グランフォーリア安城

>>379

リセールするなら駅から徒歩5分、最低でも徒歩10分以内じゃないと、買い手を見つけるのが難しくなるようです。全く売れない訳ではないですが、金額的には期待できないかもしれませんね。

今までのグランフォーリアは、大規模でありながら駅近だったから価値があったが、ここは残念ながら、違うからな。
買いたいとまではならないねぇ。

リセールならグランドメゾンですかね？

>>383
何よりもリセール最優先最重視なら、名古屋中心部か刈谷の駅近マンションがベターですね。
安城市内でどうしても…という理由があるなら、電車中心の生活にしたいかそうでないかで選べばいいと思いますよ。
絶対駅近！ならはっきり言ってここはないし、設備（車関係含む）やスケールメリットを求めるなら十分選ぶ価値はあるかと。

>>384 マンション検討中さん

安城市内ならどこが1番リセール良いと思いますか？

>>385
いつ売る前提ですか？
5?10年後に売ることが確定しているのと、それこそ定年の30?40年後に検討したいかな、というレベルで要素がまったく違ってくると思います。
前者なら駅近のGかEじゃないですか？
2件の違いはあまり感じられませんが…
リセール最優先なら、新築で買って中古で売るより、さらに駅近大規模のゼルクシティなど中古で買って中古で売るのも選択肢じゃないでしょうか。

>>386 マンション検討中さん
3、40年住むつもりなら戸建だよ。
この立地なら尚更。

>>387 匿名さん

変ですね。

一般的に資産価値は戸建てよりマンションの方が下がりにくいですが、20年から30年もすると建物の価値はなくなるので土地の価値が残る戸建ての方が有利です。
ただ単純に中古住宅を売る事を考えるとマンションなら値段はさておき買い手がつく可能性ありますが、戸建ての場合は建物を取り壊して土地を売る形になるので、どちらが手元に現金が残るかは微妙ですね。

>>389 マンション掲示板さん
戸建適地なら戸建有利
逆ならマンション有利
ただそれだけ

>>387
そうですね、同感です。
ただ、価格が…
戸建とマンションの話は>>240-280あたりで議論されてますが、同じ立地で大手ハウスメーカーになると7000万とかになるので、覚悟がなかなか必要ですね。
駅近マンション、ここ、注文住宅では比較的それぞれ特徴がはっきりしていて選びやすいんじゃないかと思います。
自分の志向と合致してさえいればどこを選んで大失敗はなさそうな印象です。

>>391 マンション検討中さん
自身の満足。という尺度のみならその通り。
だったら、他人がどうこう言う場に耳を傾ける必要はないよね。自身の満足とは何ら関係ないから。

マンションなんて概ね、
・戸建不適地の都市中心部の物件
・戸建適地で集合住宅の利便性を求めた物件
・戸建適地でより安価な供給を目指した物件
のいずれかに該当する。
価値があるのは上二つ。
ココが何れに該当するかを考えれば、ココの立地でマンションが適当か戸建が適当かは分かろうもの。

・

そもそも駅徒歩6分以内の土地はなかなか売りにすら出てこない。(出ても高すぎて買えない)

それだけ駅近だと車や人通りも多いので
視線や防犯の面でもマンションがいいかなと思いましたがどうでしょう。

>>392
ちょっとおっしゃることが難しいようでよくわかりません、すみません…
掲示場って、自分の志向という主観に対して、物件への不定複数の意見交換を客観として、それらがどれくらい合致するか≒自分の満足に繋がるかを自己判断する場所、のひとつという認識でした。
場違いな発言をしてしまっていたようならすみません、もう消えますね…

安城市内のマンションは高くて、正直、なかなか手が出せません。
この10年で本当に様変わりした様に感じます。

コンセプトを気に入っています。
緑溢れる庭園。
自走式駐車場で大半が屋根付き。
安全なゲーティッドコミュニティ。
特に16階から19階の48戸限定のプレミアフロア、気になります。お値段はそれなりに覚悟が必要でしょうが。

ここ駅遠いんだよな。
やっぱり駅近のグランドメゾンが良さそう。

車通勤ならもうちょい駅から離れて戸建てのがいいな。

グランフォーリアの中でここだけ駅から遠いんだよね。
共和駅近くのグランフォーリアみたいに駅近なら魅力的だったなぁ。惜しいな。

>>398 マンション検討中さん
確かに、
エルグランデの場所で建ってたらこっち買ってたのに。
立地が残念。

コロナ禍で不動産に対する価値観も変わるのと同時に、価格も変わるでしょう。
通勤から解放されてなお、駅近にしがみつく愚はなかろうに。
適度な距離、適度な緑、適度な利便性。
ターニングポイントとなる時代、ターニングポイントだけなる新たな価値を問う物件ですね。

>>400 匿名さん
だったら行き着く先はリゾートワークなんだよ。
どちらに転んでも何らの利益を得られないどっちつかず。なのが分からんのだね。

>>401 匿名さん

早レス。
必死感がハンパない駅近営業マンと駅近住民。
危機感を抱いているところは評価してあげよう。

>>402 匿名さん
おやおや、議論できませんか。
そのようなテンプレでは芸がないので一捻りしてみません？

>>403 匿名さん

申し訳ございません。
不動産に詳しい匂いは感じました。

但し、知的レベルや一般常識などは、あなたを相手にすることに危機感を抱かざるを得ないので、辞退させて下さい。

>>404 匿名さん

賢くあしらったね。
しつこい馬鹿を相手にしても仕方ないもんな。
リゾートワークとか一捻りとか、爆笑しちゃうね。
その前に、築20年のアパートから脱出しなよ(笑)

>>404 匿名さん
僕も学生相手に議論をするつもりもないので。
貴方が自身の無知を自覚なさるなら、それに鞭打とうとは思いません。

>>405 名無しさん
そういうのは不要ですよ、経緯を無視して願望丸出しの結論を述べているだけなので。

>>406 匿名さん

冷静に考えなさい。
世界の70億人の民があなたを見て笑ってるでしょう。
あなた自らの無知を、自ら鞭打っている。
私はあなたを心からリスペクトする。
吉本芸人以上に、あなたは素晴らしい。

>>408 名無しさん
鏡で自身をご覧なさい。
自己紹介以外のなにものでもないよ。
コロナ渦の結果、安城の駅遠など言う毒にも薬にもならない立地が脚光を浴びる論拠を示してご覧なさい。

>>409 匿名さん

>>409 匿名さん

そうだね。そうだと思うよ。
70億人の民があなたを見て笑ってるでしょう。

あなたが唯一正しくて、誰もあなたに異論を挟んでいませんよ。
これでよいかな？

>>410 名無しさん
良くないね。
論拠くらい示す努力をしてみない。
貴方が至らぬのは十分承知しているし、寛容であるからこその投げかけだよ。
実社会で逃げ回っている空気は理解できたので、せめてこの程度の火の粉は振り払ってごらん。

出勤しなくていい仕事の人もいるだろうが
そうではない人もいる。

トヨタお膝元の愛知は工場勤務者も多い。
医療現場だって出勤がなくなることはない。

要するに
駅から遠いこの物件は残念。

今日安城駅でグランフォーリアの人がチラシにうまい棒つけて配ってましたね。笑

よっぽど売れてないんだろうな。

>>409 匿名さん
“駅遠など毒にも薬にもならない”ですかww

これはまた随分と個性的で楽観的な見解をお持ちのようですねw
まぁそう思わないとこのマンション勧められないものねwww
失礼、思わず鼻で笑ってしまいました。

頑張って営業して下さい。
応援してますよ。ww

>>414 マンション検討中さん

ご自身の住まいの環境と比較してごらん。
グランフォーリアはパラダイスでしょ？
何にもない辺鄙な田舎のアパート住まい。
僻んでスレを荒らしまわってうさ晴らし。

リゾートワーク、とか、一捻り、とか。失笑。

今の自分の住まいがどれほど素晴らしいか、語ってみな。

>>414 マンション検討中さん
ちゃんと全文読んでね。
コロナ渦と安城駅遠の関係が。
という意図なんで。

>>415 匿名さん
坪単価で言えばココは拙宅の1/2から1/3ってとこ。
世の中儘ならないねぇ。君にとって。

>>417 匿名さん

なるほど。安城中心部の坪単価の1/2から1/3程度の場所にお住まいですか。賃貸アパートですね？
今回、晴れてマイホームを検討中ですか？
おめでとう。

>>418 通りがかりさん
ちゃんと文を理解してね。
自身の願望が理解を阻害している？

安城の坪単価の半額ではマンションは建設できないよ。土地代がタダでも。

>>419 匿名さん

そうでしょ！
安城の坪単価の半額ではマンションは建設できないでしょ！
だから賃貸アパート住まいだとバレたんだよ。
お似合いだよ。

>>420 通りがかりさん
もう見えない、聞こえない。だね。
拙宅の坪単価は500万弱だよ。
悪しからず。

>>421 匿名さん

国語力が弱いのか意思が伝わらないと思っていたらそういうことね。
坪単価が500万韓国wonと言うことは、実勢レートで日本円45万円くらいかな。
日本では、賃貸アパートの立地や坪単価を自慢しあったりする習慣はないよ。

>>422 通りがかりさん
円と言われなければ、貴方はウォンで支払うのですか？日本で。

>>423 匿名さん

AEONユーザーですので、WAONで支払うことが多いですね。
支払う時に犬がワオン、って鳴くんですよ。

これな。

>>424 通りがかりさん

＊＊＊の遠吠えが聞こえてきますね。

>>426 マンション検討中さん

勝ち犬の遠吠え、ですね？
ウォンって鳴くのかな？

こちらのスレッドでマンションと戸建てを売る場合、20年から30年もすると建物の価値はなくなるので土地の価値が残る戸建ての方が有利と言う発言を目にしましたが、売りやすさで言えばマンションに軍配が上がるのかな？と感じます。
築30年オーバーの戸建を買いたいと思う人は少ないですよね…

>>428
比較する条件によるのではないでしょうか。
例えばこのマンションと近い「立地」条件として、JR安城から徒歩15分以内、極狭や変形地など除いて検索すると2960万と3600万の土地が出てきます。
そこに注文住宅を建てるなら6000から7000万くらいですが、建物の価値が下がるのが速いとしても、というか建物がなくても資産価値は有利です。
そもそも購入価格が違いますから。
一方、近い「価格」条件の戸建となると、ランニングコストが戸建の方が低いとはいえ、トータル5000万か5500万にする必要があります。
そうなると土地は約2000万前後です。
そういう土地を探すと1600万、1800万でありますが、駅まで徒歩30とか1時間、旗竿地や分家用地でした。
それが将来、売れるか？というと疑問です。

20年から30年もすると建物の価値はなくなる、のかどうか分かりませんが。
三河地域の主要駅エリアでは、築20年や30年のマンションが、2,000万や3,000万円台で取引されているのが現実。
一方で同じ経過年の戸建て住宅だと、文字通り、ほぼ土地だけの価格で取引されています。
50年後なら、「マンションはほぼゼロ査定、戸建ては土地だけの査定」が正しいような気がします。

マンションのメリットの1つはセキュリティの高さだと思います。
アパートや安価なマンションだと、フリーで敷地内に入れたりしますが、それなりのマンションだとセキュリティは盤石。
こちらのグランフォーリアは、セキュリティと緑のバランスが絶妙だと思います。

>>431 評判気になるさん

エルグランデとグランドメゾンは来客者は
来訪の階しかエレベーターが止まらないのですが
こちらのマンションは一度入ってしまえば移動ができてしまう仕様だった気がします。


＊＊＊＊、訪問販売、NHK等が玄関あけたらすぐ前にいるかも。

>>432 マンション検討中さん

それじゃあセキュリティがガバガバじゃあないですか！！

よくマンションの浄水器や水道なんかの詐欺がくるって聞きますけど222戸のうちだれか1人でも入れちゃったらまわってくるってこと？

グランメゾンとかは指定された階しかエレベーター止まらないとして、階段がない…わけないだろうけど、そういう人が上下行き来できないってことは鍵とか必要ってことなのかな？
それはそれで緊急時に怖いし…なにか別の外部の人が階段が使えない仕組みになってるの？
今まで考えたことなかったから単純に興味あるな。

>>434 名無しさん
グランドメゾンは階段使う時も鍵が必要らしいよ。
鍵も持ってけないほどの緊急時って逆になにがある？

エルグランデは階段は鍵ついてなかったかな？
ちょっとそこは覚えてないけど。

>>435
ほんとですか？！
階段使うのに鍵が必要とか怖すぎる…
鍵持ってけない緊急時ありますか？って
、、緊急時に鍵必須、ないと逃げられないって、、

>>436 名無しさん
あなたの考えを否定するわけではないですが
考え方の違いですね。

私はそんなあるかどうかも分からない緊急時より
日常ありえる不審者の侵入の方がこわいです。

>>436 名無しさん
緊急時は強制解錠だよ。
消防署の検査で通るわけないでしょ。
緊急時も解錠が必要なんて仕様で。

>>438
>日常ありえる不審者の侵入の方がこわいです。
不審者の侵入が前提なんですね…それならマンションでもなんでも、セキュリティは最優先ですね…

>>438 匿名さん
なるほど！
そういう仕組みなんですね！

>>439 名無しさん
そもそもフロア制御の仕様も知らないなんて、どんな水準の集合住宅を検討してるんだよ。
集合住宅は公団しか知りません。って吐露するに等しいだろ。

>>439 名無しさん

なので一度入ったら自由に階を移動できるこのマンションのセキュリティは近隣マンションと比較すると弱いかなと思いました。

>>435 マンション検討中さん

おそらく、ですが階段と各階廊下の境目にドアがついており、各階廊下側から階段に出る際は鍵が不要。
階段から各階廊下へ入る時には鍵が必要、とか？
ただ非接触型の電子錠なら、そんな使い分けは不要ですし。
どなたか、解説して下さい。

>>449 口コミ知りたいさん

結局グランフォーリアだけ一度マンション内に入ってしまえば階段もエレベーターも使いたい放題のセキュリティゆるゆるってこと？

セキュリティは高い方が良いに決まってますが、ある程度のセキュリティがあればリスクはだいぶ低いと思うのですが。玄関はダブルロックですし、警備会社による24時間監視もありますし。逆にフロア制御のあるマンションは、仮に他のフロアのお宅に用事があっていく際は不便そうですが。

>>451 マンション検討中さん

確かにフロア制御までなくてもいいかな、と思います。正面玄関には管理人室横に行先タッチパネル。
エレベーターホールの前でまたタッチパネル。
玄関やエレベーター内は24時間、カメラで監視。
更には警備会社による監視。
近隣含め、事件や事故が起きたこともなく、十分かな、と。

>>452 検討板ユーザーさん
その理屈なら月額費用があるALSOKこそ不要かと。

>>453 匿名さん

確かに。安心料だと思ってます。
契約の際に知ったのですが、何かあれば警備会社の営業所からではなく、我が家すぐ近くの某事業法人に24時間常駐している部隊が駆け付けてくれるそうな。
確かにこちらの方が早くて安心、と感じた次第。

>>453 匿名さん

フロア制御もその分の費用は管理費や購入費用に上乗せされてる訳だから24時間監視があれば十分では？という話ですよ。

>>455 口コミ知りたいさん

フロア制御のランニング費用は誤差のレベル。
通常のオートロックがあればね。

24時間監視って棟内に防災センターなどと呼称される場所があって棟内の監視カメラなどを文字通り24時間監視してくれるけど、この物件は態々録画。で表現を止めているから、本当の24時間監視と違うね。

ALSOKなどの警備会社のシステムは異常が発生した際に迅速に対応できることに重きを置いたサービスなんで。
フロア制御は異常が発生する機会を減ずることに重きを置いている。
だから排他ではないよ。

強引な飛び込み営業が来ることを防いで欲しいのか、そうした営業が来た時に何とかしてくれれば良いのか。
理解できる？

>>455 口コミ知りたいさん
>>456 匿名さん

プロ同士の会話とお見受けしました。
素人住民、素人消費者にはさっぱりわからないし、知らなくていい話。
防犯カメラが適度にあって、怪しい奴がいたらスプリンクラーで水をぶっかけてくれれば十分なんだけど。

>>457 マンション検討中さん
この程度のことも理解できないなら、なんでも良いんじゃない？
参考書を買うと頭が良くなったと勘違いする輩と同種だね。

攻撃的な人がちらほらいますね。
何をそんなに怖がっているのか…

ALSOKや防犯カメラじゃ玄関の前に来る飛び込み営業や宗　教
勧誘なんかは防げないですよね。

>>458 匿名さん

なるほど、さすがプロだ。素晴らしい。
だけれど。素人住民や素人消費者からすれば、どうでもいいわけ。
信頼に値する連中か？言っている言葉は妥当か？
論理的か？
この辺りを会話の中で確かめて、バカなら使わないし、マシなら使ってやる。そんな感じ？

>>460 マンション検討中さん

それは玄関を開けなきゃいいですね。マンション入口から呼び出しがない場合に玄関のインターホンなったら開けないようにすれば防げます。

>>463 評判気になるさん
それなら鍵があれば万事解決ということで。

>>463
なるほど、斬新な解決方法ですね。

その程度のセキュリティなら戸建でいいや
てなるけど。

>>463 評判気になるさん

そうですよね。私もそう思いました。
簡単なことなのに、何かムキになってる人がいますね。
マンション敷地内にこの手の人が入ってきて欲しくないな。面倒くさそう。

>>465 マンション検討中さん

あくまで飛込み営業や宗教の勧誘に対しての対策を言ったまでですよ。ご指摘の通りそれだけなら戸建でもいいです。ただ犯罪と言う観点では、入り口でのオートロックやALSOK等のセキュリティが入っているマンションの方が良いと言うことです。更に言うとフロア制御があれば尚良しですが、そこまでのセキュリティは逆に必要かと言われると、私はなくてもいいかなと思っております。どちらにせよフロア制御が欲しいなら他のマンションを検討するだけの話です。

ここ駐車場にも監視カメラってついてるの？

平面とか立体駐車場だと車傷つけられたら泣き寝入り？

>>474 マンション検討中さん

普通に防犯カメラはあると思います。どの程度か、はわからないですが。
一般的には、タワーパーキングの方が、平面とか立体駐車場よりは車へのいたずらや、車上狙い、車両盗難を防ぎ易いでしょうね。
一方で、タワーパーキングや機械式駐車場は、日常的な煩わしさやユーザーの生命安全を脅かすこともあります。
一長一短ですね。

タワーパーキングや機械式駐車場は維持管理費が莫大になるのでマンションは平面式が言いと聞きました。
防犯カメラは台数が少なくて効果が薄いのであれば、入居後に管理組合で話し合って増やす事も可能じゃないですか？

駐車場が300台確保で内、156台が屋根付き区画とのこと。二階建ての自走式立体駐車場でしょうか？
1フロア150台とすると、一番遠方となると凄い距離となりそうですね。
駐車場の区画は抽選？早い者勝ち？高価格物件から優先的に割り当て？でしょうか。

たしか、4階建ての3階まで屋根付き、早い者勝ちだったかな…？うろ覚えだけど
未予約かつ予約不可の場所も確保されてたから、ある程度までは一台目は屋根付きは確保できそうなシステムだったような気がします。
エレベーターはありますが当然1階は人気なんでしょうね。
逆に、雨ざらしの遠いところは1000円とか格安だったはず。用途によってはありかも。

>>478 名無しさん

ありがとうございます。
4F構造なんですね。さすが大規模マンションですね。

300台確保なのはいいけど、朝の通勤時間帯の渋滞が恐ろしいな。
だいぶ早めに出発しないと危険だな。