【契約者専用】HARUMI FLAG

違約については契約書に記載があるよ。引渡し遅延はある程度の期間だと遅れに伴う損害（例えばその間の家賃とか）を賠償。相当期間を超えると違約になる。相当期間については法的な決まりはないけど過去の事例だと数か月以上かな。

ただ、コロナが原因の場合、天災とかと同じで危険負担の扱いになるかも。それだと遅れてごめんなさいでお終い。860さんがコメントしてるように待てないのなら手付金放棄かな。

>>861 匿名さん
理屈で考えると、そうはならないと思うよ。

コロナウイルスの患者受け入れに選手村が使われるかも？という話題が気になってます。そんなことって、あるのでしょうかねぇ。。

そんなことされたマンションに住めませんよね。。。
中国の病院の診察待ちの部屋で、リアルに人が死んでる映像ありましたから。。
患者のうち何人かがそこで亡くなります。
もう選手村の商品価値がなくなります。

それこそ違約金の話になってくると思うのでないと思いますよ。
コロナの終息がいつになるかも不明なのに選手村を使うことは出来ないと思います。

はぁ。
ここは色々ある物件になりそうだな。

婚約中に浮気(CM動画)されて裏切られてがっかりさせられて、結婚自体もゴタゴタ引き伸ばされて(引き渡し延期)それでもなお結婚に踏み切る男の人生を疑似体験してる気分になるよ。

それでも結婚したいと思うのはこの晴海ちゃんに凄まじい魅力があるからなんだけど。

はたして入居が叶う日は来るんだろうか。

マンションはデベの所有物で都はオリンピック期間中借用という仕組みを知らない人が、都or国のものだから転用してもいいと思ってるだけでしょ。

個人的には五輪中止にして入居予定を早めてほしい。

>868

それはないかな。中止になってもリフォーム工事は早められないでしょ。

そうなんですか。残念。。
開催となると、海外からは選手来なくて日本人のメダルラッシュになるかな。
それも楽しみ。

契約書の第10条（引渡し）2項を確認しましたが、オリンピック延期により引渡しがどれだけ遅延しても「その他乙の責めに帰することのできない事由、または、乙の予見し得なかった事由」で片付けられてしまうのかな。

>871

そこは微妙。そうなった場合、デベが選手村の返却期限の延長を了解するわけだから、遅れることに対してデベの判断が入ることになる。

>>872 匿名さん

なるほど。そうすると売主の責めに帰すことになるかもしれないですね。

ただ仮にデベが合意しなければ、オリンピックは延期されないか、延期するために東京都は合意なしで無理矢理使用し続けるか。
後者の場合は、デベは東京都に対して損害賠償を請求して、一方で売主の責めに帰すことができない事由として買主には手付倍返しはなしか。このシナリオがワーストシナリオですね。。。東京都に喧嘩売ることになるのでない気がしますが。。。

せっかく出来上がてるのにね。。どうなるんでしょう？

>>871 匿名さん
確認しましたが、延期したとしてもこの条項で片付けられてしまうようです。一年とかホント勘弁してほしいですね

>>875 匿名さん
売主はそう言いますが、872さんの論理で勝てるかもしれませんよ。

>875

こういうケースって特殊だからどのレベルの判断かがポイント。デベ担当者の個人的見解で法務部門通してないかもしれない。正式に書面で回答してもらわないと。

>>876
売り主に確認したわけではないと思いますよ
うかつに答えられる話ではないですから

>>876 匿名さん
現実的に考えて、泣き寝入りで終わりだろうな。デベはボランティアでやっているわけではない。

もしオリンピック延期で引渡遅れたら契約書上は手付金を倍にしてお返しすることになります、なんて売主が今の時点で言う訳がないですよね

そうそう、この時点でそんなこと言われても誰も答えられるわけがない
なので聞くだけ無駄だしここに何か不安をあおるようなこと書いてあっても荒らしの一貫としか思わなくて大丈夫でしょう

子供が遊べるような船がありましたー！

>>882 住民板ユーザーさん1さん
へー
これはいいですね！

この船ずっとここに浮いといてくれるんですか?

船舶模型が窓の外に見えるとか最高じゃないですか。

>>884 匿名さん

海に浮かんでるのではなく、敷地内にありましたよ！芝生のところですね！

>>885 住民板ユーザーさん1さん
私も先程晴海埠頭に散歩して確認しました。
船の模型みたいなものが公園の中に作られていましたね！
その後ろには坂を利用した岩場みたいな遊び場もあって、シーサイドの雰囲気を活かした遊具が集まる感じでした。
子供達が思い切り遊べそうで良かったです！

ステキな公園になりそうでホッとしました。

レインボーブリッジから見るとかなり目立つ区画になるわけだし、東京の顔として、また、選手村のその後として世界中から永遠に注目される区画にもなる訳で、美しい街に仕上がるといいですね。

>>881 住民板ユーザーさん1さん
具体的に1年引き渡しが延びた場合の取り扱いに答えられない方がおかしいのでは。
契約書読む限りは厳しいでしょうね。
営業マンが客に都合の悪いことを答えるわけがない。
不都合ない真実が出てくれば荒らし扱いはどうかと思いますよ。

>>888 住民板ユーザーさん1さん
ん？では契約書の何ページに書いてあるかいってご覧なさい

>>888 住民板ユーザーさん1さん
逆では？
売主に都合が悪くて買主に都合の良いことを言う訳ない。
もしそんなことを正式アナウンスしたら契約検討してる人たちが手付金2割入れますよ。

オリンピックが中止になったら、その分多少なりとも前倒し入居になったりしないでしょうか。
選手村という泊？がつけられなかった分、希望者には前倒し入居を受け付けます、とかデベが提案してくれたらそっちの方が嬉しい。

>>889 匿名さん
>871に書いてあるじゃん。
「その他乙の責めに帰することのできない事由、または、乙の予見し得なかった事由」
明らかに包括的にデベ免責のための文言でしょ。

>>891 住民板ユーザーさん1さん

本当そうなれば嬉しいです。
写真にあったように、あんな素敵な公園見たら早く住みたくて仕方ないです。
少しでも前倒しなったら嬉しいな。

オリンピック中止になってもリフォームの資材調達とか職人手配があるから前倒しはないんじゃないかな。それこそオリンピック中止になるような事態になったら中国で物流が止まったような状況になってる可能性大。

オリンピックと関係なく引き渡し前倒しって微妙。旧居の契約の関係もあるだろうし、すぐに引っ越せない人もいる。引き渡しすると管理費、修繕積立も発生するし。

晴海埠頭も取り壊されて公園になるみたいだしこれからどう変わって行くのか楽しみですね。
入居世帯数が多いから公園が広くなるのは大賛成。

私は都バスの発着場が地下に出来て地下の駐車場階からバスが乗れる様になったらいいなーなんて妄想もしています。
妄想するだけタダだしね♪

そしたら雨の日や雪の日は海風にさらされながら待つ必要もなくなるし、真夏日にも快適に待てるなぁと。
そして、地上の都バススペースも公園になったらもう文句無しにいい街区♪
なーんてね♪

>>894 匿名さん
可能性が低いのは承知の上で微々たる希望でした。
オリンピック中止(延期でない)の場合は、予定していたスケジュール通りにリフォーム、引渡、入居ってのが一番可能性が高いですかねぇ。

>>895 匿名さん
その妄想いいですねー！
マルモビもですが、並んでる時に雨宿りできるようになってるのか結構気になります。

実際世の中に、民間マンションの敷地内に都営バスの停留所が設置されてる場所あったりするのかなー

希望される方が前倒し入居っていうのは全然良いと思うのですが、うちは、色々な関係で当初の引き渡し予定日以降にしか入居できません。

引き渡し自体が各契約者の選択の余地なく1年とか数ヶ月のレベルで前倒しになってしまう、なんてこともあるのでしょうかね？(ちなみに現居は、ローンの関係で2日ほど引き渡しが契約者の予定日よりも前倒しになりました。)

取らぬ狸の皮算用、かもですが。。

晴海客船ターミナルが取り壊され公園になるのも良いのですが、ハルミフラッグが今後も発展していくためには少なからず外から人を呼べるような施設が必要なのではと思います。地元の人しか利用しない公園や施設ですと、どうしても閉塞感が高まり地域の活性化につながりません。

外から人を呼ぶのに手っ取り早いのが商業施設もそのひとつだと思いますが、新しく有明に住友が作るものや既存のららぽーとなどと比べるとハルミフラッグに新設される商業施設はかないません。
それでも三井には最低でも「ららテラス」同規模以上でオープンしてもらい、商業施設とは別のところでハルミフラッグの付加価値を上げて欲しいと思います。

例えば、他にない３方向が海という立地が、ともすればドン詰まり感でデメリットとして捉えられかねませんが、埠頭公園の護岸を砂浜にして海浜公園するとか、水上テラス、オープンカフェ、対岸の日の出や竹芝と往復するシーバス、または浜松町駅までのロープウェイなど、海を利用した施設を検討していただきたいと思います。城南島海浜公園など小さいながらも砂浜があるおかげでとてもステキな公園です。
どれも晴海に地下鉄を通すよりは難易度が低いと思いますが・・・素人的には。

>>899 契約済みさん

ターミナル跡地が公園になると聞きましたが、そこへ高層の建物でなければカフェとかありだと思います。とても素敵な景色見つつお茶出来たら嬉しいなぁ。
そして個人的に晴海のどこかにコストコ希望です。

>898

竣工と入居までかなり余裕を取ってるすみふでたまにあるみたいだけど選択制。選択させずに前倒しだと管理費、修繕積立の費用発生があるから当初予定まで入居できない人から反発があるはず。

>>899 契約済みさん

海を利用した施設素敵ですね。
晴海5丁目は市民の憩いの場としても機能していたようなので海と眺望を活かした開放感溢れる場所になるといいですね。

夏の花火の時期には市民が花火目当てに観に来る場所だったらしいですし。
余裕を持った広々空間が理想です。

埠頭跡地に高層建物、商業施設、のような都内特有の詰め込み感満載のセンスの無い事だけはやめて欲しいかな。

夜は食事やお酒をいただきながら、クラシックやジャズを綺麗な夜景と共に楽しめるレストランはいかがでしょうか。アーティストのディナーショー会場にも使用可能にすれば程よい集客ができそうです。（治安が悪くなると困るので激しい音楽はNGですが）

>>903 購入者1さん
景観が素晴らしいので、良いアイディアですね！
都バスの発着場があるので、数百人規模のイベントなら東京駅・有楽町から来られますし。

レストランやテラスに加えて、公園全体にアート作品が置ければ素敵だと思いました。
同じ海辺の直島には及ばないにしても、広大な公園に作品が散りばめられていれば外から人も集まってきそうです。
今もターミナルには風媒銀乱など有名な作品がありますし
定期的にアートフェスティバルなども開催して地域を盛り上げてほしいです。

>>901 匿名さん
そうですね。当然、やるなら選択制にして、入居したら管理費、修繕費をデベに支払う(デベが一括管理)というイメージでした。

そもそも超大規模入居なので、2、3ヶ月タームで入居ズラしていかないと、例えばコンシェルジュだったり共有施設が破茶滅茶になりそうだなと。

なので、入居方針としてデベ、引越し業者都合の前に、大きな時期感としての顧客希望を聞いてみてもいいのかなと思いました。当然、管理費等の発生タイミングは前段のルールで。

>>770 匿名さん

LIXILのオプションについては、工場で取り付ける必要があるので全て後付け不可との事でした。

価格については、希望小売価格のほかに工賃が含まれていたり、逆に標準仕様との差額のみでよかったりと、一概には言えないのですが、概ねLIXILの希望小売価格×1.25?1.3倍程度でした。

例えば、、
壁パネル変更 ￥75,900-(希望小売価格￥60,000-)
ランドリーパイプ収納 ￥14,300-(希望小売価格￥9,800-)
Bluetoothサウンドシステム ￥138,600-(希望小売価格￥106,000-)
ミラーサイズ拡大(タテ長ミラー30135キレイ鏡). ￥31,900-(希望小売価格￥24,000-)
浴槽を人造大理石に変更(ルフレトーン) ￥91,300-(希望小売価格￥70,000-)
収納棚(3段) ￥13.200-(希望小売価格:差額のため不明)
ダウンライトを調光に変更 ￥95,700-(希望小売価格差額分￥66,000-)

といった具合です。
工賃と消費税込みの見積もりなので、個人的にはかなり良心価格だと感じ、思わずあれこれ頼んでしまいました。。

ただし、以下の点に注意していただければと思います。
管理費が別途15%必要
浴室タイプによっては、見積り価格が異なる可能性あり
設備によっては、カタログに記載があっても取り付け不可

長くなりましたが、ご参考になれば。

>906

一斉入居での引っ越し待ち期間の管理費、修繕積立は通常発生する。ここは巨大規模だから長く待たされるだろうけど特別な配慮はあるのかな。街区を分けた物件だと販売時点で入居次期ずらしたりするんだけど。

>>907 住民板ユーザーさん3さん
ご丁寧にありがとうございます。とても参考になりました。浴室の変更は全く頭になかった（できると思っていなかった）ので大変貴重な情報をいただきました。浴室についても考えてみます。

>>905 住民板ユーザーさん

アート作品がある公園素敵ですね!
個人的には草間彌生さんの作品の誘致とかあるともう最高なんですけどね！ 笑

なーんて、いくらかかっちゃうんだって気がしますが...
でもオリンピックで世界中のトップアスリートが来る事や世界中の視線が注がれることを考えると今からでも草間さんの作品誘致可能なんじゃwwwなーんて妄想しちゃいます。笑

日本を代表する芸術家の作品が公園にあったらそれこそこの先世界中から草間さん作品目当ての人が来ちゃうー♪
オリンピック施設だからこそ草間さん口説き落としてくれないかなー。日本のお偉い様。
なーんて。妄想するだけタダですもーん♪
スレ汚し失礼致しました。