屋の前にはゴミが一日中置かれる事になるのですか。
それだけで買わない理由になる人は多い気がしますが前向きですね。

いちいち揚げ足取るな
前向き検討してるからほっとけ。

そもそもゴミ置く場所廊下じゃないでしょ

>>315 匿名さん
廊下にゴミ袋が並んで臭うという想像をしてませんでした。
ゴミは朝の何時間かで回収ですしそもそもゴミは臭いますか？
生ゴミはキッチンで流せるし何が臭うのかわかりません
もし臭うことになるなら問題解決してもらえると思ってます
ゴミの部屋がある方が2４時間ゴミがあるわけで…そこで臭いの問題ないのなら数時間のゴミ出しは全然問題ないかと思います

こちらのVタイプ検討してましたが先を越されたわ。もう埋まってるみたい

>>318 eマンションさん
前日のゴミが入った袋は臭いますよ。生ゴミをディスポーザーで処理しても捨てたゴミに腐るものが何も付着してないはずがないでしょう。

ゴミステーションは二重扉になって換気されているのが通常です。それは臭い対策の為です。それでもゴミステーションへ朝に行くと臭いますよね？
廊下回収方式だとマナーの悪い人が同じフロアにいたらと思うとゾッとします。
タワマンに住んだことがなく青空ゴミ捨て場しか知らないと分からないかもしれません。

そもそもデメリットは臭いだけの問題でもないのですが笑

>>306 検討板ユーザーさん

単なるマンションオタクですが間取りは本当にびっくりするレベルですよね。