千葉の新築分譲マンション掲示板「ユトリシア(東習志野・その3)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 習志野市
  6. 東習志野
  7. 実籾駅
  8. ユトリシア(東習志野・その3)
マンコミュファンさん [更新日時] 2010-09-04 08:02:23

パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その1]https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その2]https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/

所在地:千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他(地番)
交通:京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数:1453戸(うち弐番街301戸)
売主:有楽土地名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理:長谷工コミュニティ


ユトリシア 三井ゆりのおうちTV
https://www.sumu-log.com/archives/859



こちらは過去スレです。
ユトリシアの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-01-30 22:10:07

[PR] 周辺の物件
イニシア浦安ステーションサイト
サンクレイドル南葛西

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ユトリシア口コミ掲示板・評判

  1. 503 住民

    まだ入居して浅いですが、ヘリの音は一度。一機だけ。
    たまに「お、来た来た〜」という程度と予想しています。
    年間通してはどうかな?私も知りたいです。

  2. 504 匿名

    榊が書き込んでるのかい。気持ち悪い。

  3. 505 匿名さん

    ヘリの音より自衛隊周りの道路の方が酷いと思う。

  4. 506 入居済み住民さん

    No.502さんへ&No.503さんへ
    陸自のヘリは月によっても違いますが、数回は飛んでんますね。
    私なんかは慣れっこなので。多い週は2,3回飛んでくる時もあるし。
    ただユトリシア上空を通過するヘリは木更津から来るヘリみたいなのですが、そんなに多くはないですね。
    壱番街の廊下からは空挺部隊が降下しているのが良く見えますね。弐番街も見えると思いますけどね。
    でも別にうるさいと思ったことは無いですよ。
    たまにヘリだけじゃなくて輸送機とかも飛んできますが、上空を飛ばない限りは部屋の中まで音が入ってくる
    ことは無いですよ。ホント聞こえても「あっ来た来た」って感じですね。
    それにユトリシアは降下訓練してる飛行機がぐるぐる回るコース上では無いのでそんなに音は聞こえないんじゃ
    ないかな。ただコース上だと少々気になるかもしれませんね。北習志野とか八千代緑が丘とか八千代台付近だと
    周回するコースにかかるかも。まあそれでも飛行場の近くとかではないので、そんなに気にしなくても大丈夫だとは
    思います。
    飛行機嫌いな場合は一回訓練中を確認したほうが良いかも。

    ちなみに下総?!のP3C、羽田空港へ離着陸する飛行機もたまに上空を通過する時もありますが、
    高度が高いので全然気になりません。
    それに訓練とかは平日の昼間なんでやっぱり気にならないんじゃないかなと思います。
    ちなみにユトリシアの夜は静かなものです。
    あと駐屯地周りの成田街道周辺の渋滞は激しいですが、緑が丘周辺に行く用事(イオンとかトライアルとか)
    でもない限り関係ないですね。どっちか言えば実籾駅前の渋滞のほうが困る。
    ただ裏道がありますけどね。余談でしたね。長々と失礼しました。


  5. 507 匿名

    506さん、ありがとうございます。よくわかりました!

  6. 508 匿名さん

    >>501


    嘘ではないと思いますよ。

    私も実際、3月になって、営業の方から再度連絡を頂き、これまでには無かった良い条件を提示してもらいました。

    ずっとこの条件でやるわけにはいかないでしょうけど。

    私は利便性を含めて他に検討の軸を移していたので、価格だけでは揺らぎませんでした。

    でも、提示された値段の割には良いマンションだと思います。

  7. 509 匿名さん

    3末入居の繁忙期が過ぎて条件が出てきた様ですね。
    良いマンションなので即買いですね。

  8. 510 マンション投資家さん

    何故こんなネーミングにしたんだろうね。この名前で随分と損してるよね。

  9. 511 入居済み住民さん

    ↑で既にご指摘の通り、自衛隊の騒音は確かに聞こえますが、そんなに苦になるほどでは
    無いと私も感じます。ベランダに出ているときは少し大きめに聞こえますが、それでも
    さほど気にならない程度、あっ・・きてるなくらいです。ヘリや飛行機の音は通常昼間で、
    まれに夕方に聞こえますが就寝時間前。むしろ夜中に走っている改造車(暴走族?)の音や、
    救急車のサイレンの方が気になります。それでも頻度はそれ程多くないので、さほど気に
    なりません。個人の経験ですが救急車のサイレンに関しては大病院の周辺は結構悲惨です。
    このマンションはあまり気にならないと思います。

    前に、大きな病院のある地域に住んでいたのですが毎日しかも、夜中に2-3回必ずと
    いって良い程鳴らされるので子供がたびたび起きてたまらないので、市にクレーム
    しましたが<道路が空いている真夜中くらい配慮して欲しいと>全くのシカトでした。



  10. 512 匿名さん

    名前は確かに好まない人がいそうですよね。
    今、参番街の上部に赤いネオンで「ユトリシア」という文字が光っていますが、あれもセンスが悪いのでやめてほしいです。
    端から見たらスーパー銭湯のような感じになっちゃってます。

  11. [PR] 周辺の物件
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
    バウス習志野 mimomiの丘
  12. 513 入居済み住民さん

    スーパー銭湯か・・・確かにそうかも。
    スーパー銭湯は嫌いじゃないけど、センスは確かに・・・

    ネーミングは好き好きなので、人によって意見はそれぞれですが
    私個人はユトリシアという名前はまあまあという感じです。
    但し、感動大陸はやめて欲しい・・・(弐番街はプラザレジデンス
    かなんかの名前が付いていましたが)

    後々気づきましたが、弐番街の人のサイクルポートって駐車場の
    建物の下にかなり収まっているからそれはある意味よさですね。
    対したアピールにはならないと思いますが、利用者には良いでしょう。

  13. 514 匿名

    東葉高速の築十年駅近中古マンションと同じ値段で新築が買えるんだから、どうしても中古が嫌で新築に住みたいけどお金があまりないという人には良いマンションだよ。

  14. 515 匿名

    別にそんなに変な名前でもないと思うけどね
    スーバー銭湯みたいと随分前に反対住民が言ってたな
    まぁ気にしなくて良いんじゃない
    駅前のマンションは値段が高いのは当たり前で比べる方がおかしい
    しかもなぜ東葉高速

    ここの一部の書き込みってまだ反対住民とかがまじってるんじゃないの?

    混乱するだけだからやめてくんない

  15. 516 匿名さん

    「実籾」を名前に使うと、売りにくいとデベ自体が判断したから、カタカナ名称を付けたんでしょうね。
    悪立地の大規模物件に多いパターンです。

    区名すら出したくないので「東京」を使うマンションがあるのと同じ。

  16. 517 匿名さん

    そんな事ないよ。
    素晴らしいマンションです。

  17. 518 ユニクロマンションの重要性

    3000万円を変動35年ローンの1.5%優遇金利で借り入れたとすると、月々の支払いは約9万円。
    管理費・修繕積立金平均支払額・駐車場代で3万円が別途必要になるとすると、住居に支払う金額は12万円。
    住居に支払う金額は、手取りの三分の一以下に抑える事が重要なので、3000万円のローンを組んでマンションを購入するのには、旦那さんだけが働いている場合、月の手取りが36万円程度、額面で45万円程度、必要となります。
    一般的に年収の16分の1が月給で、16分の2ずつが賞与であるとすると、これは、年収でいうと720万円相当の収入が必要となることを意味します。
    比較的年収が良いとされる東証一部上場企業の年齢別平均年収に当てはめると、36〜7才の初級管理職程度(係長・主任)サラリーマンの平均年収が720万円となっています。
    逆に、未上場中小企業では45〜6才の上級管理職(部長)相当の年収であることから、年収720というのは、国民の中でかなり収入が高いクラスに入っている事になるでしょう。
    となると、頭金や贈与がない、普通の会社に勤める30代前半くらいまでの若いサラリーマンファミリーがマンションを買う場合、3000万円のローンを組むのには非常に無理があります。
    子作り、子育ての目処がたったならば、奥さんが働いて家計の収入を増やせば良いのかもしれませんが、まだ次の子供を考えていたり、お子さんが小さかったりすると、奥さんの収入には頼るわけにはいきません。
    となれば、予算は必然的に下がり、1500万円〜2500万円程度のマンションに需要が集まるのです。これは、中古マンションの価格帯でもありますが、ユトリシアやドアシティをはじめ、低価格の新築マンションも一部対象に入ってくる事を意味します。
    ユトリシアはこのゾーンの顧客を集めることに成功し、子供が小さい若いサラリーマン世帯の購入者が非常に多くなっています。
    弐番街の売れ行きも、まず、二千万円台前半の物件だけは、早期に捌かれていきました。
    ここまで販売価格を抑えられたのは、大量供給による仕入れ値の圧縮と、余計なものはつけないという最低限度のスペックに拘ったからでしょう。これはこれで、予算が限られている世帯にとっては有り難く、自分たちの家庭を新しいマンションで作っていける恩恵を受けることができるのです。
    駅まで遠いですし、京成線沿線は多くの人にとって利便性が高いとはいえません。
    しかし、それでも限られた予算内で中古ではなくて新築に住みたいというニーズは一定程度あります。
    積極的に住宅購入を考える30才前後の世帯の多くが、1500万円から2500万円でローンを組もうとしていることを考えると、ユトリシアのような「ユニクロマンション」の存在が、もっともっと必要になってくるかもしれません。
    ただし、ユトリシアも2500万円以上の物件に関してはどう捌くかを難儀しており、頭金を貯めていたり、贈与がもらえる若いリッチ世帯や、子供が手が掛からなくなった共働き世帯、小金を持っているシニア世帯などに積極的なブランディングを進める必要がありますよね。
    その場合、他の利便性の高いマンションと競合することになりますから、今の引きだと弱いですよね。
    参番街以降は割り切ってスペックを下げ、半分以上が2500万円以下となるような価格設定にしてしまえば、簡単に捌けると思います。

  18. 519 入居済み住民さん

    上でご指摘の件、どこかでお聞きになった一般的に言われている数字を引用されごもっともの様にも聞こえますが、実情とは若干ずれがあります。仮に3000万円の物件を購入したとSimulationしたとしても、一定額の頭金や、ボーナス払い、色々と組み合わせると月の返済額はそこまでの額は行かないですね。

    年収700万レベルの場合は、ライフスタイルや家族構成にもよりますが、実籾等の立地条件ならこのマンションなら最上位の部屋でも支払いはできると思います。(他の負債が無いことが条件)ただ、現在の経済状況では大抵の企業は固定費削減の方向性に向かうことと(これはよほど競争力のある商品を持っていない会社にはほぼ全てに当てはまる)、日本の税制が高いことから個人の可処分所得(収入)は全体としては減る方向にあります。

    基本的な支払計画は、デベでも試算してくれますが、基本的に彼らは売りたい人たちなので多少支払いがきつそうな人でも売ろうと進めるでしょう。(きつそうと解っていながらも、あなたの収入なら十分ですよという回答になり得る) 人の言葉には思惑が隠れていることは良くあります。特にぎりぎりと思われる方は、多少割り引いて言葉を受け取っておいた方が良いと思います。

    こんなこと余計なおせっかいなのですが・・・ここを買う人には納得の上で購入の検討をいただきたいただそれだけです。(買うつもりのない人に薦める気は更々ありません)

  19. 520 匿名

    >>516
    相変わらず土地勘ないからええ加減だな。
    マンション名に実籾なんて付く訳ないじゃん。

  20. 521 匿名

    そんな事ないよ。
    素晴らしい実籾のマンションです。

  21. 522 入居済み住人さん

    周りのマンションも、グラン〜東習志野とか、ベル◯東習志野とかなんで、普通なら住所
    の東習志野でしょうね。
    どうでもいいんですが(笑)

    素晴らしいと感じるかはヒト其々だと思いますが、まぁ居心地の良いマンションですね。

  • スムログに「ユトリシア」の記事があります

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル千葉II
サンクレイドル南葛西

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
サンクレイドル千葉II
スポンサードリンク
シュロスガーデン千葉

[PR] 周辺の物件

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾一丁目

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

2LDK~4LDK

71.97平米~95.80平米

総戸数 96戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町三丁目

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92平米~77.25平米

総戸数 247戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西五丁目

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17平米~63.80平米

総戸数 70戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.65m2~90.93m2

総戸数 209戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光一丁目

3900万円台~7200万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11㎡~88.22㎡

総戸数 85戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01平米~63.20平米

未定/総戸数 42戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41平米~78.59平米

総戸数 219戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1丁目

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.98㎡~84.94㎡

総戸数 389戸