グランフォーリア安城

実際長く住むことになる購入検討者は
よく考えてから購入しないとね。　

後からこんな筈ではと後悔しても遅い。

安城駅近辺のマンション

エルグランデ　32戸に1基、
グランドメゾン　42戸に1基、
グランフォーリア　74戸に1基

グランフォーリアだけが戸数に対してエレベーターが少なすぎる。
これではエレベーター渋滞は必至。

エレベーターで待ち、車の出入り口でも待ち
はたして朝どれだけ早く出なければいけないのか。

>>742 マンション掲示板さん

エルグランデ　機械式とタワーパーキング、
グランドメゾン　タワーパーキング、
グランフォーリア　自走式平面駐車場。

田園農夫は、機械式とかタワーパーキングとかに憧れんかな？

自走式平面駐車場ではあるが立体駐車場の上階の場合は一旦マンションの１階まで下り再度立体駐車場のエレベーターで上がらないといけないこと、マンションの出入り口が１か所しかないこと、幹線道路との合流地点には信号がなく東側（安城駅側）に向かうしかないことなど、日常の場面で苦慮すべき点がたくさんあったため購入をやめました。
共有スペースはとても魅力的なので、車通勤でない人はいいのかもしれません。

>>744 マンション検討中さん です。

購入をやめた理由を列挙しましたが追記します。
最大の理由は金銭的な問題です。
我が家の逼迫した経済環境では、新築はおろか中古マンションでもマイホーム取得は難しく断念しました。

共有スペースはとても魅力的なので、経済的に余裕のある方やリモートワーク族にはオススメです。
出社必須の庶民にはオススメ出来ません。

>>745 マンション検討中さん

745の人、744（自分）のなりすましです。
おそらく以前から出没している荒らしかと思います。
ご注意を。。

在宅ワークならこのマンションじゃなくても
よくない？

結局出社する人が大多数。
マンション自体はいいと思うが立地と駐車場の出入り口1つというのが残念。

>>748 マンション検討中さん

現在、安城駅近辺で販売中のマンションは、全て「駐車場の出入り口1つ」ですが、こちらだけが唯一、自走式駐車場。
残りのグランドメゾンとかは不便で危険で高ランニングコストのタワーパーキングなんですよ。
ほんと、残念。

>>751 マンション検討中さん
タワーパーキングが危険？
機械式ではなくて？

敷地内のレイアウトを見ると、辛うじて車寄せがあるものの、荷物の積み下ろしを勘案すると雨天時は勿論の事、距離的にもむしろ不便な配置だなぁって思うけど。

>>752 匿名さん

車寄せが不便な配置、ですか？
購入検討の為でなく、あら探しの為に、敷地内のレイアウトを熱心に見ておられるのですね？
異常な執着心。ストーカーや変質者の様で正直ひきます。
何が目的でしょうか？
新築マンションに関して、有益な情報交換を望みます。

>>753 名無しさん
車寄せが無いなんて問題外。
車寄せがあったとしても。
という意味だよ。
理解できる？
300台からの平面駐車場だから想像はできるけど、
どんな動線かは確認の上発言した方がいいよね。
駐車場所が住戸の価格順で指名できるなら、高額な住戸さえ購入すれば、屋根付きで住戸の出入口付近を指名できるのでまだいいけど、抽選や先着順じゃやってられないね。

また、駐車場の配置、構成から察するに、今後、総会で規約が変更される可能性もありそうだから、何年かに一度シャッフルする。みたいになるのも勘弁だな。

有益な情報だろ？

1フロア12戸で19階まである全222戸の巨大な要塞。駐車スペースは300台。
多彩な共用設備とサービス。
市内でここまでの規模は初めてではないでしょうか？

>>764 マンション検討中さん

その巨大さが問題なんだよね

>>764 マンション検討中さん
ｾﾞﾙｸｼﾃｨがありますね。

その通り。
市内には単に戸数が多いだけのゼルクシティ位しか先例がない。

多彩な共用設備とサービスに囲まれた、一歩二歩先の上質なマンションライフを市民の皆さんはご存知ないのですよ。
リゾートホテルライクな豊かな毎日。
そんな価値観を是非、知って欲しい。

>>767 検討板ユーザーさん
この立地に住む理由が乏しいのね。
職住近接以外で。

戸建て適地で集合住宅を選ぶ際に、上質を謳うのであれば、箱のスペックがどれだけ上質か？
が、ポイントなの。
天井高は良いとして、直床だよね。例えば。
一方、天井高に則したサッシ高なのかな？
24時間OKのゴミ捨て場良いとしてフロア毎？
集合住宅でセキュリティレベルを上げるなら内廊下のフロアセキュリティ付きじゃない？
とか。

例えば大規模物件でノリタケじゃなくココを選ぶ理由は？と問われれば、
職場が近い。
安い。
以外の理由が無いのね。

>>767 検討板ユーザーさん

リゾートホテルライク？？

どのへんがリゾートホテルライクなの？？？

>>770 マンション検討中さん

このマンションを褒めたいのか貶したいのかよく分からんやつだな。

スタッフの方の
子供に対する配慮は少ないです
子供がグズって泣き出したので
奥さんに外に出てもらったら
スタッフの方の第一声は
子供の心配より
「見学の商品券は渡せません」でしたよ

>>776 匿名さん

非常識というか世間知らずと言うか。
こちらは三河の中心部で、羨望の眼差しで見られる安城市ですよ。しかもブランドマンション。
プレイズ覚王山法王町なんて、立地もイマイチ、ブランドも冴えない。比較の対象にならないでしょ？
もう少しまともな比較対象を提示して下さる？

>>778 名無しさん
覚王山のフラッグシップマンションは
輝の邸だったけど、プレイズの立地は
それを凌ぐくらいなんだけど。
この立地でイマイチとか大丈夫？

駅近に拘らない層のマンションなら
名古屋で最高クラスなのにね。

坪単価もココの倍以上するけど、
市場経済を無視するとか、
何処の国の水を飲んできたの？

覚王山駅徒歩7分と
安城駅徒歩13分で比較するなら
覚王山の方が立地がよい
徒歩13分は徒歩圏とは言い難いかな。
平坦な場所で暮らしたいなら
三河のほうがいいかもしれませんね。

ともかく、相手を誹謗中傷するような言葉は
辞めましょうよ

>>781 通りがかりさん
駅からの距離は無視していただいて結構。
安城と覚王山の格の差も同様に無視。
単純な箱の仕様差と得られる眺望で比較下さい。

ホテルライクとはどのような物件を指すか？
簡単に理解できるはずですよ。

なるほど、です。
簡単に理解出来ますね。
名古屋の隅っこか、西三河の中心部か。
立地も品質もブランドも。
グランフォーリアがサプライズ覚王山をあらゆる面で凌駕していますね。

覚王山が名古屋の隅っこってwww
東山線の終点かの様に言うけど
地図も見れんのかて
どうせ782.783自作自演やろ

サプライズ覚王山もびっくり！！

得られる眺望
北:線路
西:マルハン
東:駅のホーム
南:警察署
なんとも騒がしそうな田園だこと

>>784 eマンションさん
782ですが
783ではありません。

>>783 マンション検討中さん
なぜ、名古屋の隅っこの半分に
満たない価値しかないんでしょうね？

で、具体的にどの仕様で
ココが凌駕しているんです？

過去レス見ればわかるけど>>783はグランフォーリアのアンチだよ

783と同じと言ってすみません
あなたは此処を購入された方でしたか？

>>791 マンコミュファンさん
HNくらい整合させない？
今まで君が何をしてきたか？
があからさまで残念だよ。

名古屋人は、首都圏や関西圏から笑われても、じっと耐えるけれど。
岐阜、三重や県内三河地域に対しては徹底して上に立とうと意地になる。

覚王山？白壁？
首都圏や関西圏から、また鼻で笑われるよ。もうよしなさい。
恥をかくだけだから。

名古屋市の隅っこ覚王山が、西三河の雄である安城市に勝てるはずがない。

>>793 マンション検討中さん
まずネットから。
プレイズ覚王山法王町の平均坪単価は460万円。
東京に当てはめると、港、千代田あたりだと厳しいが、それ以外ならプレイズの方が高いね。
グランフォーリア安城の平均坪単価は180万円。
東京に当てはめると、八王子すら無理。
青梅、昭島、稲城あたりか…。

次にグロス。
プレイズの平均販売価格は1.6億。
まぁ、この程度の予算があれば、
大抵の物件は大丈夫。購入できるね。
グランフォーリアは0.5億。
うーん…。やはり青梅、昭島、稲城あたりか…。
23区？無茶言わないで！という水準だね。

首都圏なんて言わず、東京と比較しようね。
全く問題ないよね。プレイズ覚王山法王町。

うーん、コンセプトが違って土地価格が
大きく影響してるんじゃない。

そもそも、ここはそんな議論をする場ではないよ

こちらは西三河で羨望される安城市の物件のスレです。
名古屋人は見苦しい。東京への言いがかりはよそでやって下さい。

>>796 マンション検討中さん
>>793
どの口が言う？
ですよ。
この場合こそHNを変えるところでした。

ここが一番標準仕様のレベルが高いと思います
さすがトヨタホームさんですね

>>798 匿名さん
例えば？

東京かぶれの名古屋が大ボラを連発していますね。
名古屋の覚王山は、東京に引けをとらない。それに比べて三河は名古屋に遠く及ばない。
そう言いたい訳ですね。

わざわざ安城市のスレにまで来て、おかしな人。自分の中だけで気分良くなってればいいのに。

>>800 マンコミュファンさん
このスレで書き込む必要はないけど、間違いでは無いと思う。

>>800 マンコミュファンさん
>名古屋の覚王山は、東京に引けをとらない。
>それに比べて三河は名古屋に遠く及ばない。
それ以外に理解できます？

リゾートライクでもホテルライクでも構いませんが、坪単価180万では実現できませんよ。
>>793で首都圏やら近畿圏やらを引き合いに出されたので、応じたまでです。
自ら蒔いた種くらい、自ら刈って欲しいものです。

で、レベルの高い仕様とは？
具体的に示してみません？

たとえ上物が駄作であっても、首都圏や関西圏の様に地価の高い場所で建てれば坪単価が高くなるのは当たり前で誰でも分かりそうなものですが。

こちらは安城市の物件のスレ。
首都圏や関西圏の話しは別のところでされてはいかがでしょうか？
粘着質な名古屋人さん、皆さんが迷惑されていますよ。

>>803 匿名さん
誰でも分かることを分かってない。
と自ら示していますね。

マンションの契約書ってご覧になられました？
購入金額の土地、建物。
それぞれの内訳が明記されています。

当然、物件によりますが、多くは
購入金額の1/4から1/3程度が土地代です。

物件の坪単価が2.5倍。
容積率が同じとして、土地代だけで価格差を埋めようとすると土地代の違いがいかほど必要か？

誰にでも分かる簡単な計算ですね。

どうです？
土地代の差だけで説明できそうですか？

地元を愛するもの同士の熱き戦い
まさに好敵手（ライバル）

お互い話友達がよかったね(^^

真面目にこのマンションの情報が
全然得られない。
近隣のマンション業者の陰謀ですか？

"当然、物件によりますが、多くは 購入金額の1/4から1/3程度が土地代"って？
あらあら。分かっていないのかな？
首都圏と安城物件の具体例な金額で示してみません？

更に"マンションの契約書記載の購入金額の土地、建物分"
これは売値の話で、取得コストとは無関係って分かるかな？コストは低くても売価は別って、分かるかな？
同じコスト1でも、ブランド力もあって好条件の物件なら例えば2の売価をつけられるし、ブランド力もなく条件もイマイチな物件なら1.2の売価しかつけられない、とか分かるよね？

もしかして、もう契約済み？

"マンションの契約書ってご覧になられました？

購入金額の土地、建物。 それぞれの内訳が明記されています。 当然、物件によりますが、多くは 購入金額の1/4から1/3程度が土地代です"

解約したいなら、相談に乗ってあげるよ。
逆に、もう一発、契約を増やしたいのも、相談に乗ってあげるよ。
大丈夫かなぁ？

>>807 マンション検討中さん
あなたが大丈夫かなぁ？

>>806 匿名さん
デベにある程度裁量があるのは知ってるけど、
恣意的に操作すると税務署が黙ってないですよ。

>>809 匿名さん

恣意的に操作？税務署が黙っていない？笑

コストと売価の差額の利益に対してキチンと納税すれば、文句言う余地がないですよ。笑

あなたの言いがかりは、見て聞いて恥ずかしい。

>>809 匿名さん

原価と売価。コストと売価。
その違いを理解出来ない人種がいる。
そういう輩がいつも言うのですよ。
"恣意的に操作すると税務署が黙ってない"とかね。

コストに暴利を乗せて、利益をあげて、たくさん納税すれば税務署は大喜びなんだけれど。
あなたには、分からないよね。

税務署ネタはお腹いっぱいです。

名古屋市が、首都圏や関西圏とは比較の対象にもならず、惨敗ということもよくわかりました。

そこで、今度は、
名古屋 vs 東京、ではなく、
安城市 vs 東京、で比較検討をお願いします。
どれくらい、違いがあるのだろうか？
安城市の強みって、何だろうか？

>>810 匿名さん
納税額が変わってしまうのが分からないんだね。

>>812 マンション検討中さん
・どう惨敗なんですか？思考が停止してますよ
・安城は青梅や昭島と同程度の価値です

これで良いですかね？

>>811 匿名さん
同一原価、同一売価。
但し販売時の土地、建物の売価構成比を変えた場合、デベの利益と納税額が変わることは理解できますか？

デベの利益やデベの納税額って、購入者にとってはどうでもよい話です。

大事なことは、低コストの上物に高い利益を乗せられて坪単価が跳ね上がった物件を、ありがたがる残念な人がいる事実。中身空っぽな物件なのに。
名古屋の隅っことかにそんな残念な物件が量産されているのかもしれません。
名古屋人にとって、首都圏や関西圏並みの高価な物件であることが、大事なステータスの様にですから。中身は二の次、三の次。

>>816 匿名さん
税務署が黙っていない。
と言う意味すら分からなかったんだね。
指名と同じパターンだね。

仕様差も理解できない程度。
という事も理解できました。

今日1.1億で販売されているマンションで、
購入者が支払う消費税額って分かる？

低コストの上物に高い利益を乗せられて坪単価が跳ね上がった物件。仕様の差、どころでないのに、分からないんだね。
それを、ありがたがる残念な人。

首都圏や関西圏並みの高価な物件であることが、名古屋にとって大事なステータスなのですね。
消費税？取得税？
そんな細かいこと、名古屋人は気にしませんよ。高い物勝ちですから。

こちらのマンションの
適正価格はいくらなのでしょうか
100万円分の家具が貰えたら
相応でしょうか