サンパーク香椎駅前グラッセについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目443-1、443-2、443-3（所在地）
交通：ＪＲ鹿児島本線「香椎」駅 徒歩6分
西鉄貝塚線「西鉄香椎」駅 徒歩7分
間取： ２LDK～４LDK
面積：56.67㎡～74.06㎡
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
公式URL：https://sunpark-mansion.com/kashii/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-29 13:00:36
マンションギャラリー行ってきました。
スタッフの感じがよく好印象です。
モデルルームも素敵でした。
もらった冊子も夢が膨らむ。
近所に住んでるので建設現場も覗いてきました。
駅からは思ったより歩くかなあ…。バス停はほんとに近い。
小学校も近く静かなところなのでファミリーで住むならいいと思います。
防災面でもハザードマップでギリ高潮エリアから離れてるし、地盤もしっかりしてそう。
私は2LDK希望だったんですが、一階のエントランス横の一室のみなので悩んでます。
あと25戸なので将来修繕費がかかりそう。
スタッフの方の対応が非常に良い。魅力的な価格と立地です。悩ましい。。。
駅近のコンパクトマンションなので将来的に住み替えもしやすそう。
コンパクトマンションとしてDINKSや高齢者などにはいいけど、3LDKで65平米程度とファミリーマンションとしてはかなり手狭では？
高齢者に良いのであれば将来売りやすそう。福岡も例外なく高齢者人口が増えていきますからね。3LDKもぶち抜けば高齢夫婦が住むにはピッタリなサイズでしょう。
スタッフの方の対応が素晴らしかったです。
知識もかなり豊富な方でした。
南区で探していましたが、東区に視野を広げました。
学校も近く静かな環境が気に入りました！
そんなに激しい坂があるわけでもないし、年取ってからでも住めるかなとは。
ただやっぱり、これから子育てしようって家庭には手狭じゃない？
3,4人家族向けの間取りが多い感じですね。Eタイプで5人家族といったところでしょうか？
子育て世代でも、家庭ごとのライフスタイルに合っていれば65平米前後は一概に狭いとは言いきれないのでは？？
子供育てるのに、広い家を求めるのであれば、一軒家かなー。
広くはないけど、別に狭すぎるってこともないですよね。
価格帯と立地考えたら選択肢としてはアリかなと思ってます。
目の前がマンションなので採光の点が気になり、朝昼夕の現場を目視で確認してきました。この冬の時期でも余裕で1階の位置まで日差し入っていてかなり意外でした。
低層でも問題ないのであれば、まぁ買いかなとは。
香椎駅から徒歩圏内でこの価格はそう出てこないでしょうですし。
既にモデルルーム行かれた方、現状の売れ行き等伺ってたら教えてほしいです。
価格と立地だけ見たらすぐ売れそうだけど、思ったよりまだ残っていそうで。
この立地で3000万前後はまず出ない。平米単価も千早と比べたらだいぶ割安。
駅近で立地は魅力的ですよね！
Eタイプは4000万近いですが高いですかね?…？
価格云々よりも 間取りが 受け入れられなかったです。
確かに独特な間取りが多いですね。
個人的にはユニークで一般的なマンションの間取りと違うので面白いと思いますが。外観も含めてまさにデザイナーズマンションって感じ。
１９さんが言われるように独特の間取りです。専有面積を増やすための苦肉の策ですね。
ベランダが引っ込んでいるタイプですので、狭いうえに使い勝手がよくありません。
それに中間戸のＢ，Ｃ，Ｄではアルコーブがありません。
こういうのをユニークで面白いとか、デザイナーズマンションって言うものですかね。
間取りは独特。クセが凄いね。デザインの意図が不明でどれも生活してるイメージが湧かない。
【家事動線に配慮したキッチン~洗面＆ビューバスが繋がる機能的な間取り】とも異なる配置です。
（沖縄他のリゾートではよくある間取りで、実際にとても便利でしたが、それとは違う）
それに、ずっとワイドバルコニーに慣れ暮らしているせいか、違和感があります。
>>22 マンション比較中さん
アルコーブはあった方ベターですね！
ベランダは引っ込んでても問題無いと思います。実際同じようなベランダタイプの家に住んでますが、結構便利ですよ。プライバシー性はめっちゃ高いです。
人とは違ってクセの強さに価値を見出される方もいるということでしょうね。
モデルルーム行ってきましたけど、お客さんもかなり多くて人気でしたよ！部屋も結構埋まってました。
お風呂の位置は私も慣れていませんでしたが、
インナーバルコニーや梁がなくマンションのデザインも気に入りました！
２２ですが、次々と投稿が沸いてきてビックリしています。
間取りが独特というのが金額のインパクトほど売りが伸びてない要因？
1F+E以外は機械式駐車場ってのもありそう
私は間取り気に入りました！
M○Rとかの一般的で万人受けするようなものよりも、こちらのほうが好きです。ま、好みによりますよね。
狭いベランダだと、たくさん布団干せなかったり、テーブル置いてビール飲んだり、わいわいBBQしたり、ビニールプール遊びをできないのが残念ポイントですね…。
>>32 口コミ知りたいさん
そうですか。それなら狭さは気にならないかもしれませんね！
あと、ここにはどの間取りにも和室がなさそうなんですが…
オプションでつけられるんですかね？
大規模修繕など長い目で見ると怖いですね
それなりだと思われます。
そのようなランク？があるのは知りませんでしたが計画を組まないような悪徳業者ではないのは確かです。実際細かな計画を見せてもらいましたし。ご安心を。
実際、契約された方はいらっしゃいますか？
どの間取りにされましたか？
間取りが使いづらいなと感じています。。
>>41 評判気になるさん
世の中、何でもかんでもランク付けと優先順位付けは
もう当たり前ですよ。学校などでもそうでしょ。
労働力も時間や資金にも限りがあります。材料や資材
にも格差が生まれる。
昔から、お料理等にも “松 竹 梅” の格付けがあった。
お客も同じく陰では “上 並 下” などと分類されてた。
ちなみに 松 竹 梅 どの部類に入るとお考えですか？
参考までにご教示ください。
畳マット思いつきませんでした。ナイスアイデア。
実社会での勤務経験があれば、格付けや差別化戦略を
理解出来るかと思って投稿されたのでは？
私も気になります。主婦目線で考えるとキッチンが独立しているのは使いづらそうです。トイレとお風呂が離れているのも気になります。となると、BタイプかCタイプかしら。
４８は間取りの話です。
>>47 匿名さん
実社会で長らく経験が御座いますが、まずは差別化戦略とは何かということも含めて経営学をゼロから勉強された方が良いかと思います。知識もないのにテキトーなことを言わない方がいいですよ。
ここって、香椎第２中に通うことになると、やはり、三号線の立体歩道橋を渡るんですか？少し歩いて横断歩道ですか？Googleマップで調べると、横断歩道じゃない経路がでてくるんです。どないこっちゃ。
ご近所の方いらっしゃったら教えてください。
キッチンの使いやすさを考えるとBかCで考えているんですけど、売れ行きはDやEの方が…
やはりある程度広さ重視の方も多いのかなと思いますね
クラビスの鍵を採用してるならメールボックスも独立のダイヤル式なんかにしないでクラビスキーのタッチセンサー式にすればいいのに。今時ダイヤル式メールボックスとかセキュリティゆるゆる
>>55 マンション比較中さん
ｸﾗﾋﾞｽのかぎってそんなに良いものなんですね？！
存じ上げませんでした。
たしかに、メールボックスがダイヤル式ってちょっと心配ですよね。
うちもダイヤル式ですけど（涙）
コスト削減ですかね。
タッチキーはオプションでハンズフリーキーに
グレードアップ出来ると思います。便利です。
駅と学校が近いのがいいですよね。
今週末行って具体的な話を聞いてみます。
皆さんはどの様な点を気を付けられて見学されましたか？
場所の割に金額が割安なので部屋の中も楽しみです！
>>56
クラビス自体はシェアの面でもセキュリティの面でも一般的なキーメーカーとしては最上位に位置すると思います。
鍵穴に入れまわすタイプ、タッチセンサータイプ、持っているだけで取り出さなくても感知するタイプなどがあり、タッチセンサーよりも上位タイプではメールボックスもタッチセンサーで自動的に自分のメールボックスの扉が開くタイプがあり分譲マンションでは一般的です。
また、メールボックスのタッチセンサーをかざしした時に宅配ボックスへ宅配物がある場合すぐに教えてくれます。
また玄関ドアも受け側のシステムによっては鍵を閉める際の回す角度によってセキュリティの度合いが変わったり、各部屋の施錠忘れを教えてくれたり、自動でALSOKなどの警備会社への警備が開始されるなどのシステムを採用しているマンションが増えています。
アイホンやパナソニックなどの室内のインターホンなどもメールボックスや宅配ボックスと連動しており室内で配達物の有無を確認することもできます。
最近の新築分譲マンションはこういったシステムが標準となりつつあり5年前の物件とは大幅に変わってきている点です。
過渡期だからこそここで新しいシステムを採用しているか否かで古いタイプのマンションと思われるか新しいマンションと思われるかの差が生まれます。
車でもオートライトがほぼ標準になった今、手動とオートを選択できるときに手動を選んでしまったが為に同じ年式にもかかわらず古く思われてしまう現象が起こっています。
マンションと車を並列で考えるのは無理があるのであくまで例え話ですが。
私は、天井の高さと収納の広さを確認しました。
思いの外、天井が高く占有面積の割に広く感じました。
あと、壁式工法のマンションを初めて内覧しましたが、梁が少なく開放感がありました。
売れ行きご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！
モデルルーム見学に行った時も満席でしたよ！半分いかないくらい売れてました～！
モデルルームが満席で、全２５戸なのにまだ半分いかないんですか！
2期で出す分がまだだからでしょう。
全２５戸でも、何期にも分けて販売するものなんですね。期分けするのは最低５０～６０戸以上のマンションだと思っていました。
確かに物件概要に第1期販売は７戸と書いてありますね。
ということは、半分いかないくらい売れていたのは、３戸売れたという解釈ですね。
たった3戸ですか。。
もし将来、手放す時が来た場合、
場所が良くてもこの間取りだと
中々、売れないでしょうね。
私も見学行きましたが3戸以上売れてましたよ！25戸中の半分いかないくらい売れてた気がします。
即完売って最近聞きませんもんね、マンション。
少しずつ売って相場を見るとか、そんなとこでは？
私が行った時もかなり多かったです。
三部屋以上全然売れてました！
場所と金額がいいですね！！
家族で前向きに話し合っています！
>>75 名無しさん
確実な売約数は覚えてないので分からないのですが、3戸以上は確実に売れてました。
7戸ちょっと売れてたと思うのですが…
どなたか知ってるかたいらっしゃらないですかね？
物件概要内の販売概要にはそんな表示ないじゃろ。
これだけ小規模物件で期分け販売してるのは価格調整以外に理由がある？
大規模物件なら営業担当や販売能力のキャパの問題もあるだろうけど同じ大英産業の256戸のサンパークシティでも4期販売で竣工前完売出来てるんだから規模の問題じゃないよね。
竣工まだ先なのにそんな焦る理由もないんじゃないの？
期分譲販売じゃないマンションとか今時ないでしょ！笑
>>83 評判気になるさん
あせっては無いと思います。
100戸以上の物件で期分分譲じゃないのは見かけないけど30戸以下の小規模物件で期分分譲ってのも見た事ないんだけどほとんど無いんじゃない？
>>84 マンション掲示板さん
売れないと思ってる訳ではなく、期分分譲の場合、売れ行きが良ければ値上げの場合もありますよ。適正な価格帯をさぐる手段として用いられる事が多いです。
大規模の場合は人員的な問題で期分にしなければならなかったり、営業的には期毎に『◯◯期完売』と売れてる感を出すのに適しています。
公平目線ですよ笑マンション評論家気どりですよ笑
マンション評論家、、
気取り、、、
公平目線、、
マンション評論家気取りさん、なかなかハイカラなネーミングじゃのぅ。機械式駐車場の３階って車出てくるのに何分くらいかかるかのぉ？
グラッセってどういう意味？？
>>97 匿名さん
グラッセ
《名・ス他》フランス料理用語で、つやを出す調理法。そのように調理した食品。
バター・砂糖を加えたブイヨンでつやよく煮た野菜類。
?「にんじんを―する」
木の実・果物などを甘く煮て砂糖をまぶしつけた菓子の類。
?「マロン―」
? フランス glace（e）
誰も意味がわからないまま買っているってことですかね？
それともまだ１戸も売れていないんでしょうか？
中学の頃ヤンキーがキシャングラッセって何かよく言ってた。
どうでもいいだろ笑
実際モデルルーム行った方なら知ってると思いますが、大英さんは全く焦ってないです。
昨年末予定していた価格より大幅な値下げが行われた価格が今の価格ですので、これ以上の値下げはまずないとおっしゃってました。ラッキーな事情があってこの物件は儲けなしで売るそうです。
グラッセという言葉に込めた意味は聞いてません。ごめんなさい。
>>105 マンション検討中さん
リプありがとうございます。私たちが行った時も非常に対応が良く、他の不動産会社とは全く違う空気感でした。ギスギスしてないというか、皆さん真面目なのにフレンドリーな感じでした。
ちなみに今何戸売れているかご存知でしょうか？おそらく15戸ぐらいかと思うのですが？
>>106 eマンションさん
そうですよね！押し売り感がなく好感が持てました！
検討していた部屋が売れてしまったので、場所が静かで駅近でいいので再度住戸を検討中です！
それくらい売れていたと思います！次期分譲のお部屋もありました！
ここの土地ってマッターホルンみたいですよね。建設っていつ始まるんですか？
>>107 マンション検討中さん
目の前がMJRと、古い分譲マンションで
裏が市営団地みたいな場所のところですね
価格に関して、利益無しは営業トークだと思います。
3LDKが2980万からですが60平米ですので
このあたりの3LD K60平米なら
3年前なら2600万からが妥当
今は不動産価格が高騰して＋200万
そんな感じじゃないでしょうか？
戸数に対して駐車場が足りない＋周りに月額駐車場が無い、都市部じゃないので車必須
でも、共働き車2台は置きたい、DINKSは金に余裕もあるから都市部の利便性がいいエリアを好む、このエリアはファミリーしか選ばない
でも駐車場の問題がある
近くの千早や香椎浜、香椎、照葉の新築物件に優位性が無い
価格で勝負するしかない
営業トークで、利益度外視を使って気を引いてみた
たぶん、思惑はこんな感じじゃないでしょうか？
ちなみに、ここは駅徒歩5分以上なので駅近ではありません。なので、資産価値はあまり期待にならない方がいいと思います。
ただ、価格的にはもう、この価格で3LDKは買えなくなっているのも事実です。
場所や広さにもよりますが
3LDKは3500万以上が相場です。
都市部なら4000万以上だと思います。
Ｆタイプです?
ＦタイプとＢタイプです！間取りと金額で迷っている間に売れちゃいました！涙
ご自身で見に行かれては？
ここの掲示板、待ってましたとばかりにシンパの方の投稿があふれてきますね（笑）
皆さん各々意見があっていいと思います。ただ期分譲の話はやめましょう。実際にモデルルームに行った人なら分かりますから。
>>110 検討板ユーザーさん
周りに月極駐車場ないんじゃな！そりゃあ困るな。ま、免許は返納するからええけどな。
駅近とは言わんのか！？
駅から歩いてみたけど、そんなに遠く感じなかったのぉ。
わしはBとCがタイプじゃ。ノーマルタイプがええのぉ。
>>121 検討板ユーザーさん
駅までの時間は直線距離ですね
Googleマップでは西鉄香椎駅まで9分でした
信号待ちしたら10分以上になりますし
エレベーターの時間も入れるとさらに伸びます。
でも、設備は良さそうですね。
駅まで何分は「ハイヒールを履いた女性が歩いた際の最短の所要時間」が由来です。
今では常識として定着していますが、「分速80ｍを基準として、実際のルートの所要時間」なのです。
尚、信号待ち・上り坂や悪天候で歩行速度が落ちる等々は反映しません。
実際の歩行ルート内の最短距離（ｍ）÷80ｍで算出します。
あなたにはたずねておりません。
ひえ～～～～～ おみそれしました！
ネットの物件検索では、一般的には 5分・10分・15分と刻みますね。
5分の物件に情報接触する購入意欲が高い人が多いとの想定で、売買の際にも有利とされている。
がしかし、様相はこれから一変します。
今後、景気減速・駅近の土地不足・取得コスト増・狭小ＭＳの増加・可処分所得の低下等によって
駅近10分の3LDK（80㎡以上）がファミリー世帯に支持され需要増大となりますよ。
老いは、足腰からくるからな。
少しは歩いた方がよいぞ。
この辺りは、商店街があるらしいから、散歩が楽しみじゃ。
>>122 検討版ユーザーさん
> Googleマップでは西鉄香椎駅まで9分でした
> 信号待ちしたら10分以上になりますし
Googleマップではわかりませんが、掲載画像の目的地「ラキかてんぷら」横が駅に繋がっていますので6-7分で行けます。あと改札入ってすぐのところにエレベーターとエスカレーターがありますので、ホームへの行き来に時間を要することもありません。
ここの掲示板 じーちゃんさんの雑談掲示板みたい（笑）
なぜなら、わしは掃除が苦手じゃからな！
無問題
迷ってる間にどんどん売れているので焦ります。
マンションギャラリーいつになったら行けるのやら
実際今どのくらい成約してるのかな。
照葉とも迷う今日この頃
選択肢が多いと迷いますね。一長一短なのは分かってます。
確かに周辺道路、迷路みたいですね。鎧坂あたり、タイムスリップした感じ
どういう年代が多く住むのかなー。
車なしの高齢層？一人っ子の3人家族？
共働き夫婦？
ファミリーには照葉がやっぱり人気？
じーちゃんさんは幽遊白書みたいに
本当は若いのに油断させようとしてるのか
わざわざじーちゃんになりきる訳が気になります！！そして本当は購入してなさそう。
モデルルームは開けていても、新型コロナで状況が一変しましたから、客は来ないし、ちょうどよかったのでは？
自粛期間はもっと延びるはずですし、再開してもこの急激な景気悪化ではほとんど売れないでしょう。
どうにもならなくてキャンセルする人も出てくるでしょうね。
まさに今キャンセルを考えてます。
このまま職を失うのではないかと毎日不安です。支払いを継続する事が困難になりそう。
賃貸は支払も変わらんやろ、キャンセルしたければキャンセルすればいいのに、わざわざここに書く意味がわからんし。自分で決断できない民、、、
これぐらいの景気後退でローンの支払いがカツカツになるような人はそもそも買わない方がいいかと。。。
ピンチはチャンスじゃ！
カキコミ最近多いですね！
子供も大きくなれば共用部分は使わなくなるし、今を重視するのかその先を重視するのか。子供が20代など大きくなればマンションは子供だけで住んでもらい、親は祖父母の介護などで実家に戻るパターンもありそう。
香椎の再開発が今後どうなるかですが、
MJRの方が将来価値はありそうな予感！
支払いが固定資産税、上がって行く修繕費も含め今後何十年と続けていけるのか硬めにシュミレーションをして不安を感じた次第です。
減収なのは自分の業界は間違いなく、ボーナスも当分見込めません。子供ももう一人欲しいけれど教育費、老後の費用、親への仕送り、まだ自分の奨学金返済もあるし現実的にはかなり重くのしかかりますね。
景気後退影響特にないという方、十分資産がある方が沢山いらっしゃるのは承知しています。もう一度固定費削減につとめ、家族と話し合います。もちろん本音は購入したいのですが、今は不安、自信のなさが勝ります。
172ですが、自分はむしろインフレの方が心配なのであえてこの状況で不動産を買います。
景気後退や年収減よりも日銀マネーの方がよっぽどコワイです。日銀は先週ETFだけでも3600億買ってるんですよ。これいつまで続けるんでしょうか(正確には「いつまで続けられるのでしょうか」)。僕は円より不動産や外貨やゴールドの方がよっぽど信用できると思うのです。今後急速なインフレが起こるのではと危惧しています。
>>183 マンション検討中さん
確かにマンション購入金額が大幅に安くなることも考えずらいし、結局景気がわるくなっても
家賃を払っていくなら不動産を買うことは良い選択肢でしょうね
デフレで20年きた日本が、インフレにならないような気がします。
当然、マンションを持っている人はマンションの価値があがるのでデフレになった方がいいでしょうが‥
意見を下さい。
私はローン通りませんでした！自営業です。
皆さん余裕で羨ましいです。
>>189 照葉民さん
ローン落ちたらやっぱり諦めるしかないんですかね？営業マンもガックリ？はい、次々！！という感じ？照葉とか売れ残りにしたくないだろうから買う気満々でローン落ちた人に対して営業マンはどうするのですか？こっそり値引きしてローン通すとかあります？
営業マンもどうにか通したいだろうけど、その人だけ値引きとか100％ありません。楽観すぎ！！
ですよね。再度出直します。もう実家戻るか賃貸継続がしか選択肢がない。新築にいつか暮らすことを夢見て、仕事をもっと頑張ろうと思います。2馬力目指します！
中古とか修繕費の問題とか色々あるから、正直どうかと。自分だけのマイホームとして頑張って！
ここ間取りが独特で、ベランダが外壁から内側に引っ込んでいるタイプですね。賃貸マンションによくありますが。
狭くて物干し金物も普通と直角の配置ですし、洗濯物もあまり干せないうえに乾きにくそう。布団干しは外側に垂らすしかなさそうですが、管理規約でそれを認めることになるのでしょうか。
>>195 匿名さん
布団は外干しNGでは？最近の傾向ではそうだと思います。管理規約は後から変えられるので変わりそうですけどね。ここは大型ではないので、毎回全員で話し合いになるのかな？
独特なのに賃貸にはよくある、矛盾しすぎ(笑)
布団外干しとかどこもダメでしょ(笑)
ベランダ狭いと 乾燥付き洗濯機、ドラム式洗濯機が良いのかな？
置くにしても脱衣所狭いし、悩ましい。。
>>199 通りがかりさん
浴室内とベランダに干せるくらいの量なら乾燥機付きじゃなくて良い気がします。
こまめに洗って毎日干すのか、週に何回かまとめて干すのかでも違うような。ライフスタイル次第ですね。
