ポレスター熊本新町レジデンスについての情報を希望しています。
SAKURA MACHI Kumamotoまでは徒歩10分で行くことができるようです。
熊本城や熊本城公園があったりと気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：熊本県熊本市中央区新町4丁目5-18（地番）
交通：熊本市電「新町」電停徒歩4分
間取： 3LDK、4LDK
面積：73.46㎡～81.03㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社吉永産業
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-05 14:58:33
中央区で検討しています。ギフトカード5000円進呈の広告を見てモデルルーム見に行ってきました。
景観を遮るものもなく、住みやすそうな雰囲気でしたが売れ残るのには理由があるんだろうなぁ... と。
営業の方の話が長く、これ！という決めてを見つけることができずでした。また、アンケート回答しましたがギフトカードも貰えなかったので残念です。
ポレスターは水前寺が既に割高で大江は多分もっと高くなるので、そう言った意味ではお得なんじゃないですかね？
マンションなんか難癖つければどこも難癖だらけですよ
ザザンズ→藤崎台球場の目の前でうるさい&熊本駅へは電車もバスも乗換必須
レジェイド→目の前が19階建てのロゼアで日当たり絶望的&争奪戦のゲストルームが無駄（部屋売りしていれば共益費月1000円安くできる）
ロゼア→間取りが糞&集会所が無駄すぎる（部屋売りしていれば共益費月1000円弱安くできる）
グランドオーク→ラブホが近いので気軽に休憩利用して娘息子の初体験が早くなる
MJR→グレードは平凡のくせに部屋もランニングコストも無駄に高い&ヒビが入っても傾いても絶対に非を認めない
レーベン→賃貸貸しの投資目的ばっかりなので永住目的では買えない
校区は公立小学校なら一新小のここかザザンズ、白川小のグランドオーク（下町の子も通う碩台小より新屋敷大江の子が通う白川小のほうが頭良い子が多い）
公立中学校なら（藤園校区の新築分譲マンションがないので）しらちゅう一択だけど西山も悪くない
ここ、ザザンズ→西山
レジェイド、ロゼア、グランドオーク→白川
MJR、レーベン→花陵（昔はヤンキー中学）
ごめんなさい嘘付きました
アトラスが五福小、藤園校区なので学校で選ぶならアトラス一択
まあ2990万で73平米は坪単価135万
これから竣工する中央区の物件は低層階の安い部屋でも160万～ボリュームゾーン190-200万ぐらい
かなり値引きしてるのは間違いないかと
レジェイドは白川じゃないですよ
碩台小 藤園中 竜南中ですよ
これからTSMC関係者が買いますよ。
>>31 通りがかりさん
2023年に着工した近くのポレスター水前寺と大江プレミアと単価を比較すれば分かると思いますが、より鶴屋に近いグランドオークが圧倒的に交通の便が良く、日常生活に必要なスーパー、コンビニ、ディスカウントストア、病院、幼稚園、ジム、100円ショップが近くにあり、目の前が開けているので日当たりが良く、単価は比較的に安いですし、同じ規模のレ・ジェイドやエイル、ザ・サンズなどと販売期的に比較すると販売開始が同じぐらいか後からなのに販売期が上なので売れ行きが良いようです。
2023年に着工した物件よりも2022年に着工している物件の方が安いし、24年に着工する物件はさらに建設費用が高騰します。
ポレスター新町は着工がコロナ渦なので建設単価が他の物件より抑えられていますし値引きも頑張ってると思いますよ。
窓を閉めていれば新幹線の音は気になりませんが
掃除機や足音はかなり響いてうるさいです、、
まだ3年ほどしか経っていませんが壁紙剥がれてきたり、賃貸よりも作りが悪いな.. という印象です。
住人より
>>17 名無しさん
壁紙は剥がれてきませんよ。確かに高級壁紙じゃあないですけど。どんな住み方してるんですか…
住民ですが、周りの足音など気になった事はありません。掃除機？か何かの生活音が聞こえる事はごくたまにありますが、こちらもよほど静かにしていなければ分かりません。
そのへんの賃貸と一緒にしてもらいたくないですね。
