エルグランデ安城駅南ってどうですか？

凄いプラウド愛ですね。ここまで来るとアナタはもしや野村不動産関係者ですか？もちろんアナタもここにいるって事はマンション検討中ですよね？勿論どこかのプラウドを買われるんですよね！

野村不動産、確かに立派な高給な企業様ですね。過去に労基から特別指導お受けになれましたが。コンプライアンスは大事ですよ。高級な会社、大手になればなるほど固定経費は大きく、それは全て販売価格へ転嫁されて契約者さんがご負担されます。有名人でもCMに使おうもんならその方のギャラも勿論契約者様ご負担。
だから一概に大手が良いとも言えませんね。

チラシ見て来場予約をすると、来場者プレゼントでクオカード3000円のプレゼント企画がいいですね。

大規模なタワー機械式駐車場が将来修繕積立金額の大幅な増額に繋がりそうですが、修繕計画を確認された方いますか？総戸数120戸あれば、大丈夫なのでしょうかね？契約された方はどのように考えたのか気になります。

>来場者プレゼントでクオカード3000円のプレゼント企画がいいですね。

なるほど

>>1339 マンション検討中さん

修繕積立金は最初は安く見せて、どんどんと増額していきます。
30年後にはかなりの金額になりますのでご注意を。

>>1341 マンション掲示板さん

平均的な会社員だと10年とか20年でローンの返済が終わるので、ご心配をされている様に「30年後に月々の修繕積立金の支払いが増額」されてもたいして影響はないでしょうね。

>>1342 名無しさん

>>平均的な会社員だと10年とか20年でローンの返済が終わるので

普通はそうなんですか!？
平均的とはどのくらいの年収でしょうか？
多くの方は住宅ローンを早期に返済するんですね。
うちは多分35年MAXです。

平均的な会社員が10年で住宅ローン完済！！？
随分と常識のない方のよう。

積立金を最初は安くみせて、どんどんと増額されてくので注意が必要。
このマンションじゃ資産価値は低くて売却時は安く買い叩かれるけど大丈夫かなー？

20代、30代前半の若い方だと35年が多いのでは？しらんけど

>>1343 マンション検討中さん

住宅ローンを初めて組むのは不安なので、手元に資金を残して最初は長めに組み、慣れてから繰り上げ返済する手もあります。
繰り上げ返済は、期間短縮型と返済額軽減型がありますが、総支払額をより小さくする前者をお薦めします。
また金利の動向を見て借換えも有効な手段。
私の場合、当社は65才で完済予定でしたが、繰り上げ返済で62.5才とし、更に借換えで金利差を活用して返済総額を減額し60才完済に短縮しました。
(60才で再雇用となる企業の場合、60才超は年収が激減するので、60才までに完済したいですね)

30年以下で完済するケースが大半
住宅金融支援機構の『2020年度 住宅ローン貸出動向調査』によると、2019年度におけるローン返済期間の平均年数は27年となっています。

5年ごとに区切った返済期間別に見ると、最も割合が大きい期間は『25年超30年以下』で、全体に対する割合は44.4%です。30年以下の返済期間の割合を合計すると76%になります。

『30年超35年以下』で完済する割合は、2016年度の13.1%から2019年度には23.6%まで増えています。ローン返済期間が年々延びているのが特徴です。

借り換えをするケースの割合は、2016年度から年々小さくなってきているため、最初から長めにローンを組む人が増えていることが分かります。

※マンションだけじゃなく「全国の住宅ローン」の数値です。
例えば東京だともっと短い期間、と想定されたりします。
また、「借り換えでローン組み直し」等は数字には考慮されていません。

だれか20年、30年後のこのマンションの維持、管理費がいくらになるか分かる人います？

さすがにそれは・・・力不足ですいません。

低金利のうちは繰上げ返済せず
他の金融商品で運用した方が得なのではないでしょうか？

テナントは発表になりましたか？

オープンから空きテナントあったら笑いものですけど、大丈夫？

大人しくトヨタホーム案にしとけば良かったのに角文と市の癒着のせいで駄作が出来上がってしまった。

ホントにこのマンションは駄作ですね。

デザインは昭和の団地、設備は安物ばかり。
外壁は吹き付けで見た目も悪く、劣化が早い。
タワーパーキングの維持費。
(隣のホテルやオフィスがなければ立体駐車場が出来ただろうに)
ディスポーザーも電気鍵もない。
販売開始から相当な時間経っているのに未だに売れ残る不人気っぷり、これは
売却時は安く買い叩かれるので資産価値も低い。

良い所の方が少ないな。

テナントの情報を持っている方はいらっしゃいますか？

マルスはだいじょうぶでしょうか

テナントやオフィス中々入りてないって
地元の人に聞いた。駐車場ないしね。

テナントは駅からは微妙に離れてるし、駐車場は全然ないから厳しいだろうね。
入ったとしてもドミーみたいに長続きしないです撤退になりそう。
店舗側もそれが分かってるからテナント全然埋まらないんだろうな。

オフィスなんか論外でしょ。
だれがこんな所のオフィス借りるのよ。

店舗の向かいの空き地に店舗用の駐車場ができるとききましたよ？

何台分くらい？

今後車のEV化が急速に進んでいく中、このマンションは充電設備はどうなってるの？
タワーパーキングじゃ後付けでつけれないけど
どうするつもりなの？

このマンションを選ぶ人は昭和時代や古いデザインが好きな人が多いだろうから電気自動車は選ばないと思う。

ゆえにこの昭和団地マンションにEV充電器なんて必要ないでしょう。

>>1361 マンション検討中さん

EV設備は後付けでも着けられますよ。現状、EV車が多くない中で無駄な設備にお金や管理費を払う方が失うものが多くないですか？ちなみに後付けできない根拠はなんでしょう？EV普及に向けて現状の設備に合わせる形で開発も進んでいます。ネット検索したら実例も出ますよ。昭和団地マンションとの事ですが、立地、建物レベル、周辺環境、生活（部屋）環境の広さで評価してもかなりのレベルになります。昭和団地マンションとは意図が分かりかねますね。