プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-29 11:33:58
朝霞エリアでは、今売りに出てるなかではナンバーワンですよ、ここは！
>>480 匿名さん
朝霞台は営業というより、マンションを購入されてる方がポジティブなことを言っているんじゃないんですか？
営業ならほっといても売れる朝霞台を推すより、売れ行きが心配な朝霞や志木を推しそうな気がしますけどね。価格が高いと言ったコメントもありますが、残念ながら朝霞台購入予定の方々には響いていないですしね。
というより、個人的には朝霞のこの掲示板に少しは営業さんなりがポジティブキャンペーンしないと売れ行きだけでなく、中古で売り出す際にこの掲示板見た人はあまり良い印象受けないですよね。
>>483 マンション検討中さん
駅からの距離や急行が停まらないなど考えたら、朝霞のこの場所で中古での価格に期待するのは、無理があるのではないでしょうか。購入者のみなさん永住目的ですよね。
>>477 マンション検討中さん
森が隣なら虫が多そう…少し距離があってちょうど良いような…ただ前にマンション建てられる恐れがあるのはマイナスポイント。心配しながら暮らすなら、いっそ眺望より利便性取るな、わたしなら。
隣のライオンズの中古が築13年で3000万なんですよね。このプラウド、今高すぎるとおもいます。13年後3000万に引っ張られますよ。
中古って周りの相場も大切ですから。
>>486 通りがかりさん
それ言ったら朝霞台なんてすごいことになりそう。
朝霞も朝霞台も志木も永住用でしょ。埼玉東上線だとメトロがある和光以北に資産云々なんて期待しちゃダメ。
>>486 通りがかりさん
このご時世過去マンと価格で勝ろうとするのは無理でしょうけど、じゃあ何で差別化する？って言ったときに秀でたものがないと5年後、10年後泣くことになりますよね。高い上にコストカットの跡がところどころ見られるここは過去マンとの差別化に失敗してますね。身近な例でいうと朝霞台の場合、良い立地に妥協無くマンションを作り込んでるので、価格が相場をかけ離れていても、類似するマンションが無いんですよね。だから売れてるんだと思います。
朝霞台は50戸もない小規模だからあんなぶっ飛んだ企画ができたんでしょ。永住目的の地元民相手に売ってしまえるので。
100戸もあると都内からの広域集客だから、朝霞台と同じ感じで作って高価格になったら客数が伸びなくてもっと苦戦してただろうね。
ネガティブキャンペーンって言われてますけど、ネガティブなことを知った上で購入したいので、色々な情報を書き込んでくださることは自分としては嬉しいです。
100%完璧なマンションなんて無いですから。
朝霞本町の掲示板なので朝霞台との比較はやめませんか。もうお腹いっぱいです。
比較すればするほどテンション下がります。
なんで売れない理由で盛り上がってるんですか、、、
不思議な掲示板ですね。
[No.497～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
詳細は書きませんが、
先月末、契約者に対し、品質に関し
具体的なお知らせがありました。
契約者として、このお知らせについて、
プランド力の一つと思いました。
ブランド力は、抽象的でなかったのです。
決心がつかないのは、プラウドというブランド力はあっても仕様が特別良い訳でもなく、急行は停車しないし徒歩6分。環境は良さそうだけどせめて徒歩5分以内の表記だったら良かったと思います。
それなのに価格は中途半端に高い。あと少し安かったら大人気だったのではと思います。
朝霞駅は供給が多いのにどこも決め手に欠ける感じがします。
品質不良でもあったのでしょうか？
>>510 検討板ユーザーさん
私も竣工遅延や施工に関する影響はないと丁寧に説明を受けました。わたしも関わりのある仕事をしていますが、説明責任がないことをきちんと説明されてること、そして、その内容も問題ないことを確認してます。心配されなくても良いかと思います。
事故？トラブル？
中途半端に書かれると、それこそネガティブなイメージを抱いてしまう・・・
>>514 匿名さん
マンションギャラリーでご確認されてはいかがですか？
契約者だけが知ればいい事実ですし、契約者の方はすべてご存知と思います。購入検討されているのであればプラウドに確認されるのが一番良いと思います。
親切じゃないなぁ笑
まぁ、変に言うとまた揚げ足取る輩もいるので、とてもスマートな導きな感じはしますね。
コロナとか？
廊下側から撮りました。
階段付近の壁面の色がうっすらわかります。
やっぱりいいなぁ。
随分建ってきましたね。
今日目の前を通りましたが、隣のベルポートと合わせて存在感ありました。
完成が待ち遠しい。
施工ミス？
それしか思い浮かびません。。。
この時期に施工ミスは痛いですね
事実確認してから物言いしませんか？
憶測で好き放題いうのは良くないと思います
4.8まで来ました！
人気マンション仲間入りですね
何があったのですか？施工ミスですか？
口コミの人気って、高いからと言って良いマンションとは限らない。
注目はされてるんじゃないのでしょうか？
しょうもない言い合いばかりで検討の参考になる情報が皆無に近い板ですよね。
購入者がもっとこの物件の魅力、良さをアピールしてほしいものです。
悲しい言い合い、と言うか、突き放す人が多いですね。検討スレだから知っている情報があれば交換しあえばいいのに。素敵な物件なのにここを覗くと残念な気持ちになります。
>>539 マンション掲示板さん
分かります。
モデルルーム行けばと気軽に言いますが、不安な要素を確認にわざわざ行くでしょうか？
それであれば、別の気になる物件を見にいくような。
>>540 匿名さん
え？だって不安要素を凌ぐ魅力感じてて、少しでも興味あるって人ならモデルルームいくでしょ。そういう人だけが知れれば良い情報だと言ってるんですよ。面白半分に楽に情報知ろうとしてる輩が腹立たしい。
業者の回し者みたいですいません。エコポイントでダイソンの掃除機が昨日きました。調べたら、コロナの問題で8月末まで期限が延びたようです。検討中の方、参考にして下さい。
先週末にモデルルームと現地もみてきました。自然が多くて子育てもしやすいですしテレワークにも最適です。生活に必要なものは近場で必要十分にそろうし。住所が2-2-2ってもなんかいいことありそうで気に入っちゃいました(笑)ただねぇ。なかなかいいお値段ですね(汗)だいぶ埋まってた感じだったから希望する部屋と資金計画と作戦会議だな。
Cタイプの間取りは両面バルコニーですね。玄関側のバルコニードアがどんな感じか気になります。玄関にも光が入って玄関が明るくなりますかね。
両面バルコニーは、建物の有効利用でよい面があります。
両面バルコニーのために、
2機あるエレベーター利用者は、分離されます。
そうすると、何年かに行われるエレベーター点検とか、
修理の際、登り降りは、階段です。
高層階の住人は、その間はマンション外に避難することになります。
こういうときに、エレベーターを同時に止めずに、他方の動いているエレベーターまで、
バルコニーを使わせてもらえるといいと思いますが、
なかなか無理なことでしょうね。
>バルコニーを使わせてもらえるといいと思いますが、なかなか無理なことでしょうね。
そもそも仕切り板があって物理的に無理なのでは。
>>544 マンション検討中さん
残念ながら、それがこのマンションのデメリットです。
おそらく大半の人は大人な対応する方が多いのでしょうが、戸数も多いので、何人かは悪目立ちしてるだけだと信じたいです。
入居する方は不安でしょうね。掲示板とはいえ、購入者や検討者の雰囲気が分かりますね。
杞憂なことですが、両面バルコニーは、通路を遮断して作るものです。
一方のエレベーターが止まっているときに、それを利用する部屋に
急病人が発生したときに、他方の動いているエレベーターが利用で
きれば、いいと思います。
そうでないと救急隊員が急病人をおんぶして階段を1階まで降りることに
なります。難儀なことです。
でも、こんな例を想定しているマンションはないと思います。
現状では、入居後に管理組合で話し合うことになります。
おそらく困難でしょう。
入居後は、それぞれの利害が一致しないこともあり、
やはり事前に売り主側にマニュアルがあるといいと思います。
この両面バルコニーの課題は、ﾌﾟﾗｳﾄﾞだけではなく、
他のマンションにも当てはまるものです。
やはり、緊急時とか、災害時での対応は、事前に売り主側
でも想定のマニュアルがあるといいと思いました。
私の居住する集合住宅では、毎年、災害訓練を行い、
バルコニーの仕切りを蹴破る訓練をします。
なお、このﾌﾟﾗｳﾄﾞは、災害時、外には、「朝霞の森」が近くにあり、
「超」安心です。課題は、マンション内の対策と思います。
入居が楽しみで毎日わくわくしてます。書き込みされてる契約者様と思われる方もきちんとされてる方が多いので安心してます。一部、契約者でも検討者でもないとおぼしき方の煽りが見受けられますが、その方とはこのマンションに住むことはないと逆に安心してます(笑)契約者でもない、検討者でもない、煽りちゃんはがん無視しましょ～
>>550 通りがかりさん
救急搬送の際に他方のエレベーター…の件は、ルール依然にストレッチャーが通れるか？という問題が有りそうです。
図面では通れなさそう…
なので、実際起きたとしたらおんぶして階段になるのではと思います。
ただ、仕切り板を蹴破って通って良い"非常時"とは、どこまでを指すかの指針は有った方が良いですね。
こういう掲示板では無関係な人も書き込みできるので話半分で聞いた方がいいですよ
盛り上がっていますね！
みなさん、来年は、再開最初の彩夏祭を
いっしょに楽しみましょう。
屋台で焼きそば、広島焼きなどをほうばり
よさこい踊りをみて
いよいよ夜は「たまや」「かぎや」の花火です。
この日ばかりは、各ベランダの大騒音?も、
「超」無礼講としましょう。
バルコニー騒がしくなりそうでやだな。。
花火大会の日、外出して帰ってくるのやだな。。
駅の反対側がいいんじゃない？東口側！
今日マンションギャラリーに行ってきます！わくわくして昨日は寝れませんでした。お盆もあって予約３週間またされました。。。(^_^;)また報告させていただきます。
私は花火大会、家からみたい派です。
人混みの中で暑いなか待つことなく、トイレも気にすることなく、花火が目の前で見れるなんて最高に楽しみです。
大人の常識の範囲で優雅に楽しみましょうー
週末は、ラジオ体操から
久しぶりに、早起きして、プラウドを通って、青葉台公園にいった。
ここでは、何年もラジオ体操をやっている。今は社会人になった子どもたちも、
小さいときは、夏休みには参加させたりした。
早朝野球やっていた人も、中断してラジオ体操のお付き合い。
体操の後、陸上競技場の外周( 580m)をジョギングした。
自宅にもどると優に7000歩を越えていた。
帰宅して、シャワー浴びた。気持ちの良い、週末のはじまりだ。
この物件は今何戸くらい売れてるんですか？
3次が5戸となっていますね。
>この物件は今何戸くらい売れてるんですか？
１ケ月くらい前（だったかな？）に聞いたときは４割くらい売れてると聞きましたが、今だと６割くらいってるのでは？
今回は販売日を伸ばさずに来たので、そこそこ申し込みも入ってるものと推測されます。
当方は訳あって９月以降でないと動けないのですが、この分だとその頃は希望の部屋は無くなってるかもしれません。
まあその時は縁がなかったと諦めるしかないですね。
1階共用スペースについて
私の契約前の説明のときは、書面での説明もビデオにも共有スペースの具体的な説明も、ありませんでした。
当時、担当者に伺うと、具体的な内容はこれからで、現在検討中とおっしゃっていました。
その後、共通スペースの具体的な内容は固まったのでしょうか。
おわかりの方がいらっしゃったら、教えて下さい。
まだでしたらプラウドの名誉に掛けて、安普請でのお飾りだけの共有スペースではない「すごい」内容のものを作って頂きたいです。
共用スペースは、いろいろなニーズが考えられます。
子どもは、絵本を読むところ、紙芝居を見るところ、
大人は、井戸端会議、囲碁、将棋
社会人は、テレワーク、読書
管理組合は、会議
個人宅では、自宅に上げたくない人との面談
等々
最低wifiとか、プロジェクターとか、隅々にコンセント、可動式の家具とかの設備、備品であれば、うれしいです。
近所のライオンズの共有スペースを外からみるたびに、プラウドの共有スペースのどのようになるのか、心配しています。
私は、多くの人が談笑できるサロン風の共有スペースを望んでいますが・・・・
確かに、エントランス、ラウンジは格好良くしてもらいたいですね。
ただ、井戸端会議や面談はともかく囲碁、将棋は避けて欲しいかな。
別のマンションで、朝から昼過ぎまで囲碁やってる（しかも相当の頻度で）年配の人達がいて、あまり良い印象無いです。
wifiは便利だし多分有ると思いますが、そのせいで子供が集まって1日中ゲームやってるなんてのもなあ…と。
雨の日は遊ぶ所がないからそうなってしまいがちです。
結局、便利な設備が沢山あってもそれを使う人のモラル次第で良くも悪くもなってしまいますよね。
ラウンジ で子供が読書や紙芝居は今の時代無理じゃないでしょうか。
Wi-Fiがあれば雨の日は1日中友達を呼んでゲームになる可能性が高いでしょう。今のマンションがそうなってます。
井戸端会議や囲碁将棋もちょっと。
いつも固定メンバーが使って他の人がちょっと使いにくい雰囲気にはして欲しくないな。
うちの今のマンションは、最近は雨の日でなくても友達を読んでのゲーム大会になるケースが多くなってます。
クーラー効いてて座り心地の良いソファーがあってwifiがあってとなるとそうなってしまうのは仕方ないのでしょうね。
ただ、車を横付けするまでの間祖父母をラウンジで待たせてたのですが、子供たちがソファーを占領してしまってる状況を見ると何ともなあ・・と感じてしまいます。
ここはその様にはなって欲しくないですね。
95世帯もあれば色んな人がいるだろうからそりゃあね
共用スペースについて、いろいろな人のご意見があります。本来、この段階でいろいろな意見があってはならない筈です。
共有スペースは、マンションの顔です。契約段階でも、共有スペースの具体的な内容が決まっていないのは、妥当ではないと思います。本来、契約するときまでは内容を決めるべきです。
言葉としては、語弊があるかもしれませんが、私たちは、プラウドを信用して、いわは白紙委任状を出したようなものです。是非、プラウドのプランドに見合ったものを作って欲しいです。
余談ですが、あるマンションのリホーム後の共用スペースと女子大の共用スペースの写真がありましたので紹介します。
私はあまり気にしていないので確認してませんでしたが、簡易なラウンジがある程度の認識でした。
567さんが確認されたのがいつかは分かりませんが、販売段階で共有スペースが検討中って珍しいのでは？
逆に言えば、そこまで目を引く設備は無いということなのでしょう。
当方的には、ちょっとしたソファーとテーブルくらいあれば問題ないです。
ただし、センスは良くしてほしい。
先日、現地（郵便局寄りのマンション端）から駅前のスタバまで歩いてみて時間を計測してみました。
夫と話しながらのゆっくりペースで4分半でした。
>>575 マンション検討中さん
それだと100m/分換算になりますね。
マンション～スタバまで450mあるので。
100m/分はゆっくり目のジョギングに相当するので、計測を間違えてるか元々超早歩きな方なのかと。
後者であれば健脚をお持ちで羨ましい限りです。
572さん、専門家さんでしょうか。
共用スペース見るとほしくなります。
ただ、新型コロナで共用スペースを利用する人が少なくなってきているようですよね。
プライベートジムなど、共用スペースがあっても使う人がゼロだと管理費だけ高くなってしまうわけなので…
現在も管理費や修繕積立金など未定です。
もし共用施設がなしなら、未定の部分が安くなるのかなと思ったりしています。
コロナがおさまるまでにあと2年から3年かかると言われているので、何をどれだけつけるかはじっくり考えるのもいいのかと思いますよ。
この状況下で、共用施設いりますかね？大規模マンションの共用施設はことごとく封鎖してますよ
現在他の物件見つつ検討中ですが、1ヶ月ほど前にモデルルーム行った時はVRでラウンジ 見ましたが変更になったんですか？
ラウンジ の有無で購入を決めるわけではありませんが気になります。
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
