プレミスト西金沢 ステーションフロントってどうですか？

>>150 匿名さん

高校以降は便利ですか？
金大付属，泉丘，二水どこも遠く、バス乗換が必要なようですけど。
大学も遠いですね。クルマ通学するにしても、駐車場を一家で3台確保は難しいでしょうし。

こういうのは値段据え置きで家具付きかと思ったらちょっと値上がりしてるんですね。お得なのかな。ウォークスルーの間取りはいいんだけどなぁ。
あと物件北側の賃貸棟の横、月極駐車場みたいですね。2台目借りたい人には良さげ。

>>155 評判気になるさん

早く手仕舞いしたそうに見える割には強気ですね。

最初から総戸数に対して駐車場は1.5倍くらい用意していて、現時点で残り14戸に対して駐車場は残り21台だから、賃貸側の月極を借りなくても分譲側の敷地内に2台目も置けるんじゃないですかね。

>>146 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年5月7日　
次回更新予定日　令和3年5月21日　
　
第1期～第4期1次先着順物件概要　
販売戸数　8戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,740万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(2戸)　
間取り　3LDK(8戸)　
登録受付期間　先着順申込受付中　
　
第5期(最終期)物件概要　
販売戸数　2戸　
抽選日　令和3年5月9日 (日)13:00～　
　
なんか3千万円台は地味に売れてるみたいね。

築半年で、もう中古が出てる。
エアコン付だから、転売ではなく実需で事情が変わったみたいね。

3,790万円　80.58m2　6階　3LDK
https://www.athome.co.jp/mansion/1025525247/?BKLISTID=018LAN&SEARC...

>>158 通りがかりさん

リビングのエアコンは初めから設置されているものです。

>>159 マンション掲示板さん

あ、そうでしたね。
ここはエアコンと床暖房とが連動可能なんですね。
でも最初から転売目的だったとしたら投資家としてセンスがないなとは思いますけど。

1階のパブリックスペースが北國新聞文化センターというカルチャースクールになってました。テナントとして貸してるんですかね。面白いですね。
裏側もすごく目立つマンションなところ、外階段もしっかり作られてていいなと思いました。

>>157 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年5月11日　
次回更新予定日　令和3年5月25日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　9戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,740万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(3戸)　
間取り　3LDK(9戸)　
　
あれ？ 2戸抽選したはずなのに1戸しか売れてない？

建物は良さそうだけど、場所がなぁ。。
実家が近いとか、工場跡地の殺伐とした、人がいない閑静な雰囲気が好きとか理由があればいいと思うが。なんせ西金沢でこの価格は高い気がする。ワクワク感より、生活感を重視する人には良い。

>>163 検討板ユーザーさん

新築価格は 土地代＋建設費 で決まり、建設費はどこに建てても同じですけど、買う方は土地（立地）の評価比重が高いので、割高に感じますよね。

西金沢はお世辞にも利便性が良いとは言えませんが、市内中心部から離れた駅では通勤通学時間帯に送迎のクルマが列を成してる光景が珍しくありません。
そのようなクルマ必須の駅を利用していた人にとっては、家の前に駅があるのは非常に利便性が高く、更にそれなりのグレードの新築分譲マンションであれば、ワクワク感も高いのかもしれませんね。

レーベンwesfortと悩みましたが、似た階層で700万円ほど安かったので、プレミストに決めました。
レーベンのあたりは、車通りが多くて窓を開けるとうるさそうですが、こちらは静かだったのも良かった。

>>165 匿名さん
ご購入おめでとうございます。
レーベンと比較して購入される方結構いそうですね。こちらは竣工済で住環境等確認した上で購入できるので納得度高そうですね。

>>165 匿名さん

おめでとうございます！
レーベンは立地の差を考慮しても割高ですよね。
それに通過するクルマの騒音はさほど大きくないのですが、信号待ちの車列がマンション近くまで連なることがあるのと、消防署が近い上に金石街道と50m道路は幹線道路なので、救急車と消防車の音が頻繁に聞こえてきます。

>>167 通りがかりさん

プレミストはクルマの音はしないだろうけど、新幹線はどうなんだろう？
今は金沢で折返しの便もあって時折の回送しか通らず、回送だから速度も抑え目かもしれないけど、敦賀まで開業したら全便が全速力で走り抜けてくよね？

>>168 通りがかりさん

新幹線、特急が通過する音を聞きましたが、気になりませんでした。
敦賀まで開業しても、必ず止まる金沢駅から近いので全速力で走り抜ける事もありませんし、今と音の大きさは変わらないと思います。
窓よりも換気扇から音が入ると言われましたので、料理中だとどんな感じになるんでしょうね。

駐車場が平置きなのがいい。
機械式は朝に番号札持って順番待ちしたりするし。

>>169 通りがかりさん

言われてみれば、新幹線は在来線の1駅以上前から速度をかなり落としてますね。

音が入るのは換気扇（レンジフード）だけではありませんよ。
公式ページで記述を見つけられませんでしたが、浴室とトイレには24H換気の排気口があるはずです。
また、リビングダイニングと各洋室には吸気口があるはずです。

吸排気口がバルコニーか廊下のどちらにあるかにも依りますが、風呂に入っていたら天井から列車の音が聞こえる、ということも起こり得ますよ。

>>171 通りがかりさん
レンジフード以外の排気口や吸気口も防音に関しては弱点になりますね。
勉強になりました。

>>165 匿名さん
ご成約おめでとうございます。
住まれた感想も教えていただきたいです。
良い点悪い点など。

>>162 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年6月4日　
次回更新予定日　令和3年6月18日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　8戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,740万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(3戸)　
間取り　3LDK(8戸)　
　
粛々と完売に近づいてゆく。
万人受けする立地ではないけど手堅いね。

バイク置き場が0台になっている

>>175 マンション検討中さん

管理組合としては、なかなかに悩ましい空き状態ですね。

販売戸数　8戸　
駐車場空台数　13台
（平置駐車場12台、福祉対応平置駐車場1台）
駐輪場空台数　55台
（2段ラック式45台、平置1台、スライド式9台）　
バイク置き場空台数　0台（ミニバイク置き場空き0台）

駐車場は全体で戸数の 1.5倍用意していて、今現在の空き状態もその比率なので、少なくとも全戸完売まではバイク置き場に転用できない。
駐輪場は平置きの空き台数が 1台だけなので、バイク置き場に転用できない。

残り住戸を買ってバイクも置きたい人は、駐車場を正規料金で借りるしかないですね。
全戸完売後も駐車場が 2,3台空いていれば、駐車場をバイク置き場として借りる場合は多少値引きとか、管理組合で配慮が可能かもしれませんが。

>>176 通りがかりさん

スレを遡ったら駐車場 106台って書いてあったから、1.5倍ではなく戸数より少し多い程度か。
それでも転用は難しいけど。

>>174 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年7月15日　
次回更新予定日　令和3年7月29日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　7戸　
一戸当たりの専有面積　
75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,890万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(3戸)　
間取り　3LDK(7戸)　
　
最も安くて狭い（3,740万円／74.65m2）住戸が売れてたのですね。

この調子なら築1周年の年末には在庫一掃処分セールができそうですね。
とは言え、立地と坪単価を考えると割高感は半端ないなあ。市内で比較的マシなファミリー向け新築マンションを探すとここ以外にないからやむを得ないのだろうけど。

ここの外壁白っぽいデザインで他の市内プレミストと違うのは、景観規制受けてないからなのね。

>>179 名無しさん

西金沢も一応金沢市内ではあるけれど …。

市内中心部の方がむしろ
「外壁は明るい無彩色。屋根は暗い無彩色」
という規制が掛かってるのかと思ってた。
50m道路沿いの規制がそうなってるので。

外壁が白いとクルマの排気ガスや粉塵などで汚れやすいけど、西金沢はその心配が低いから採用したのですかね？

>>172 通りがかりさん
現地物件案内時はエアコンは動かすけれど、換気扇、吸気口は動かさないので、一番「静か」な状態になっていると思います。
可能なら、吸気口等を動かしてもらい音を確認することをお勧めします。
階にもよると思いますが、新幹線よりも在来線（特急）の音の方が気になるかもしれませんね。

>>181 周辺住民さん

新幹線が敦賀まで令和4年度末開業予定なので、在来線特急が通るのはあと2年（工事が遅延してるので3年？）ほどですね。

新幹線は今は回送だけですが、敦賀まで開業後は本数が増えて速度も少し上がるでしょうね。また、特急代替えの「つるぎ」相当を小松か福井まで走らせるのなら、東京←→敦賀便だけよりも本数は更に増えますね。

>>178 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年8月18日　
次回更新予定日　令和3年9月1日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　6戸　
一戸当たりの専有面積　
75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,890万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(2戸)　
間取り　3LDK(6戸)　
　
3,900万円台が 1戸売れたのですね。
なかなかに順調だけど、この立地で 4千万円前後は（以下略

>>183 マンション比較中さん
駅側のA typeが苦戦していますね。
使いやすそうな間取り、収納も沢山あり、広さも良いのですけどね。

>>184 マンコミュファンさん

何故でしょうね？
南東バルコニーと南西妻の角住戸で、方角も悪くないと思いますけど。

一つ気になるとすれば、その妻側の窓が小さい点でしょうか。
反対側の角住戸 H type は、隣に Zepp か何かが建つことは確実なのに通常の窓になっています。
一方、A type は目の前が駅前ロータリーで何かが建つ心配はないのに半分サイズの窓になっています。
何故通常の大きさの窓にできなかったのか、現地に行けば何か分かるかもしれませんね。

>>184 マンコミュファンさん

単純に角高いんですよね。Aは駅に近い分なのか更に値段載ってる。横に広い板マンで眺望全く差がないから坪単価安い部屋から売れちゃう。

>>183 マンション比較中さん

今回情報更新日　令和3年8月24日　
次回更新予定日　令和3年9月7日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　5戸　
一戸当たりの専有面積　
80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　
3,890万円･3,990万円･4,390万円･4,490万円･4,650万円　
最多販売価格帯　-　
間取り　3LDK(5戸)　
　
3,900万円台／75.24m2 が1戸売れて、全戸列挙のカウントダウンに入ったのですね。
もっと安くて広い住戸があったのに嫌気されたのは階数なのかな？

橋場町が販売延期されて、西金沢がサクサク売れてくのは皮肉な気もするけど。

>>187 通りがかりさん
6戸から5戸になりましたね。（Fの7階家具付き部屋が売れたようです）
Hはたぶん2階ですね。

>>187 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年10月5日　
次回更新予定日　令和3年10月19日　
　
※建物内モデルルーム：401号室(2021年7月よりモデルルームとして使用)
※208号室は2020年11月14日から現地販売センターとして使用しています。
　
先着順物件概要　
販売戸数　1戸(4階部分)　
一戸当たりの専有面積　88.17m2　
販売価格（税込）　4,390万円　
間取り　3LDK(1戸)　
　
再販売物件概要　
販売戸数　1戸(2階部分)　
一戸当たりの専有面積　76.72m2　
販売価格（税込）　3,500万円　
間取り　3LDK(1戸)　
　
【208号室販売再開に関して】 2020年11月14日より2021年10月4日まで販売を中断しておりましたが、2021年10月5日より販売を再開させていただきます。 ●販売再開時期：2021年10月5日(木)10:00より先着順申込受付再開。
　
＝＝＝＝＝＝＝＝　

建物内モデルルームと現地販売センターも放出して、ついに全戸完売にリーチが掛かりましたね♪　
橋場町の販売開始前に西金沢が完売する可能性もワンチャンあるかも？

>>189 通りがかりさん
残っていた5戸のうち、1戸が401号室として、残り4戸はどこへ行ったのでしょうか。

>>190 マンション比較中さん

4戸は何処に消えたのでしょうね？
どこかの法人がまとめ買いでもしたのか、あるいは他の新築マンションの詳細が明らかになって、そこを検討していた人達が見切りをつけて西金沢に移ったのか？

実際のところ、金沢市内でまともに販売できてる新築マンションって、現時点ではここしかないんですよねえ。

>>191 通りがかりさん
住宅ローン減税　と　住まい給付金
でしたっけ
今年11月末までの契約が対象
駆込み購入があったのかも

>>189 通りがかりさん
マンションの駐車場から、モデルルーム見学者用の駐車案内板（3台分）が無くなりました。
完売したのでしょうか。

>>193 周辺住民さん

まだのようですね。

>>194 通りがかりさん

失礼！「全戸申込み済」になりましたね。
これでキャンセルがなければ「全戸完売」
おめでとうございます！
橋場町の前に在庫一掃できて良かったね♪

元モデルルームの401が家具付きで中古として3980万円で売りに出ていますね。
新築時データが残っていたので比較したら、、、
Aタイプ　3LDK　88.17㎡
4階　4390万円　坪単価164万円
仲介手数料込みにしても安くなっているようです。

>>196 マンション比較中さん

モデルルーム使用住戸なら購入時から割安になってるはずですし、最初のチャレンジ価格は購入価格と同等でも良さそうなものですよね。何か早く現金化したい事情があるのかもしれませんね。知らんけど。

>>196 マンション比較中さん
実質的に完売じゃなかったということかね
ダイワハウスで値引き販売すると色々と問題になるから他社経由で値引き販売してるのか

>>198 名無しさん
モデルルームだった部屋が販売サイトから消えたので売れたのでしょうね。
賃貸も埋まったようですが、1部屋売りに出ている模様。