【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵

台所の大阪ガスリモコンに電気代出てますね
ガス代も

1階78.05m2の未入居の中古も売り出し中

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93080580/
プレサンスレジェンド六地蔵 4680万円（4LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2019/12/1次回更新日：情報提供より８日以内
4680万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
(株)ゆいホーム

◆2019年5月建築の未入居物件
◆最寄駅『六地蔵駅』徒歩3分！3WAYアクセス可
◆屋上テラスやコンシェルジュカウンターなど共有施設充実
◆床暖房のある暖かいリビング

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格4680万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾
沿線・駅京阪宇治線「六地蔵」徒歩6分
専有面積78.05m2（23.61坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー10.1m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建1階/RC7階建

2階78.05m2の未入居の中古も売り出し中
同じ面積の1階と同じ価格
1階と2階と分譲価格はどちらが高かったのかは知らない

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92778146/
プレサンスレジェンド六地蔵 4680万円（4LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2019/12/1次回更新日：情報提供より８日以内
4680万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
(株)K’sエステート

※新築後未入居※
◆広々の４ＬＤＫ
◆ペット飼育可能
◇地下鉄「六地蔵」徒歩３分
◇ＪＲ「六地蔵」徒歩６分
◇京阪「六地蔵」徒歩６分

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格4680万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾37
沿線・駅京阪宇治線「六地蔵」徒歩6分
専有面積78.05m2（23.61坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー10.1m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建2階/RC7階建

6階75.67m2 の未入居の中古も売り出し中
新築マンションのカテゴリになってるのは違和感
事業主が販売してる訳じゃないから法律的には中古マンションの未入居って扱いだと思う

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1016700002074/
新築マンションプレサンスレジェンド六地蔵 6階/-
価格4,550万円
管理費等9,230円
修繕積立金4,920円
交通
京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37
築年月（築年数）2019年5月 ( 新築 )
主要採光面南西
専有面積75.67m2 (壁心)
バルコニー面積-
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 16.5帖 洋室 6.5帖 洋室 5帖 その他 6帖 )
所在階 / 階数 6階 / 7階建
ポイント令和1年5月新築 新築未入居物件 ペット可 ＭＯＭＯ北隣 地下鉄六地蔵歩3分 交通買物便利 豪華設備

お問合せ先
アールエスティ住宅センター有限会社
登録日 2019/11/28 有効期限 2019/12/14 （あと12日）

6階62.66m2の未入居の中古も売り出し中
こちらも中古マンションじゃなく新築マンションのカテゴリに入ってた
マンション名称は写真の中にはあるけど文字列としては記載が無かったので検索に引っかからなくて見落とすところだった
同じ6階の75.67m2の未入居が同じ価格で売り出し中

https://www.athome.co.jp/mansion/6969580240/
プレサンスレジェンド六地蔵
新築マンション 六地蔵駅 3分 6階 ３ＬＤＫ
価格 4,550万円
階建/階 7階建 / 6階
築年月 2019年5月 専有面積 62.66m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 六地蔵駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
ＪＲ奈良線 / 六地蔵駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
京阪宇治線 / 六地蔵駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区桃山町西尾 （地図を見る）

おすすめコメント
【築後未入居マンション】最寄り駅まで徒歩３分！３ＷＡＹ利用可能！設備も充実しており、ペット飼育可能！上層階の為、陽当り・通風良好です！

検討板と住民板の過去の情報をまとめるとこれだけ売りに出てる
10部屋売りに出てて全てが未入居という違和感
投資マンションの転売屋がいるってことかな？

1部屋だけは価格改定してたから早めに売りたい意識があるのかもしれない
そもそも新築分譲価格よりだいぶ上がってそうだけど元々の価格をはっきり知らないからどれくらいの利益を上乗せしているのか解らない
平米単価もバラバラだし売主の自由ではあるけど購入側はきちんと見ないと損しそう

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
6階　81.17m2　3LDK　5,420万円　未入居
6階　75.67m2　3LDK　4,550万円　未入居
6階　62.66m2　3LDK　4,550万円　未入居
5階　62.74m2　2LDK　3,580万円　未入居
4階　90.37m2　3LDK　5,630万円　未入居
2階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　71.03m2　3LDK　4,280万円⇒3,980万円　未入居
1階　62.74m2　3LDK　3,680万円　未入居
1階　62.66m2　3LDK　3,580万円　未入居

>>386 匿名さん
6Fの5420万の部屋は売れていますよ。購入後？改装もされてます。

こんなに高い値段で売れるのですね？
マンション投資って儲かるのかな？

7階　62.66m2　3780万円の中古が売りに出てます。
未入居の記載が無いですね。
室内写真見ても生活感あります。
新築の転売では無い本当の意味の中古マンションとしては初めての売り出しじゃないですか？
同じ面積の『6階　62.66m2　4,550万円　未入居』よりも良心的な価格ですし

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93192202/bukkeng...
プレサンスレジェンド六地蔵 3780万円（2LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/10次回更新日：情報提供より８日以内
3780万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
住友不動産販売(株)京都南営業センター

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格3780万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾
沿線・駅地下鉄東西線「六地蔵」徒歩3分
専有面積62.66m2（18.95坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.35m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建7階/RC7階建

プレサンス社長逮捕されましたね
やっぱり

7階46m2の中古マンションが売りに出てます。
この部屋は未入居の記載あります。
部屋の広さから見て単身用でしょうね。
賃貸借に出して家賃稼ぐ目的にはいいかも知れませんね。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93235787/
【SUUMO】プレサンスレジェンド六地蔵 中古マンション物件情報
プレサンスレジェンド六地蔵 2980万円（1LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2019/12/18次回更新日：情報提供より８日以内
2980万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
(株)K’sエステート

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
価格2980万円
間取り1LDK
販売戸数1戸 総戸数176戸
専有面積46m2（13.91坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：7.56m2
所在階/構造・階建7階/RC7階建
完成時期（築年月）2019年5月

※新築後未入居※
◆ペット飼育可能
◇地下鉄「六地蔵」徒歩３分
◇ＪＲ「六地蔵」徒歩６分
◇京阪「六地蔵」徒歩６分
◇通勤・通学に便利な３ＷＡＹアクセス
■充実の共有スペース■
■コンシェルジュサービス
■コミュニティルーム
■ベンダーコーナー
■バーベキューが楽しめる屋上テラス
□現在空室となっております。
　内覧をご希望の際はお気軽にお申し付け下さい。

1階71.03m2の未入居の中古マンションがまた値下げしてます。
4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円になってます。
最初の売り出し価格から600万円下げてるけどこれだけ下げてもまだ転売利益でるんだとは思うけどどんくらいの利益になるんやろね？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1342360000494/
【ホームズ】プレサンスレジェンド六地蔵｜京都市伏見区、京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分の中古マンション

中古マンションプレサンスレジェンド六地蔵 1階/-
価格3,680万円
管理費等8,670円
修繕積立金4,620円
交通
京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分
ＪＲ奈良線 六地蔵駅 徒歩6分
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37
築年月（築年数）2019年5月 ( 築1年 )
主要採光面東
専有面積71.03m2 (壁心)
バルコニー面積10.26m2
間取り3LDK
ポイント新築後未入居 ペット飼育可能 通勤・通学に便利な3ＷＡＹアクセス 充実の住宅設備と共用施設
所在階 / 階数 1階 / 7階建
引渡し 即時

お問合せ先
株式会社K’sエステート
登録日 2019/10/03 有効期限 2019/12/31 （あと12日）

最新のまとめだとこんな感じですね。
上乗せ投資転売はなかなか成約が厳しいみたいですね。

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
7階　62.66m2　2LDK　3,780万円　中古
7階　46m2 　　 1LDK　2,980万円　未入居
6階　81.17m2　3LDK　5,420万円　未入居　●成約済
6階　75.67m2　3LDK　4,550万円　未入居
6階　62.66m2　3LDK　4,550万円　未入居
5階　62.74m2　2LDK　3,580万円　未入居
4階　90.37m2　3LDK　5,630万円　未入居
2階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　71.03m2　3LDK　4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円　未入居
1階　62.74m2　3LDK　3,680万円　未入居
1階　62.66m2　3LDK　3,580万円　未入居

>>316 住民板ユーザーさん3

この書き込みの方は先見の明がありますね。
前後の方に叩かれて可哀想です。

12月16日にプレサンスコーポレーションの車掌が逮捕される1ヶ月半も前にこういう写真を投稿してたって凄いです。

>>392 匿名さん
殆ど利益は出ないんじゃないかな。
分譲時の価格、正確には覚えてないけどこれ近辺くらいだったと思います

３９４さん
ありがとうございます
これで会社が建て直し新しい社長を迎えて復活願うのみです。社長逮捕の影響でここの値打ちが下がる事は阻止してもらいたいものですね！

３９５さん、利益出して売ったら税金も取られますし…損しても売りたいのでしょうか？
空き部屋が多いように思うのですが…不安要素ありです。私はとりあえず今は快適に居住させていただいてます。住民の方々もちゃんとしたご挨拶されてくださるのでそこに不安はないです。

>>397 住民板ユーザーさん3さん

流石に未入居であれば、損する金額では売らないのではないでしょうか。
ただ、損してでも売りたい事情があれば別だとは思いますが（急にお金が必要になった、とか。）
キャッシュで買ってなければ、少なくともローンは完済できる金額でないといけないわけですし。

>>395 住民板ユーザーさん1
>>397 住民板ユーザーさん3
>>398 住民板ユーザーさん1

1階　71.03m2　3LDK　3,680万円の部屋は転売利益を狙ったのでしょうけど
予想外に未入居の転売の数が多くて価格が上がらなかったから早めの撤退処分ってことでしょうね。

登記諸費用、売却の仲介手数料3％で200万円を支払ってもまだ赤字にはならないギリギリの価格だと思います。

今日の総会はどんなでした？出席されて方の、報告を望む。