【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵

住民スレが立ち上がりました。
みなさん、建設的な意見を挙げていきましょう。
そろそろ、総会の案内が来るでしょう。そこである程度意見が出ると思うので、前もって煮詰めておくのもよいかと思います。

今年の夏も暑かったけど、室内は意外に、そこまで暑くなかったしエアコンもよく効いて過ごしやすかった印象
私が気になるのはやっぱり、「ごみ置き場」です。
ゴミ置き場の蓋つきのごみ入れ、あれは生ごみだけに限定したら広くなるんじゃない？
資源ごみ・プラ・瓶はしっかり洗って、べた置きか大きめのかごに入れちゃえばもっと置けると思うけどな。何か良いご意見ありませんか？

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>>1 マンション住民さん

資源ごみ、特に段ボールや雑誌類などは別にする方が分別も確実になり場所も上手く使える気がしますね。
プラや瓶、現状の状態ではベタ置きは散乱の元となる予感がします。
ただ、ゴミの種類でもう少し置き場所の工夫等はあっても良いと思いますね。

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段ボールや雑誌はそうですね。
プラや瓶などは、蓋なしの真四角のかごみたいなのを使っていたマンションがありました。買い物かごのかなり巨大なやつでしたけど。おっしゃるとおり、配置なども色々と考えないといけないかも。

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おはようございます。７末にキャンセル部屋を購入しました。まだ居住はしておりませんが時々部屋を見に行く時にお会いする方は皆様ご挨拶していただいております。戸数は多いので少し心配ではありますが、何より立地と利便性を考慮して購入を決めました。モモ大好きなので…皆様よろしくお願いします。

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こんにちは(^^)
めちゃくちゃ便利ですよ。徒歩圏内で買いたい物がほぼ何でも揃います。

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ピアノ騒音の次はベランダ喫煙ですか 次から次へと大変ですね。確かに煙草の煙の臭いが干してある洗濯物に付着したら悲しいですね。

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>>5 住民板ユーザーさん5さん

モモテラスだけじゃなく、地味にコーナンがあるのも便利ですよね(*´∀｀)

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>>6 住民板ユーザーさん4さん
ベランダ喫煙は、管理規約等に明記していなかった管理会社の落ち度の部分も感じますね。（今の時代を考えると）
早く、総会もしくはその他の方法で、住人の意見をあげられる環境が出来てくると良いと思うばかりです。

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こんにちは。挨拶の件ですが、ご挨拶をしてくださるかたばかりで、普通のマンションと思いますよ。モモは結構便利。足りないものをすぐに買いに行けます。でも、コンビニが遠いですね。子供を遊ばせる公園はどこにあるのでしょう？コンシェルジュサービスの活用方法がわからないです。宅配ボックスもあるし。誰かご利用された方いらっしゃいますか？

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>>9 マンション住民さん

私もコンシェルジュサービスを活用できておりません…一応案内に書いてあるのはタクシーの手配や備品の無料貸出(脚立、台車、自転車空気入れ)、あとは各種サービスの取り次ぎや業者の紹介などみたいです。

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えー？ベランダ喫煙ダメなんですか？許してあげてください…私は吸わないけど、旦那さん
吸います。それよりゴミが凄い事なってますね

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>>11 住民板ユーザーさん7さん

吸うのは構わないですが家のなかで吸ってください。
タバコを吸わないものからしたら臭いが耐えられません。

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>>9 マンション住民さん
お子様が遊ばれる公園でしたら、奈良町児童遊園（JR六地蔵駅前）が近隣では良い方ではないでしょうか。それでも少し距離ありますが。
コンシェルジュは直接お話して。でしょうか？私も全く利用していないので…

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確かに公園、コンビニはないですね…河川敷はバイクも通れないので安心かと？子育てママさん応援しますよ?もう片方のスレ、このマンションの悪口ばかりで悲しくなります?コンシェルジュ、接し方難しい！笑
管理人さん、優しいですね！

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買ってしまって住んでるんやし頑張ろう！仲良くしよう！

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先日「宅配物あり」のサインがあったので、宅配ボックスを開けたら、違う部屋番号の荷物が入っていました。それで、コンシェルジュの方に預けて処理してもらいました。あまり、宅配ボックスのシステムを良く理解されていませんでしたが。
荷物に部屋番号が書いてあるので、自分でその方の部屋番号に入れ直す事も出来たかな？と思っています。宅配の誤配ってあるんですね。

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まだ宅配ボックス使ってませんが、難しそうですね！うちには茶たて虫わいてて工務店と揉めてます。責任はプレサンスにあるとか言われ
ガスレンジの下の板がカビてます。4部屋から虫苦情来てるとか…皆さまは大丈夫ですか？

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>>17 住民板ユーザーさん7さん

うちにもチャタテムシ湧いてます…うちは畳の部屋と洋室二部屋に湧いてて、バルサンやアルコール除菌などやってはいますが、数は減れども完全に駆除はできてません…
明らかに施工会社が使ってる木材から湧いてきてると思うのですが、他の部屋の方は大丈夫なんでしょうか？皆さん気づかれてないだけでおそらく全部屋にいるのではないかと思ってます。。
私も管理会社に電話はしましたが、もっと苦情の声が増えたらなにかしらの対応をしてもらえるんでしょうか…

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>>17 住民板ユーザーさん7さん
>>18 住民板ユーザーさん2さん

私もチャタテムシわいてて困ってます…
主にリビング・洗面所・トイレ。
バルサンを複数日に渡って焚いていますが、その日は数が減る程度。
先日のように、雨の日は酷いような気がします。
24時間エアコンの除湿つけ、全部屋に複数個の除湿剤を置いて…これ以上出来ることないのに。
（管理会社には相談しましたが、マンション側に不備はないという話が他部屋で出てるので、ひとまずバルサンを…と勧められました）
自分の部屋もですが、これが万が一お隣さんとかにも迷惑かけることになったらどうしようと不安ですね。

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うちは、ほぼ毎日掃除をしていますが、一度も見かけたことがありませんよ。

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>>20 住民板ユーザーさん5さん

非常に小さな虫なので、掃除機がけとかの立った状態では見つけにくいと思います。
目を凝らしてじっと見てたら動いてるのが見えるぐらいです。

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今も見に行きましたが茶たて虫またわいてますガスレンジの下です
バルサンでは死なないそうです。緻密性が良い部屋にはわくとか、意味わからないですよね
板のカビに虫わくそうです

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かじた工務店てどうなんですか？
プレサンスレジェンド琵琶湖は長谷工ですね。
新築で、虫、あり得ないかと…
かじた工務店の伊藤さん、来てくれはりますがいつもキレてはります！笑
このスレ見て欲しいわ

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>>23 住民板ユーザーさん7さん
中堅工務店はどこも似たりよったり（良い評判も、悪い評判も）ではないですかね。
最近に滅茶苦茶悪い話は聞かなかったのですが…

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あの虫は住んでてもわくのですか？初めてみました?

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チャタテムシ見たことないんですが、結構わっさりいるんですか？？一匹二匹ではなく…
うちも注意してみてみようかな…
ちなみに川側ですか？

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虫は、川沿いのマンションですから予想つきますよね。春先は毛虫も増えますし。

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>>26 住民板ユーザーさん8さん
流石に山盛りとは言えませんが、目視で点在が確認できる程度&駆除のためにガムテープペタペタしたら、粘着面見たくなくなる程度には…
そして部屋、私は川側ではありません。検討スレでは川側の方もいらっしゃったようです。

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プレサンスはどこも結構ベランダ喫煙で揉めてますよね。大阪市に所有してましたがやはりホタル族が多かったです。
虫は、川沿いだとリスク高いですよね。。購入前に注意すべきかと。
少し、川から離れているマンションを所有してた時も、夏の時期はチャタテ、春先は毛虫が湧いた経験があります。

証拠をしっかりとっておいて、できるだけ複数の被害者を集めて理事会で議題にすべき
かつ、施工会社・販売主に交渉すべきかと思います。

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>>29 住民でない人さん

原因は何か不明ですけど経緯が解る証拠が無いと何かあった時に話になりませんよね
経緯は全て動画撮影とやり取りの録音は必要な時代ですね
日本人の善意はもう通用しない時代なのでとにかく第三者にも解る証拠ですね

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鍛治田工務店は壁の塗装も含めてアバウトな工務店ですよ 私はプレサンス通して鍛治田工務店の本社にも電話して虫の件 何とか解決して今は大丈夫になりました 結局 言ったもん勝ちみたいな感じになってしまってますね

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長谷工と比較して、どうするんですか。かじた工務店は、中堅にも入りませんよ。プレサンスが原価を抑える為に指名したんでしょう。プレサンスは儲かりますが、いい加減な工事で住民が損失を被ります。いきなり虫なんて最悪ですね。

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>>31 住民板ユーザーさん4さん

よければ詳しくお教え頂けますか?
以前は、マンション施工側に問題は無いので！と言われたので諦めるしかないと思っていたのですが…

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プレサンスの本社を通された方がいいと思いますよ。管理組合を通しても何の意味もありませんし直接、工務店に直談判しても小さい会社なんで会社ぐるみで面倒な事案は揉み消しに走りますから。面倒ですけど毎日の生活に支障が出て困るのであれば主張するべきです。

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5階の自転車2台ほんと邪魔 通路にはみ出てる。ちゃんと駐輪場にお金払って駐車していただきたい。

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六階のベビーカーもですよ。見に行ってみて下さいね。

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>>36 住民板ユーザーさん7さん

見に行ってどうするんですか？

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ベビーカーはいいんちゃうかな？と思ってたら自転車もてなるしやっぱりダメなんやね！
ちなみに傘立てもダメなんやて？

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同じ階で邪魔ならインターホン押して邪魔やから通路に置くなと言えばいいだけの話しでしょう。

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ほぼ毎日夜にバイクで走り回る音がして、子供が目を覚ますのではないかとヒヤヒヤしてます。
どうやら住人の方ではなく、地元の若い子がmomoの車道をグルグル走り回ってるようなんですが…
昨日は夜中1時頃に走る音が聞こえてきました。どうにかならないものでしょうか。
他の方は聞こえてきませんか？

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>>40 住民板ユーザーさん8さん
以前から近隣に住んでますが。
コレばかりは昔から。どうしようもないのではないでしょうか。
住人がしているならまだしも、地域的な問題ですし

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仕方ないですね。まだまだ増えますよ。覚悟して下さい。このあたりは族も多いガラの悪い地域ですからね。子供を学校に通わせる地域ではありませんよ。

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このマンションの住民は品がないですね。まあ ほとんどがローン住民でしょうから数ヶ月後には管理費等 滞納して退去する事を願っています。

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>>43 住民板ユーザーさん5さん

あなたの投稿自体品がないということはお気づきでしょうか(^_^;)

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煽っても仕方ないですし、そっとしておきましょう…
少しは建設的な話をと思うのですが。
そろそろ総会ってないんですかね。3ヶ月点検の方が早く来そうな気がするのですけど…

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>>45 住民板ユーザーさん1さん

総会ってどんなことするのでしょうか…。分譲マンションに入居するのが初めてなもので…

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>>46 住民板ユーザーさん8さん
何かしら議案があればその議決。
初回なので、理事の発表等もあるでしょうね。
単純に同じマンションに住む方とお会い出来る機会としても私は捉えていますが。

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茶たて虫退治終わりました。死骸の掃除です。
本当にたくさんいてビックリしました。

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>>48 住民板ユーザーさん7さん

ご自身で退治されたのですか？

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先日かじた工務店に殺虫剤を噴霧してもらい今日行ったら何万と死骸がありました。もう出ないと言われましたが、どうなることやら…

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お風呂、洗面所、トイレ、キッチン、流し台、たたき、みんな死んでいましたが…当方まだ住んでいないのでエアコンドライつけたまま帰宅しました。ガス台下のカビも気になります。新築でこんな事、よくある事なのかと不安と不満でいっぱいです。ちなみに西側の部屋です。

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ちなみに２5件以上、茶たて虫苦情来ているそうです。引っ越し終わってからの殺虫剤、食器とかペットおられる方は嫌でしょうね…掃除の後にキンチョール撒きまくりました！キンチョールで死ぬレベルだそうです。サイトで見ても新築にわくような事が書いてありますが本当に？！て感じです。死骸の画像撮れば良かった！ここに貼り付け可能でしたね！死骸思い出して不眠です。

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>>52 住民板ユーザーさん7さん

心中お察しします…
私が工務店に電話したときは、工務店側の瑕疵が確認できなければ調査費用など全てお客様持ちだと言われてしまいましたが、その辺の負担などはあったのでしょうか？

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確かに工務店には関係ないと強気で言われましたが私がもっと強気に出たのでとりあえず殺虫剤噴霧はやらせていただきますと折れてくれはりました。その後虫苦情相次ぎ今は、ほぼほぼ無料で対応しておられるのではないでしょうか？
この責任は本来プレサンスにあるのかもしれませんが…どうなんでしょう？

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>>54 住民板ユーザーさん7さん

私が電話したときは、調査で工務店側の瑕疵が確認できなければ全ての費用はお客様持ちだとしか言われませんでした…電話したのは一昨日ぐらいなんですが…私も強気に出ればやってもらえたのでしょうか？

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え？一昨日にその回答ですか？いま、あまりに苦情が多くなりその対応なのでしょうか…最初の虫発見は1カ月前で管理人では頼りにならずすぐに工務店からの連絡を要求しました。翌日工務店が来て本来うちの責任ではないのですが噴霧させていただきますのでと…それから噴霧、死骸の山となった次第です。たまたま昨日マンションで工務店の人に会い死骸を確認してもらいました。

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もちろんプレサンス担当者にも連絡しています。どうなりましたか？工務店はどう処理しましたか？良かったですー！
と言うのみ。

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>>52 住民板ユーザーさん7さん
25件という件数は事実ですか？
私が先週、管理会社に連絡したさいは「4件」と聞いていたのですが（笑）

もし25件が正しい数ならマンション側に何か責任があるとしか思えませんね。

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昨日工務店にカマかけて聞いたら２５件と言うたように思います。もう一つのスレを見てても虫の話が出てましたよね！4件だとは思えませんが間違いだったらごめんなさい。私はこの板が立ち上がってからこちらに参加しています。茶たて虫がわく原因もサイトで探してもイマイチよくわからないですね?

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質問していただいた方のコメント番号入れてお返しする方法わからずごめんなさい。ユーザー７はずっと同一人物です。

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あっちのスレはマンションの悪口ばかりで悲しくなります。こちらは住民の方専用なようなのでまた何かありましたら是非参考にさせていただきたいです。よろしくお願いします

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想像しただけでぞっとします。。
探してみたけど見つけられず。。。
全件に実はチャタテムシがいるのではないかと不安になります。
発生している家と発生していない家に違いはあるのでしょうか？

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湧く原因がよくわからないのですよね…茶たて虫の餌はカビだそうです。私も流しの下だけだと思っていたら死骸はトイレにも洗面所にもという結末で…引っ越し前から蹴つまずいてしまい次回マンション行くのが怖いです。工務店は部屋を閉め切っていたからだと言うのですが本当でしょうか？

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それとスレを読み返しても茶たて虫湧いてる部屋が４部屋とはとても思えないですね

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>>64 住民板ユーザーさん7さん

私は工務店からは10数件と聞きました…
ちょっとこの辺の数字の不確実さからみてもあまり信用できる工務店ではなさそうですね…

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私も一週間程前に薬を噴射して貰いましたが現在、体調を崩しています。薬まみれの部屋に滞在する事に耐えられません。鍛治田工務店と話し合って他の方法も検討された方がいいと思いますよ。まあ鍛治田工務店は逃げると思いますけど

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今日、やはりまだ死骸ありました！少ないとはいえまたも掃除機で日が暮れました…居住中の薬剤噴霧は気分的にも嫌ですよね！それと生きているのですよ！虫が！なぜに？どこから？天井から？半ばノイローゼです

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>>67 住民板ユーザーさん7さん
うちもまだ解決してませんが…

チャタテムシそのものは、わりとどこにでも居る虫です。なので、確かに全滅は非常に難しいです。（卵には殺虫剤も効かないです）
だからといって、新築入居でこの状態を仕方ないとは思えないですけどね。
卵が残っているのではないでしょうか。

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今回初めてこの虫の名前知りました…しばらくは殺虫剤、掃除を繰り返し、冬には死ぬと聞いたので引っ越しを先延ばしにする予定です。居住されてからの殺虫剤は精神的にキツイですよね
どうか体調回復されますように

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今、プレサンスの担当者にメールしました。
返事来たらまた報告しますね

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プレサンスからの返信、明日業務部に確認してお返事しますとのこと。
茶たて虫ってメスだけで繁殖すると今サイト見てビックリ！もはやアルコープの傘立てどころの問題ではない恐怖です！

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>>71 住民板ユーザーさん7

どのプレサンスに連絡したの？

販売会社のプレサンス住販？
事業主のプレサンスコーポレーション？
管理会社のプレサンスコミュニティ？

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私の担当はプレサンス住販です！

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やはりブラック企業の鍛治田工務店に仕事をさせたプレサンスが悪いですね。

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先程管理会社の人から連絡がありとりあえず換気と掃除で乗り越えて欲しいって！今年は茶たて虫異常発生の年だとも言うてはりました…トホホ

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異常発生の年とか、初めて聞きましたけどね。（ニュースどころかSNSですら話題にならない異常発生とは。

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え？そうなんですか？また管理人にだまされましたか…管理人の把握している茶たて虫の家は６件だそうです。直接工務店とやり取りしている方がおられるかも？と言ってました。今日、掃除に来たら茶たて虫の数は減っていましたがまだいます。最後の卵が孵化したと思う事にします。除湿エアコン3日連続、換気扇も回してまた明日とします。ちなみにお風呂のは生きてました。

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追伸。人が住めば虫は居なくなると思うんですがねーと管理人が言ってました。あの人ではお話になりません！怒

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このマンションいまたくさん賃貸なんですね！
ほぼ一階ですが、空き家の虫心配です。
また明日も茶たて虫との闘いです…泣

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茶たて虫の掃除に行ってたらカビ予防業者が部屋に来て思わず契約しました。お風呂場、洗面所、トイレをカビ予防してもらい３０年保証との事。ライオンズマンションはこの施工をして売るのだとか…茶たて虫の餌はカビなので安心かとは思うのですが、この施工代をプレサンスに請求してやりたい気持ちです。
虫は日に日に減りましたがまだ死骸が落ちています。泣

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>>79 住民板ユーザーさん7

賃貸に出てる部屋って多くはないと思うけどね
多く見えるけど色んな不動産賃貸業が重複して広告出してるだけですしね

たぶん賃貸の部屋は最初から6部屋だけじゃない？
しかも4部屋は1階で全然埋まらないみたい

投資マンションを六地蔵に買うってそもそも見当外れな気がしますけどね
投資するなら河原町とか鴨川沿いの方がいいと思いますね


プレサンスレジェンド六地蔵【ホームズ】建物情報｜京都府京都市伏見区桃山町西尾37
https://www.homes.co.jp/archive/b-41722103/

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一階この家賃では借り手ないでしょう…社宅扱いなら別ですが。
茶たて虫掃除5日目、なぜまだ死骸が？７階、６階のお部屋にもいるそうな…原因は資材では無いのでしょうか？工務店に電話しても自然界の虫なのでと言われプレサンス住販担当社宅は、マリモと相談してお返事します。と、ため息混じりに言うのみで、掃除で腰やられました

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7階やのに先日成人したGが出ました…

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G！なぜに？失礼ながらお荷物にまぎれていたという可能性は？

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>>84 住民板ユーザーさん7さん

引っ越して来たのは7月末で、前の家では一切見なかったのでその可能性はないと思います…

おそらく玄関かベランダからだと思いますが、まぁまぁな大きさのやつでした。。。
旦那が退治してくれましたが、7階やから大丈夫という安心感はもうなくなりました…

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>>85 住民板ユーザーさん2さん

新築マンションで大きな奴が出てくる場合は、基本的に外から侵入です。退治後、対策をされたら大丈夫な可能性も高いです。
私が以前に借りていた新築マンションも、入居後1ヶ月で玄関で遭遇。退治後、徹底的に対策（ブラックキャップ等）していたら、引っ越しをするまでの5年間で一度も見ませんでした。

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私は毎日茶たて虫との闘いで引っ越しも出来ずです。虫のわく、来る原因がわかりません。

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もう虫の話は必要ないでしょう。一部の神経質な方が騒いでるだけですから。。。。こんな川沿いの緑豊かな田舎のマンションなんだから虫がいて当たり前です。そんな事も理解せずに購入されたんでしょうか？不思議な人達ですね。

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鍛治田工務店 史上最悪の施工会社

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>>88 住民板ユーザーさん6さん
他の話をすることには賛成ですが
川沿いどころか、森裾に住んでた頃でも、こんなに新築で虫の話聞かなかったですけどね。
虫が気になる方は気になる方。そうでない方はそうでない方、それぞれでしょう。

私は、共有部分の蜘蛛の巣とかの方が気になりますけどね。ごみ捨て場のニオイとか。

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>>90
ゴミ捨て場の臭いがもう少し和らいで欲しいですね。締め切ってるから、扉開けたらムワッときますよね。

みなさんエントランス内側の自動ドアの開きが遅いの気にならないですか？？外側の扉は割とスムーズに開くのに。防犯を考えてわざと遅くしてるならしょうがないですが。もう少し早く開けばな?

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>>91
確かに、自動ドア遅いですね。まだ慣れなくって、ぶつかりそうになります。
タイミングを調整することは可能だと思います。総会での議案でしょうか？

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>>91 住民板ユーザーさん8さん

自動ドアやはりそうですよね。気のせいかと思ってましたが…
非接触キーだからかなとも思います

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あとエレベーターのボタンの横にエントランスとか駐車場とか書いといてほしいです…宅配のおっちゃんとか業者の人とかが一階まで降りてきてあれっ？となってはるのを何度か見かけてるので…( ´_ゝ`)

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総会？コンシェルジュはそんなの無いし立ち上がらないと言ってましたが…どうなるのですか？

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かじた工務店が悪評ですね
知りませんでした…

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>>95 住民板ユーザーさん7さん
マンションは「建物の区分所有等に関する法律」という法律に基づき、必ず「管理組合」が存在します。
そして様々な承認や確認のために、年に一度は必ず「総会（集会）」を行わければいけない…ことになっています。
通常、総会は年度代わり直後が多いですが、新築マンションに関しては引き渡し後1?3ヶ月後くらいに開催が多いです。

無いとか立ち上がらないってものじゃないんですけどね。プレサンス側がこのような想定される質問への回答法をコンシェルジュに指示教育してないのでしょうね。

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夢のマンション暮らしですが色々大変そうですね…ところで皆様はお隣様とかにご挨拶とかはされたのですか？お隣だけで良いのでしょうか？

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1階が売り出し中です。
未入居の中古の転売って何百万円か儲かるの？


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中古マンション プレサンスレジェンド六地蔵 1階 ３ＬＤＫ
価格 3,680万円
ローンシミュレーター
階建/階 7階建 / 1階
築年月 2019年5月(築1年未満) 専有面積 62.74m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 六地蔵駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
京阪宇治線 / 六地蔵駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
ＪＲ奈良線 / 六地蔵駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区桃山町西尾 （地図を見る）

価格 3,680万円
ローンシミュレーター
平米単価 58.66万円
管理費等 7,650円 修繕積立金 4,080円

現況 空家
引渡し 即時

おすすめコメント
新築後未入居の物件です。お気軽にお問合せくださいませ。

情報提供会社
三井不動産リアルティ(株)　京都伏見センター

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えー！一階でこの値段？高くない？
虫わきたのかしら？笑

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ここの住民は馬鹿の集まりか 文章が幼稚

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あなたも住民ですか？なら馬鹿では？

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煽りはスルーが一番かと思いますが。荒れるだけなので。

1F、資産価値が購入時より高まるのは考えづらいので転売では儲からないと思います。
近くのパデシオンのように、購入後に地価が上がっていくことでもなけれは。

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どうなんでしょうね？ここのマンションは…
立地は本当に良いと思うのですが１階が堤防下とは思いもしませんでした。まあ、山科川の氾濫は無いと思いますが、未曾有の災害が起こるので絶対安心ではないですね。でもモモとか便利で助かります

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購入時に聞かれてないんですか？このマンションは貯水槽付きのマンションですよ。大雨の氾濫に備えて備え付けられてるんですよ。子育ての件も、このような酷い環境の学区のマンションを買うなんて全く何も考えずに駅近でショッピングに便利だけで決めるから痛い目に遭うんですよ。皆さん、下調べ全くされてないんですかね。驚きです。

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廊下に大きなモノとかもまぁ迷惑かなとは思いますがタバコはちょっと無いなーと思います。洗濯物に匂いが、もありますが、窓を開けていると部屋にまで匂いがくるので。ベランダで吸う理由は自分の家のなかで吸うと匂いが家のなかにこもるからだと思いますが、自分の家のなかに匂いをこもらせたくないから他人の家にこもらせてるような状態ですよね。。。プレサンスに禁煙マンションです、と聞いてたので正直びっくりしています。小さな子供や妊婦さんも見かけるのでご配慮頂けたらと..吸うなら家のなかでお願いしたいです。

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煙草のマナーも酷いですね。マンション内で吸殻よく見かけますもんね。でも改善は困難でしょうね。自分の部屋は綺麗に保ちたい。隣人の事なんて関係ないと考えてる人達ですからね。あまりにも酷いようなら管理組合に直接、言ってもらうか それでもダメなら訴訟するしかないですね。最近はマンションの煙草の訴訟も増えてるので何も問題ないでしょう。

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ちなみに、このマンションってベランダ喫煙禁止でしたってっけ？そんな規約ありましたか？ないのなら別に煙くらいでガタガタ言わないで欲しいです。我慢して下さい。共用部分に室外機以外は物を置くなって規約は見たけど誰も守ってないよね。もし規約があったとしても誰も守ってないんだから何故、ベランダ喫煙やめる必要あるのかな。何度も言うけど我慢して下さい。煙草の煙くらい

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ベランダ喫煙する人、そのまま灰を下の階に落とすから困ります。

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別にタバコくらい許してあげてもいいんじゃないでしょうか。灰はお掃除すればいいだけなんだから。

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>>110 住民板ユーザーさん5さん

タバコほど鬱陶しいもんないから世の中禁煙だらけになってるんちゃうの？自分の部屋の近くやったら直接文句言うから議論はどうでも良いけど

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タバコの煙(5分) ×
車の排気ガス(24時間) ◯

このマンションの常識です。

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ベランダのサンシェードとかの設置は許されるのですか？あとベランダのタイヤ置いてるとか…植木、ベランダの高さを越える洗濯干し、外から見えると見苦しいですね！

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ベランダにタイヤ置いてる人なんているんですか？いったい何の為に置いてるのかな？ただのおバカさんなのかな ところで外から そこまで具体的に見えるもんなんですか？

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そこまで見てると気持ち悪い

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モモからの帰りに見えます。堤防側の方です。
堤防を歩く人から見られるのが嫌なんでしょうね！シェードは西側の人が西日避けに付けておられますね。それこそ、購入時に説明を受けなかったのか？と…丸見えですね
１階転売する意味もわかります。
１階は、もはや地下ですから

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モモへ出入りする１階階段にガムを捨てた人が居ますね…跡が取れないようで悲しいです。
ベランダにタバコの匂いがと言うよりカワックで干さないのですか？洗濯物にタバコの匂いが、より排気ガスが洗濯物に付く方が害だと思うのですが？

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このマンションのベランダでタバコが訴訟になるのならまずは、ベランダでの見苦しさ、アルコープの見苦しさを解決してからだと思います。
もちろん、タバコの灰を下へ落とすのは論外ですがね

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訴訟前に管理規約の改定でしょうしね。禁煙にするなら。
マナーを考えると、煙はともかく灰はそもそも駄目でしょうけども。

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タバコの灰を落とす、ガム吐き捨てる、もはや常識外ですね。悲しいです。
ベランダの壁は避難する時に蹴破るようになっていると思うのですが、タイヤ置いて塞いでいる人います。堤防側、三階の人です。
一度堤防側を歩いて見てください。
自分には直接関係ないと思ってるのですが、全体的に見てみるとやはり悲しいです。
ベランダの柵に布団干すなどあり得ない！田舎の家やあるまいし！

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検討スレにボロクソに書かれてますね。
検討スレの人は住民ではない事祈ります。
これだけの大所帯なので色々あるかとは思いますが、建物全体が自分の家だと思って大切にしたいです。コンシェルジュさんの依頼方法は、まだ把握してないですが、管理人さんは、屋上や中庭を丁寧に掃除してくれてると思うのですが…

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何度も言うけど煙草くらいベランダで吸っても問題ないでしょう。灰が落ちてくるって低層階に住んでるからでしょう。灰が嫌なら最上階を買えば良かったんじゃない。ほんとイラつく。

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川側の三階ですね。一度 偵察に行って来ます。

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検討スレを見てみたらガレージ二台確保の方おられるのですね！不公平かと、でも早期購入ならそれもアリかな？ちなみに私は車ないので良いのですが。だからモモからの堤防側歩いてベランダの見苦しさを感じております。住民の方、ご挨拶は必ずしていただきます。もちろん私もお返ししております。ワンちゃんは、ワンワンカートに入れるか抱っこしてはります。今のところ内部ではそのような方とお会いしております。
ベランダタバコについてはやはり管理人ですね

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ベランダ喫煙に関しては、損害賠償請求が認められた判決も存在します。（名古屋地方裁判所　平成24年12月13日判決参照）
勿論、喫煙者の方もタバコを吸う権利はある訳で。
喫煙者の方も非喫煙者の方も納得がいく折衷案とかがあると良いのではないかと思いますが…
マンションなのですから、皆が少しずつ譲り合って色々な改善があると良いですね。

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一階のサンシェードは発見しました。難民キャンプみたいで住んでる私達も恥ずかしいですね。三階のタイヤは残念ながら発見出来ませんでした。一番 端っこの部屋かな？

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三階の堤防側、1番モモに近い部屋ですね…
二階の干物も気になりますね！でも堤防から丸見えなのでガードしてはるのでしょう。

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ちなみに私は７月にプレサンスから電話がありキャンセル部屋を購入したのでその時まであのマンションの構造を知りませんでした。キャンセル部屋は京アニの人かも？という噂もありますが…
一階が売りに出てるのもビックリです。一階は賃貸もたくさん出てますね。カタログでマンション買う人がいるとは驚きです。後悔されてる人もおられるのでは？

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このマンションの良い点
・MOMOが近い
・病院が近い
・駅が近い
良くない点
・虫がわく(川沿いも関係？)
・救急車や車の騒音
・機械式駐車場(メンテ代の心配)
・周囲の治安
・距離数百メートルに位置する京アニの現場
・学区の中学校が遠すぎる(自転車でもきつい)
・管理会社や施工会社のレベル
・空き部屋がそこそこある

と言った感じでしょうか。
年配で夫婦で住むには良いかもですね。

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難民キャンプで笑ってしまった…

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>>129 住民板ユーザーさん2

>>・学区の中学校が遠すぎる(自転車でもきつい)

これについては京都市役所と京都市長と京都市議会議員へ陳情すべきですね
自転車通学を認めるか学校バスを運営して貰うか
地方都市に行くと過疎化で小中学校が統合されて遠くなってのをきっかけに学校バスを導入する自治体も多い

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>>129 住民板ユーザーさん2

>>・空き部屋がそこそこある

これについては短所では無く長所に含まれると判断してます

共用設備、ごみ処理場、エレベーターの利用も利用者が少ない方がよいです
しかも空き室でも管理費や修繕積立金の支払い義務は発生します
駐車場や駐輪場の契約者に空きが出ると将来の管理費や修繕積立金が減るので欠点ですが現在は満帆なので良い面しかないです

ただ投資マンションで購入された方は家賃が入らないので失敗したと思っているかも知れませんね

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投資マンションの賃貸の部屋ですけど
このサイト掲載分だけ見たら多く見えますが重複してるので実際は6部屋だけです

せっかく投資したのに家賃が入ってこないと利回り0％なのは可哀想かも知れません

ほとんどが1階の部屋ですが家賃が高くてビックリです
逆を言えば賃貸契約者がいれば儲かりますね


プレサンスレジェンド六地蔵【ホームズ】建物情報｜京都府京都市伏見区桃山町西尾37
https://www.homes.co.jp/archive/b-41722103/

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学校バスって わざわざ そんなもの このマンションのために動く訳ないじゃないですか 大丈夫ですか？自転車通学も危険過ぎるでしょう。自分の子供 心配じゃないんですか？そもそも こんな荒れ放題の学校に通わせること自体 非常識なんですよ。

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結局のところ川側の部屋を買った方は貧乏クジ引いたということですね。虫さんは登場するし歩行者の皆さんに動物園のように晒されるし最悪でしょうね。多分、売却する時も値が下がるんでしょうね。というより売れない可能性が強いですね。確か最初に川側を売り出して完売して、その後、洋服の青山側を売りに出して完売したんですよね。プレサンスさん、上手く嵌め込みましたね。

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通学バス！びっくり、なかった発想でした！
けどマンション買う時には中学校が遠い事がわかっていたんだから受験するのでしょう。

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>>135 住民板ユーザーさん3さん
川側住戸ですが、虫はいませんよ。虫が発生している部屋は全て川側だと誰かおっしゃってました？

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中学校は受験して電車に頼った方が確かに賢いですねー
駅に近いメリットが生きてきます。
(だったら六地蔵じゃなくても・・・だけど)

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でも六地蔵で子育てってズレてるような気がする。まあ好きにしてって感ですけどね。

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堤防側は大木がマンションの一部に覆い被さってる感じになってるから毛虫とか出そうですね。怖くてベランダにも出られませんね。

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>>134 住民板ユーザーさん1
>>136 匿名さん

公立小中学校の遠距離通学はこのマンションの為だけではなく伏見区全体の問題でもあります
京都市は山の手も多いので他の区でも同様の問題が起きてます

学校バス通学は京都市政全体の課題なのです

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そこまで理解しているならば、わざわざ、こんな場所を選択する必要なかったでしょう。

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このマンションの子供たちはみんな私学では？あまり子供さんは見かけないですが、時間帯が違うからですかね？ベランダに植木って良いのですか？ベランダタバコ、戸建てならホタル族てすが、マンションでは違反ですか？もちろん下に灰落とすなんて論外ですけどね

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たばこの灰ならまだいいけど、一階住民の庭に吸い殻を投げ落とす住民もいるからね。
これはこのマンションのことじゃないけど、他のスレで問題になってたよ。

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まあ低層階の宿命だから仕方ないんじゃないの。

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このマンションの書き込み好戦的すぎ
資産価値に影響でそう

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底層階悪口聞くけどここの７階モモ側えーか？
毎日モモのぐるぐる道路見て、モモからの客に覗かれて、ゴキブリ出て窓も開けられず。カタログ買いが失敗よ！外環うるさいし恐ろしい排気ガス

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ま、どこに重きを置くかやね
ロケーション？立地？子育て？モモ？高層階とはいえ、ロケーションはぐるぐる道路と汚い川、病院の救急搬送の音
西側の１階が即売りに出たのも思ってたのとは違うからかな？

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こちらは住民専用のはずですが、住民でない方が結構書いてる気がしてなりません。

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あまり悪口書かれると資産価値下がるのですか？まぁ売るつもりは無いですけど…
郵便物がかなり間違って入ってます。うちのもよそに入ってるかと思うと心配です。なるべく早くポストにお名前お願いします。

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朝方、8時半前後でしょうか
小さなお子さんがよく走り回っている音がするのは遊んでいるのか、幼稚園や保育園に間に合わずに急いでいるのか…
子供のことなので、我慢するべきとは思っていますが
夜勤明けの日にはちょっとしんどいです。

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１５１さん
上の部屋ですか？ならば言うべきかと…廊下なら通過待ちですかね。
私も引っ越ししたら廊下側の部屋で寝る予定なのですがどれくらい人の足音するか心配です。

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>>99の1階の62.74m2の中古マンションも売りに出てましたけど
別の1階の71.03m2の中古マンションも売りに出てました
両方とも新築後未入居だそうです
1階の価格知らないけど何百万円か上乗せされてそうな価格ですね

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92778147/
物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格4280万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾37
沿線・駅地下鉄東西線「六地蔵」徒歩3分
専有面積71.03m2（21.48坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.26m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建1階/RC7階建

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きちんと言わないと改善しませんよ。相手は何も感じないで走り回ってるだけですからね。管理会社に電話すればいいだけの話ですよ。しかし親は注意しないんでしょうかね。バカ親ですね。

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今日の深夜 初の停電がありましたね。非常灯が複数あって助かりました。あれって取り外し出来て懐中電灯の代わりにもなるんですね。とても便利です。

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そういう騒音を撒き散らすファミリーは出て行って欲しいですね。

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老害？意味不明
非常灯、有り難いですね！
それより１階の転売、気になります
それと、空き部屋多いですね
やはり、思ってたのと違う造りだったということなのですかね。
今日も西側、ベランダに布団干し、あれはアウトでしょう

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ここでは、馬鹿とか老害とか言うのやめませんか？もっと建設的な話をしたいです。
もしかしたら最低でも10年は住むつもりです。
私がマンション内部で会う方はみなさんご挨拶をしてくださいます。
とても環境が良いと思います。

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老害とか書かれてる方は多分 子育て世代のファミリー層ですね。お歳を召されてる方達を全員 敵に回してしまいましたね。

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様々なルール・マナー違反があるようですが
ポジティブ？に考えると、規約等をまだ全員がちゃんと確認してい無いのではないでしょうか。（勿論、それがおかしいと言われてしまえばそこまでですが）
管理会社なり、管理組合からの発信なりでちゃんとアナウンスがあれば守れる方も増えるのではないかなと、希望的観測ですが。

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>>99の1階の62.74m2
>>153の1階の71.03m2
とは別に今度は2階が売りに出てる
どういうことなんやろ？

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92778146/
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2019/10/4
物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格4680万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾37
沿線・駅地下鉄東西線「六地蔵」徒歩3分
専有面積78.05m2（23.61坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー10.1m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建2階/RC7階建
※新築後未入居※

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川側二階ですね！高い値段ですが売れるのでしょうか？

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それはそうと組合まだ稼働してないんですね。管理人さんが10月の1日に立ち上がるとおっしゃってたんですが、、、みなさん、いい加減なんですね。言った事は守りましょうよ。理事なんて貧乏クジ引くようなもんだから色々と揉めてるのかな？

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川側は売れないんじゃないですか。歩行者の目と虫の宝庫ですからね。

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布団、管理人から言ってあげないと
恥ずかしいよ

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布団 どちら側の何階の方ですか？ひょっとして また川側の住人さんなのかな？

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おととい見た布団は西側の4階か5階です。
川側２階は敷物をベランダに干して見えないように…1階はシェードしたはるかな？あのマンション川側の１、2階は見られて嫌なのかな？
五月に内覧会あったとか？それに参加して買うの嫌になったのかな？転売してももうからないと思います。私は8月営業電話あり、内覧してみて購入決定です。今売りの人手付け捨てたはるかも

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色んな意味で思っていたのとは全然違うマンションでした。2年前のモデルルームの時はこれは、無いな！と思って帰宅。出来てからもモモから見てへー！っと思ってましたがキャンセル部屋が出たからとセールス電話があり内覧してなるほど2階が1階ねー、外から見ると大所帯に見えないのねー！裏からモモ行けるのねー！そこそこ大きいペット飼えるのねー！と納得の上で購入

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からの茶たて虫！笑
皆さん見えないくらい小さい虫なので気づいてないだけなのでは？うちは購入後の虫発覚でプレサンス、かじた工務店と1カ月揉めてます。
こちらサイドの知り合い工務店、弁護士、不動産屋さん、誰に聞いてもそんな虫知らないと
Gよりは小さいですがやっかいです。

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これは絶対に許してはダメなやつですね。私は以前から投稿を読んでいて少し大袈裟だと感じていました。申し訳ありませんでした。これは完全に鍛冶田工務店が悪いです。きちんと対応してくれないなら裁判で闘うべきです。鍛冶田工務店は全てにおいて信用のおけない会社ですね。許せないですね。

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酷い。

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この画像を見る限り施工会社に完全に責任がある。しっかりした対応をしてあげて欲しい。

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他の人も、こんな状態なの？そら怒るわな。

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>>174 住民板ユーザーさん1さん

うちはここまで酷くありませんでしたが
毎日、洗面台とトイレは充分目視できる状態でした。
常にエアコン（除湿）つけっぱなし、除湿剤大量設置、毎日掃除…　ようやく最近、減ってます。　季節が冬に近づいていることもあると思うのですが。

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鍛冶田工務店さんは責任逃れしないで真摯に対応するべきですね。

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>>170 住民板ユーザーさん7

場所はどこですか？
何階ですか？

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団体訴訟がいいと思いますよ。鍛冶田工務店と売主のプレサンスコーポレーション

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労力、時間、お金、たくさんかかってますね。
何より新築マンションに住んでこんな思いをするなんて。

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冬になり、温度と湿度が下がると落ち着いたように感じるでしょう。
それが、春になると大変な事になりますね。

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鍛冶田工務店の責任者は誰なんですかね？謝罪して弁償してあげてください。

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鍛冶田工務店を選んだプレサンスにも責任があるんじゃないですか？

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西側、写真はガス台下の引き出しです。ガス台下の板見てください。ベニヤです。そこにカビ生えてました。その下に茶たて虫
今は、クローゼット、トイレ、お風呂場、洗面所、フローリング全てに茶たて虫います。
かじた工務店もプレサンスもこれは自然に湧く虫だと言いきるのですよ…

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こんな小さな大量の虫が家電や家具なんかに入り込んだら、どうやって取り除くんだ？
卵も大量にありそうだし、考えただけでぞわぞわするわ。

このマンション色んな意味ですげぇーな。

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自然に湧く虫なら全邸に沸いてるはずです。多分 材料を持ち込んだ際に付いてきたんでしょう。完全に施工会社の管理ミスです。多分 材料を持ち込んだ時に虫付きと虫無しの二つに分かれて虫付きの材料を使用された運の悪い邸の方々が困った状態に陥ってるという事だと思います。全ての虫の排除は困難で春先になったら毎年 冬まで出てくると思うのでプレサンスには全額返金して貰って引越しした方がいいかもしれませんね。当然 引越し代金も出してもらってね。

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少し鍛冶田工務店を調べたらプレサンスだけでも武庫之荘で隣の民家の屋根に部材落下させたり鉄骨資材を投げたり南草津では死亡事故も発生してるみたいですよ。こんな会社なんで虫くらいで対応してくれないんですね。

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泣きたい気持ち、わかってくれはりますか？
こんなんアカンでしょ
皆さん良く良く確認してくださいね

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卵…そんなこと考えると寝れなくなりますね。

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チャタテムシは色んな新築マンションで発生問題があるようですね。
根本的な発生原因がはっきりしないから誰に責任があるのか難しいとのこと。
(引っ越しの段ボール？ 家具？ マンションの建築材料？等々)

湿気が大好物な虫だけど、室内の湿度を下げてもマンションのコンクリートが完全に乾かないと効果も薄い。

それには数年かかるという。。。

よって、あと数年我慢すれば徐々にいなくなり、快適な生活ができるかもとのこと。。。

泣きたくなりますね。

まあ、害としてはそれを食べるダニの発生や舞い上がった死骸を吸い込んでのアレルギー発症くらいなので、上手く共存していくしかありません。

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我慢とか上手く共存とか他人事だと思って、よく言えますね。もし貴女のお宅だと考えて、そんな事、言われて納得しますか？調子に乗らないで下さいね。

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189は自分を評論家の高みにおいて、優越感丸出し。
これは異常事態です。施工会社じゃなくてデベに責任があります。

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まあ、「どこから虫が発生したのか」が証明できれば、責任の所在がはっきりしますよね。
子供見たいに、やみくもにあんただ！と言っても平行線なのは明白です。
(バルサンや消毒処理くらいは気の毒さで勝ち取れるかもだけど)

無駄な労力と時間を費やすより、定期的にバルサンを炊いて、虫を掃除機で吸い込みながら、コンクリートが乾く数年辛抱する方が、賢い選択なのかもね。

ゴキじゃないだけマシかも。

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駆除業者に聞いたところ
そんなにバルサン、効果高い訳ではないそうです（繁殖スピード早いから卵が生き延びてしまう）
しかも、研究者さんが少ないそうでまだまだ生態の研究が進んでおらず
根本的な発生原因も特定難しいそうです。
（とにかく、多湿・カビなどの生存条件揃えば出るそうで。）
うちは幸いにも、写真貼られてるご家庭ほど酷くない訳ですが…暖かくなってくる頃が心配です。

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だから定期的にバルサンとか辛抱とか必要ないから。6階の貴女。

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家電や色んな機器、製品にも当たり外れがあるように、建物や部屋にも当たり外れがあるんですよ。
常識ですよ。
でも来年には状況も良くなるはず。
そして、再来年には更に良くなるはず。
お互い頑張りましょうね。

おほほほほ。

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何で六階とかわかるんですか？

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他人事だと思ってバカにしたような言動されてる貴女 私は許しませんよ。必ず特定しますからね。

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197さん
ユーザー７を使わないでください。

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好戦的な書き込みは控えませんか？
誰でも見れるここでこんなに騒いだら誰も買わなくなる気がします
個人的にはSNSでグループでも作ってクローズな環境で議論したほうが、住民のためになると思います

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そんな個人的な情報交換は今の時代には不向きかと…早々の売却、環境問題、空き家が多い事が不安ですが？完売御礼とか言ってたくせに？中には抽選購入もあったと聞きます。人気の物件やったのにロケーションが想像以上に悪かったから住まないとかの結果になったのでしょうか…私は茶たて虫の画像を送ったユーザー７です。ユーザー７使われてるのでユーザー８にします。

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