【契約者専用】HARUMI FLAG

>>920 匿名さん

でもその駅もオフィスもマンションもないあの場所が、トリップアドバイザーでは上位ランクインしてますし、デートスポットも上位ランクイン、CDジャケットやらの撮影に頻繁に使われてます。
それだけ素敵なところなんですよね。
なので外から人を呼べると思いますよ。
ただ個人的には防犯の観点からもあまりごちゃごちゃ人来なくていいとは思ってますが。
とても素敵な場所ですよね、入居楽しみです！！

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>>921 匿名さん
近くに住んでた時、夜のランニングコースでしたけど若い人達の車が列なして止まってましたね。景色はいいが何もない埠頭に行って楽しめるのは若いカップルの特権ですよね、笑

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>>920 匿名さん
大反対です。
せっかくの眺望を都民の憩いの場にしなくてどうする。

内情すら知りもしない、購入者でも無い方はわざわざ住民版に書き込まないでご退出いただきたい。

ちなみに、フラッグ内にはご老人が住まう棟もありますし保育園もできます。

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2年延期の可能性も出てましたが、金銭的な面で保障など聞いてる方はいらっしゃいますでしょうか？

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>>924 住民板ユーザーさん1さん

五輪のことが全く決まってない状態で、そのように担当者が発表よりも先に、しかも個別にそんなこと言うとは思えません。普通に考えたらそう思いますが。

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これはデベに湾岸地下鉄よんでもらうしかありませんね！

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>>923 匿名さん
わたしも反対です。
まさしく、同意見です。

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>>926 住民板ユーザーさん1さん
都営の舎人ライナー程度の鉄道をつくってくれたら最高ですね。

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>>934 住民板ユーザーさん6さん
そうですねー。地下鉄掘る時間とコスト考えると、地上にモノレール引いた方が渋滞との関係でも良いのかなーと。

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>>926 住民板ユーザーさん1さん
ですね。
地下鉄新線構想に期待したいです。

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もしもの話です。ネガではありません。お子様がいらっしゃる方、オリンピック延期になって入居が5年先になったらどうしますか？
そのまま入居しますか？解約しますか？
我が家は3年後ちょうど小学校入学の子がいるので楽しみにしていたのですが子どもが入学から2年で転校になるのはとてもかわいそうだと思っています。入居が数年遅れるとなったら真剣に悩みます。このスレで小学校入学のタイミングが同じだった方が何名かいらっしゃったので、どのようにお考えか知りたく投稿しました。

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我が家も心配ですが、たらればを考えても仕方ないので、いまはどうなるか静観しています。どういう結果になるかわかってからでもまだ時間があるのでそれから考えると思います。

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>>937 住民板ユーザーさん1さん
私どもも同じ状況です。
平穏無事に入居を迎えられたらお子様と同学年ですね。その時はよろしくお願いします。

入居が先延ばしになってしまった場合は悩ましいですね…。物件自体は価格や広さ、環境のバランス考えてもとても気に入っているので。
オリンピック含めて結果が出るまで、我が家も静観です。

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トランプのオリンピック延期発言で延期が濃厚になりましたね。
それを理由に無償キャンセルってできるのかな？

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我が家は小学校は私立を受験します。どこに引っ越しても通学範囲内なら転校する必要ないですし。落ちたら上の子は現状だと小2から転校です。

子供は「この学校、前の学校と違ってここが嫌だな。」とか「ここは前よりいいな。」とか視野が広がると思います。学校によってやり方が違うのだなーと。友達も別に縁が切れるわけではないし、また新たな友達ができ、友達が増えます。とは言え、子供は最初ちょっと寂しいかもしれません。が、入ってしまえば新設校なのでみんな同じ思いで転学してきた子。一緒の気持ちで前向きになれると思います。ただ要注意なのは、そういった変化に対応できないお子さんだときついかもしれません。中には順応できず、辛い思いをするお子さんもいるかも。ちょっとしたルールの違いについて行けず、とても疲れて帰宅するのでは。小学生ならまだそういった順応力を身につける時期なので、視野が広がるというプラスに働かなそうなお子さんの場合はお家の方のフォローが必要になりそうですね。我が家は多分友達も増えるし、新しい先生で、綺麗な学校で、家近くてラッキーくらいで、変化も楽しんでしまう楽観的な子なのであまり気にしてません。

すみません、一度教育に関わったことがあり、偉そうに語ってしまいました。周りも不安なお母様方が多いと思うので、また新たな学校で一緒に頑張れるのではないかなと思います。

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>>940 住民板ユーザーさん1さん
明日パビリオンに行く予定です。聞いて来ます。トランプ大統領の発言は大きいですね。賃貸の方や入学を控えるご家庭など、1年延期になれば悩む方も多いでしょうね。我が家は子供がBRTに乗るのを楽しみにしてるので、
その辺が気になります。(←ごめんなさい、住んでなきゃどうでもいいですね。)商業施設もオープン遅くなるのかな。パビリオンに聞いても今の段階で明確な答えは得られなさそうですが、聞いたら投稿しますね。

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営業さんに聞いたところで確たる答えは返ってこないのではないでしょうか？

天災などのようにデベが『予見しえなかった事由』ではなすよね？この土地は既にデベが東京都から購入済みで、2020夏の五輪が終わるまでは東京都に賃借してるので、その延期をデベが飲むのであれば、『デベが予見しえなかった事由』ではないのでデベに責はありますよね。よって免責の延期には当たらないと思われます。だってデベが選手村としての賃借期間の延期を認めないと延期できないのですから。
よってデベからの延期通告を買主が甘んじて受け入れる必要もない。解約となるなら手付金倍返しだし延期するのであればその期間の賃料に当たる補償なり発生すべきなのではないでしょうか？

そもそも東京都が通常より格安で土地をデベに払い下げているので一部の都民から訴えられており、その割にフラッグの売り出し価格は高すぎるので利益を折半して都に返納することに決まっている物件です。私自身は環境が気に入り手付を払いましたが、そもそも引き渡しが遅い上に手付金は値引きもない。それが更に延期になったとしたら購入者我慢しろというのは筋が通らないと思っています。

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>>943 匿名さん

ストンと理解できました。
2年延期で引き渡しが2025年だと我が家は大変厳しいです。

2週間後にリブストの締切があり、現在200万くらいの支出なりそうです。それまでに目処がつくと良いのですが。

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>>943 匿名さん
私も、営業さんに聞いても契約書に書いてあることを言われるだけだと思います。

今回は売主の責に帰す事態がどうかがポイントになりますが、コメントされている通り、選手村の貸し出し期間の延長を決めるのは売主なので、拒否することもできた中であえて延長するのであれば当然に売主の責に帰すものと考えられます。

これが仮に都がまだ保有しており、都からデベへの引き渡しがオリンピックによって遅れるのであればまだデベの責任は小さくなりますが、それでもゼロとは言えないでしょうね。

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937です。
ご返信ありがとうございます。引き渡し延期、補償もなし、にはならないように祈りたいです。

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937です。ご回答ありがとうございます。
我が家も広さと眺望、学校環境などが気に入っていますので大変悩ましいです。

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937です。ありがとうございます。
教育関係のお仕事をされていた方のご意見、とても参考になります。みんな同じタイミングでの転学なので、普通の学校へ１人で新しく入るよりは負担は少なそうですね。まだ一人目の子育てなので少し慎重になっております。今はとても明るい子ですが、まだ人間性が出来上がっていない子どもなのでほんの１つの出来事がきっかけで性格が変わってしまうのではないかと思ってそれを心配しております。

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契約書の関係ありそうな箇所読んできました。
天災ならいざ知らず、今回のケースならやはり言われるがままに延期とはならないかと思いました。

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困ったことになりましたね。同情いたします。

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東京都は地価の1／10の129億6千万でデベ連合にフラッグの土地を売却した為、1200億円値引きと言われてます。

一期1次と2次合わせて約1000戸。
手付金ザックリ平均0.08億円??1000戸でもたった80億円。

1200億も土地取得の際に浮いているのだから、延期になったら補償はしっかりとしてくれるかと思います。

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ごめ、ここじゃなかった　削除依頼する

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私自身、小学校のときに新設校へ転校したことがあります。
その時、ここと同じく新しくベッドタウンが出来るとのことで小中学校も併設でした。
今までの友達と離れるのは本当に嫌だったことを子ども心ながら覚えてます。
でも転校してみたら、新設校なので周りも新しい子だらけで友達のグループが作られてて入りにくいなんてことは一切ありませんでした。
校歌を体育館に掲示するのですが、それの木彫りとか、初年度入った子どもみんなでやったりしましたよ。学校を創ったなって感じです。
また、新設校なので先生がたもちゃんとした人を送ってくれると思いますし、何より子どもたちのレベルも高かったです。
確かに不安な面もあると思いますが、みんな一人で入ってきます。あまり心配しなくてもいいのではないかなと思いました。

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>>955 匿名さん

ちょっと好きになった

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受け渡し延期になったりして、そのまま待つか、それとも契約解除にするとかを迫られた場合、ダウンライト増設とか、間取り変更とかしてた場合はそのお金は現状回復費用として取られる感じになるのだろうか？まだ工事に取り掛かってはいないから平気なものなのか？
もうすぐ締め切りなのでどこまで変更や追加をするのか悩みです。それによってはもう変更しないほうがいいかもしれないと思い始めています。

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>>958 匿名さん
私もそれは気になっています。
工事自体はオリンピック後なので原状回復も何もないと思いますが、リブスト契約結んでいて、資材などは発注してしまいました、とか難癖をつけようと思えばできてしまう気もします。
大手なのでさすがにそんなセコいことはしないと思っていますが。

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資材発注のスケジュールを確認してから申し込みかな。手配しちゃうとその費用は請求ってのはあるかも。

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なんか、あと数年間も気を揉んで生活するとなると、ストレスで寿命縮みそうですね。
今から契約する人は様子見した方がいいね。

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選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし（サンケイスポーツ） - Yahoo!ニュース https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo

集団訴訟も検討ですね。

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ま、そりゃ（現状）はないわな。

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どなたか延期の場合の入居時期や対処を聞いて有効な回答を得た方はいますか？
こちらは、検討中とだけ言われました。

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>>964 住民板ユーザーさん1さん

そりゃそうだと思いますよ。

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しかしこんな雨の日コロナの日、フラッグのように、マンション敷地内に遊び場があったら。。子どもたちは友達と遊びあえていいんだろうな。下で色んなところと繋がってるので雨に濡れず商業施設付近まで行けちゃうのもいいんだろうな。
早く早く住みたい。

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>>964
延期になった場合、国か東京都が販売元に補償金を払って最終的には購入者に還元（値下げ）になるだろうとテレビでその筋の専門家とやらが言ってた。不満・不都合があるなら売買契約自体チャラにすることも可能。ただ五輪の延期は面倒な問題が発生して２０２０の次の大会に大きな支障が出るだろうから、予定通り開催か中止のどちらかだとも言っていた。

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ある意味、１つの島であるハルミフラッグ内でコロナ感染出たら、クラスターになるだろうな。

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オリンピックは最悪でも無観客試合だと思う。

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