クレヴィアタワー御堂筋本町ってどうですか？

立地はいいね。高そう。
何階辺りか分かんないけど、57.89平米の2LDKで6000万円くらいですかね？

マンションから駅まで徒歩1分はとても近くて便利。
代表プランの３タイプしかオープンになっていませんが
170戸もある大規模マンションなので
いろいろなプランがあるでしょう。
間取りや価格などオープンになるのが楽しみです!

こっから本町駅まで徒歩１分でいけるの？
御堂筋線の方かな。現地で確認してみよ。ほんまやったら検討します。

御堂筋1分ってすごいですね。男の人の速足で時間計算していると聞いたことがあります。確か分速80メートルくらいでした。ハイヒールで歩く女性だと5分くらいでしょうか。
信号待ちの時間があればその時間もありますからね。
それにしても駅までかなり近いです。

商業施設が充実しているのは予想内だったのですが靱公園など公園も近くにあったりして素敵な環境です。

タワーマンションで間取りも多そうなので、情報公開されていくのが楽しみです。

>>4 匿名さん
女性がハイヒールで１分歩く距離が80mと言われてますよ。子供でも2分かからんでしょう。

突然の雨でも、あまりぬれずに帰ることができるのはメリットですね。

>>6 匿名さん

ただ、靱公園は、ちょっと遠いかな？まあ、御堂筋の側道が公園みたいに整備される案もあるようです。あとは、お安ければいいんですが・・・

近く住んでるけど徒歩一分余裕よ。
立地はいいね。

１LDK、２LDK、３LDKがあるという事はいろいろな世帯が住まわれるんでしょうね。
平米数の幅もありますから、単身からファミリー世帯までそれぞれ
駅までの距離も徒歩1分とかなりの近距離で環境としては利便性が優れていて便利な暮らしが出来そう。
駅チームかといっても地下鉄という所がポイント高い。
線路のうるさい音もしないでしょうし、暮らしやすそうです

他の本町物件と違って、御堂筋本町に近い物件がようやく出てきて嬉しい。辺鄙な駅に直結だとしてもなんのありがたみもないからな。

>>5 さん
4です。無知で失礼しました…
子供でも2分かからないと聞き、かなり近いことがわかりました。

日本も異常気象なのか、昔に比べて40度超えの気温の日もありますし、豪雨もあります。台風の日は電車が計画運休でストップすることもあります。
駅まで1分の立地はいいなと思います。電車がストップしても駅まで近いので帰宅も難しくないですし。

>>9
>>１LDK、２LDK、３LDKがあるという事はいろいろな世帯が住まわれる
我が家はファミリーなので、購入するなら音を立てないようにしないといけないなと思いました。窓など防音機能がどれだけついているかも気にしてみます。

ここは坪単価どれくらいになると思いますか？

>>12匿名さん
平均４００万台前後でしょうか？

それはバブル単価
というか売り手の希望単価ということで。

IRや万博もありインバウンドも増える中、賃貸やホテルにしなかったのは何故なんでしょう。分譲レジデンスで、隣のビルの壁すぐビューの低層の購入者とは？このあたりのオフィス勤務の若手パワカでも想定してるのかな。

>>14 匿名さん

確かに大阪最大の壁ビュー大阪本町からみても気になりますよね！
ここは住勤近い、かつ駅近等立地で需要はそれなりになるかと思います。

ここを買う人は眺望など求めてないかと

駄目だな。デべ、管理、建物、万博後の価格。雨濡れる、タワーで１７０で。。以後の修繕積立金どないなると思いますか？よく考えて良心的なお知り合いに聞きましょう。

>>16 マンション検討中さん

そんな事あるわけないでしょ？
坪400？ふざけた価格…

>>7 マンコミュファンさん
靱公園に近いはローレルで以後のランニングコストは断然ローレルの方がリーズナブル。
100戸以上の差で潤沢な積み立て金が10年以後響いて来る。

>>18 名無しさん
350?370ぐらいじゃ？
なんにせよ、立地はここ最近の本町タワマンの中では1番良いからね。

>>16

正解！このあたり高層階を除けば（現時点では。将来はわからんが）、眺望などは望めないから（特に低層階は三方道路なしで、すぐビル壁）、
多くの購入者は眺望望んでないということだろ。
よほど安ければ、検討してもいいかもしれんが。

>>21 匿名さん

立地のマシなMiniシティタワー大阪本町って感じですね。

ここは、売れてるのでしょうか。

まだ販売してへんで。　どの程度の感触があるか探っている段階やろ。

>>22 匿名さん
なんか悲しい質問だな。

３０階で１７０部屋は典型的なペンシルビル。積立金なの将来の諸問題有り。
税理士、会計士と相談してよく考えましょう、場所は良いのだが。。

>>27 評判気になるさん
売れますよ、ここは。御堂筋1分は強みです。なんちゃって本町物件とは格が違います。

>>28 匿名さん

170部屋のなんちゃってタワーの格なんかないよ。

>>29 口コミ知りたいさん

他のビルに慕われ取り囲まれる格を見せつけるシティタワー大阪本町さんを見習わないとねー

>>27 評判気になるさん

場所はいいんだ。
確かにいいとは思うけど。

>>29 口コミ知りたいさん
すまんな、正確にはなんちゃってタワーがショボすぎて相対的に格が生じてしまってるわけだな。

>>31 匿名さん

ビジホにはちょうど良い

>>33 匿名さん

貶したつもりかもしれんが、けっこうほめ言葉やで、それ。

>>30 検討板ユーザーさん

ここもっと三方かこまれてるのでは？

>>35 通りがかりさん
向こうは駅から遠いからねえ

そうそう
駅から遠い物件は価値ないよ。辺鄙な駅に直結も意味ないし。

>>29 口コミ知りたいさん

10年後周りのマンションに比べて管理費などラン二ングコストが倍に成ります。

ここと張り合うとか、シティタワー大阪本町も落ちぶれたな……

>>38 名無しさん
向こうのスレで論破されてた人ですね。
結局ここの方が管理費は安くなりそうです。

本町駅近で素晴らしいですけど、この辺りスーパーや飲食店あるんですか。

>>41　匿名さん
あまり物はないですがフレスコミニが近いですね。あとそこここにあるドラッグストアで日用品は買えると思います。車で行くのでしたら、案外イオンモール大阪ドーム前がここから大体１０分そこそこでいけますし、駐車場代が平日２時間まで土日祝は１時間まで無料で火曜日は駐車場代無料と便利です。店は空いていますし物は豊富ですし堺筋本町や松屋町筋のライフなんかより案外いいと思います。周囲に飲食店はごろごろありますね。高級店から私のような一般市民向けの店までよりどりみどりです。

>>40　匿名さん
仰る通りジムなどの無駄な共用施設がない分管理費は安く済みそうです。

>>42 匿名さん

いや、堺筋本町のライフが普通に便利かと。

北向きの住戸があるんですね。
夏場は北向きくらいのほうが涼しくていいという話を聞いたことがありますが。
私のイメージでは日当たりが悪く、ジメジメした感じしかないのですが。
好んで検討する方もいるのでしょうか。

>>45 匿名さん

どのタワーでもだいたい北向はあります。。
北向タワマンに住んでいる方、という掲示板ありますのでそこでどうぞ～

タワマンであれば個人的には北が好みです。
前提としてガラス面が多く、周囲の影にならない前提なので
高層階のタワマンであればということになりますが。

>>45 匿名さん

タワマン用語で北側は景色が順光で見やすいという。

この物件の立地はいいですね。

ただビルに囲まれているので、クレ大阪本町と比較すると見た目の良さは劣りますね。

あっちは各階ゴミステーションがないのが致命的だよね

>>50 匿名さん
全然致命的とは感じない。

>>51 マンコミュファンさん
まぁ、どんな事も我慢できる人には致命的ではないよな。

今日も一階までゴミ捨てに降りて来てる人見かけたわ。

え？上層階にはゴミステーションあるよね？

知らんけど、上層階にだけあってもね。
どっちにしろ、ゴミ捨て時間帯にエレベーター埋まるってのが痛い。
通勤時間帯と被るし、何台あっても足りないよ。

駅が?からすぐという好立地なタワーマンションだけあり
来年に販売開始となるのに、かなり注目してされていますね。

今は24時間ゴミを捨ていることが可能なマンションが増えています。
ここはどうなのか、営業さんに尋ねてみると解決できるかと思いますが…。
それよりも設備内容の詳細のほうが気になるかな。

クレヴィアタワー本町は、三休橋の角地という最高の立地なのに
各階ゴミステーションなし、直床、非免震、長い廊下の間取り、
少ない戸数なのに無駄なコンシェルジュといった弱点が
ありましたが、今度は改善して欲しいですね。CT大阪本町の苦戦が伝えられる中、
どこまで差別化を図れるか。御堂筋に近いだけでは厳しいと思う。

竣工予定時期が2022年からかと思いますが、専有部の設備、共用施設、サービス等細部についてはまだ未公開になっているんですね。
タワーマンションであれば今時コンシェルジュはついているような気がしますが、無駄と言われているんですか？

管理費安くなるなら不要だが
いなくてもそんなに変わらない
感覚がある

基本的に、どこのコンシェルジュも、暇そうにしてるのだよね
ネットサーフィンが許されているところはマシなほう。
クレヴィア本町は、3人くらい雇ってるから、年収400万円×3人くらい
170戸くらいしかないのにで、一か月の管理費が1.5万として
かなりの割合を占める。ゲストルームの予約も自動化して、
宅急便の取次は宅配BOXにして、クリーニングのサービスは廃止。
そもそもコンシェルジュサービスがペイできるのは500戸以上だと思うね。

>>60
>>基本的に、どこのコンシェルジュも、暇そう
名ばかりコンシェルジュで、実際は定年退職したおじいちゃんが掃除しているマンションもあります。
住みこみで生活している感じのマンション。それだと年収が安いからまだいいんでしょうか。

>>クレヴィア本町は、3人くらい雇ってるから、年収400万円×3人くらい
管理費でまかなっていると思うと、3人も必要なのかと考えてしまいます。負担額は1.5万円なら自分たちでやってもいいような気が・・・
宅急便はコンビニ受取もできますし、実現可能な気もするんですけどね。

ここ直結なら欲しかったですね。

直結は便利だけど、人の出入りとか考えると不安材料も多いでしょうし
本町まで徒歩１分で、十分なのかなと思います。
オープンになっているプランを見ると、
よくある縦型でもないし家事動線もいい感じで、使い勝手は良さそう。
設備内容がどんな感じなのか、早く知りたいですね。

本町周辺にタワマン建ちすぎてて、供給過多ですよね。賃貸需要はあるんでしょうか。

タワマンにはコンシェルジュがつきものと言う思い込みがありましたが、
人件費が高額なんですね。
共用施設の予約程度ならパソコンやスマホでできますし、
クリーニングや宅配便もセルフで処理して管理費を削減した方が
いいかもしれませんね。
管理人さん、清掃員さんがいてくれれば問題ないかも。

>>63 匿名さん
タワーマンションのセキリュティなら全然問題ないでしょう。直結か1分かは大きな差がありますよ。

コンシェルジュの給料はせいぜい年収200万いかないでしょう。400万なら私がなりたい！（＾＾）

>>67 デベにお勤めさん
それはないっしょ。
300?400ぐらいあるはず。

HPは12月5日更新予定なのに、まだ更新してない。本気でやってるかな、あるいはCTやローレルの販売状況を見ながら調整しているか？

>>69 マンション検討中さん
駅近いから余裕なんですよ！
買える人しか相手しないの！笑

>>67
どこのコンシェルジュも暇すぎて、それが辛くて辞めてくらしいよ
お金より話し相手が欲しいらしい

郊外のマンションだとコンシェルジュの名前がついていても定年後のおじいちゃんもいたりしますよね。
知っているマンションではいつも作業服を着て掃除している方がコンシェルジュです。
ここは違うのかな。
スーツを着たりすると費用をだれが用意するのかわからないですし、管理費が高くなってしまうこともあるので、困ったときに相談に乗ってくれるくらいでいいかなと思っています。

私も直結じゃなくてよかったと思います。
セキュリティの面でも心配ですし、徒歩1分でも便利です。

>>72 匿名さん
ほんまに1分かな心配している。地下鉄出口ではなく、〇〇ビル連絡口から1分だよね。このような表示もできたら、西梅田や東梅田駅徒歩3分以内の物件もめちゃ増えるし、ここは1分ならCTタワーも4分になった。

直結がなし派の方もいるんですね。

伊藤忠なら設備仕様は期待できないね。近鉄も売れてなくて、焦ってる感じだし、この本町駅エリアは住友不動産だけだな。

戸数が少ないタワーマンションのメリットはありますか？

エレベーターの待ち時間は、少なくなりそうやな。

>>73 マンション検討中さん
他の用事で偶然通りかかったけど、ほんとすぐだよ。

>>75 匿名さん
豪華な設備とかはなくても伊藤忠なら生活にひつようなものはちゃんとしてるよ。いまイトーピア住んでる。

>>79 あさん

クレヴィアタワー大阪本町は各階ゴミステーションすらないと叩かれてましたね。

直近10年にできた高級マンションでゴミステーションがないのってかなり珍しい？

本町駅まで徒歩１分。
もうすぐそこという好立地にあるタワーマンション。
これはなかなか素敵なマンションだと思います。
今オープンになっているプランを見るといかずれも広くて使い勝手よさそう。
詳細がオープンになるのが楽しみです。

>>82 匿名さん
ゴミ捨てにはエレベーター待ち時間含む5分かかるかも

ブランズタワーは本町直結だけどね。

>>84 匿名さん
ブランズタワーって、あの高層建築物と高速道路に囲まれたお気の毒マンションのこと？

このぐらいの距離なら駅まで直結にしてほしいですね。

内装のグレードを思い切って上げて欲しいものです。

クレヴィアタワー大阪本町はグレード高いですか？

モデルルームはいつからですか？

>>88 匿名さん

高くないです…

モデルルームの案内は資料請求者にのみにいっています。

ここ書き込み少ないね。

モデルルームやってるよ。暇そうなぐらい静かだよ。

来月から販売開始とのことでまだ価格などがわかりませんが
かなり便利な立地にあるマンションだと思います。

書き込みが少ないのは、
金額など分からないことが多いからなのではないでしょうか。
プランも種類があり、広い間取りも多いみたいなので
自分的にはとても気になるマンションのひとつです。

>>94 匿名さん
価格はまだわからないんですか？
モデルルームを観に行っても教えてもらえないのでしょうか？

書き込みが少ないのは、大阪経済の減速が原因でしょう。
近年は、中国人の訪日だけでまわっていた都市だったから。

３月から販売開始のようですね。
それまでは価格をオープンにしないのかもしれません。
問い合わせや客足で価格を検討しようとされているのもあるでしょう。
ただ、もう少しすれば情報はもっと出てくるように思いますよ。

>>52 マンション検討中さん
ここは両側に既存のビルディングがあり住むためのタワー立地と考えるとあと２方解放的な角地だったらよかったですね。装備はさておき、この物件の売りは駅に近いこと、となりますが、現在本町駅に近いタワーマンション物件多く、規模が大きい物価も苦戦してるようなので、ここはその中でも一番苦戦する物件になるかと想像します。小さな小さな部屋だけが売れて止まるのではと推測

でも一番本町に近いしねぇ

20階前後で坪330ならほしいですね。もうちょっと高いですかね？

1番近いのはブランズタワーです。

>>101 マンション検討中さん
あの高速道路と高層物件に囲まれたお気の毒マンションのこと？
中古の話は他所でやってもらえませんか？

モデルルーム残念過ぎる。設備がショボい。このレベルでこの価格？？グランドメゾンの方が良い。私たち以外にも人は少ない。人気ない気がします。

大阪市内のマンションは史上空前の大高騰です。その中で立地からして並みの高騰価格なので一定の評価。

利便性の良い駅近のタワマンは、数年で坪350ぐらいになりそうですね。

各階ゴミ出しはできますか？

>>103 匿名さん

同感です！！なんか寂しい内容

>>103 匿名さん
具体的にどこが残念でしたか？

不動産はコロナ不況には強い。

>>109 周辺住民さん
強い理由はなんですか？

>>110
戦争や政変、疫病、災害時には、都心の不動産や金といった実物資産は重宝されるからね
今はマスクやティッシュペーパーすら高騰しているし。
仮想通貨や株や紙幣は、いざとなれば何も役に立たない。

なるほど。いわれてみれば不動産価格が暴落したのってリーマンショックぐらいですもんね。

担当がタバコ臭かった！論外。

>>109　周辺住民さん
そうなんですね。なるほどと思いました。価格は落ちないでしょうか。
大阪でも罹患者が出た、小学校、中学校が休校だそうですね・・・

週末、このあたりを歩きました。親戚の用事だったのですが、御堂筋線は華やかですね。
普段よりも人通りは少ない気はしましたけど、そこまで閑散とはしていなかったです。
銀行や郵便局もありコンビニエンスストアはもちろん、おしゃれなカフェも見かけたりしました。

今どき人大天板はない。食洗機や水栓は普通です。って天板も石にしてよ。天井も低い。

３方囲まれているので、低層階はどんな人が購入するのでしょうか？南側は道路に面しているので低層でも日が差さなくても明るいかもしれませんが・・・。投資用に北側の低層階を購入したときどれぐらいの家賃が入るでしょうか？

低層階は坪330万くらいからですかね？

こちらの公式ホームページでは出ていませんが、
他社ではコロナウイルスによる営業さんのマスク使用の承諾と
お客さんへのマスク使用のお願いがお知らせされていました。
どの業種も同じでしょうが、モデルルームも一時的に来場数が
落ち込んでいるんでしょうね。

このマンションはコロナ関係なく、来場は少ないです。人気ない証拠。

とにかくコロナ騒動早く収束してほしい。
市内のライブハウスにいた人から、感染者が続出してますから。
大相撲も無観客でやるみたいですし。
デべも積極的な販売活動はできずに、歯がゆいでしょうね。

暇ですかー？

これからは小規模タワマンは売れない時代になる

ホームページみたら施設内24時間ゴミ出し可能と買いてあるのですが、各階ゴミステーションはありますか？

エレベーターでゴミを運んでもらいます

>>124 マンション検討中さん

各階ゴミ置場があるのですか？玄関前に置いて運んでもらうタイプですか？

販売が厳しくなってきているんでしょうね。早くコロナが収まってほしいものです。

有償セレクトできるマンションはありますが
無償セレクトがあるのは珍しいかも。
他の物件とちょっと違う感じに仕上げることができれば最高ですよ。
本町まで徒歩１分なので交通アクセスも良いので申し分ない物件だなと思いました。

コロナで売れなくても良いわけできて良かったね。担当の営業は、やる気が感じられなかったし。シエリアでもこの物件は厳しいみたいと言われましたよ。

ゴミ出しってゴミ捨て場まで自分でそこまで捨てに行くんですよね？
タワマンだと玄関前に置いておけば業者が回収していくサービスのあるところがありますが
ここはどちらなんでしょう。
新聞は各部屋までお届けらしいですが、これは管理の人がやるんですよね。
170戸中どれだけ新聞取ってるか謎ですけど。朝早いお仕事なので大変です。

>>129 匿名さん

普通は各階にゴミステーションがあって各自がそこに持って行きます。
玄関前にゴミを置いておいたら回収されるというのは一見良さそうですが、内廊下のタワマンで回収されるまで各玄関前にゴミが置かれている光景は綺麗とは言い難いです。
新聞は管理人が届けるのではありませんよ。

クレヴィアタワー大阪本町が、ゴミステーションがなくて
出勤前にドアの前に置くか、1階までゴミを自分で持っていくタイプだったのと、
戸数が少なくて管理・修繕費が割高、間取りが三角形なのでリビングが変形、
廊下が長すぎたり、網入りガラスがあったり、
直床・制振と、残念な部分が多かったから、
どれだけ改善できているかが注目だと思います。坪単価300万円くらいなら買いでしょう。

>>131 坪単価比較中さん
しっかり見て聞いて選びましょね、高い買い物やし

ここの書き込みは、悪口が多いので、今まで見ている他のマンションの書き込みから見て、怖い存在な事がわかりました。
大体悪口の書き込みは、同じ地区の検討になってたり、営業さんの説明で負けてた人の恨みの書き込みがみられましたので興味が出ました。
参考になりました。
ありがとうございます。
ごみの捨て方の話と、管理費を、良く質問しようと思います。
参考になりました。

このマンションは人気がないですか？単に営業マンが少ないか？

先日見学させて頂いた時、来ている人を馬鹿にしている大声が聞こえました。
残念です。

このマンションを購入する予定でしたが，購入申請書すでに出したことにもかかわらず，前伝えられた価格より30-40万値上がりしました。
第一期販売は二十戸として計算すれば，数百万の収益のために，企業の信用を捨てました。
そこまで資金計画がギリギリであれば，このマンションは順調に完成できるか心配していますね。

>>136 マンション検討中さん

他のマンションスレでも、このマンションが要望書出してから値段上がったって記載ありました。
値下げは売り出し後は厳しいですが、値上げは出来るのにふしぎですね。
要望書出された間取りは1LDKですか？

Bタイプはいくらからですか？

モデルルームでじっくり説明､価格も含めて聞くべきではないですかね｡ここじゃないでしょう。

>>139 匿名さん
ここの営業マンに聞いても，勝手に値上げますよ，意味がない。

>>141 通りがかりさん
あおるわけじゃないけど、たかが30?40万UPで厳しくなるならローンでかつかつなって破綻するからもっと安いマンションにした方がいいと思う。

住友タワーも似てる｡下2桁は未定で凄いのは１期の場合例えば同じ間取りで４８階から40階まで同じ金額で
販売の要望書受付をします｡要望書を早く提出した人がもちろん48階を抑えます｡
ただし住友も要望書は大変厳しく100％買う意思を見せないとダメで融資のしょうにんしょを銀行から取り付け
自己資本金の証明できる通帳などが揃ってはじめて要望書書書かせてもらえます。｡ほかの業者みたいに要望書いて融資申込みは不可能です｡とにかく厳しい。特に１期の最初はみなさん目が血走ってます｡

>>142 通りがかりさん
下い1桁だけ確定しなかったのに30-40万アップした。お金の問題ではなく、約束した価格帯を守ってくれなかった，騙された感じ

>>144 マンション検討中さん
感じだけで騙されてないよね。嫌なら他のマンションにしたらいいよ。

>>146 通りがかりさん
要望書出してから値上がりをするケース他にもあったら教えて。
モデルルーム何回に行って、説明を聞いて，インテリアを選んで，やっと要望書を出した，その後勝手に値上がりをしてしまった。じゃ他のマンションを選んだらいいの？僕の週末の時間，他のマンションを購入する機会損失はなかったの？
全然お客さんを忖度してなかった，最悪なデベロッパー

残念すぎます。
あなたが営業マンになめられてる事実をお伝えします｡
問題が出そうな神経質そうな人､金額細かそうな人､今後お付き合いしたくない人
営業も人間ですから､頑張っても是非購入して頂きたい人､またその逆の人
縁側がなかっつたので他のマンション検討した方が楽しい検討ができますよ

本日価格発表のメールがきました。
駅近で購入を検討しているのですが、気になることがあります。
8月に予約をして来場とアンケート記入、モデルルーム見学で抽選で家電が当たり、またもれなくアマゾンギフトプレゼントのメールが後日くるというキャンペーンをやっています。
私は8月中に来場し、アンケート記入もモデルルーム見学もして価格発表を待っていたのですが、キャンペーンのメールは来ません。
キャンペーン期間中でも担当者がひやかしと判断したら来場特典がもらえなかったという記事を見たことがありますが、
私はひやかしと思われているのでしょうか。

以前にも、来場プレゼントの話ではないですが、別の販社に来場後、電話で問い合わせると、あれ？転職したんですか？と言われて、してないというと案内できる部屋はないですよ。と言われたことがあるので相手にされないなら他を探します。
どうやって見分けたら良いでしょうか。

>>150 マンション検討中さん
直接聞いて見てはいかがですか？

>>149 通りがかりさん
残念ながらそうでもなかったです。4150万台と言われてから申請書を出しました。4159万なら納得できますが、4199万まで上がりました。

此処悪口ばかり！なぜ？

そんなん､どこでも当たり前ですわ。

>>152 マンション検討中さん
4150万台って何階？

しかし、、モデルルームオープンからこれだけ引っ張って、第1期売り出しがこれとは、、、どんだけ人気ないんだよ。
しかも、低層1LDKばっかり発売で。
高層二層は客付いてないみたいだし。

さよなら、、、ですね。

ここは何で売れてないんでしょうか？
立地はいいし、間取りも別に普通ですし。
デベも大手っちゃ大手ですよね…？

一流デベの本町に作ってる最大謳ってるとこよりも立地はいい気がするんですが…
値段もあっちより安いし。

規模が規模なので圧倒感とか比べ物にならないものは有るにせよ、マンションは一に立地、二に立地とどこでも言われてるのに、その説が全然意味を為してないといいますか。。

普通に不思議ですので、教えて欲しいです。
気になってるけど人気なさ過ぎて手を出し難くて。

>>158 名無しさん

マンション購入初心者のため教えていただきたいのですが、58戸売り出しって言うことは34%ですよね？
それは売れてないと言うことになるんでしょうか？

>>159 匿名さん
1-2ldkばかり売り出した，3-4Ldkは多すぎて、高すぎて売れてないわ。

>>159 匿名さん

高層階と低層階はよく売れました。高層は眺望で、低層は安さで、中層のメリットはなんだろうと思ってしまうね

>>158 さん
ごめんなさい。
言葉に誤解がありました。
人気がないと言うか、反響が無く売れてないように思うと言うのが正確かなと思います。
売れてる、売れてないの真実は私達には正確にはわからないですもんね。
全く他と違い反響がないなーって言うのが印象です。

>>162 名無しさん
反響がないというより、客を選んでいるからじゃないですか？
来場特典期間に来場しても後日アマゾンギフトのメールが来ないなんてめちゃくちゃわかりやすいじゃないですか。
ターゲット顧客にだけ送れば、プレゼントなしの客は対象外と悟って2度と来ない、ピンポイント営業なんでしょう。

>>163 マンション検討中さん
そもそも、、、一期刈り取り前にノベルティばら撒きをしないといけないくらい集客にも苦労してるという事。
その挙げ句、事前オープンから登録スタートまで半年以上かけて、この有様。
チーーーンですね。

そもそも接客がいいからこちらのマンションを選んでしまうお客はいないし。なん千万の買い物だから、2000分のアマゾンギフトはどうでもいい。俺にとって

アマゾンギフトなんて遠回しなことしないで、来場後社内審査に通過した人だけが購入の検討ができますってわかりやすく言えば早いのにね。

まだ2件しかマンション買ったことないので、詳しいことは私もわかりませんが、来店特典＝集客苦戦と思ってしまうんですよね、、

マンションだけでなくどの業界も。

>>167 名無しさん

その通りです。
何も間違っても勘違いでもないですよ！

>>167 名無しさん

本町のこの辺りは元々家族連れには人気なさそうですが、コロナでさらに3LDKメインターゲットの家族連れは郊外にいってるのか、買い控えしているのか、、、

>>169 匿名さん
そうだよね。この辺1～2ldkは人気あるけど、3-4LDKたくさん作る意味がわからない。設計ミスだよね。
隣のシティタワーのメイン間取りは1-2LDK,そもそも4LDK もないだよね。
敷地は狭い場合コンパクトな部屋をたくさん作って，戸数を増やすべきなのに。

>>170 マンション検討中さん
別のタワーマンだけど、去年の現時点で全然人気ない部屋なのに、今もう全て完売です。
未来は読めないですね。

>>164 匿名さん
刈取り？専門用語を詳しく教えて下さい。

タワマンなら最低でも300戸は欲しいところ。
残念

私は、マンションは、他の住人と会う事が少ないほうが良いです。
そもそも。マンションてそういう物と思ってますが。
３００戸以上だとファミリィーマンションで意味が無いのでは？

>>174 口コミ知りたいさん

将来的に中途半端な小規模タワマンだと修繕費が余計に掛かると専門家の見解です。
200弱戸クラスなら15階建てのほうが修繕費が割安になると。
まぁ大規模修繕前に売れば問題無いのですが。

私はメガタワマンの豪華な共用施設が好きなもので。吹き抜けの広々したエントランスを通る度に気持ち良いもので、私個人の意見ですが。

>>175 通りがかりさんへ

戸数で一概に決めれないのでは？

名にお根拠に言われているのかわかりませんが。、工法等で、違いがかなり出るので、安易に戸数で言うのは、違うかなと私は思います。

吹き抜けを造る事で、郷土設計は、頭を悩ませますし、某建設販売会社みたいな、簡易な組立のマンションは、建設コストは簡素化できますが、修繕はかなりコストが掛かると思います。

大規模＝修繕積立金が安い
小規模＝修繕積立金が高い

は、違うのでは。

５０戸以下のマンションナら、損も考えは合っている思いますが。。、、、、、

>>176 口コミ知りたいさん

タワマンならスーゼネ施工が間違いないかと。
研究費が違います。
長年の研究や構築、最新の技術を駆使し取り入れておりますので
ブランドタワマンにもなり得ます。

よく、不動産屋さんが言っている、不動産は、立地ですよは、嘘と言われるんですね。
建設会社で決まるんですか。
ウソの説明を聞いてたんですね。

>>178 口コミ知りたいさん

勿論立地は最重要の１つですが、
施工業者と管理会社は大事です。
買ったは良いが後の祭りになりかねません。
高い買い物ですので信頼のおけるパートナーを見つけましょう！

不動産は立地が1番です。
例えスーパーゼネコンが建てたと言っても、駅から遠かったり、辺鄙な場所だったりしたら何の意味もありません。
それにスーパーゼネコンの社員は給料が高いので、同じ工法で同じ建物を建てた場合に、建築費はスーパーゼネコンの方が高くなってしまいます。
マンションは特に難しい工事ではありませんので、スーパーゼネンコンの技術力を発揮する場面はありません。

>>180 マンション検討中さん

本当ですか?
小規模ゼネコンで住んでいる人間として仕事に対する姿勢が全般的に低い事に大失望中です。素人から見ても雑な仕上げ。
今度は絶対にスーパーゼネコンにしようと思っていましたが、結局有意味な差がないのであればそんなに悩む必要はないですね。

あなたが言うスーパーゼネコンも大半の施工は残念ながら、中小の請負です。

>>180 マンション検討中さん

タワマンならスーゼネ独自の免震工法がありますが
こちらのマンションはより低コストの制震構造ですね。

スーゼネは日々より良い工法を求めて莫大な研究開発費が掛かっておりますので単価は高くなりますが、
安心を買えます。それが一つのステータスですので。

ここ高いね
370からか
大阪もどんどん高くなってきた
良いことだ

>>183 匿名さん

ザ北浜もオーナーズタワーも制震構造ですか？　細長いタワーでは免震が無理だという噂を聞いたけど

>>185 マンション検討中さん

制震なんて論外
タワーなら免震でないとマズいやろ
住むなら安心を買わないと

>>185 マンション検討中さん

近所のシティタワーは清水の免震
大淀のメガグラメは竹中の免震

>>182 口コミ知りたいさん

その検査加減があるんだよなぁ。
まぁ素人には解らないか

>>176 口コミ知りたいさん

免振、免振メリットも有れば、デメリットも有ります。
知らない人の小手先のトークで。責任取ってくれる営業は、いないです。
例えば、シティータワーが、大手セネコンで、資産価値は保てますよと、言われても、買い戻し特約は付けてもらえません。
また、大手５社のゼネコンが価値があるなら、なぜ、ザ・北浜が高値で取引されているのですか。
工法や、施工は、関係なく、同じような場所が多く出てくるなら価値はないと思いますし。
なかなか出ないなら、良いと思います。
また、安いが一番ならローレルコートでしょうが。。。。。。
見栄のゼネコン、場所のクレビア、価格のローレルでは、無いでしょうか。
人それぞれ価値観はちがいますので。

>>186 通りがかりさん

免震も一時期問題になってたけど大丈夫？

それは、制震も同じ。なら、耐震が一番？？となってしまいますので。
耐震のタワーは、有ったら怖い。
何メーター揺れるんやと言う事になりますので。

とりあえずここと競合してる免震タワーの営業の人が悪口書くのはわかったわ！

>>187 匿名さん

ついでに教えてください。
ファインタワー大手前、MJRはどこの免震ですか？

（その他販売済みの、北浜タワーやプラウド北浜など、いくつか分かるものがあれば教えて欲しいです。）

ここ値引き有るみたいですが、いくらぐらいですか。

>>194 マンション検討中さん
いやいや、その競合が高値売りしてるおかげで、このマンションの投資が成功します。デカグラメのおかげでチビグラメが高くなったように。
ここは競合より立地は良いから、なおさらね。

竣工１年以上前の値引き、気になります。
値引き有るなら教えてください。

>>198 口コミ知りたいさん
値引きなんてないでしょ。
基本、新築で値引きなんて完成後よっっぽと売れ残ってないとあり得ないです。

値引きとは言わんが、サービス…ってニュアンスだよ。売れなくて厳しいそうです。