プレミスト西金沢 ステーションフロントについての情報を希望しています。
駅から徒歩１分なんて便利ですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：石川県金沢市米泉10丁目1番154（地番）
交通：ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.76平米～90.89平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-28 11:33:43
もしZeppが来れなくても、今ならスギ薬局が喜んで出店するでしょうね。
ただし、数年経って絨毯爆撃の効果が出たら、さっさと閉店するでしょうけど。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス
今回情報更新日 令和2年3月17日
次回更新予定日 令和2年3月27日
第1期物件概要
販売戸数 4戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2･75.24m2･80.58m2
バルコニー面積 11.97m2･12.06m2･12.92m2
販売価格（税込） 3,470万円･3,540万円･3,780万円･3,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(4戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 12,900円･13,000円･13,900円
管理準備金／一括 ： 12,900円･13,000円･13,900円
修繕積立金／月額 ： 7,700円･8,300円
修繕積立基金／一括 ： 373,300円･376,200円･402,700円
インターネット使用料／月額 ： 990円
この物件この先どうなるんだろう？？
価格も維持費も安いからそれなりに売れるとは思うけどなぁ。
Zeppが建つと車の渋滞が怖いですね。
マンションの駐車場出口とZeppの位置関係が良くない気がします。
>>27 マンション検討中さん
マンションの駐車場がどこにあるのか分からなかったけど、普通に考えればZepp側でしょうね。
Zeppに観客用の駐車場はほとんど用意しないでしょうけど、送迎のクルマは並びそうですね。
観客のクルマがなくても、マンションとの境目近くに搬出入のトラックが並ぶのはありそうですね。
>>31 マンション検討中さん
毎日、渋滞くぐり抜けてのお出かけですか
これに加えて騒音問題やジャンプによる揺れ問題も出てきたらと思うと...
近隣住民が反対する気持ちもわからなくはないですね
Zeppのとことか空いたとこ緑に塗る作戦。
線路近いからバルコニー側二重サッシみたい。
音はともかく振動はどうなんかなぁ。
あと間取り見ると、細かい収納がいっぱいあったりウォークスルークローゼットがあったり奥様受けが良さそうだと思った。
学校が遠い
小学校徒歩２１分、中学校徒歩２９分、保育園徒歩１４分。。。遠いな
>>32 マンション検討中さん
ライブイベントは夕方以降か休日でも午後からですから、平日の朝は搬出入のトラックで片側通行になる程度でしょ。
むしろ帰りの方が渋滞と道路上にたむろする観客が居そうです。
第1期で、お手頃価格帯の部屋がなかなか売れませんね。市況が良くないので、販売する方も購入を検討する方も我慢くらべかな？
お手頃価格だとしても、立地に魅力がないのが敗因でしょう。
新型コロナ武漢ウイルスで経済が冷え込むのは必至ですが、新築マンションを買えるような層の人達はほとんど収入減の心配はない（限定的）でしょう。
それに第1期の販売開始したときはウイルス問題はまだ発生していなかったのですから、これを販売不調の理由とするには弱い。
100%平面駐車場は大きな魅力ですが、これは他の賃貸マンションなどでタワー型の機械式駐車場を経験していないと実感できない。
金沢ではタワー型の機械式駐車場はほぼ旧市街周辺の分譲マンションに集中してるでしょうし、そこから辺鄙な西金沢に引っ越すための動機付けとしては弱い。
むしろ、平面駐車場は大雪に弱いという問題があるので、これを嫌気して北陸では機械式駐車場が選好されるのかもしれません。
ここは対象が限られすぎる。
立地的に戸建とも競合してそうだし。
プレミアみたいに長ーく売ってくしかないんじゃないかな。
ここプレミスト西金沢だけでなく、
プレサンス香林坊も悲惨な状況だし、
シエリア広坂も実際のところ売れていない。
（いずれも先着順 販売戸数が何週間経っても減らない。）
ライオンズ武蔵は先着順の売れ残りを出してないから分からない。
プレミア芳斉はもうすぐ販売開始だけど、多分売れないでしょう。（個人的感想です。）
最近数年は、
パークハウス，レジデンス金沢という億ションが直ぐに売れ、
レーベン駅西は毎期が瞬間蒸発し、
プレミア東金沢も完成後1年以内に完売して比較的順調な部類だったけど、
ここに来てばったり止まった印象ですね。
（レーベン大手門は大苦戦し、レジデンス金沢の最終期も苦戦してライオンズ武蔵の販売開始が遅れたけど。）
プレサンスとシエリアは金沢初進出だからマーケティングに失敗しても分かるけど、プレミストは既に幾つも建てているのに何故 読み間違えたのでしょうね？
（アパ プレミアは地元企業だから、売れなくても建て続けないと仕事がない らしいけど。）
何より学校なさすぎる。
>>41 評判気になるさん
公式サイトを見るかぎりは、
市立米丸小学校（徒歩21分／約1,680m）
市立高岡中学校（徒歩29分／約2,310m）
が指定校のようですね。
西南部小か押野小の方がまだ近そうなのに。
コロナがなくても開店休業状態だし一時閉鎖した方が…… と書きかけたら1戸売れたらしく販売戸数が3戸に減っている。
完成前の新築マンション購入は不要ではないにしろ不急な気もするけどまあいっか。
キャンセルは出ると思う
普通にキャンセルすると手付金没収だけど、新冠武漢肺炎で会社が倒産，解雇されてローンの本審査が通らなくなる人は出てきそうですね。
>>44 通りがかりさん
販売戸数が2戸に減ってる。
また1戸売れたんだね。
マンションサロンを閉鎖していても売れる物件もあれば、不要不急の自粛要請に反して営業を続けていても全く売れない物件もある。
やはりブランド力や営業力の差かしらね。
後ろ何か建ててると思ったら賃貸マンション併設なのね。Zeppもだけどちゃんと書いてないとこがセコいわ。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000053788954/?bc=100177849191&kbn=2&a...
>>49 評判気になるさん
その賃貸マンション1階の店舗が何になるかも気になる。
https://www.cbre-propertysearch.jp/retail/property-117201066005/
https://www.athome.co.jp/smt/jr_03/dtl_6969533971?DOWN=2&BKLISTID=...
https://www.athome.co.jp/smt/jr_03/dtl_6969533911?DOWN=2&BKLISTID=...
>>50 通りがかりさん
この完成予想図で、プレミスト右奥の白くて広い屋根がZeppなのは分かるけど、左奥の建物はなんだろうか？
緑線の建物はZeppの楽屋にしては大きすぎるし、その手前の平屋はもっと分からない。
これらもプレミストと同じ街区内の空白エリアだよね？
>>48 通りがかりさん
1期が3戸になってる。
今はキャンセルというより買受申込撤回かな。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス
全体物件概要
物件名称 プレミスト西金沢 ステーションフロント
物件の所在地 石川県金沢市米泉町10丁目1番154(地番)
総戸数 90戸
総戸数追記 別途、管理事務室1戸、パブリックルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社
（販売代理）ハーティス株式会社
交通 ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
敷地面積 3,335.08m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 106台／3,000円～12,000円 (別途、来客用駐車場3台）
駐輪場空台数／月額 90台／100円～500円 （別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台）
バイク置き場空台数／月額 3台／1,000円 （ミニバイク置き場3台）
用途地域 近隣商業地域
国土法･届出等 届出済
建築確認番号 第ERI-19017318号(令和元年6月6日)
今回情報更新日 令和2年5月14日
次回更新予定日 令和2年5月22日
物件についての問合せ先 「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン 0120-224-887
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00 ／火・水曜定休（祝日除く）
●駐車場空台数：106台(平置駐車場81台、縦列平置駐車場20台、軽自動車専用平置駐車場4台、福祉対応平置駐車場1台)
●駐輪場空台数：90台（2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）
●トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円
【販売代理】エース不動産株式会社
〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町2-1-11 ビルックス茅場町9階 TEL:03-6661-7355
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
【販売代理】ハーティス株式会社
〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町2-8-4 堀留アーバンビル7階 TEL:03-6667-0152
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（2）第95703号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、東京都宅建協同組合組合員
フラット35をご利用いただける方
第1期物件概要
販売戸数 3戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2･75.82m2･80.58m2
バルコニー面積 11.97m2･12.92m2･15.20m2
販売価格（税込） 3,570万円･3,780万円･3,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 12,900円･13,100円･13,900円
管理準備金／一括 ： 12,900円･13,100円･13,900円
修繕積立金／月額 ： 7,700円･7,800円･8,300円
修繕積立基金／一括 ： 373,300円･379,100円･402,700円
インターネット使用料／月額 ： 990円
●先着順申込受付場所：「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
※インターネット月額使用料は税込で掲載しております。
今となっては割高感が半端ないと思います。
>>54 匿名さん
確かに売れ行きが良くないけど、直近では金沢市内で最も売れてるのがこの物件なのよね。
プレミスト西金沢はコロナ自粛中でも2戸売れて1戸キャンセルという動きがあり、累計では37戸が成約済み。
プレサンス香林坊はコロナ中に販売継続していても全く売れず、累計では24戸が成約済み。
シエリア広坂はコロナ自粛で売れなかったのは仕方ないけど売れ残りがあり、累計では30戸まで売れてなかったはず。
ライオンズ武蔵はコロナ自粛で販売延期中であり売れ残りなし。累計ではプレミストよりも売れてたはず。
プレミア芳斉はまだ販売開始してない。
>>55 通りがかりさん
竣工時期順に
プレサンス 24/72 来月残り1ヶ月
プレミスト 36/90 12月残り7ヶ月
シエリア 10ちょっと/36 来年3月残り11ヶ月
ライオンズ 50-60/138 来年9月残り17ヶ月
厳しい順も上からだと思う。
一進一退 残り2戸
購入申込みはあるんだけどキャンセル、というかローンの仮審査が通らない感じ なのかしらね？
今は無理してまで買う時期じゃない気がするけど。
第1期抽選 2/40戸がまだ完売してないけど、
第2期1次抽選 20戸がいつの間にか出てたんですね。気づかなかった。
第1期 残り2戸から1戸に減ってる。
第2期1次 20戸の抽選登録が明日あるのに、第1期の方が売れるとは思わなかった。
普通に考えたら、1期の売れ残りよりも2期の新規追加の方が条件の良い住戸があるだろうから、まず2期に登録して外れたら1期も検討するって流れになりそうな気がするけど。
でも、営業からしたら1期の売れ残りは既に売れづらいことが確定してるわけで、
「2期に外れたら買おうと思っても、そのときには既に他の人が先に買ってるかもしれませんよ。今なら確実に買えますよ」
とか煽って買わせたのかしらね？
>>60 通りがかりさん
残ってた２戸はBとC2。
Bは75m2の中では安い。ズラしてはいるけどエレベーターホール前でバルコニーに避難ハッチあって人気ない。
C２はCのミラーでCよりちょっと狭いけどLDの柱食い込みがない。エレベーター近い。モデルルームAの広さ違いでイメージしやすい。そして何より坪単価すごく安い。
たぶんC2の方が売れたんだと思う。
ここ間取りいいのに値段の付け方下手くそすぎ。
Zepp着工延期だそうですね。
静かなのはいいですが隣が草ボーボーの空き地なのはちょっと寂しい。
第1期 - 第2期1次先着順物件概要
販売戸数 17戸
ってことは、抽選 20戸に対して 4戸しか売れなかったってことじゃないか。
大丈夫なのか？
概要更新 4戸売れ
第1期～第2期1次先着順物件概要
販売戸数 17戸
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス
全体物件概要
物件名称 プレミスト西金沢 ステーションフロント
物件の所在地 石川県金沢市米泉町10丁目1番154(地番)
総戸数 90戸
総戸数追記 別途、管理事務室1戸、パブリックルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社
（販売代理）ハーティス株式会社
交通 ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
敷地面積 3,335.08m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 59台／3,000円～12,000円 （平置駐車場57台、軽自動車専用平置駐車場1台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場3台
駐輪場空台数／月額 90台／100円～500円 （2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）
別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台
バイク置き場空台数／月額 3台／1,000円 （ミニバイク置き場3台）
その他の費用 トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円
用途地域 近隣商業地域
国土法･届出等 届出済
建築確認番号 第ERI-19017318号(令和元年6月6日)
今回情報更新日 令和2年7月3日
次回更新予定日 令和2年7月10日
物件についての問合せ先 「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン 0120-224-887
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00 ／火・水曜定休（祝日除く）
【販売代理】エース不動産株式会社
〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町2-1-11 ビルックス茅場町9階 TEL:03-6661-7355
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
【販売代理】ハーティス株式会社
〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町2-8-4 堀留アーバンビル7階 TEL:03-6667-0152
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（2）第95703号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、東京都宅建協同組合組合員
フラット35をご利用いただける方
第1期～第2期1次先着順物件概要
販売戸数 17戸
一戸当たりの専有面積 65.76m2～90.89m2
バルコニー面積 10.54m2～15.39m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,690万円
最多販売価格帯 3,500万円台(5戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(16戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,400円～15,700円
管理準備金／一括 ： 11,400円～15,700円
修繕積立金／月額 ： 6,800円～9,400円
修繕積立基金／一括 ： 328,800円～454,500円
インターネット使用料／月額 ： 990円
●先着順申込受付場所：「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
※インターネット月額使用料は税込で掲載しております。
何階か記載してないけど中層階の4階～6階と仮定したら20％くらい高い印象かな。
消費増税とコロナウイルスで不況になった後のこれからの時代に土地を仕入れて建築計画立てて施工して3年後とか4年後に完成するマンションは大幅に安くなるのかな？
【SUUMO】価格・間取り - プレミスト西金沢 ステーションフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720798/
プレミスト西金沢 ステーションフロント （価格・間取り）
A
3LDK+WIC
専有面積：88.17m2
価格：4390万円（第1期～第2期1次先着順）
C2
3LDK
専有面積：80.58m2
価格：3730万円～3990万円（第1期～第2期1次先着順）
E
3LDK
専有面積：74.65m2
価格：3380万円・3890万円（第1期～第2期1次先着順）
>>63 通りがかりさん
先着順 残り 14戸に減ってる。
整理すると、
第1期 40戸
第2期1次 20戸
で 46戸が成約済。
第2期2次以降 30戸
で 44戸が未契約。
完成まで残り4ヶ月で、やっと半分は苦しいね。
この空き地がなぁ。。
https://mobile.twitter.com/12345good54321/status/1281567513877200902/p...
賃貸棟に何かいいテナント入ればいいですね。
【SUUMO】プレミスト西金沢 ステーションフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720798/
販売期概要
プレミスト西金沢 ステーションフロント 第1期～第2期1次先着順更新
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※申込の際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2020年11月中旬予定
入居時期 2020年12月中旬予定
今回販売戸数 14戸
価格 3380万円～4690万円
最多価格帯 3500万円台・3800万円台（各4戸）
管理費 1万1400円～1万5700円／月
管理準備金 1万1400円～1万5700円（一括払い）
修繕積立金 6800円～9400円／月
修繕積立基金 32万8800円～45万4500円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：990円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 65.76m2～90.89m2
その他面積 バルコニー面積：10.54m2～15.39m2、サービスバルコニー面積：2.82m2
制限事項 -
その他 -
その他
情報提供日 2020/08/05 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております
プレミスト西金沢 ステーションフロント （価格・間取り）
A
3LDK+WIC
専有面積：88.17m2
価格：4390万円（第1期～第2期1次先着順）
角住戸
B
3LDK+WIC+SIC
専有面積：75.82m2
価格：3770万円（第1期～第2期1次先着順）
C2
3LDK
専有面積：80.58m2
価格：3850万円・3990万円（第1期～第2期1次先着順）
E
3LDK
専有面積：74.65m2
価格：3380万円・3890万円（第1期～第2期1次先着順）
G
3LDK+2WIC
専有面積：76.72m2
価格：3880万円（第1期～第2期1次先着順）
LD15畳以上
H
3LDK+WIC+N
専有面積：90.89m2
価格：4690万円（第1期～第2期1次先着順）
角住戸
LD15畳以上
「県内ＪＲ駅７割無人に 北陸、七尾線新たに１１駅 ３０年度までに」
https://www.hokkoku.co.jp/subpage/H20200825101.htm
「新たに無人駅とするのは、北陸線の大聖寺、粟津、能美根上、美川、加賀笠間、野々市、西金沢の７駅と、……」
2030年度までにとは言っても 2023年春に移管するんだから、それまでに無人駅として運用可能なよう整備して引き渡すってことでしょ。
IR は対応未定と言ってるけど、JR が根回しせずに発表してるわけないし、財務的に厳しい三セクが駅員復活できるとも思えない。
「無人駅から徒歩1分」って、あまり印象よくないよね。
無人駅以前にそもそも田舎の駅チカなんて意味あるんですかね？
1時間に1、2本なんてバス以下だし、電車の時間もいびつだし。
本日付けの公式サイトの情報更新で先着順11戸になってます。
次の2期3次とか3期はいつから始まるのでしょうか？
1期の方が安かったのか今後の3期とか4期の方が安くなるのかどうでしょう？
入居まで3ヶ月半なのでこれから動くのでしょうかね？
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス
全体物件概要
物件名称 プレミスト西金沢 ステーションフロント
物件の所在地 石川県金沢市米泉町10丁目1番154(地番)
総戸数 90戸
総戸数追記 別途、管理事務室1戸、パブリックルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社
（販売代理）ハーティス株式会社
交通 ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
敷地面積 3,335.08m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 59台／3,000円～12,000円 （平置駐車場57台、軽自動車専用平置駐車場1台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場3台
駐輪場空台数／月額 90台／100円～500円 （2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）
別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台
バイク置き場空台数／月額 3台／1,000円 （ミニバイク置き場3台）
その他の費用 トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円
用途地域 近隣商業地域
国土法･届出等 届出済
建築確認番号 第ERI-19017318号(令和元年6月6日)
今回情報更新日 令和2年8月28日
次回更新予定日 令和2年9月4日
物件についての問合せ先 「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン 0120-224-887
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00 ／火・水曜定休（祝日除く）
【販売代理】エース不動産株式会社
〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町2-1-11 ビルックス茅場町9階 TEL:03-6661-7355
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
【販売代理】ハーティス株式会社
〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町2-8-4 堀留アーバンビル7階 TEL:03-6667-0152
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（2）第95703号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、東京都宅建協同組合組合員
フラット35をご利用いただける方
第1期～第2期2次先着順物件概要
販売戸数 11戸
一戸当たりの専有面積 65.76m2～90.89m2
バルコニー面積 10.54m2～15.39m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,690万円
最多販売価格帯 3,800万円台(3戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(10戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,400円～15,700円
管理準備金／一括 ： 11,400円～15,700円
修繕積立金／月額 ： 6,800円～9,400円
修繕積立基金／一括 ： 328,800円～454,500円
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登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所：「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
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第1期～第2期2次先着順
販売戸数 11戸
は変化ないけど、
第2期3次
販売戸数 2戸
専有面積 75.82m2･90.89m2
販売価格 3,440万円･4,440万円
抽選日 2020年9月13日（日）13：00～
が出てたのか。
まぁ売れるあてがあるから出したんだろうけど。
>>79 通りがかりさん
第1期～第2期3次先着順
販売戸数 11戸
今回情報更新日 令和2年9月17日
第2期3次だけが売れたのか、或いは売れた戸数分だけを第2期3次として補充したのか。
宣伝用動画MOVIE が追加されてるけど、内容が空虚で食指が動かないなぁ。
特に 1本目は「大和ハウスさん、やっぱり東京の感覚でやらかしちゃったのかな？」という感想しかない。
3,4本目では「駅前だから出勤前の時間に余裕がある」と強調してるけど、電車は1時間に1本とかのレベルで、それを逃したら確実に遅刻するんでしょ？
4本目の「白山」のアクセントが地元民ネイティブっぽいけど、地元の会社が制作したのか、東京で制作して地元民が方言指導したのか？
>>81 匿名さん
西金沢よりはマシ。
それ以上でも それ以下でもない。
「街の中心部でありながら閑静な場所」
って、ここは中心部ではないでしょ。
半世紀前の映画館やパチンコ店のあった時代ならともかく、今となっては街外れの寂れた場所。
橋場町でも旧々８号線沿いならまだ検討の余地もあるけど、どう考えても立地が悪すぎる。
>>81 匿名さん
プレサンス香林坊……売れてない
シエリア広坂……売れてない
プレミア芳斉……売れてない
ライオンズ武蔵……売れ止まってる
レーベン駅西2……本格着工できてない
プレミスト西金沢……当然売れてない
プレミスト橋場町……売れる理由がない
金沢でマンションを造っても、もう誰も買わないのでは？
全体物件概要
総戸数 90戸
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
今回情報更新日 令和2年10月2日
第1期～第2期3次先着順物件概要
販売戸数 10戸
一戸当たりの専有面積
65.76m2～90.89m2
販売価格（税込）
3,380万円～4,690万円
第3期1次物件概要
販売戸数 15戸
一戸当たりの専有面積
65.76m2～90.89m2
販売価格（税込）
2,980万円～4,650万円
登録受付期間
2020年10月17日（土）～25日（日） 10：00～18：00※火・水定休／ただし最終日は12：00まで
抽選日
2020年10月25日（日）13：00より
1戸売れて 15戸追加。
竣工も近いし、そろそろ本気出さないとね。
橋場町が着工する頃までには
西金沢を完売できるといいね。
外観古臭いと思ってしまうのは私だけでしょうか？
>>84 通りがかりさん
今回情報更新日 令和2年10月17日
第1期～第2期3次先着順物件概要
販売戸数 9戸
一戸当たりの専有面積
74.65m2～90.89m2
販売価格（税込）
3,380万円～4,690万円
昨日から抽選登録の受付開始したけど、以前からあった先着順の方も 1戸売れたのね。
専有面積の最小が変わって販売価格の最低が変わってないってことは、どこか上層階が売れたのかな？
>>87 通りがかりさん
今回情報更新日 令和2年10月23日
第1期～第2期3次先着順物件概要
販売戸数 7戸
一戸当たりの専有面積
74.65m2･75.24m2･76.72m2･80.58m2･88.17m2
販売価格（税込）
3,380万円～4,390万円
先着順売れ残りで最も高額で広い住戸も含めて、1週間で 2戸も売れたみたいね。
明日（実質今日）まで抽選登録も受け付けてるのに、売れ残りである先着順の方も並行して申込みが入るって凄いね。
先日までずっと停滞してた先着順が、抽選登録の受付を始めた途端に売れ出すって、抽選登録の広告が刺激になったのか、あるいは抽選登録の申込みに来た人を先着順に誘導してるのかな？
まさか抽選用の住戸を先着順と入れ替えて販売してるってことはないはずだけど。
今日現地で物件見てみた感想。
質感や規模はよいけどデザインは賃貸棟のが今時な感じがした。
プレサンスより建物はよいし敷地余裕あって平置き駐車場なのはよさそうだった。
徒歩圏内にドラッグストアとコンビニしかなく寂しい。駅南側行ったらもっと何かあるんだろうか。
基本車生活でリセール考えなければ、新築の中で割安なのかも。
>>89 匿名さん
賃貸なら数年ないしは十年程度で引っ越すでしょうから今時のデザインの方が良いかもしれませんが、分譲マンションは50年くらい住む可能性があるのですから、流行り廃りのない（時代を感じさせない）デザインの方が良いのではないでしょうか。
平置き駐車場は、通常時はクルマの出し入れに時間が掛からず良いのですが、大雪が降ると出し入れが困難になるになるので、北陸ではリスクも高いと思います。
この物件を売り出した当初はあったスーパー どんたく西金沢店が今年3月に撤退しました。ここに限らず、最近は郊外の中規模スーパーの撤退が多いように感じられます。コンビニも出店閉店のサイクルが短い業態なので、いつまでもあるとは限りません。
金沢市は旧市街に居住エリアを集約する方向で動いてる（行政も民間も）ように見えます。「クルマで大規模ショッピングセンターで行けばよい」と思っていても、年を取ってクルマに乗れなくなる頃には陸の孤島と化している可能性を頭の隅に置いた方が良いのかもしれません。
2階バルコニーの外壁の色が写真と全然違うと思うのですがこれからさらに工事等あるんですかね？
>>88 通りがかりさん
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
今回情報更新日 令和2年10月30日
次回更新予定日 令和2年11月6日
第1期～第3期1次先着順物件概要
販売戸数 18戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円
先着順 7 + 抽選 15 - 残り 18 = 4戸
しか売れなかったのか。
抽選の安くて狭い住戸が売れたようだから、立地に対して価格が割高ってことかしらね。
総戸数 90戸
第1期 40戸
第2期1次 20戸
第2期2次 ??戸
第2期3次 2戸
第3期1次 15戸
販売合計 77+?戸
売れ残り 18戸
未販売 10戸程度？
11月中旬の竣工時には残り 25-30戸くらいか。
プレサンスよりはマシだけど、それでも厳しいものがあるね。新築の間に完売できるか否か？
>>94 通りがかりさん
今回情報更新日 令和2年11月21日
第1期～第3期1次先着順物件概要
販売戸数 17戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円
第3期2次物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 75.82m2･90.89m2
販売価格（税込） 3,690万円･4,540万円
登録受付期間
2020年11月21日（土）～11月22日(日) 10：00～18：00（ただし最終日は12：00まで）
抽選日 2020年11月22日（日）13：00～
1戸売れて 2戸追加。
抽選受付が1日ちょっとということは、売れ残り 17戸の中に欲しい住戸がないから、要望書提出で 2戸放出したって感じかしらね？
工事完了予定年月日
令和2年12月上旬予定
入居予定
令和2年12月中旬予定
お詫びと訂正
令和2年11月12日まで公開していた公式サイトにおいて、工事完了予定年月を令和2年11月中旬と表示しておりましたが、令和2年12月上旬とさせていただきます。お詫びと共に訂正させていただきます。
12月上旬に完成，内覧会（受入検査）して、中旬に入居開始（引渡）ってことはないだろうから、遅れてるのは外構など共用部よね？
もし、内装が遅れてるとしたら、内覧会で手抜き工事や欠陥・瑕疵を見つけても入居までに直せないし。
>>95 通りがかりさん
今回情報更新日 令和2年11月28日
次回更新予定日 令和2年12月4日
※建物内モデルルームの707号室は今回販売対象外住戸となります。
第1期～第3期2次先着順物件概要
販売戸数 19戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円
結局 1戸も売れてない。
建物内モデルルームを設営するってことは、現地販売事務所として合計 2戸使用するはずだけど、707号室しか記載されていない。
というとは、707号室は販売中の 19戸に含まれてるけど、実際は全戸完売の目処が立つまで引き渡せないって意味なのかしらね？
>>94 通りがかりさん
総戸数 90戸
第1期 40戸
第2期1次 20戸
第2期2次 ??戸
第2期3次 2戸
第3期1次 15戸
第3期2次 2戸
販売合計 79+?戸
売れ残り 19戸
未販売 8戸程度？
やはり 25から30戸 = 1/3 近くが売れ残るのは確定事項のようね。
過半数だから管理組合が機能しないことはないだろうけど、管理会社の圧力も強そうね。
>>10 匿名さん
総戸数 90戸
駐車場空台数／月額
45台／3,000円～12,000円 （平置駐車場44台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場2台、カーシェア用駐車場1台
駐輪場空台数／月額
90台／100円～500円 （2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）
別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台
バイク置き場空台数／月額
3台／1,000円 （ミニバイク置き場3台）
その他の費用
トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円
今回情報更新日 令和2年11月28日
あれ？ カーシェアが復活したのかしら？
駐車場の住民用は全部で 106台だから、
106 - 45 = 61台が契約済。
住戸の成約済は 60戸あまりだから、まずは 1家に1台保証で割り振って、入居開始後に 2台目を抽選って感じなのかしらね？
駐輪場は子供もいるから、住戸数と同じでは不足するはず。
パブリックルームの 10台を住民用に変更とかなりそうな気がする。
>>99 通りがかりさん
今年は大雪が予想されてるけど、平置 106台だと除雪・雪捨てはどうなるのかしらね？
車路に融雪装置（ロードヒーティング，地下水）は付いているのか？
クルマの屋根雪はどこに落とすのか？
融雪装置が付いていない場合、駐車場内の雪をどこに積み上げるのか？
駐車場を出た後、線路沿いの道路の除雪はいつ行われるのか？
等々、一昨年並みの雪が降ったら修羅場と化しそうな予感しかしないのだが。
>>101 名無しさん
なるほど。駐車場通路内にだけロードヒーティングが設置されているのですね。
しかし、このランドスケープですと、
・駐車区画内およびクルマの屋根雪をどこに積み上げるのか？
・駐車場出入口が面する市道の除雪をいつ誰が行うのか？
という問題は残っていますね。
金沢市の除雪路線マップによると、
https://www2.wagmap.jp/kanazawa-mss/Map?mid=7&mpx=136.6252096654&mpy=3...
・西金沢駅西口のロータリーおよび接続道路は、第１次路線 消融雪装置設置箇所(市道)
・賃貸マンション，GENKY 側の側道は、第２次路線
となっていますが、駐車場出入口のある線路沿いの道路は除雪対象となっていません。
つまり、周辺住民＝マンション住民が除雪するしかないわけです。
隣に Zepp か何かが建てば駐車場の直前まで除雪してくれるかもしれませんが、空き地になっている間は少なくとも街区の端までマンション住民が除雪するしかないわけです。
また、街区の角を曲がると向かい側に北陸電話工事さんの出入口がありますが、北陸電話工事さんは第２次路線側にも出入口が２つもあるのですから、この曲がり角近くの出入口を使う必要はないわけです。したがって、街区の角を曲がって第２次路線に到達するまでの区間もマンション住民が除雪することになるのでしょう。
もしかしたら、奥で賃貸マンション側の駐車場と繋がっていて、線路沿いを除雪しなくても第２次路線に出られるのかも？ とも思いましたが、賃貸マンション側（1F店舗）の平面図および完成予想図を見た限りでは繋がっていませんよね？
>>97 通りがかりさん
今回情報更新日 令和2年12月2日
次回更新予定日 令和2年12月11日
※建物内モデルルームの707号室は今回販売対象外住戸となります。
第1期～第3期2次先着順物件概要
販売戸数 17戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円
ん？ 2戸売れた？
>>103 通りがかりさん
工事完了予定年月日 令和2年12月完成済
今回情報更新日 令和2年12月10日
次回更新予定日 令和2年12月18日
第1期～第3期2次先着順物件概要
販売戸数 17戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円
第3期3次物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 88.17m2･90.89m2
販売価格（税込） 3,990万円･4,190万円
登録受付期間
2020年12月10日（木）10：00より、先着順申込受付開始
遂に販売不振のまま完成してしまったのね。
今朝から受付開始だったってことは、売れるあてがあったのかな？
2階と4階、横に長くエレベーター1基で階段降りた外に平置き駐車場なため低層階のほうが便利なんですよね。
南は線路で日当たりもそんなに変わらない。それなのにやたら階数の価格差大きいのでそりゃ低層の方が売れますよね。
低層階の方が便利なのはどの物件でも同じ気が。
目の前に新幹線高架があるから、低層階は眺望劣悪で、高層階は間近に新幹線を見られるからお高いのかしら？ でも騒音も大きそうね。
>>105 通りがかりさん
工事完了予定年月日 令和2年12月完成済
入居予定 即入居可
/--
予定通り入居開始したようね。
引越でバタバタしてる上にまだ少ない住民が総出でマンション専用(?)道路を表通りまで雪掻きなんてことにならないといいわね。
--/
駐車場空台数／月額
31台／3,000円～12,000円 （平置駐車場30台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場2台、カーシェア用駐車場1台
/--
106 - 31 = 75台が契約済。
成約済住戸は 60戸あまりのはずだから、既に 2台目の割当もしてるのね。でも、今から契約する人用に 2台目を置く余裕がないけど、どうするのかしら？ 単純に早い者勝ち？
--/
今回情報更新日 令和2年12月19日
次回更新予定日 令和3年1月2日
/--
年明け 2日に更新とか、正月くらいゆっくり休め。
働き過ぎはよくないし、いくら売れないからって焦っても仕方ないだろ。
--/
※建物内モデルルームの707号室(2020年11月よりモデルルームとして使用)・809号室(2020年12月よりモデルルームとして使用)は今回販売対象外住戸となりますが、販売中の1007号室と1009号室が同一仕様となります。
/--
日本語の書き方がよくないな。
707と1007，809と1009がそれぞれ同一仕様と言いたいんだろうけど、文内の位置が離れてるから、
「707と809はモデルルームです」と
「1007と1009は同一仕様です」が
なぜ逆接で繋がるのか悩んでしまった。
というか、どの部屋を販売してるかの情報はどこにも出てないから、後半の説明は要らなくない？
--/
第1期～第3期3次先着順物件概要
販売戸数 19戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円
/--
なんだ。第3期3次も 1戸も売れなかったのか。
全く売れてないわけではないし、香林坊の2棟よりはマシだけど、それでも完売には程遠いようね。
--/
>>98 通りがかりさん
総戸数 90戸
第1期 40戸
第2期1次 20戸
第2期2次 ??戸
第2期3次 2戸
第3期1次 15戸
第3期2次 2戸
第3期3次 2戸
販売合計 81+?戸
売れ残り 19戸
未販売 6戸程度？
もう入居開始してるし、1月下旬くらいにモデルルームと販売事務所を除いて残り全部放出して、年度末決算に向けて上積みを図る感じかしらね？
全戸完売に向けた策は別途練り直すにしても。
>>108 通りがかりさん
【年末年始の営業につきまして】
2020年12月25日(金)～2021年1月7日(木)まで休業とさせていただきます。
なんだ。しっかり休むんじゃないか。
雪がたくさん降って大変ですよね。駐車場の雪は大丈夫ですか？道までスムーズにでれますか？
>>111 評判気になるさん
これはマジで知りたい。
駐車場内の車路は融雪装置完備のようだけど、クルマに積もった雪とか駐車場から主要道までの間の除雪とか。
既に引っ越して住んでる人もいるはずだから、誰か現地レポートで「問題ない！」と言ってくれないかしら。
現地モデルルームで販売してるから除雪してるんじゃないかな。
今のところは。
>>108 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年1月14日
次回更新予定日 令和3年1月28日
第1期～第3期3次先着順物件概要
販売戸数 18戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円
最多販売価格帯 3,900万円台(5戸)
1ヶ月ぶりに 1戸売れたらしい。
多くの完成在庫を抱えてしまってるけど、同時期の新築物件の中では売れ行きが良い方なのよね。
>>113 名無しさん
下の方に水色背景で書いてあるのは、
「3,000円で個人情報を売り渡してくれれば、DM や電話で新築マンション以外の営業もガンガンかけます。」（意訳）
ということなのよね。
法律に従って正直に書くとこうなることは理解できるけど、あまり気持ちのよいものではないわよね。
それでも購入を検討していればモデルルームに行くしかないわけだし、他社でも同様の告知文はあるはずなんだけど。
>>114 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年1月29日
次回更新予定日 令和3年2月12日
第1期～第3期3次先着順物件概要
販売戸数 16戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,520万円～4,650万円
最多販売価格帯 3,900万円台(4戸)
2週間で 2戸も売れたらしい。
素晴らしい。圧倒的ではないか西金沢は。
このペースを維持して年度内完売 ... は無理にしても、夏頃までになら案外いけるかもね。
久しぶりに現地見てみたら賃貸棟の１階は歯医者さんになってた。
線路側バルコニーの方はタイルや格子・ガラス手摺色々組み合わせで凝ってて良かった。けどそっち側は住人しか通らないから目立たないのが残念。
他の金沢市内プレミスト物件と色合いが違うのは良かった。
1階の屋根付き駐車場取れてる人はいいなと思った。確か早いもの勝ちだった気が。
隣に Zepp か何かができれば、バルコニー側の人通りも増えることでしょう。
それまではマンション住民だけしか気付かないでしょうね。
>>116 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年2月13日
次回更新予定日 令和3年2月27日
第1期～第3期3次先着順物件概要
販売戸数 15戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,520万円～4,650万円
最多販売価格帯 3,900万円台(4戸)
1戸 売れたっぽい。
全戸完売にはまだ遠そうだけど、着実に前進はしてるね。
チラシに橋場町の広告も入ってた
