グランフォーリア安城

年収1500万の人ばっかりだといいね。

妄想は自由なのでどうぞご自由に。

世帯で買うなら、世帯年収で計れば良いと思うけど。

>>221 マンション検討中さん

妄想、ですか。あらあら、残念な方。
さておきこの物件は、トヨタホームが扱ってみえます。
従って、グループ各社別の役職?ポジション別の年収は、ほぼ正確に把握しておられますね。
重要な顧客群ですからね。

こちらのマンションはセレブマンションですので
年収1500万も無いトヨタ系社員はお呼びではありません。

庶民、貧乏人はあっち行ってなさい。

>>225 マンション検討中さん
世帯年収1500万なら20代の到達点だけどな。

こちらのグランフォーリアは19階建、全222戸。
駐車場300台、駐輪場444台。
とにかく、大規模です。

界隈でよく見るマンションは、1フロア5戸の14階建で70戸。グランフォーリアは、戸数では約3倍強。

当物件の様に大規模なマンションって、西三河では初めてではないでしょうか？

このセレブマンショングランファーリアは
マンションの到達点。

非の打ちどころもない当物件は
選ばれし者のみが住むことを許されるのです。

住人層についてですが、ファミリー層が大多数であればマンション内で子供を通してママ友ができたり、家族ぐるみの付き合いができたりするかもしれませんね。
中にはマンションコミュニティをサポートするイベントや講座を開催するマンションもあるようですが、こちらではそのような取り組みはありそうですか？

住民層は、夫婦層、子育層、老人層に分別するとして。
こちらの物件は、どんな層をターゲットにしてるのだろう？

田園都市の街はずれにある300戸超のマンション。入居開始までの完売は、まずムリ。

よくぞ造ったり、三百戸。

>>226 匿名さん

20代で1500万？！
それは凄い

>>234 検討板ユーザーさん
もしそんなマンションがあれば完売は厳しいかもしれないですね。
あればですけど…

最寄り駅は、名鉄新安城駅ではなく、JR安城駅。しかも結構、距離もあり。
この郊外に222戸の大型物件。
あるのは、ドミーという地場の八百屋と、閉鎖が噂されるザ・モール安城くらい。
イオンモールやららぽーとが併設されている訳もなく。
何を訴求して売り切るのか、勉強になります。

私からしたら名鉄よりJR の方が使い勝手がいい。
どちらがいいかなんて人それぞれでしょ。

222戸にエレベーター3機は使い勝手悪そうだけど。

名鉄新安城駅の駅近物件でもなく、
JR安城駅の駅近物件でもない。
単なる郊外型タワマン。ユニークで唯一無二のコンセプト。

大規模商業施設があるわけでもなく、目立った特徴なし。
稀有な顧客層を222世帯、掻き集める作戦。

なるほど。
周囲に大規模商業施設などもなく。
駅からも離れた郊外。
そんな立地に。
郊外型マンション。
しかも、郊外型タワマン。
さらに、郊外型大規模マンション。

どうやって売り切るのだろう？
入居開始時に、どれくらい売れ残ってるかを考えると恐ろしい。

19階建てなのでタワマンと呼んでいいのか判断に迷いますが、確かに郊外型のタワマンは珍しいですよね。
全戸南向き、平均80平米の広いプラン、駐車場は全区画平置きが売りで価格も抑えられているのかな？
とりあえず車があれば生活に不便はないと考える方向けですかね。

どのような思いでこのマンションを購入するのだろうか。
駅から遠いのに割安ではなく、設備もたいしてよくない。
これなら戸建てでよくない？って思ってしまう。

タワマンのメリットとして共用施設が充実している事が挙げられると思いますが、
こちらはいかがですか？
この立地なら戸建の方が良いのはごもっともですが、戸建は年数を重ねるだけ
セルフ管理が難しくなってくるのであえてマンションを選択する方も
いらっしゃるのではないでしょうか。

この地域で駅徒歩15分のまともな整形地、大手ハウスメーカーで注文住宅なら6000から7000万くらい（土地3000）。
中小の売出し中！ってよくチラシが入ってるような建売なら4000万くらい。
将来の維持費の差異があるとはいえ4000から5000万のこのマンションとどれががいいかですね。

戸建ての維持管理は外壁、屋根、サッシ、室内外設備、トイレ、水道などそれぞれの修繕を全て管理しなければならないのでお金もそうですが、甚大な労力が必要ですよ。
だからと言って同じ立地の価格帯の異なるマンションと比較するのはどうかと思いますが、個人的には若いうちは戸建て、歳をとったらマンションが楽だと感じます。

>>246 匿名さん

セキュリティと売却の視点からマンションが有利だと思います。
西三河の主要駅の徒歩圏内では5千万程度では、まともな戸建ては買えませんし。

>>247 匿名さん
確かに、徒歩圏内5千万だと建売レベル。
このマンションを徒歩圏内とするかは微妙なとこだけどまぁ歩けなくもないって感じか。
自分なら歩きたくないけど。

>>248 マンション検討中さん

その通り。西三河の主要駅で徒歩圏内、5千万程度ではせいぜい建売り。
この建売りがクセモノで、売る時にはほぼ査定ゼロ。ほぼ土地代しか見てもらえない。下手したら建屋の解体費用を差し引かれちゃう。そんなゴミを買う気はしないね。
マンションなら確実に売れる。特に人気物件ね。

戸建てとマンション、売却時に売れるかどうかの観点で選択する考えはなかったので
参考になりました。
確かに地域差はあるでしょうけどマンションの方が需要がありそうですよね。
こちらのマンションを売却するとして、営業さんにうかがえば目安となる価格を教えていただけますか？

>>250 匿名さん
この立地のよくないマンションが
将来一体いくらになることやら

>>249 評判気になるさん

マンションなら確実に売れる？
マンションの営業トークだね。お疲れ様。

安城市で駅徒歩圏内のマンションと戸建をインターネットで見ると、同価格の場合
・部屋の広さは、戸建の方が広い。
・住設（キッチン、お風呂など）はマンションの方が良い。
・戸建は駐車場2台付
・マンションには、セキュリティやエントランスなど付加価値がある。
・外壁や構造はマンションか。

というところでしょうか。

戸建は造りがピンキリなので、ローコストでも維持費が抑えられるものありますし、逆に屋根材、シーリング材など、低寿命であったりすることもあります。無論、構造材が…ということも無いとは言い切れません。

話は逸れますが、ハウスメーカーで同程度の土地で一軒家を建てたら、2.3千万あがることもあると思います。
それでも、長期でみたら、かかる費用は同じ。と謳う会社もあります。

結局は、全員がこっちが正解というのがない。
という結論です。
どれも良い！気に入ったものが1番！

駅近にマンションが2棟も出来るので
こちらは厳しい戦いになりそうですね。

222戸ですか。
健闘を祈る。

222戸に対してエレベーターは3基ですか。
1つのエレベーターを74世帯で使うとなると
感染リスクがこわいですね。

たぶんココを買う人たちは車通勤が大半だから、満員電車に乗らない分どっこいどっこいかな？

>>256 マンション検討中さん

1世帯3人計算だと200人超の人が1つのエレベーターを使用するわけですね。
感染リスクもだけどエレベーター渋滞も必至。

>>256 マンション検討中さん
>>258 マンション検討中さん

200人が密の状態で乗れるエレベーターって、素敵な発想ですね。あどけない幼児の様な発想！
各フロア5戸×14階建ての70戸マンションでエレベーター1機が標準ですね。

[70戸マンションでエレベーター1機が標準]ですか、

ここの比較対象とすると
安城駅近辺のエルグランデは32戸に1基、
グランドメゾンは42戸に1基、
74戸に1基のグランパーリアは
倍近い人数がエレベーターに乗らなければいけない、それは感染リスク、エレベーター渋滞に直結する問題であり
周りの標準とズレてると言わざるを得ない。

人気の安城駅徒歩圏内とは言え、200戸超とはずいぶん強気な攻めですね。
コロナによる景気リセッションは予測不可だったとはいえ、タイミングが最悪。
頑張って欲しいです。

エレベーターの感染リスクですが、入居後もコロナが継続していた場合は管理組合でルールを決めるんじゃないですか？
近所のスーパーではエレベーターの利用は少人数に制限されていますし、乗り方のルールも定められていましたよ。

>>262 匿名さん
ただでさえ戸数に対してエレベーター少ないのに
乗車人数制限なんてしたらエレベーター渋滞が恐ろしいことになるよ。

エレベーターの利用でコロナ感染を強く懸念する様な神経質な方は、都市部で生活するのはムリでしょう。
ストレスが溜まってメンタルに支障が生じる恐れがあります。
既に支障が生じ始めているかもしれません。
人の気配のない山間部などを強く勧めます。

>>264 マンション掲示板さん

異議なし！

車通勤だからここのエレベーター待ちと他の機械式駐車場の待ち時間、どっちが長いかが気になる。
感染症リスクは50戸に1個が70戸に1個になったところで満員電車乗るより断然マシだし、あまり気にしないかな…。

>>266 マンション掲示板さん

どちらもいや。です。

>>267 検討板ユーザーさん

公共交通機関やエレベーターもいや？
神経質で細かすぎる人は都市部やマンションでの生活は難しいでしょう。
先ずはメンタル系のクリニックで診察を受けて、重篤となる前に、静かな過疎の村に引っ越すべきです。

感染リスクはさて置き、
他のマンションと比較し倍近い人数を乗せなければいけないのでエレベーター渋滞は必至。

エルグランデ、グランドメゾンは駅近で
そもそも通勤に車をあまり使わない。
駐車場とエレベーターの待ち時間の比較はナンセンス。

エルグランデやグランドメゾンはどちらもタワーパーキングなので個人的にはパスします。
更にグランドメゾンは、マンション自体が南向きでなく横向きなので論外。
緑溢れる良好な環境と自走式駐車場は、このグランフォーリアだけです。

緑溢れる が厄介。
グランフォーリアの植栽は個人的にはマイナス。
あと安城駅まで遠すぎる。立地が駄目でグランフォーリアにするなら戸建の方がよい。

緑溢れる虫と糞害に悩むマンションにならないといいね。

この立地でマンションにするメリットってなに？

>>277
単純に価格かな。
このへんの立地で大手ハウスメーカーで戸建なら土地合わせて6500?7000万近く
中小の建売はねえ…

>>273 マンション検討中さん
どうせ車通勤ならこの辺じゃなくても良くないか？

>>273 マンション検討中さん
それ土地が何坪で箱の延べ床が何坪なの？
大手で大手らしい箱なら、
それだけでかかるよね。

>>274
条件さえ合えば地域に特にこだわりはないね。
三河地域通勤圏内で、災害（水害・地盤・津波）リスクが低く、財政が健全なところならどこでもいい。
ただマンションなら機駐は待ち時間と管修費が掛かるから避けたい。

>>275
例えば安城市で、駅徒歩15分、整形地、平坦地、前道6m以上の土地で出てくるのは3000から4000万（40から50坪）。
35から40坪の述べ床だとして坪単価75万で3000万前後+諸費用ってところじゃないかな。

まぁ
グランフォーリアでも
エルグランデでも
グランドメゾンでも
自分の好きのとこに住んだらいいじゃん。


メリットデメリット納得した上で買ってるなら
他人がとやかく言うことじゃないでしょ。

どのマンションでも買った人って掲示板見るのかな？後戻りできないのに
今のところ候補に考えてるから他に条件に合うところがないか比べるためにいろいろ見てるんだけど…
この地域はどんどんマンション建ってるし様子見もありかね

>>260 マンション検討中さん

駅前の積水グランドメゾンは、狭小土地に無理やりマンションを横向きに建ててますよね。
タワーパーキングでマンションを囲んで。
結果、事業協力者住戸や非分譲住戸を含めても40戸も取れなかっただけ。
そこがエレベーター1基だから、それが標準って言われても、、、。

>>276 マンション検討中さん

安城市内は建売なら5千万からありますが、きちんとしたハウスメーカーの注文建築となると最低でも7、8千マンコースですね。

マンションのメリットは、コストではなくセキュリティだと思います。
次いで立地。更にブランド力。

地場業者のマンションを買う人が滑稽に思えます。

エルグランデ32戸に1基
グランドメゾン42戸に1基
グランフォーリア74戸に1基

これが事実。

エルグランデは3密エリアにいびつなフォルムとタワーパーキング、
グランドメゾンは狭小の横向き物件にタワーパーキング、
グランフォーリアは、端正なフォルムに自走式駐車場と緑がいっぱい。

これが事実。

>>282 マンション検討中さん
3密エリアですかw

それは駅から遠い僻地マンションの負け惜しみにしか聞こえませんよww

緑と虫と鳥糞がいっぱいの素晴らしいマンションですね。

購入者に100万円分の家具家電プレゼントっていうチラシが入ってましたね。

やはりよっぽと売れてないんで焦ってるようですね。
これはまだ様子見したらかなり値引きされそうだな。

エントランスが美術館みたいにモダンでかっこいいと思います。
中庭、バラの花が植わっているんでしょうか。

100万円分の値引きキャンペーンをしています。先着50人ですけど、50×100万円＝5000万円予算と考えると、かなり大きな金額です。
家具・家電はオプションに使えますか？
室内オプションってあれもこれもつけていくと高額になりがちと聞きます。
「指定業者の店舗で合計金額998000円分までの商品」を選べるそうです。
どこか電気店に行って注文するのかな・・・？

ここは完成後も残ってそうだから
急いで買う必要はなさそう。

更なる値引きを待つ。

ザ・モール安城の跡地に何が出来るかによって評価は変わるよね
ららぽーとは無理だとして、それに近いものが出来るのは間違いない
自転車専用道路使えば、かなり近いしね

あと、全面平面駐車場はいいと思う

>>287 マンション検討中さん

値引きはいつ頃になるのかな？

売れてれば値引きする必要ないし
売れてなければ値引きしなくてはならない。

今回は完成まで1年以上残しての値引きと相当焦っている。
完成後なら10%以上の値引きあると思われる。

隣に立ってるカルティア安城も売れなくて500万程値下げしてたからな。
場所の悪いマンションはやはり売れ行きが悪い。

>>290 マンション検討中さん

場所の悪いマンション？逆でしょ？

3密から適度に少し距離を置いたマンションがこれからのトレンド。

今までは駅近ならどんな粗悪も売れていましたが。これからの時代は、3密の象徴である飲食街や混雑必至の駅近はスルー。
パラダイムシフトですよ。

戸建が一番

>>291 検討板ユーザーさん

駅近の粗悪、って、あの横向きでタワーパーキングや機械式駐車場で構えてる、狭小な積水マンションな。

積水の歩いて4分のところ見に行ったけど、よくこんなところに建てるなという場所だった

エルグランデとグランフォーリアだと、どちらがいいと思う？

>>291 検討板ユーザーさん

そうなるといいね、妄想は自由だからどうぞ。

駅を通勤など頻繁に使う人、
車に乗りたくない人はエルグランデ、グランドメゾン
を選ぶ。

駅から遠い、車も出にくい、渋滞もする、エレベーター少ない、平面は良いけど線路側だと遠い。
今のあそこの状態に200世帯が増えると考えると、個人的には、車の出入りのストレスが地味にでかそう。
あと1000万ぐらい下がったら検討しよう。

>>296 通りがかりさん
散々貶して、安くなったら買うの？最近、安城周辺の物件スレが、おかしなことになってるね。こんな人ばかりで、まともな検討が皆無。

>>294 マンション検討中さん
どつちでも、好きな方にすれば。

>>297 検討板ユーザーさん

初心者マークのやつが三密三密と騒いでるだけ。

このマンションが売れてないからって
他の所を貶めるのは恥ずかしい行為だから
やめてほしい。

>>299 マンション検討中さん

誰しもコロナには気を付けていますし、三密環境を避けようとしていると思いますよ。
その中で、フェアで前向きな情報交換が出来ると良いですね。

>>300 マンコミュファンさん
もう少し詳しくお話しいただけます？
フェアで前向きな情報交換について。

自ら学ぶ姿勢が大事。
教えて教えて！　話して話して！ではなく、
少しは自分で調べなさい。

戸数が多く、敷地が広い
様々な共用スペースあり、俗にいう高級志向マンション
駐車場が全て平面
駅から徒歩13分と距離がある
駅から遠いので資産価値としては下がるが、学校や公園が近い
物件が売れ残り、値引きの可能性を秘めている

特徴はこんなところだね
小さい子供がいる家庭には、丁度よい物件ではないかな
駅から遠いので、高齢夫婦の二人暮らしには向いていない
駐車場から自分の家の玄関まで、かなり距離があるからね

安城駅の南に建設しているふたつのマンションのが資産価値が高いが、
売却のことはさほど考える必要はないと思うし
どこも大手デベロッパーだから、変なことは無いし価格も妥当なところ

あと、選ぼうとしてる人の心配を煽るような書き込みは無視、マンションとコロナの話を関連させるような無意味な書き込みも無視ね

フェアで前向きな書き込みしてみた

>>304 マンション検討中さん

確かに、客観的な公平な書き込み。

久しぶりにまともな人を見た気がする。

付け加えるならコロナ関係なくやはりエレベーターが他物件に比べて少ないので待ち時間は発生しそう。

同じ桜町の建売が3900万?4500万くらいで出てた
リ●ットのシリーズのやつとかいくつか
今は完売しちゃってるけどその辺が相場の場所
どちらの説明会にも行ったけど、そこまで設備も変わらない感じだったよ
土地が残る分建売のがいいかなって感じ
駅近ければこの価格と設備でマンション選ぶけど
駅遠くて戸建てのが安いってちょっとなぁと思う
ザモール跡地にららぽーと来ればいいけど、来ないと周り何もないしね…
機械式の駐車場がないぶん土地が広いから、完全に土地代だなーと
庭なんてすぐ飽きそうだし、安城は公園多いしね
メリットがないんだよなぁ

>>306 マンション検討中さん
マンションも戸建ても一長一短があります。
戸建てを否定しません。3900から4500なら手頃ですし。
ただセキュリティを考えるとマンションの方が安心します。

>>306 マンション検討中さん

広いのと隣を気にせず生活できるのが戸建て、管理の手間が省けるのとセキュリティが高いのがマンション。人が住むという点では共通だが、コンセプトが全く違う。
購入時の価格だけでどちらにするかを考えない方が良いよ。

こことか他の安城の高級志向マンションを検討する人は、戸建にするとしても建売は買わないんじゃない？

車を日常的に使うならグランフォーリア、電車中心ならエルグランデorグランドメゾン。
さらに+1000?2000万予算があるなら注文住宅、予算が足りないなら中小系マンションや建売。
こんなとこじゃないかな。

>>309 マンション検討中さん

車の人はグランフォーリアというのは正解だが、駐車場の出入口は1ヶ所で、かつ幹線に出る交差点には信号がない。
東隣のマンションから出てくる車も含めて考えると、幹線に出るところで大渋滞になる恐れがある。朝に1台でも右折しようとする車があれば、エラいことになるから、正直購入を躊躇してしまう。

>>310 マンション検討中さん

なるほど。
現地で確認されて、臨場感もよく理解出来ました。
実質、一方通行みたいな感じなんですね。
だけれども、不思議と譲り合って、うまく行く、と。
市内では便利な場所ではないでしょうか？

説明会聞いた感じでは高級マンションって感じでもなかったけど
建売と同じレベルで検討するレベルだったよ
いくつもマンションの説明会行ったけど
設備も同じようなものだった
値段考えたらポーチがあってもいいのになって思ったけど角部屋にしかないし
通路側には室外機おかないでって言われたし
施設も普通だった、部屋の大きさも普通
マンション買うなら新安城近くのやつのが値段も安いし駅近いからいいなって感じ

>>311 評判気になるさん
性善説でうまくいくと考えるしかないかね

安城だと戸建てと比較する人もいそうですよね。
セキュリティだとマンションの方が充実している感じでしょうか。

9月まで100万円プレゼントと書いてありました。現金値引きじゃなくて家具や家電でプレゼントが増えている気がします。

先着50人プレゼントで全体222戸なので早めに申し込んだ方がいい感じですね。価格は最多販売価格帯が4300万円台とあって高くないとは思いました。

>>314 匿名さん

このキャンペーンは助かりますね。リビングなど20畳級のエアコンなど、価格がハンパじゃないですから。平気で40万とか50万しますしね。

安城駅まで程良い近さでありながら、マンション内に緑をたっぷり確保した住環境が魅力。
特に高層階は特別なおもてなしが。
街と緑の調和が絶妙です。

>>314 匿名さん

4300万円台を高くないと言える金持ち向けマンション。ばんざーい。

見てきた限り駐車場やエントランスは良かった、標準設備は中の上で(どこも同じだが)多少オプションが必要かな。
駅からの距離については、マンション内の駐輪場が2台まで無料とのこと。
やっぱり敷地から出るときの渋滞と右折が困難な点はウィークポイントで残念でした。

>>318 マンション検討中さん

駐輪場は1台目から有料ですよ

駐輪場は有料でしたね、訂正します。
車使うので、やっぱり出入口…気になります。