エルグランデ安城駅南ってどうですか？

>>636 eマンションさん

デンシティの南西角の交差点の南東側は700㎡、北西側は1200㎡、南西側は1800㎡の市有地になっていて再開発されるそうです。
とはいえそれぞれの物件は大した規模ではないですし、700㎡の土地(このマンショの南側)が高層マンションになる可能性は低いように思います。

周囲の開発中エリアには何ができるのでしょうか？
マンションだけ豪華でもしばらく栄えないのであれば購入を見送ろうかと考えています。。。

購入者の方にお聞きしたいのですが
オプション会で無料で変更出来る内容に
フラットキッチンやシンクの変更がありましたが皆さんはどちらにする予定でしょうか？

その他オプションで何かつけますか？

このマンションの最上階や条件のいい戸は「事業協力者住居」として、地権者や関係者に無償供与されていますね。

彼らは、①自ら居住、②賃貸して賃貸収入を享受、③売却して売却益を享受、と様々。

以下、参考事例。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO56554250Z00C20A3000000?s=4
東京・千代田区長、一般販売されないマンション所有
東京都千代田区の石川雅己区長が区内で家族と所有する18階建てマンションは一般に販売されない「事業協力者住戸」だったことが9日、わかった。石川氏が同日、記者団に明らかにした。このマンションは建設する際、区の同意のもと通常よりも10メートル高くできる措置を受けている。

マンションの販売価格は1億円を超えるという。事業協力者住戸は土地の地権者らに優先的に割り当てられることが多い。購入を申し込んだのは家族で、石川氏は所有者の一人となっている。石川氏は、事業協力者住戸は事業者から特段の説明なく提示されたとし、「公平な価格を確認して予約した。問題があるとは思っていない」と述べた。

同日の区議会予算特別委員会では、建設に関する規制の権限を持つ区の首長が一般の人が購入できない物件を購入したことの説明を求める質問が相次いだ。小林泰夫委員長は「百条調査権による調査を議長に申し入れたい」と述べた。

>>645 匿名さん

この内容が事実だとして、他の入居者に与える影響はどのようなものがあるのでしょうか？

この報道は事実です。
この物件が事業協力者住居を多く抱えているのも事実です。

悲しいかな、今の法律では誰にどれだけの利益が無償供与されたか、公表する義務はありません。
(その為、報道にあるような不正が....)

駅前再整備などの名目で税金を投入したり、不足分は、マンションの購入者に負担させたり。

結果、一部の富裕層にしか手が届かないセレブマンションになってしまうのでしょう。

不要不急の外出は控えましょうという予の流れ。

>>647 マンション検討中さん
その東京のマンションのニュースが事実だとして
このマンションもそうだと言う根拠はなんですか？

この界隈は「事業協力者住居」が多過ぎですよね？

とか、普通は、感じない？

>>647 マンション検討中さん

他のマンションと比べてどこが割高になっているのか詳しく教えてください

>>650 マンション検討中さん

同じようなケースのマンションと比較してどの程度多いのか数字出してくれないとそれはあなたの主観と妄想でしかない。

グランフォーリアやエムズシティ新安城を見れば分かりますが。
普通のマンションは「事業協力者住居」はゼロです。

田園シティ安城には約10戸の事業協力者住居がありますが、具体的にどの様な協力があり、それに対してどれ程の利益を供与したかは、明らかにされていません。

明らかにすると、まずいからです。
明らかに、出来ないのです。

結果、有償で購入する消費者にツケが回されます。

>>653 マンション検討中さん

グランフォーリアとエムズは工場跡地と駐車場に建てたから協力者ゼロなのでは？

比較検討するのであれば同じように調整区域に建てたマンションでないと比較対象にならない。

他のマンションと比べてどこが割高になっているのか詳しく教えてください 。

>>653 マンション検討中さん

エムズシティとエルグランデは
どちらも坪単価190万円程度と同等の認識ですが、逆に利益供与していないエムズシティが単に割高ということなのでしょうか？

逆ではないでしょうか？

エルグランデの方がブランド価値が劣る。
エルグランデの方が装備や設備が劣る。
エルグランデの方が立地が劣る。

にも関わらず、エルグランデとエムズシティが同等の坪単価。
エルグランデの方が割高、ということではないでしょうか？

いずれにせよ、どちらの物件も普通のサラリーマンにはなかなか手が出せません。
高嶺の花ですね。

確かにこのエルグランデは割高。
勝ち組しか手が出せないですね。

>>643 マンション検討中さん

フラットキッチンの方が高級感、おしゃれ感はありますけどどちらがいいんでしょうね。
IHかガスコンロにするかも悩みます。

>>658 マンション検討中さん

ディスポーザー無いのは気にならない？
24時間ゴミ出し可能だからとの説明では、納得できなかったな。

>>659 マンション掲示板さん
確かに、ディスポーザーは欲しいし
エクセルグランデ刈谷銀座タワーは24時間ゴミ出し可能でディスポーザーついてるからその説明では納得出来ない。

でもつけて欲しい設備や共用部なんて言い出したらあれも欲しいこれも欲しいとキリがなくなってしまう。