プレミスト西金沢 ステーションフロントについての情報を希望しています。
駅から徒歩１分なんて便利ですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：石川県金沢市米泉10丁目1番154（地番）
交通：ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.76平米～90.89平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-28 11:33:43
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス
全体物件概要
物件名称 プレミスト西金沢 ステーションフロント
物件の所在地 石川県金沢市米泉町10丁目1番154(地番)
総戸数 90戸
総戸数追記 別途、管理事務室1戸、パブリックルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社
（販売代理）ハーティス株式会社
交通 ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
敷地面積 3,335.08m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 59台／3,000円～12,000円 （平置駐車場57台、軽自動車専用平置駐車場1台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場3台
駐輪場空台数／月額 90台／100円～500円 （2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）
別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台
バイク置き場空台数／月額 3台／1,000円 （ミニバイク置き場3台）
その他の費用 トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円
用途地域 近隣商業地域
国土法･届出等 届出済
建築確認番号 第ERI-19017318号(令和元年6月6日)
今回情報更新日 令和2年7月3日
次回更新予定日 令和2年7月10日
物件についての問合せ先 「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン 0120-224-887
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00 ／火・水曜定休（祝日除く）
【販売代理】エース不動産株式会社
〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町2-1-11 ビルックス茅場町9階 TEL:03-6661-7355
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
【販売代理】ハーティス株式会社
〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町2-8-4 堀留アーバンビル7階 TEL:03-6667-0152
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（2）第95703号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、東京都宅建協同組合組合員
フラット35をご利用いただける方
第1期～第2期1次先着順物件概要
販売戸数 17戸
一戸当たりの専有面積 65.76m2～90.89m2
バルコニー面積 10.54m2～15.39m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,690万円
最多販売価格帯 3,500万円台(5戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(16戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,400円～15,700円
管理準備金／一括 ： 11,400円～15,700円
修繕積立金／月額 ： 6,800円～9,400円
修繕積立基金／一括 ： 328,800円～454,500円
インターネット使用料／月額 ： 990円
●先着順申込受付場所：「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
※インターネット月額使用料は税込で掲載しております。
何階か記載してないけど中層階の4階～6階と仮定したら20％くらい高い印象かな。
消費増税とコロナウイルスで不況になった後のこれからの時代に土地を仕入れて建築計画立てて施工して3年後とか4年後に完成するマンションは大幅に安くなるのかな？
【SUUMO】価格・間取り - プレミスト西金沢 ステーションフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720798/
プレミスト西金沢 ステーションフロント （価格・間取り）
A
3LDK+WIC
専有面積：88.17m2
価格：4390万円（第1期～第2期1次先着順）
C2
3LDK
専有面積：80.58m2
価格：3730万円～3990万円（第1期～第2期1次先着順）
E
3LDK
専有面積：74.65m2
価格：3380万円・3890万円（第1期～第2期1次先着順）
この空き地がなぁ。。
https://mobile.twitter.com/12345good54321/status/1281567513877200902/p...
賃貸棟に何かいいテナント入ればいいですね。
【SUUMO】プレミスト西金沢 ステーションフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720798/
販売期概要
プレミスト西金沢 ステーションフロント 第1期～第2期1次先着順更新
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※申込の際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2020年11月中旬予定
入居時期 2020年12月中旬予定
今回販売戸数 14戸
価格 3380万円～4690万円
最多価格帯 3500万円台・3800万円台（各4戸）
管理費 1万1400円～1万5700円／月
管理準備金 1万1400円～1万5700円（一括払い）
修繕積立金 6800円～9400円／月
修繕積立基金 32万8800円～45万4500円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：990円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 65.76m2～90.89m2
その他面積 バルコニー面積：10.54m2～15.39m2、サービスバルコニー面積：2.82m2
制限事項 -
その他 -
その他
情報提供日 2020/08/05 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております
プレミスト西金沢 ステーションフロント （価格・間取り）
A
3LDK+WIC
専有面積：88.17m2
価格：4390万円（第1期～第2期1次先着順）
角住戸
B
3LDK+WIC+SIC
専有面積：75.82m2
価格：3770万円（第1期～第2期1次先着順）
C2
3LDK
専有面積：80.58m2
価格：3850万円・3990万円（第1期～第2期1次先着順）
E
3LDK
専有面積：74.65m2
価格：3380万円・3890万円（第1期～第2期1次先着順）
G
3LDK+2WIC
専有面積：76.72m2
価格：3880万円（第1期～第2期1次先着順）
LD15畳以上
H
3LDK+WIC+N
専有面積：90.89m2
価格：4690万円（第1期～第2期1次先着順）
角住戸
LD15畳以上
「県内ＪＲ駅７割無人に 北陸、七尾線新たに１１駅 ３０年度までに」
https://www.hokkoku.co.jp/subpage/H20200825101.htm
「新たに無人駅とするのは、北陸線の大聖寺、粟津、能美根上、美川、加賀笠間、野々市、西金沢の７駅と、……」
2030年度までにとは言っても 2023年春に移管するんだから、それまでに無人駅として運用可能なよう整備して引き渡すってことでしょ。
IR は対応未定と言ってるけど、JR が根回しせずに発表してるわけないし、財務的に厳しい三セクが駅員復活できるとも思えない。
「無人駅から徒歩1分」って、あまり印象よくないよね。
本日付けの公式サイトの情報更新で先着順11戸になってます。
次の2期3次とか3期はいつから始まるのでしょうか？
1期の方が安かったのか今後の3期とか4期の方が安くなるのかどうでしょう？
入居まで3ヶ月半なのでこれから動くのでしょうかね？
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス
全体物件概要
物件名称 プレミスト西金沢 ステーションフロント
物件の所在地 石川県金沢市米泉町10丁目1番154(地番)
総戸数 90戸
総戸数追記 別途、管理事務室1戸、パブリックルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社
（販売代理）ハーティス株式会社
交通 ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
敷地面積 3,335.08m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 59台／3,000円～12,000円 （平置駐車場57台、軽自動車専用平置駐車場1台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場3台
駐輪場空台数／月額 90台／100円～500円 （2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）
別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台
バイク置き場空台数／月額 3台／1,000円 （ミニバイク置き場3台）
その他の費用 トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円
用途地域 近隣商業地域
国土法･届出等 届出済
建築確認番号 第ERI-19017318号(令和元年6月6日)
今回情報更新日 令和2年8月28日
次回更新予定日 令和2年9月4日
物件についての問合せ先 「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン 0120-224-887
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00 ／火・水曜定休（祝日除く）
【販売代理】エース不動産株式会社
〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町2-1-11 ビルックス茅場町9階 TEL:03-6661-7355
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
【販売代理】ハーティス株式会社
〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町2-8-4 堀留アーバンビル7階 TEL:03-6667-0152
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（2）第95703号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、東京都宅建協同組合組合員
フラット35をご利用いただける方
第1期～第2期2次先着順物件概要
販売戸数 11戸
一戸当たりの専有面積 65.76m2～90.89m2
バルコニー面積 10.54m2～15.39m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,690万円
最多販売価格帯 3,800万円台(3戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(10戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,400円～15,700円
管理準備金／一括 ： 11,400円～15,700円
修繕積立金／月額 ： 6,800円～9,400円
修繕積立基金／一括 ： 328,800円～454,500円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所：「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
※インターネット月額使用料は税込で掲載しております。
第1期～第2期2次先着順
販売戸数 11戸
は変化ないけど、
第2期3次
販売戸数 2戸
専有面積 75.82m2･90.89m2
販売価格 3,440万円･4,440万円
抽選日 2020年9月13日（日）13：00～
が出てたのか。
まぁ売れるあてがあるから出したんだろうけど。
>>79 通りがかりさん
第1期～第2期3次先着順
販売戸数 11戸
今回情報更新日 令和2年9月17日
第2期3次だけが売れたのか、或いは売れた戸数分だけを第2期3次として補充したのか。
宣伝用動画MOVIE が追加されてるけど、内容が空虚で食指が動かないなぁ。
特に 1本目は「大和ハウスさん、やっぱり東京の感覚でやらかしちゃったのかな？」という感想しかない。
3,4本目では「駅前だから出勤前の時間に余裕がある」と強調してるけど、電車は1時間に1本とかのレベルで、それを逃したら確実に遅刻するんでしょ？
4本目の「白山」のアクセントが地元民ネイティブっぽいけど、地元の会社が制作したのか、東京で制作して地元民が方言指導したのか？
全体物件概要
総戸数 90戸
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
今回情報更新日 令和2年10月2日
第1期～第2期3次先着順物件概要
販売戸数 10戸
一戸当たりの専有面積
65.76m2～90.89m2
販売価格（税込）
3,380万円～4,690万円
第3期1次物件概要
販売戸数 15戸
一戸当たりの専有面積
65.76m2～90.89m2
販売価格（税込）
2,980万円～4,650万円
登録受付期間
2020年10月17日（土）～25日（日） 10：00～18：00※火・水定休／ただし最終日は12：00まで
抽選日
2020年10月25日（日）13：00より
1戸売れて 15戸追加。
竣工も近いし、そろそろ本気出さないとね。
橋場町が着工する頃までには
西金沢を完売できるといいね。
>>87 通りがかりさん
今回情報更新日 令和2年10月23日
第1期～第2期3次先着順物件概要
販売戸数 7戸
一戸当たりの専有面積
74.65m2･75.24m2･76.72m2･80.58m2･88.17m2
販売価格（税込）
3,380万円～4,390万円
先着順売れ残りで最も高額で広い住戸も含めて、1週間で 2戸も売れたみたいね。
明日（実質今日）まで抽選登録も受け付けてるのに、売れ残りである先着順の方も並行して申込みが入るって凄いね。
先日までずっと停滞してた先着順が、抽選登録の受付を始めた途端に売れ出すって、抽選登録の広告が刺激になったのか、あるいは抽選登録の申込みに来た人を先着順に誘導してるのかな？
まさか抽選用の住戸を先着順と入れ替えて販売してるってことはないはずだけど。
今日現地で物件見てみた感想。
質感や規模はよいけどデザインは賃貸棟のが今時な感じがした。
プレサンスより建物はよいし敷地余裕あって平置き駐車場なのはよさそうだった。
徒歩圏内にドラッグストアとコンビニしかなく寂しい。駅南側行ったらもっと何かあるんだろうか。
基本車生活でリセール考えなければ、新築の中で割安なのかも。
>>89 匿名さん
賃貸なら数年ないしは十年程度で引っ越すでしょうから今時のデザインの方が良いかもしれませんが、分譲マンションは50年くらい住む可能性があるのですから、流行り廃りのない（時代を感じさせない）デザインの方が良いのではないでしょうか。
平置き駐車場は、通常時はクルマの出し入れに時間が掛からず良いのですが、大雪が降ると出し入れが困難になるになるので、北陸ではリスクも高いと思います。
この物件を売り出した当初はあったスーパー どんたく西金沢店が今年3月に撤退しました。ここに限らず、最近は郊外の中規模スーパーの撤退が多いように感じられます。コンビニも出店閉店のサイクルが短い業態なので、いつまでもあるとは限りません。
金沢市は旧市街に居住エリアを集約する方向で動いてる（行政も民間も）ように見えます。「クルマで大規模ショッピングセンターで行けばよい」と思っていても、年を取ってクルマに乗れなくなる頃には陸の孤島と化している可能性を頭の隅に置いた方が良いのかもしれません。
総戸数 90戸
第1期 40戸
第2期1次 20戸
第2期2次 ??戸
第2期3次 2戸
第3期1次 15戸
販売合計 77+?戸
売れ残り 18戸
未販売 10戸程度？
11月中旬の竣工時には残り 25-30戸くらいか。
プレサンスよりはマシだけど、それでも厳しいものがあるね。新築の間に完売できるか否か？
>>94 通りがかりさん
今回情報更新日 令和2年11月21日
第1期～第3期1次先着順物件概要
販売戸数 17戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円
第3期2次物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 75.82m2･90.89m2
販売価格（税込） 3,690万円･4,540万円
登録受付期間
2020年11月21日（土）～11月22日(日) 10：00～18：00（ただし最終日は12：00まで）
抽選日 2020年11月22日（日）13：00～
1戸売れて 2戸追加。
抽選受付が1日ちょっとということは、売れ残り 17戸の中に欲しい住戸がないから、要望書提出で 2戸放出したって感じかしらね？
工事完了予定年月日
令和2年12月上旬予定
入居予定
令和2年12月中旬予定
お詫びと訂正
令和2年11月12日まで公開していた公式サイトにおいて、工事完了予定年月を令和2年11月中旬と表示しておりましたが、令和2年12月上旬とさせていただきます。お詫びと共に訂正させていただきます。
12月上旬に完成，内覧会（受入検査）して、中旬に入居開始（引渡）ってことはないだろうから、遅れてるのは外構など共用部よね？
もし、内装が遅れてるとしたら、内覧会で手抜き工事や欠陥・瑕疵を見つけても入居までに直せないし。
>>95 通りがかりさん
今回情報更新日 令和2年11月28日
次回更新予定日 令和2年12月4日
※建物内モデルルームの707号室は今回販売対象外住戸となります。
第1期～第3期2次先着順物件概要
販売戸数 19戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円
結局 1戸も売れてない。
建物内モデルルームを設営するってことは、現地販売事務所として合計 2戸使用するはずだけど、707号室しか記載されていない。
というとは、707号室は販売中の 19戸に含まれてるけど、実際は全戸完売の目処が立つまで引き渡せないって意味なのかしらね？
>>10 匿名さん
総戸数 90戸
駐車場空台数／月額
45台／3,000円～12,000円 （平置駐車場44台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場2台、カーシェア用駐車場1台
駐輪場空台数／月額
90台／100円～500円 （2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）
別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台
バイク置き場空台数／月額
3台／1,000円 （ミニバイク置き場3台）
その他の費用
トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円
今回情報更新日 令和2年11月28日
あれ？ カーシェアが復活したのかしら？
駐車場の住民用は全部で 106台だから、
106 - 45 = 61台が契約済。
住戸の成約済は 60戸あまりだから、まずは 1家に1台保証で割り振って、入居開始後に 2台目を抽選って感じなのかしらね？
駐輪場は子供もいるから、住戸数と同じでは不足するはず。
パブリックルームの 10台を住民用に変更とかなりそうな気がする。
>>101 名無しさん
なるほど。駐車場通路内にだけロードヒーティングが設置されているのですね。
しかし、このランドスケープですと、
・駐車区画内およびクルマの屋根雪をどこに積み上げるのか？
・駐車場出入口が面する市道の除雪をいつ誰が行うのか？
という問題は残っていますね。
金沢市の除雪路線マップによると、
https://www2.wagmap.jp/kanazawa-mss/Map?mid=7&mpx=136.6252096654&mpy=3...
・西金沢駅西口のロータリーおよび接続道路は、第１次路線 消融雪装置設置箇所(市道)
・賃貸マンション，GENKY 側の側道は、第２次路線
となっていますが、駐車場出入口のある線路沿いの道路は除雪対象となっていません。
つまり、周辺住民＝マンション住民が除雪するしかないわけです。
隣に Zepp か何かが建てば駐車場の直前まで除雪してくれるかもしれませんが、空き地になっている間は少なくとも街区の端までマンション住民が除雪するしかないわけです。
また、街区の角を曲がると向かい側に北陸電話工事さんの出入口がありますが、北陸電話工事さんは第２次路線側にも出入口が２つもあるのですから、この曲がり角近くの出入口を使う必要はないわけです。したがって、街区の角を曲がって第２次路線に到達するまでの区間もマンション住民が除雪することになるのでしょう。
もしかしたら、奥で賃貸マンション側の駐車場と繋がっていて、線路沿いを除雪しなくても第２次路線に出られるのかも？ とも思いましたが、賃貸マンション側（1F店舗）の平面図および完成予想図を見た限りでは繋がっていませんよね？
>>103 通りがかりさん
工事完了予定年月日 令和2年12月完成済
今回情報更新日 令和2年12月10日
次回更新予定日 令和2年12月18日
第1期～第3期2次先着順物件概要
販売戸数 17戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円
第3期3次物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 88.17m2･90.89m2
販売価格（税込） 3,990万円･4,190万円
登録受付期間
2020年12月10日（木）10：00より、先着順申込受付開始
遂に販売不振のまま完成してしまったのね。
今朝から受付開始だったってことは、売れるあてがあったのかな？
2階と4階、横に長くエレベーター1基で階段降りた外に平置き駐車場なため低層階のほうが便利なんですよね。
南は線路で日当たりもそんなに変わらない。それなのにやたら階数の価格差大きいのでそりゃ低層の方が売れますよね。
低層階の方が便利なのはどの物件でも同じ気が。
目の前に新幹線高架があるから、低層階は眺望劣悪で、高層階は間近に新幹線を見られるからお高いのかしら？ でも騒音も大きそうね。
>>105 通りがかりさん
工事完了予定年月日 令和2年12月完成済
入居予定 即入居可
/--
予定通り入居開始したようね。
引越でバタバタしてる上にまだ少ない住民が総出でマンション専用(?)道路を表通りまで雪掻きなんてことにならないといいわね。
--/
駐車場空台数／月額
31台／3,000円～12,000円 （平置駐車場30台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場2台、カーシェア用駐車場1台
/--
106 - 31 = 75台が契約済。
成約済住戸は 60戸あまりのはずだから、既に 2台目の割当もしてるのね。でも、今から契約する人用に 2台目を置く余裕がないけど、どうするのかしら？ 単純に早い者勝ち？
--/
今回情報更新日 令和2年12月19日
次回更新予定日 令和3年1月2日
/--
年明け 2日に更新とか、正月くらいゆっくり休め。
働き過ぎはよくないし、いくら売れないからって焦っても仕方ないだろ。
--/
※建物内モデルルームの707号室(2020年11月よりモデルルームとして使用)・809号室(2020年12月よりモデルルームとして使用)は今回販売対象外住戸となりますが、販売中の1007号室と1009号室が同一仕様となります。
/--
日本語の書き方がよくないな。
707と1007，809と1009がそれぞれ同一仕様と言いたいんだろうけど、文内の位置が離れてるから、
「707と809はモデルルームです」と
「1007と1009は同一仕様です」が
なぜ逆接で繋がるのか悩んでしまった。
というか、どの部屋を販売してるかの情報はどこにも出てないから、後半の説明は要らなくない？
--/
第1期～第3期3次先着順物件概要
販売戸数 19戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円
/--
なんだ。第3期3次も 1戸も売れなかったのか。
全く売れてないわけではないし、香林坊の2棟よりはマシだけど、それでも完売には程遠いようね。
--/
