シティハウス下目黒ってどうですか？

実際に現地で見ましたが、大規模物件ならではの迫力やエントランスの邸宅感ある雰囲気、素敵ですねー

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>>381 通りがかりさん

もう完成間近というぐらい出来上がっているんでしょうか？

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こんな感じです！

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>>383 通りがかりさん
外観すごいですね！シティテラスと比べるとどうなんでしょうか？？

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>>384 マンション検討中さん
どちらも素敵ですね。外観はシティテラスの方が黒系、シティハウスは茶系です。またシティハウスの吹き抜け仕様は、外から見た時の印象として変わるのではないでしょうか。いずれも敷地内にゆったりと建てられており、マンションの顔となるエントランスはグレードの高さを感じられます。

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最高額がまた上がってますね

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>>386 マンション検討中さん

いくらぐらいになってるんですか？？

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>>387 マンション検討中さん
1.2億→1.3億です。SUUMO等ポータルサイトで確認できます。

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現地見てきました。
全体的に高級感があって雰囲気良かったですが、チラッと中に見える外廊下が黒い柵だけで、他の部分と比べてチープに見えて、残念でした。
外廊下だとそんなもんなんですかね。。。

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外廊下はどうしてもチープになるね。スミフの中目黒物件も外廊下を見るとチープ感が出ちゃうね。

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>>388 マンション検討中さん

武蔵小山駅前1号タワマンの販売当時も高すぎと思いましたが、今や同じくらいの坪単価になってますね。ほんと購入はタイミングが命ですね。

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>>391 マンション検討中さん

これは最近も価格変更あったようですが売れ行きいいんですかねぇ。聞かれたかたいましたら。。

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スミフの営業方針に呆れてここは断念しました。顧客ファーストではなく自社ファーストの典型ですね。

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>>393 買い替え検討中さん
私も同じくです。
物件自体はかなり気に入り、ローンの事前審査も済ませ後は決断するのみ、というところまで行きましたが、最後の決断をする直前に営業から「明日から値上げ予定です」と言われ、それまでもチクチク値上げされていたので、なんか一気に冷めてこの物件はパスしました。
施工から入居まで10ヶ月というのも正直いかがなものかと。
物件自体はすごく良いだけに、少し残念ですね。
スミフ物件は、即断即決できる人じゃないと、悩んでるうちにどんどん値上げされて買いづらいですよね。

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>>393, 394
同感ですね笑

スミフは、発売と同時に一気に売り切るのではなく、一定数を着実に毎月販売するという方針なので、売り過ぎた時はブレーキがかかるし、その逆もあるので、買手は価格と売り出す部屋にかなり振り回されますね。

入居も似た様な方針で、入居のタイミングが売上げ計上になるので、こちらも一気に進めるのではなく、継続的に売り上げがたつように調整を図っていると思われます。

会社としては、販売期間が長くなるとその分の固定費もかかるので、決していいことではないのですが、これぐらいの戸数になると、販売調整を頻繁に行なった方が最終的には利益がとれるということなのでしょう。

こういう物件の場合、一番お買い得なのは、広告として利用されている部屋だと思います。
一応客引き用なので、やや割安にしていると思います。

ま、買ってしまえば、スミフは関係ないと言えばないのですが笑

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スミフ物件は購入して入居しても、ずっと売出し中だったりするから、入居者としても気分は良くないですよ。
物件によっては分譲中の旗とか出ていて見栄えも良くないし。スミフの実態を知らない人は、ああこのマンション売れていないんだなあ、って勘違いされたりするし（実際に売れていないパターンもある）。

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なんとなくですが、検討中に値上げされた方が多そうですね。

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396さま

入居後も売り出し中だと、価格などもずっと出たままになるので
確かに気分はよくないですよね。
まぁ、他の物件でも売れ残ってしまうと同じようなことが言えるのですが…。
でも、ここもあと３邸ですかね。順調に売れているようなので完売も時間の問題かも。

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>>398 匿名さん

あと3邸の根拠は、ポータルサイトの売出区画数ですか？ポータルサイトは全てを表示する趣旨ではないと思いますが。。。

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残り3戸の根拠はよく分かりませんが、少なくとも公式HPの物件概要には先着順で20戸とありますね。

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