プレミスト西金沢 ステーションフロントについての情報を希望しています。
駅から徒歩１分なんて便利ですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：石川県金沢市米泉10丁目1番154（地番）
交通：ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.76平米～90.89平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-28 11:33:43
>>101 名無しさん
なるほど。駐車場通路内にだけロードヒーティングが設置されているのですね。
しかし、このランドスケープですと、
・駐車区画内およびクルマの屋根雪をどこに積み上げるのか？
・駐車場出入口が面する市道の除雪をいつ誰が行うのか？
という問題は残っていますね。
金沢市の除雪路線マップによると、
https://www2.wagmap.jp/kanazawa-mss/Map?mid=7&mpx=136.6252096654&mpy=3...
・西金沢駅西口のロータリーおよび接続道路は、第１次路線 消融雪装置設置箇所(市道)
・賃貸マンション，GENKY 側の側道は、第２次路線
となっていますが、駐車場出入口のある線路沿いの道路は除雪対象となっていません。
つまり、周辺住民＝マンション住民が除雪するしかないわけです。
隣に Zepp か何かが建てば駐車場の直前まで除雪してくれるかもしれませんが、空き地になっている間は少なくとも街区の端までマンション住民が除雪するしかないわけです。
また、街区の角を曲がると向かい側に北陸電話工事さんの出入口がありますが、北陸電話工事さんは第２次路線側にも出入口が２つもあるのですから、この曲がり角近くの出入口を使う必要はないわけです。したがって、街区の角を曲がって第２次路線に到達するまでの区間もマンション住民が除雪することになるのでしょう。
もしかしたら、奥で賃貸マンション側の駐車場と繋がっていて、線路沿いを除雪しなくても第２次路線に出られるのかも？ とも思いましたが、賃貸マンション側（1F店舗）の平面図および完成予想図を見た限りでは繋がっていませんよね？
>>103 通りがかりさん
工事完了予定年月日 令和2年12月完成済
今回情報更新日 令和2年12月10日
次回更新予定日 令和2年12月18日
第1期～第3期2次先着順物件概要
販売戸数 17戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円
第3期3次物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 88.17m2･90.89m2
販売価格（税込） 3,990万円･4,190万円
登録受付期間
2020年12月10日（木）10：00より、先着順申込受付開始
遂に販売不振のまま完成してしまったのね。
今朝から受付開始だったってことは、売れるあてがあったのかな？
2階と4階、横に長くエレベーター1基で階段降りた外に平置き駐車場なため低層階のほうが便利なんですよね。
南は線路で日当たりもそんなに変わらない。それなのにやたら階数の価格差大きいのでそりゃ低層の方が売れますよね。
低層階の方が便利なのはどの物件でも同じ気が。
目の前に新幹線高架があるから、低層階は眺望劣悪で、高層階は間近に新幹線を見られるからお高いのかしら？ でも騒音も大きそうね。
>>105 通りがかりさん
工事完了予定年月日 令和2年12月完成済
入居予定 即入居可
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予定通り入居開始したようね。
引越でバタバタしてる上にまだ少ない住民が総出でマンション専用(?)道路を表通りまで雪掻きなんてことにならないといいわね。
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駐車場空台数／月額
31台／3,000円～12,000円 （平置駐車場30台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場2台、カーシェア用駐車場1台
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106 - 31 = 75台が契約済。
成約済住戸は 60戸あまりのはずだから、既に 2台目の割当もしてるのね。でも、今から契約する人用に 2台目を置く余裕がないけど、どうするのかしら？ 単純に早い者勝ち？
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今回情報更新日 令和2年12月19日
次回更新予定日 令和3年1月2日
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年明け 2日に更新とか、正月くらいゆっくり休め。
働き過ぎはよくないし、いくら売れないからって焦っても仕方ないだろ。
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※建物内モデルルームの707号室(2020年11月よりモデルルームとして使用)・809号室(2020年12月よりモデルルームとして使用)は今回販売対象外住戸となりますが、販売中の1007号室と1009号室が同一仕様となります。
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日本語の書き方がよくないな。
707と1007，809と1009がそれぞれ同一仕様と言いたいんだろうけど、文内の位置が離れてるから、
「707と809はモデルルームです」と
「1007と1009は同一仕様です」が
なぜ逆接で繋がるのか悩んでしまった。
というか、どの部屋を販売してるかの情報はどこにも出てないから、後半の説明は要らなくない？
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第1期～第3期3次先着順物件概要
販売戸数 19戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円
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なんだ。第3期3次も 1戸も売れなかったのか。
全く売れてないわけではないし、香林坊の2棟よりはマシだけど、それでも完売には程遠いようね。
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久しぶりに現地見てみたら賃貸棟の１階は歯医者さんになってた。
線路側バルコニーの方はタイルや格子・ガラス手摺色々組み合わせで凝ってて良かった。けどそっち側は住人しか通らないから目立たないのが残念。
他の金沢市内プレミスト物件と色合いが違うのは良かった。
1階の屋根付き駐車場取れてる人はいいなと思った。確か早いもの勝ちだった気が。
>>119 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年2月27日
次回更新予定日 令和3年3月13日
第1期～第3期3次先着順物件概要
販売戸数 15戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2
販売価格（税込） 3,520万円～4,650万円
最多販売価格帯 3,900万円台(4戸)
間取り 3LDK(15戸)
第4期1次物件概要
販売戸数 5戸
一戸当たりの専有面積
74.65m2･76.72m2･80.58m2･88.17m2
販売価格（税込）
3,510万円･3,630万円･3,890万円･4,490万円
最多販売価格帯 3,800万円台(2戸)
間取り 3LDK(5戸)
第4期1次が追加。
って、同じ価格の 3,890万円が 2戸あるのかしら？
ここも竣工してて結構な戸数残ってるのと後発控えてるから交渉の余地あるのかな。
なぜか単価高い70㎡前半の部屋と人気ないエントランス遠い方のお部屋は下げたらいいのに。
再登録住戸物件概要
販売戸数 1戸(2階部分)
一戸当たりの専有面積 75.24m2
販売価格（税込） 3,390万円
間取り 3LDK(1戸)
抽選日 2021年3月28日（日） 13：00～
【207号室販売再開に関して】
207号室は2020年12月6日より2021年3月26日まで販売を中止しておりましたが、2021年3月27日より販売を再開させていただきます。
4ヶ月近く金策に走り回ったけど夢破れたのか。残念だったね。
>>136 名無しさん 128さん
既に住んで満足しているのであれば他人がとやかく言うことではありませんが、「電車時間はみんな一緒」というのは「電車利用という時点で利便性はみんな良くない」という風に思えます。
西金沢であれば 2路線利用可能であり都会なら好立地ですが、金沢では結局は金沢駅か野町駅からバスに乗り換えが必要になります。それよりも乗換なしで市街中心部に行ける方が利便性は高いと思います。
たとえば公的な地価評価を見ると、電車を利用する必要のない駅から離れた場所の方が、駅の周辺よりも高く評価されている傾向があります。
https://tochidai.info/ishikawa/kanazawa/
地価を高く評価されている場所の方が利便性も高いのではないでしょうか。
>>138 評判気になるさん
》136さんと間違えました。すいません。
私はマメな方ではないので戸建てだとしなくてはいけない
庭や駐車場の清掃をしなくても良いのが嬉しいです
共用部が常に綺麗です！
オートロックは少し安心できます！
二重サッシなので冬も暖かかったです！
大雪の時は大変でした
駐車場にロードヒーターは付いてますが
あれだけ降ると機能してませんでした。
駐車場を出てからの道路も除雪車が走ってないので
スタックしてるクルマが結構居ました。
年に数回だけのことなので、私は我慢はできる範囲です。
電車の音は、気にすると聞こえるレベルです
テレビをつけてると聞こえないです。
スーパーやコンビニが無いのは痛手です
同居人は車通勤なので帰りに買ってきてくれます。
役に立たなかったらすいません。
>>139 名無しさん 128さん
おそらく求めているものが異なるので正解はないと思います。
ただ、「駅近で便利！」と言われると「さすがにそれは違うのでは？」と思ってしまうのです。
西金沢駅周辺に関しては 50年ほど前から時折見てきましたが、以前よりも衰退しているように感じられます。金沢市の目論見としては「生活拠点地域」（名称は少し違うかも？）として日常生活に十分な商業施設などを集めたいようですが、実際にはプレミスト建設中に どんたくが閉店していますし、プレミストが建っている土地も本来は商業施設になるはずだったのが白紙撤回された場所です。
これから行政が上手く誘導して賑わえばよいのですが、その可能性は低いように思えるのです。
通勤、通学時間にはそれなりに電車やバスの本数もあるので、金沢駅近辺やまちなかに通う人には便利なのではないかと思います。飲んで帰れるし。便利の基準は人それぞれですね。それなら金沢駅近くに住むにこしたことはありませんが、予算がありますからね。利便性と価格とのバランスが良いので、大人気とはいかなくても、そこそこ売れているのでしょう。
>>135 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年4月23日
次回更新予定日 令和3年5月7日
第1期～第4期1次先着順物件概要
販売戸数 12戸
一戸当たりの専有面積
74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2
販売価格（税込） 3,390万円～4,650万円
最多販売価格帯
3,800万円台･3,900万円台(各2戸)
間取り 3LDK(12戸)
登録受付期間 先着順申込受付中
第5期(最終期)物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 75.24m2･76.72m2
販売価格（税込） 3,870万円･3,950万円
間取り 3LDK(2戸)
登録受付期間
令和3年4月29日（木・祝）～5月9日（日）10：00～18：00（5月9日（日）は12：00まで）
抽選日 令和3年5月9日（日）13：00～
早くも棟内モデルルームを閉鎖して、最終期として放出するようですね。
GW が終わったら橋場町が本格始動して、西金沢は片手間程度に販売する感じなのかな？
建物は悪くない。プレミストはコンスタントに良い物件を供給してると思う。
立地は好き嫌いが分かれる。ハマる人にはハマるようだけど、地方都市の一般的基準では劣悪な部類。都会の「駅近至上主義」は通用しない。
資産性は期待できない。中古価格は暴落レベルになると思われる。一般的なローンの組み方では、残債割れは不可避になりそう。
こういうのは値段据え置きで家具付きかと思ったらちょっと値上がりしてるんですね。お得なのかな。ウォークスルーの間取りはいいんだけどなぁ。
あと物件北側の賃貸棟の横、月極駐車場みたいですね。2台目借りたい人には良さげ。
築半年で、もう中古が出てる。
エアコン付だから、転売ではなく実需で事情が変わったみたいね。
3,790万円 80.58m2 6階 3LDK
https://www.athome.co.jp/mansion/1025525247/?BKLISTID=018LAN&SEARC...
1階のパブリックスペースが北國新聞文化センターというカルチャースクールになってました。テナントとして貸してるんですかね。面白いですね。
裏側もすごく目立つマンションなところ、外階段もしっかり作られてていいなと思いました。
建物は良さそうだけど、場所がなぁ。。
実家が近いとか、工場跡地の殺伐とした、人がいない閑静な雰囲気が好きとか理由があればいいと思うが。なんせ西金沢でこの価格は高い気がする。ワクワク感より、生活感を重視する人には良い。
レーベンwesfortと悩みましたが、似た階層で700万円ほど安かったので、プレミストに決めました。
レーベンのあたりは、車通りが多くて窓を開けるとうるさそうですが、こちらは静かだったのも良かった。
>>175 マンション検討中さん
管理組合としては、なかなかに悩ましい空き状態ですね。
販売戸数 8戸
駐車場空台数 13台
（平置駐車場12台、福祉対応平置駐車場1台）
駐輪場空台数 55台
（2段ラック式45台、平置1台、スライド式9台）
バイク置き場空台数 0台（ミニバイク置き場空き0台）
駐車場は全体で戸数の 1.5倍用意していて、今現在の空き状態もその比率なので、少なくとも全戸完売まではバイク置き場に転用できない。
駐輪場は平置きの空き台数が 1台だけなので、バイク置き場に転用できない。
残り住戸を買ってバイクも置きたい人は、駐車場を正規料金で借りるしかないですね。
全戸完売後も駐車場が 2,3台空いていれば、駐車場をバイク置き場として借りる場合は多少値引きとか、管理組合で配慮が可能かもしれませんが。
>>174 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年7月15日
次回更新予定日 令和3年7月29日
先着順物件概要
販売戸数 7戸
一戸当たりの専有面積
75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2
販売価格（税込） 3,890万円～4,650万円
最多販売価格帯 3,900万円台(3戸)
間取り 3LDK(7戸)
最も安くて狭い（3,740万円／74.65m2）住戸が売れてたのですね。
この調子なら築1周年の年末には在庫一掃処分セールができそうですね。
とは言え、立地と坪単価を考えると割高感は半端ないなあ。市内で比較的マシなファミリー向け新築マンションを探すとここ以外にないからやむを得ないのだろうけど。
>>183 マンション比較中さん
今回情報更新日 令和3年8月24日
次回更新予定日 令和3年9月7日
先着順物件概要
販売戸数 5戸
一戸当たりの専有面積
80.58m2･88.17m2･90.89m2
販売価格（税込）
3,890万円･3,990万円･4,390万円･4,490万円･4,650万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(5戸)
3,900万円台／75.24m2 が1戸売れて、全戸列挙のカウントダウンに入ったのですね。
もっと安くて広い住戸があったのに嫌気されたのは階数なのかな？
橋場町が販売延期されて、西金沢がサクサク売れてくのは皮肉な気もするけど。
>>187 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年10月5日
次回更新予定日 令和3年10月19日
※建物内モデルルーム：401号室(2021年7月よりモデルルームとして使用)
※208号室は2020年11月14日から現地販売センターとして使用しています。
先着順物件概要
販売戸数 1戸(4階部分)
一戸当たりの専有面積 88.17m2
販売価格（税込） 4,390万円
間取り 3LDK(1戸)
再販売物件概要
販売戸数 1戸(2階部分)
一戸当たりの専有面積 76.72m2
販売価格（税込） 3,500万円
間取り 3LDK(1戸)
【208号室販売再開に関して】 2020年11月14日より2021年10月4日まで販売を中断しておりましたが、2021年10月5日より販売を再開させていただきます。 ●販売再開時期：2021年10月5日(木)10:00より先着順申込受付再開。
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建物内モデルルームと現地販売センターも放出して、ついに全戸完売にリーチが掛かりましたね♪
橋場町の販売開始前に西金沢が完売する可能性もワンチャンあるかも？
元モデルルームの401が家具付きで中古として3980万円で売りに出ていますね。
新築時データが残っていたので比較したら、、、
Aタイプ 3LDK 88.17㎡
4階 4390万円 坪単価164万円
仲介手数料込みにしても安くなっているようです。
