【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵

お風呂、洗面所、トイレ、キッチン、流し台、たたき、みんな死んでいましたが…当方まだ住んでいないのでエアコンドライつけたまま帰宅しました。ガス台下のカビも気になります。新築でこんな事、よくある事なのかと不安と不満でいっぱいです。ちなみに西側の部屋です。

ちなみに２5件以上、茶たて虫苦情来ているそうです。引っ越し終わってからの殺虫剤、食器とかペットおられる方は嫌でしょうね…掃除の後にキンチョール撒きまくりました！キンチョールで死ぬレベルだそうです。サイトで見ても新築にわくような事が書いてありますが本当に？！て感じです。死骸の画像撮れば良かった！ここに貼り付け可能でしたね！死骸思い出して不眠です。

>>52 住民板ユーザーさん7さん

心中お察しします…
私が工務店に電話したときは、工務店側の瑕疵が確認できなければ調査費用など全てお客様持ちだと言われてしまいましたが、その辺の負担などはあったのでしょうか？

確かに工務店には関係ないと強気で言われましたが私がもっと強気に出たのでとりあえず殺虫剤噴霧はやらせていただきますと折れてくれはりました。その後虫苦情相次ぎ今は、ほぼほぼ無料で対応しておられるのではないでしょうか？
この責任は本来プレサンスにあるのかもしれませんが…どうなんでしょう？

>>54 住民板ユーザーさん7さん

私が電話したときは、調査で工務店側の瑕疵が確認できなければ全ての費用はお客様持ちだとしか言われませんでした…電話したのは一昨日ぐらいなんですが…私も強気に出ればやってもらえたのでしょうか？

え？一昨日にその回答ですか？いま、あまりに苦情が多くなりその対応なのでしょうか…最初の虫発見は1カ月前で管理人では頼りにならずすぐに工務店からの連絡を要求しました。翌日工務店が来て本来うちの責任ではないのですが噴霧させていただきますのでと…それから噴霧、死骸の山となった次第です。たまたま昨日マンションで工務店の人に会い死骸を確認してもらいました。

もちろんプレサンス担当者にも連絡しています。どうなりましたか？工務店はどう処理しましたか？良かったですー！
と言うのみ。

>>52 住民板ユーザーさん7さん
25件という件数は事実ですか？
私が先週、管理会社に連絡したさいは「4件」と聞いていたのですが（笑）

もし25件が正しい数ならマンション側に何か責任があるとしか思えませんね。

昨日工務店にカマかけて聞いたら２５件と言うたように思います。もう一つのスレを見てても虫の話が出てましたよね！4件だとは思えませんが間違いだったらごめんなさい。私はこの板が立ち上がってからこちらに参加しています。茶たて虫がわく原因もサイトで探してもイマイチよくわからないですね?

質問していただいた方のコメント番号入れてお返しする方法わからずごめんなさい。ユーザー７はずっと同一人物です。

あっちのスレはマンションの悪口ばかりで悲しくなります。こちらは住民の方専用なようなのでまた何かありましたら是非参考にさせていただきたいです。よろしくお願いします

想像しただけでぞっとします。。
探してみたけど見つけられず。。。
全件に実はチャタテムシがいるのではないかと不安になります。
発生している家と発生していない家に違いはあるのでしょうか？

湧く原因がよくわからないのですよね…茶たて虫の餌はカビだそうです。私も流しの下だけだと思っていたら死骸はトイレにも洗面所にもという結末で…引っ越し前から蹴つまずいてしまい次回マンション行くのが怖いです。工務店は部屋を閉め切っていたからだと言うのですが本当でしょうか？

それとスレを読み返しても茶たて虫湧いてる部屋が４部屋とはとても思えないですね

>>64 住民板ユーザーさん7さん

私は工務店からは10数件と聞きました…
ちょっとこの辺の数字の不確実さからみてもあまり信用できる工務店ではなさそうですね…

私も一週間程前に薬を噴射して貰いましたが現在、体調を崩しています。薬まみれの部屋に滞在する事に耐えられません。鍛治田工務店と話し合って他の方法も検討された方がいいと思いますよ。まあ鍛治田工務店は逃げると思いますけど

今日、やはりまだ死骸ありました！少ないとはいえまたも掃除機で日が暮れました…居住中の薬剤噴霧は気分的にも嫌ですよね！それと生きているのですよ！虫が！なぜに？どこから？天井から？半ばノイローゼです

>>67 住民板ユーザーさん7さん
うちもまだ解決してませんが…

チャタテムシそのものは、わりとどこにでも居る虫です。なので、確かに全滅は非常に難しいです。（卵には殺虫剤も効かないです）
だからといって、新築入居でこの状態を仕方ないとは思えないですけどね。
卵が残っているのではないでしょうか。

今回初めてこの虫の名前知りました…しばらくは殺虫剤、掃除を繰り返し、冬には死ぬと聞いたので引っ越しを先延ばしにする予定です。居住されてからの殺虫剤は精神的にキツイですよね
どうか体調回復されますように

今、プレサンスの担当者にメールしました。
返事来たらまた報告しますね

プレサンスからの返信、明日業務部に確認してお返事しますとのこと。
茶たて虫ってメスだけで繁殖すると今サイト見てビックリ！もはやアルコープの傘立てどころの問題ではない恐怖です！

>>71 住民板ユーザーさん7

どのプレサンスに連絡したの？

販売会社のプレサンス住販？
事業主のプレサンスコーポレーション？
管理会社のプレサンスコミュニティ？

私の担当はプレサンス住販です！

やはりブラック企業の鍛治田工務店に仕事をさせたプレサンスが悪いですね。

先程管理会社の人から連絡がありとりあえず換気と掃除で乗り越えて欲しいって！今年は茶たて虫異常発生の年だとも言うてはりました…トホホ

異常発生の年とか、初めて聞きましたけどね。（ニュースどころかSNSですら話題にならない異常発生とは。

え？そうなんですか？また管理人にだまされましたか…管理人の把握している茶たて虫の家は６件だそうです。直接工務店とやり取りしている方がおられるかも？と言ってました。今日、掃除に来たら茶たて虫の数は減っていましたがまだいます。最後の卵が孵化したと思う事にします。除湿エアコン3日連続、換気扇も回してまた明日とします。ちなみにお風呂のは生きてました。

追伸。人が住めば虫は居なくなると思うんですがねーと管理人が言ってました。あの人ではお話になりません！怒

このマンションいまたくさん賃貸なんですね！
ほぼ一階ですが、空き家の虫心配です。
また明日も茶たて虫との闘いです…泣

茶たて虫の掃除に行ってたらカビ予防業者が部屋に来て思わず契約しました。お風呂場、洗面所、トイレをカビ予防してもらい３０年保証との事。ライオンズマンションはこの施工をして売るのだとか…茶たて虫の餌はカビなので安心かとは思うのですが、この施工代をプレサンスに請求してやりたい気持ちです。
虫は日に日に減りましたがまだ死骸が落ちています。泣

>>79 住民板ユーザーさん7

賃貸に出てる部屋って多くはないと思うけどね
多く見えるけど色んな不動産賃貸業が重複して広告出してるだけですしね

たぶん賃貸の部屋は最初から6部屋だけじゃない？
しかも4部屋は1階で全然埋まらないみたい

投資マンションを六地蔵に買うってそもそも見当外れな気がしますけどね
投資するなら河原町とか鴨川沿いの方がいいと思いますね


プレサンスレジェンド六地蔵【ホームズ】建物情報｜京都府京都市伏見区桃山町西尾37
https://www.homes.co.jp/archive/b-41722103/

一階この家賃では借り手ないでしょう…社宅扱いなら別ですが。
茶たて虫掃除5日目、なぜまだ死骸が？７階、６階のお部屋にもいるそうな…原因は資材では無いのでしょうか？工務店に電話しても自然界の虫なのでと言われプレサンス住販担当社宅は、マリモと相談してお返事します。と、ため息混じりに言うのみで、掃除で腰やられました

7階やのに先日成人したGが出ました…

G！なぜに？失礼ながらお荷物にまぎれていたという可能性は？

>>84 住民板ユーザーさん7さん

引っ越して来たのは7月末で、前の家では一切見なかったのでその可能性はないと思います…

おそらく玄関かベランダからだと思いますが、まぁまぁな大きさのやつでした。。。
旦那が退治してくれましたが、7階やから大丈夫という安心感はもうなくなりました…

>>85 住民板ユーザーさん2さん

新築マンションで大きな奴が出てくる場合は、基本的に外から侵入です。退治後、対策をされたら大丈夫な可能性も高いです。
私が以前に借りていた新築マンションも、入居後1ヶ月で玄関で遭遇。退治後、徹底的に対策（ブラックキャップ等）していたら、引っ越しをするまでの5年間で一度も見ませんでした。

私は毎日茶たて虫との闘いで引っ越しも出来ずです。虫のわく、来る原因がわかりません。

もう虫の話は必要ないでしょう。一部の神経質な方が騒いでるだけですから。。。。こんな川沿いの緑豊かな田舎のマンションなんだから虫がいて当たり前です。そんな事も理解せずに購入されたんでしょうか？不思議な人達ですね。

鍛治田工務店 史上最悪の施工会社

>>88 住民板ユーザーさん6さん
他の話をすることには賛成ですが
川沿いどころか、森裾に住んでた頃でも、こんなに新築で虫の話聞かなかったですけどね。
虫が気になる方は気になる方。そうでない方はそうでない方、それぞれでしょう。

私は、共有部分の蜘蛛の巣とかの方が気になりますけどね。ごみ捨て場のニオイとか。

>>90
ゴミ捨て場の臭いがもう少し和らいで欲しいですね。締め切ってるから、扉開けたらムワッときますよね。

みなさんエントランス内側の自動ドアの開きが遅いの気にならないですか？？外側の扉は割とスムーズに開くのに。防犯を考えてわざと遅くしてるならしょうがないですが。もう少し早く開けばな?

>>91
確かに、自動ドア遅いですね。まだ慣れなくって、ぶつかりそうになります。
タイミングを調整することは可能だと思います。総会での議案でしょうか？

>>91 住民板ユーザーさん8さん

自動ドアやはりそうですよね。気のせいかと思ってましたが…
非接触キーだからかなとも思います

あとエレベーターのボタンの横にエントランスとか駐車場とか書いといてほしいです…宅配のおっちゃんとか業者の人とかが一階まで降りてきてあれっ？となってはるのを何度か見かけてるので…( ´_ゝ`)

総会？コンシェルジュはそんなの無いし立ち上がらないと言ってましたが…どうなるのですか？

かじた工務店が悪評ですね
知りませんでした…

>>95 住民板ユーザーさん7さん
マンションは「建物の区分所有等に関する法律」という法律に基づき、必ず「管理組合」が存在します。
そして様々な承認や確認のために、年に一度は必ず「総会（集会）」を行わければいけない…ことになっています。
通常、総会は年度代わり直後が多いですが、新築マンションに関しては引き渡し後1?3ヶ月後くらいに開催が多いです。

無いとか立ち上がらないってものじゃないんですけどね。プレサンス側がこのような想定される質問への回答法をコンシェルジュに指示教育してないのでしょうね。

夢のマンション暮らしですが色々大変そうですね…ところで皆様はお隣様とかにご挨拶とかはされたのですか？お隣だけで良いのでしょうか？

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えー！一階でこの値段？高くない？
虫わきたのかしら？笑

ここの住民は馬鹿の集まりか 文章が幼稚

あなたも住民ですか？なら馬鹿では？

煽りはスルーが一番かと思いますが。荒れるだけなので。

1F、資産価値が購入時より高まるのは考えづらいので転売では儲からないと思います。
近くのパデシオンのように、購入後に地価が上がっていくことでもなけれは。

どうなんでしょうね？ここのマンションは…
立地は本当に良いと思うのですが１階が堤防下とは思いもしませんでした。まあ、山科川の氾濫は無いと思いますが、未曾有の災害が起こるので絶対安心ではないですね。でもモモとか便利で助かります

購入時に聞かれてないんですか？このマンションは貯水槽付きのマンションですよ。大雨の氾濫に備えて備え付けられてるんですよ。子育ての件も、このような酷い環境の学区のマンションを買うなんて全く何も考えずに駅近でショッピングに便利だけで決めるから痛い目に遭うんですよ。皆さん、下調べ全くされてないんですかね。驚きです。

廊下に大きなモノとかもまぁ迷惑かなとは思いますがタバコはちょっと無いなーと思います。洗濯物に匂いが、もありますが、窓を開けていると部屋にまで匂いがくるので。ベランダで吸う理由は自分の家のなかで吸うと匂いが家のなかにこもるからだと思いますが、自分の家のなかに匂いをこもらせたくないから他人の家にこもらせてるような状態ですよね。。。プレサンスに禁煙マンションです、と聞いてたので正直びっくりしています。小さな子供や妊婦さんも見かけるのでご配慮頂けたらと..吸うなら家のなかでお願いしたいです。

煙草のマナーも酷いですね。マンション内で吸殻よく見かけますもんね。でも改善は困難でしょうね。自分の部屋は綺麗に保ちたい。隣人の事なんて関係ないと考えてる人達ですからね。あまりにも酷いようなら管理組合に直接、言ってもらうか それでもダメなら訴訟するしかないですね。最近はマンションの煙草の訴訟も増えてるので何も問題ないでしょう。

ちなみに、このマンションってベランダ喫煙禁止でしたってっけ？そんな規約ありましたか？ないのなら別に煙くらいでガタガタ言わないで欲しいです。我慢して下さい。共用部分に室外機以外は物を置くなって規約は見たけど誰も守ってないよね。もし規約があったとしても誰も守ってないんだから何故、ベランダ喫煙やめる必要あるのかな。何度も言うけど我慢して下さい。煙草の煙くらい

ベランダ喫煙する人、そのまま灰を下の階に落とすから困ります。

別にタバコくらい許してあげてもいいんじゃないでしょうか。灰はお掃除すればいいだけなんだから。

>>110 住民板ユーザーさん5さん

タバコほど鬱陶しいもんないから世の中禁煙だらけになってるんちゃうの？自分の部屋の近くやったら直接文句言うから議論はどうでも良いけど

タバコの煙(5分) ×
車の排気ガス(24時間) ◯

このマンションの常識です。

ベランダのサンシェードとかの設置は許されるのですか？あとベランダのタイヤ置いてるとか…植木、ベランダの高さを越える洗濯干し、外から見えると見苦しいですね！

ベランダにタイヤ置いてる人なんているんですか？いったい何の為に置いてるのかな？ただのおバカさんなのかな ところで外から そこまで具体的に見えるもんなんですか？

そこまで見てると気持ち悪い

モモからの帰りに見えます。堤防側の方です。
堤防を歩く人から見られるのが嫌なんでしょうね！シェードは西側の人が西日避けに付けておられますね。それこそ、購入時に説明を受けなかったのか？と…丸見えですね
１階転売する意味もわかります。
１階は、もはや地下ですから

モモへ出入りする１階階段にガムを捨てた人が居ますね…跡が取れないようで悲しいです。
ベランダにタバコの匂いがと言うよりカワックで干さないのですか？洗濯物にタバコの匂いが、より排気ガスが洗濯物に付く方が害だと思うのですが？

このマンションのベランダでタバコが訴訟になるのならまずは、ベランダでの見苦しさ、アルコープの見苦しさを解決してからだと思います。
もちろん、タバコの灰を下へ落とすのは論外ですがね

訴訟前に管理規約の改定でしょうしね。禁煙にするなら。
マナーを考えると、煙はともかく灰はそもそも駄目でしょうけども。

タバコの灰を落とす、ガム吐き捨てる、もはや常識外ですね。悲しいです。
ベランダの壁は避難する時に蹴破るようになっていると思うのですが、タイヤ置いて塞いでいる人います。堤防側、三階の人です。
一度堤防側を歩いて見てください。
自分には直接関係ないと思ってるのですが、全体的に見てみるとやはり悲しいです。
ベランダの柵に布団干すなどあり得ない！田舎の家やあるまいし！

検討スレにボロクソに書かれてますね。
検討スレの人は住民ではない事祈ります。
これだけの大所帯なので色々あるかとは思いますが、建物全体が自分の家だと思って大切にしたいです。コンシェルジュさんの依頼方法は、まだ把握してないですが、管理人さんは、屋上や中庭を丁寧に掃除してくれてると思うのですが…

何度も言うけど煙草くらいベランダで吸っても問題ないでしょう。灰が落ちてくるって低層階に住んでるからでしょう。灰が嫌なら最上階を買えば良かったんじゃない。ほんとイラつく。

川側の三階ですね。一度 偵察に行って来ます。

検討スレを見てみたらガレージ二台確保の方おられるのですね！不公平かと、でも早期購入ならそれもアリかな？ちなみに私は車ないので良いのですが。だからモモからの堤防側歩いてベランダの見苦しさを感じております。住民の方、ご挨拶は必ずしていただきます。もちろん私もお返ししております。ワンちゃんは、ワンワンカートに入れるか抱っこしてはります。今のところ内部ではそのような方とお会いしております。
ベランダタバコについてはやはり管理人ですね

ベランダ喫煙に関しては、損害賠償請求が認められた判決も存在します。（名古屋地方裁判所　平成24年12月13日判決参照）
勿論、喫煙者の方もタバコを吸う権利はある訳で。
喫煙者の方も非喫煙者の方も納得がいく折衷案とかがあると良いのではないかと思いますが…
マンションなのですから、皆が少しずつ譲り合って色々な改善があると良いですね。

一階のサンシェードは発見しました。難民キャンプみたいで住んでる私達も恥ずかしいですね。三階のタイヤは残念ながら発見出来ませんでした。一番 端っこの部屋かな？

三階の堤防側、1番モモに近い部屋ですね…
二階の干物も気になりますね！でも堤防から丸見えなのでガードしてはるのでしょう。

ちなみに私は７月にプレサンスから電話がありキャンセル部屋を購入したのでその時まであのマンションの構造を知りませんでした。キャンセル部屋は京アニの人かも？という噂もありますが…
一階が売りに出てるのもビックリです。一階は賃貸もたくさん出てますね。カタログでマンション買う人がいるとは驚きです。後悔されてる人もおられるのでは？

このマンションの良い点
・MOMOが近い
・病院が近い
・駅が近い
良くない点
・虫がわく(川沿いも関係？)
・救急車や車の騒音
・機械式駐車場(メンテ代の心配)
・周囲の治安
・距離数百メートルに位置する京アニの現場
・学区の中学校が遠すぎる(自転車でもきつい)
・管理会社や施工会社のレベル
・空き部屋がそこそこある

と言った感じでしょうか。
年配で夫婦で住むには良いかもですね。

難民キャンプで笑ってしまった…

>>129 住民板ユーザーさん2

>>・学区の中学校が遠すぎる(自転車でもきつい)

これについては京都市役所と京都市長と京都市議会議員へ陳情すべきですね
自転車通学を認めるか学校バスを運営して貰うか
地方都市に行くと過疎化で小中学校が統合されて遠くなってのをきっかけに学校バスを導入する自治体も多い

>>129 住民板ユーザーさん2

>>・空き部屋がそこそこある

これについては短所では無く長所に含まれると判断してます

共用設備、ごみ処理場、エレベーターの利用も利用者が少ない方がよいです
しかも空き室でも管理費や修繕積立金の支払い義務は発生します
駐車場や駐輪場の契約者に空きが出ると将来の管理費や修繕積立金が減るので欠点ですが現在は満帆なので良い面しかないです

ただ投資マンションで購入された方は家賃が入らないので失敗したと思っているかも知れませんね

投資マンションの賃貸の部屋ですけど
このサイト掲載分だけ見たら多く見えますが重複してるので実際は6部屋だけです

せっかく投資したのに家賃が入ってこないと利回り0％なのは可哀想かも知れません

ほとんどが1階の部屋ですが家賃が高くてビックリです
逆を言えば賃貸契約者がいれば儲かりますね


プレサンスレジェンド六地蔵【ホームズ】建物情報｜京都府京都市伏見区桃山町西尾37
https://www.homes.co.jp/archive/b-41722103/

学校バスって わざわざ そんなもの このマンションのために動く訳ないじゃないですか 大丈夫ですか？自転車通学も危険過ぎるでしょう。自分の子供 心配じゃないんですか？そもそも こんな荒れ放題の学校に通わせること自体 非常識なんですよ。

結局のところ川側の部屋を買った方は貧乏クジ引いたということですね。虫さんは登場するし歩行者の皆さんに動物園のように晒されるし最悪でしょうね。多分、売却する時も値が下がるんでしょうね。というより売れない可能性が強いですね。確か最初に川側を売り出して完売して、その後、洋服の青山側を売りに出して完売したんですよね。プレサンスさん、上手く嵌め込みましたね。

通学バス！びっくり、なかった発想でした！
けどマンション買う時には中学校が遠い事がわかっていたんだから受験するのでしょう。

>>135 住民板ユーザーさん3さん
川側住戸ですが、虫はいませんよ。虫が発生している部屋は全て川側だと誰かおっしゃってました？

中学校は受験して電車に頼った方が確かに賢いですねー
駅に近いメリットが生きてきます。
(だったら六地蔵じゃなくても・・・だけど)

でも六地蔵で子育てってズレてるような気がする。まあ好きにしてって感ですけどね。

堤防側は大木がマンションの一部に覆い被さってる感じになってるから毛虫とか出そうですね。怖くてベランダにも出られませんね。

>>134 住民板ユーザーさん1
>>136 匿名さん

公立小中学校の遠距離通学はこのマンションの為だけではなく伏見区全体の問題でもあります
京都市は山の手も多いので他の区でも同様の問題が起きてます

学校バス通学は京都市政全体の課題なのです

そこまで理解しているならば、わざわざ、こんな場所を選択する必要なかったでしょう。

このマンションの子供たちはみんな私学では？あまり子供さんは見かけないですが、時間帯が違うからですかね？ベランダに植木って良いのですか？ベランダタバコ、戸建てならホタル族てすが、マンションでは違反ですか？もちろん下に灰落とすなんて論外ですけどね

たばこの灰ならまだいいけど、一階住民の庭に吸い殻を投げ落とす住民もいるからね。
これはこのマンションのことじゃないけど、他のスレで問題になってたよ。

まあ低層階の宿命だから仕方ないんじゃないの。

このマンションの書き込み好戦的すぎ
資産価値に影響でそう

底層階悪口聞くけどここの７階モモ側えーか？
毎日モモのぐるぐる道路見て、モモからの客に覗かれて、ゴキブリ出て窓も開けられず。カタログ買いが失敗よ！外環うるさいし恐ろしい排気ガス

ま、どこに重きを置くかやね
ロケーション？立地？子育て？モモ？高層階とはいえ、ロケーションはぐるぐる道路と汚い川、病院の救急搬送の音
西側の１階が即売りに出たのも思ってたのとは違うからかな？

こちらは住民専用のはずですが、住民でない方が結構書いてる気がしてなりません。

あまり悪口書かれると資産価値下がるのですか？まぁ売るつもりは無いですけど…
郵便物がかなり間違って入ってます。うちのもよそに入ってるかと思うと心配です。なるべく早くポストにお名前お願いします。