シティハウス下目黒ってどうですか？

>>260 マンション検討中さん
この物件だけでなく、都心近くの物件は強気の値段設定が多い気がしますね。中古も値上がり傾向ですし。需要堅調のなか、仕入れ値が高騰している影響かなと。

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>>261 マンション比較中さん
坪400万前半なので、近年強気の値段設定の傾向にある新築マンションとしては、まだマシな方なのかもしれないですよね。駅遠だからだと思いますが。

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シティテラスと比べると、シティハウスは築年数で10年近い優位性があります。
この差はリセールの際に効いてくると思います。

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>>263 マンション検討中さん
今シティテラスの売り出しが複数あるのはおそらくそれが関係してますよね。新築で購入した人は住宅ローン減税の残り期間も少ないでしょうしね。

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シティテラスの部屋が複数売り出されていますが、なかなか売れていませんね。あの価格なら新築の方を買いますよね…。あちらは施工会社も足を引っ張りますし。

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このマンション、販売に勢いが無さそうですし、この掲示板もあまり盛り上がっていないところを見ると、やはり人気ないんですかね？
駅からの距離が不人気の要因かな？？

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>>266 マンション検討中さん
駅徒歩の距離でそもそも検討対象外の人が多いのだと思います。
駅徒歩以外では欠点が少ないようにも思いますが、マンションはとにかく立地が重要と一般的に考えられているので、悩ましいですね。

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駅からの距離が遠くても人気物件はありますが、そのような物件は分譲時からも人気があるはずなので、この物件がどうなのか、判断が難しいです。

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やっぱり駅遠物件というのは相当なボトルネックになるんでしょうね。
そう考えると、リセールもかなり苦戦しそう。
近隣のシティテラスも売れていないようですし。
ただ、その一方で一部住戸が値上げされているようですねぇ。

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コロナ禍でも人気エリアの人気マンションはすぐに売れていきますし、抽選さえあります。都心だと特にその傾向があります。ここのような都心近郊で人気がいまひとつのマンションは、価値と価格のバランスが悪いということなのでしょうね。

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駅近マンションと比べると、ここは投資目的の購入者はいなそうだし、土地柄、ファミリー層or永住目的の落ち着いた人達が購入してそうだから、いたずらに購入希望者が殺到していないと予想。

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近所に開発中のニトリにスーパーマーケットが入れば最高だなぁ！
今のところはそういった具体的な予定はないようですが、一応他の場所だとそういった事例もあるようなので。仮にスーパーが入ると、ここのバリューって結構あがるなぁ。

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スーパーが入る事例もあるんですね。
たしかにもしスーパーが入ったらここの魅力はぐっとあがりますし、
もっと検討者が増えるのではというような気がします。

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このニトリの建築計画にある延床面積を見るに、ここにスーパーが入る可能性は相当低いと予想。

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>>274 マンション検討中さん

どうなんでしょうね。敷地結構広いですし、ニトリ大田大鳥居店のような感じでスーパーが入りそうな気もしています。
こんな感じになると便利になりそうですよね。
https://www.ryutsuu.biz/report/l121112.html/amp

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>>275 名無しさん
入ったら本物件にとってかなり良いですよね。
ただ、目黒通り沿いの店舗でニトリがスーパーの集客力を欲しがるのか、微妙な気はしています。

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東側のテラス付き住戸が気になってます。今販売されている西側の一階と比べて値段は上がるのでしょうか？あと、やっぱり半地下の部屋は避けたほうがいいのでしょうか、、、

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竣工が2021年6月で入居が2022年4月下旬ってどうなんでしょうか？
竣工から入居まで10ヶ月も空いてるなんて流石に有り得なくないですか・・・。
地所や野村、三井など他デベだと竣工から入居は2-3ヶ月が一般的なようですが。
期間が空くことで、現住宅が賃貸であればその分の賃料がかかるだけでなく、新しく入居する物件のメンテナンスも心配です。中長期の転勤で部屋を開ける際は、カビや部屋の劣化を防ぐために一ヶ月に一度程度は清掃・換気・水通しなどをする様ですが、ここの場合はちゃんとそういったメンテナンスはしてくれるのでしょうか？
購入者からすると一生に数えるしかない大事な買い物なのに、それを会社の売上調整を理由にここまで引き伸ばすというのは、流石に如何なものかと。

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収納が広くて使いやすそうと感じました。
3LDKを見ているのですが、洋室1のウォークインクロゼット、廊下側の納戸、洋室2のウォークインクロゼット、洋室3のドアが壁に収納できることなどいいなと感じる点が多いです。
収納がすごく広いですね。

>>竣工が2021年6月で入居が2022年4月下旬
あんまり気にしていませんでした。できれば3月だと新学期に間に合ってよかったなくらいで・・・
メンテナンス、気になりますね。

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>>278 マンション検討中さん
メンテナンスの件は気にしていませんでしたが、確かにおっしゃるとおりですね。
この点どなたかご存知でしたらお教え頂きたいです。

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