麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

>>40 匿名さん
ゴーンさんしか住めん

>>41 匿名さん
ごーんさんは元麻布ヒルズだから六本木ヒルズとかより安いとこじゃなかったっけ？まぁ充分高いけどねw

>>31 匿名さん
あいやー、それだと2?3000万くらいになるんけ？？やべーなぁw

>>31 匿名さん

ていうかレジデンシャルのほう。虎ノ門ヒルズ本体より高いとかそんなこともあるんかww

NYとかだと平気で50億円クラスの高層マンションあるからね
外人は500平米くらいないと狭いらしいよ

森ビルによると虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMori Livingの最高峰になるらしいです。なので、虎ノ門ヒルズ森タワーのレジデンスよりも高くなるのではないかと。
https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_residential/

虎ノ門麻布台プロジェクトと虎ノ門ヒルズステーションタワーの完成はほぼ同時なんだね。
六本木5丁目西プロジェクトもその間に発表されそうな予感。

その３つ合わせると総戸数はいくらぐらいですか

>>48 匿名さん
総戸数ばかり気にするお前さんには手の届かない価格なのでご安心を。

>>48 匿名さん
総戸数は1400戸。うちメインタワーは90戸。
メインタワーは54階～64階で90戸だから、メインタワーの1戸あたりはどんだけ広いんだということ。
メインタワーのオフィス部分の基準階で1フロアが4600平米で、住宅部分がこれより多少狭いようだけど（高層はやや建物を細くしているように見える）、それでもむちゃくちゃ広いでしょうな。
https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf

>>7 入居前さん
日比谷線神谷町、南北線六本木一丁目のどちらからも、メインタワーまではアンブレラフリーで徒歩5分程度ではなかろうか。開発前に近所を歩いてみた際のイメージからの推測なので、不正確だったらごめんなさい。

日比谷線と南北線は乗り換えがなかったから、できれば両線の交わる飯倉片町に乗換駅を作って欲しかった。でも飯倉片町は首都高の地下道があるので乗換駅の設置は難しい。そういうことを考慮すると、神谷町と六本木一丁目の接続は、可能な範囲でかなり使える地下連絡だと思う。

>>49
あなたも手が届かないでしょ？

日本なら孫さん、柳井さん、三木谷さんレベルでないと、ここには住めないだろうね。

>>49 匿名さん
>>53 匿名さん
まあまあ、折角のお祭りスレなので、竣工まで息長く楽しくやりましょうよ。
ここ、地権者が多いし、開発前にワンルームマンションなんかもあったので、きっと買えるくらいの値段で竣工後に売りに出る地権者住戸もありますよ。楽しみに待ちましょう。物件出たら即金ですぐ契約できるように、キャッシュ用意して待つのが吉かと。

>>55
もちろん、メインタワーではなく他の2棟ですが、それでもいいじゃないですかね。

３つって４７さんの言っている３つのことですよ、
メインタワーは無理としても、本気で購入を考えているから総戸数気になるんだよ

>>54 匿名さん
そんなに何千億もいらないでしょ
50億もあれば住めるよ

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは500戸、虎ノ門麻布台プロジェクトは1400戸、六本木5丁目西プロジェクトは概要未公表。
なお、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのA3街区、虎ノ門麻布台プロジェクトのC街区のコンプレックスにも若干の住宅が作られる。

周辺住民含めて一般人は全く用事のない場所になりそうですね。
公開空地も子供が遊び回れる感じではなさそうですし、商業施設も見るだけか気まぐれで手を出すくらいしか縁がなさそう。

地下通路で六本木一丁目と神谷町駅に直結とすると案外地下通路を通る人も多くなるかもしれない。地下通路沿いに小さな飲食店やカジュアルな感じのショップを展開すると面白いかも

港区の山手らしく起伏に富んだ場所と言うのも魅力的ですね。六本木ヒルズにも言えるけど。

欲しい?、今から3年で10億くらい稼げばウサギ小屋くらいのサイズは買えるかな？

2億あったら80平米ぐらい買えるかな

>>64 匿名さん
むり
六本木ヒルズさえ買えないw

>>55 匿名さん
ていうかさ、開発決定してるやつを先回りして買えないかなぁって思う。
そしたら地権者になれるww
ムリかなぁー

>>66
六本木5丁目プロジェクトの鳥居坂あたりの中古マンションとか？売りに出ているのだとすれば買いたいね。まあ、森ビルが開発してくれるのに、発表前に売らないよねふつう。

ここって、アークヒルズ仙石山森タワーとか、アークヒルズサウスタワー、アークヒルズフロントタワーみたいに、アークヒルズの一部という位置付けになるのかな。
例えばアークヒルズ麻布台森タワー、アークヒルズ飯倉レジデンスイーストタワー/ウエストタワー、アークヒルズ神谷町テラスみたいな感じで。

すでに虎ノ門ヒルズ元麻布ヒルズがあるから虎ノ門麻布台は使わないんじゃないかな。あと低層の商業棟は、六本木ヒルズのけやき坂テラスみたいにxx坂テラスになると思う。
最もありそうなのが、アークヒルズ飯倉森タワー、飯倉レジデンスタワーウエスト&イースト、三年坂テラス。

>>60 匿名さん
そう？ここの商業施設は楽しみだよ。森ビルが年間来街者数約2,500万～3,000万人と意気込んでいるから、いい顔ぶれのテナントが入ると思う。
自分は近隣住民だけど、六本木ヒルズやミッドタウンまでわざわざ買い物に行かなくてよくなるのは、すごく助かるね。

>>67 匿名さん
そういう視点で見たことなかったけど、やっぱ普通に考えて売り物としては出ないよね？w

坪単価いくらだろう
メインタワーの90戸しかない住戸は想像を絶する価格にはなるだろうけど
他のタワーや低層階なら坪800ぐらいで買えないかな

>>72 匿名さん
坪800て周辺の築浅パークコートより安くねw

>坪800て周辺の築浅パークコートより安くねw


東大出たとか一部上場程度のリーマンには縁のない世界だけどね

こういうメインタワーのペントハウス級っていくらになるんだろう。
パークマンション檜町のペントハウスで55億でしょ。
もしや100近くいったりする？

>>67 匿名さん
六本木5丁目の第2六本木ヒルズもかなり凄そうだけどまだまだ先になりそうですね
80平米4億だとして賃貸なら月額100万円くらいかな

何もかもが最高級で国際的、いかにも港区らしい！ここに住みたい。

200坪100億だと坪5000万円か。
貸して稼ぐか、住んで楽しみ浪費する。
伝統的な土地建物というハードウェア的資産性の概念ではないな。下手打つとバベルの塔のような頽廃的教訓に満ちたモノを感じる。
森の開発は上空にぶち上げて、足元に緑地を稼ぐやり方。区分所有の敷地では無いと思う。森の所有権の公開緑地を中心に街を、つまり3本のタワーを作ってエリアの資産性をマッチポンプ式に高める。我田引水な訳だから、、興味がないとは言わないがなんかイヤーな感じ。エリアの只中に割高に買うより、エリア至近でリーズナブルなところに買って便利に使うのがいいかな。

一番広い部屋が1000平米だということなので、約300坪。100億円として、坪3333万円ぐらいかと。

>>79 匿名さん
せんへいべい？！？！？！
ひゃくおくえん？！？！？！
by1

>>76 匿名さん
現時点で賃貸で出ている森ビル物件の賃料見てみました。
六本木ヒルズレジデンスB棟33階104平米北西向きで月額95万円。
虎ノ門ヒルズ39階東向きは59平米で71万円。
築年数や話題性での並びから見れば、ここが80平米月額100万円というのは十分ありえそうですね。
月額100万円で貸せるなら、表面利回り3%で分譲価格は4億円という感じですか・・
78さんの言うとおり、森ビル商法に乗っからずエリア至近でリーズナブルなところという方が賢いのでしょうが、それでもここを買いたいと思う人も山ほどいそうですね。

>>81 匿名さん
や、それじゃ無理じゃない？
虎ノ門ヒルズレジデンシャルがそんくらいで、こっちはもっと高くなりそう…

虎ノ門麻布台プロジェクトのメインタワーと外苑東通り挟んだ向かいのグランスイートか仙石山森タワーとさ、尾根道挟んだ向かいのパークコート六本木ヒルトップあたりなら、森ビル物件よりもお手頃なのだろうか。

>>78 マンション検討中さん
バベルの塔か。かっこいいなw
バベルの塔は、まさしく物語の象徴

>>83 匿名さん
仙石山タワーは森さん価格だよ

>>83 匿名さん
こんなかんじ

>>79 匿名さん
それだとパークマンション檜町の最上階より単価が安くなってしまうのでステイタスを考えると坪5000の150億円くらいまで行くと思うよ
このレベルになると所有することに喜びを感じる位置付けだから国内史上最高単価は間違いない気がする

>>87 eマンションさん
今回ネオヒルズ→パークマンション→他ヒルズ→パークコート他

こんな感じかな

「今回ネオヒルズ」という呼び方、便利だね

今回ネオヒルズは外務省飯倉公館に隣接しているので、飯倉公館の緑も借景でうまく使っているね
その隣の麻布小の校庭も緑色が基調というのもプラスだし、緑地関係から見ても、やっぱりいいロケーションだな

今回ネオヒルズ採用されて嬉しいww
東京タワーは凄く美しく見れるけど虹橋はどうなんだろう？？誰か検証したりしてくれないかなぁー

>>91 1さん

虹橋までの間に幾つかビルがあるので階数によりけりだと思うが、高層階ならまず大丈夫
こちら方面からは、意外にお台場観覧車が夜景で使える
「今回ネオヒルズ」採用おめでとう

埋め立て地じゃああるまいし。
レインボーブリッジとか水辺は興味ないと思いますよ。

高台から湾岸を見下ろす風景は悪くないと思いますよ。
東京タワーからレインボーブリッジは余裕で見えるので、ここの高層階からはこんな感じで見えるかと。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51811073.html

>>94 匿名さん
前はその角度で東京湾花火が見えて最高だったんだけどね
東京タワー&レインボーの眺望は価値ありますよ

画像粗いけど、２、３年前に近隣のグランドタワー商業棟のかなり高層階から撮ったもの
右下1/4あたりが今回ネオヒルズの開発前の様子
レインボーもちろん見えるし、海の見え方が写真以上にすごくよかった

ヒルズクラブに入らなくてもここ買えませんか、どうもああいうのは苦手で

>>96
東京タワー越しのレインボーブリッジの眺望は素晴らしそうですね。

ヒルズに入居すれば案内来ますかね。メインタワーの最上階は50億は越えそうですね。東京タワー側の南向きの部屋が欲しいですね。森ビルさん分譲されるのなら日本人優先でお願いしますよ。買える人は国内にもいますので。

>>99 マンション検討中さん

沖さん情報では、既に最上階の買い手は決まっているようですね。

>>100 匿名さん
ソースはこれかな
https://biz-journal.jp/2019/02/post_26547.html
沖さんによれは業界紙情報ということだね
50億越えと言っているのは、メインタワー以外の２棟のペントハウスのことのように読めるけど・・メインタワー最上階は100億超で間違いなしじゃない

>>92 匿名さん
ありがとうww

>>96
これはヤバイですね！さらに高層になるから東京湾や海も開けるますよね
東京タワーとレインボーの角度といいバランスといい、最高のバランスじゃないですか？
アイランドとかに隠れないか心配だったんだけどその心配は杞憂でしたね

>>101 匿名さん
沖さんも住んでるらしいし、今回ネオヒルズ手が出なくても近場のタワマン買っておくのも悪くないかもね。

パークコート青山ザタワーで15億とか30億とかが出たときももうこの価格が最後だろう、と思っていたら、はるかにそれを超える価格、しかも次の桁に到達するとは思ってなかった…バブルはオリンピックが終わってもまだ続くのかなぁ。

バブルというけれど、こういう唯一無二の存在はもはや従来からあるマンションのカテゴリーで括って考えるものではないのかもしれない。多分一般の不動産物件の市況とは異なった挙動を示すんじゃないかな。

ペントハウスの50億とか100億はちょっと厳しいのですが、上層階で150平米10億円くらいの部屋はありますか？

>>106 マンション検討中さん
81さんと82さんのやりとり見ると、80平米4億円では無理とのことで、それだと上層階150平米は10億円は超えてしまいそう。82さんの見解は説得力があるように感じます。
利便性 のために以下。
>>81
>>82

>>107 匿名さん
82は僕ですねw80平米で六本木ヒルズ2.8億、虎ノ門ヒルズで3.8億となってるのに4億とは考えられなくて、虎ノ門レジデンシャルも最高の居住環境うんたらとか言ってたので4.5?5くらいかなぁと。で、ネオヒルズは六本木ヒルズ以上の規模で街を作って東京の磁力を引き上げると言ってるのでレジと駅直結分だけを追加して作るような虎ノ門ヒルズレジの比ではなくなっちゃう。

以下から引用しました
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190901-00010001-newswitch-bus_all

この手の物件の需要者は、ワールドワイド
ＮＹやロンドンや香港との比較

>>109 販売関係者さん
むしろ全世界で一番たかくなりそうなイメージ

ここのスレはどうも現実感が乏しいですね、
元々、一般分譲しない ヒルズクラブに入ってたらとか、森ビルの賃貸に入ってたらとか 怪しげなところから話が始まっているからな。

少なくとも地権者住戸は必ず幾つか売りに出るし、竣工までに金融危機があれば森ビルさんからも一般向けの放出ありうる
仙石山は一般人でも買うチャンスあったよ

仙石山森タワーは震災後に一般向け案内がありましたね。私は仕事関係でなのだけど、見学会にお呼ばれして販売価格もお聞きしました。虎ノ門タワーズよりも高かったですが、今考えると森ビルのレジデンスとしては破格だったかと。
あと、再来年完成予定の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、今回ネオヒルズと比較するとお買い得なような気がするのだけど、どうだろう。新駅直結でスパ併設だし。

今のご時世金融危機があってもおかしくないけど、そんなの当にできないですよ
今回は千何百戸、仙石山は何戸だったでしょうか、
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは一般販売するんですか、
それとも仕事関係だけなのかな？

仙石山は総戸数243戸のうち販売戸数は80戸だったみたいよ
過去の検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226014/
ついでにパークコート六本木ヒルトップのの検討スレもおまけで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71377/
今回ネオヒルズで資産価値の恩恵を受けそうなツートップ

仙石山森タワーは竣工直前の震災後、珍しく地下鉄に広告まで出してたよ。外人のキャンセルが少なからずあったのではないかな。

メインタワーの最上階は700平米くらいを4戸だそうですが、100億の部屋が4戸も売れますかね。

もっと高い部屋もあるようなので、お求めやすい価格に見えると思います。

メインタワー最上階は1000平米が4戸と聞きましたが100億超のようですね。アジア一の超高級レジデンスの完成が楽しみですね。
ここの次のプロジェクトの第二六本木ヒルズがこちらを超える物件になるかも気になります。

既に着工しているみたいですが、竣工までの期間からみて、
一般向け販売があるとしたら、いつ頃からになるでしょう

>>120
一般向け販売はなさそう。地権者住戸がスーモに出るのを狙うしかないかと。

そうですか、一般向け販売はありませんか

>>119
鳥居坂は相当な高額になると思うけど、商業機能は控えめな開発になるようなので、愛宕グリーンヒルズや元麻布ヒルズ的な地味ヒルズになりそう。

>>123 匿名さん
この話、もう少し詳しく教えていただけると超うれしいです

>>123 匿名さん
なるほど。
出来て数年内を経ないとわかりませんが、
地味ヒルズ！の観点は見落としていました。

南接の外苑東通りと東側桜田通りが商業施設立ち並ぶような感じではないのでは？とすると西側麻布通りが様変わりするかどうかですよね。MAXひゃくおくえんの物件を買う人は落ち着いた地味なものを望むとは考えにくいです。
都心の煌びやかなエリアは銀座、六本木ヒルズ周辺、表参道辺りが代表でしょうが、表参道を超える東京のシャンゼリゼ通りにする！と森ビルか標榜するマッカーサー通りの方が将来性あるかもです。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、虎ノ門ヒルズステーションタワーがヒルズと同じ高さでそびえ立ちビジネスタワーももう一本あるところに沿道幅を都の特例で広くとれるマッカーサー通りが商業面で計画通り行けば将来価値は新駅エリアの方が高いかもしれませんね。

>>125 マンション検討中さん
多分、123さんは第二六本木ヒルズ＝鳥居坂が地味になると言っているのでは？

>>126 匿名さん

そう読めますね。
長文失礼しました。
麻布台がココ完結でも賑わうなら神谷町を抜けて虎ノ門ヒルズエリア、シャンゼリゼ通り迄人が流れて緑地で連なれば凄いことです。
チャンピオン住戸を100億円超で4戸も売る森ビルはそこまで育てる義務がありますな。

>>123 匿名さん
地味なのは周りの開発が地味なだけで、住居棟そのものは2つとも良い意味で尖っているから、同じ感じで攻めてきそうな気はするなぁ

愛宕も元麻布も、両方ともやたらカッコいいよねw 愛宕のスパは東京タワー眺望ハンパないし。同じ感じできたらそれはそれで羨望されそうな

>>124
鳥居坂と書いたのは第二六本木ヒルズと呼ばれている六本木五丁目西プロジェクトのことです。
下のリンク先資料の2ページ目にかかれています。大学、国際交流施設、外国人向け住宅、庭園などが中心で、商業施設はほとんどなさそうなので、地味ヒルズと書きました。
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/sogotoc/pdf/098form1.pdf

>>127
日比谷線の虎ノ門ヒルズ駅が開業したら、六本木ヒルズー今回ネオヒルズー虎ノ門ヒルズが連結されるのと、虎ノ門麻布台プロジェクトが完成したらアークヒルズの立地する六本木一丁目駅と神谷町駅が地下連絡されるので、これらのヒルズ間の連続性はかなり高まりそうですね。

>>130 匿名さん
え！？一帯ぜんぶ地下連結するの？！
そんな壮大な計画があったのね…初めから計画されてたとしたら凄いことだね。壮大。

ヒルズ領域がどんどん拡大していって、ヒルズ系タワマンとそれ意外の資産価値格差もどんどん広まっていきそう…

>>129 匿名さん
124です、リンクありがとうございました
感謝です
>>130 匿名さん
流石に地下連結は今回ネオヒルズ内のみで、虎ノ門ヒルズや六本木ヒルズは日比谷線を使えばアンブレラフリーという趣旨なのかなと思います

ごめんなさい
130さん宛ではなく131さん宛でした

>>129 匿名さん
貼ってもらったリンクは時点がかなり昔のものだと思う
作成日付が書いてない資料で断定とまではならないけど、多分民衆党政権時代の以下のリンクの閣議決定に至るまでの過程で森ビルが提出した資料と思われる
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/sogotoc/sinsei/dai1/111222housi...
官邸ホームページの総合特区というところにあるのを見つけたが、このサイトは超見づらくて、閲覧する国民の利便性への配慮が欠けているということががよく分かった

連投でごめん
それで124で貼ってもらったリンクの資料作成当時の六本木五丁目西地区の再開発準備組合の対象区域は現在の対象区域よりも狭かった筈
その後、六本木駅直結可能、芋洗坂東側全域まで対象を広げているので再開発のコンセプトも随分変わるのではないかと思う、今の対象区域はリンクの8ページ
https://www.mori.co.jp/company/about_us/financials/investors2017.pdf
だから、六本木五丁目西地区＝第二六本木ヒルズは派手なヒルズになる可能性も十分にありそう
それを踏まえて踏まえて虎ノ門麻布台をどう評価するのかがポイントかなという気がする

>>135 匿名さん
文中引用の124は129の間違いですね、きっと

2023年3月竣工予定の今回ネオヒルズは、2023年7月竣工予定の虎ノ門ヒルズステーションタワーよりも4ヶ月先に竣工するんですね。

>>133 匿名さん
なるほどー！確かに地下鉄＋ヒルズで生活圏がアンブレラフリーで拡大していくのは地味に凄いことですよねぇ。

三井の街の作り方も凄いなぁと思ってみてたけど、森ビルの計画を知れば知るほどに凄さを実感しますね。価格の高さから実現可能なんだろうけど、もう構想がすごすぎますよね。そりゃぁ国も頼るよなぁ。

>>137 匿名さん
そうなんですか？ヒルズステたまに見かけるけどもう中層階まで作っていってて、ふつーに今年くらいには出来てそうなんだけど、中を作るのに時間かかるのかな？？