THE HIGH HORIEってどうですか？

来場者が最も多いはずの分譲開始直後は、コロナのコの字も無かったにもかかわらず閑古鳥だったんだが。
コロナが落ち着いても既に話題としては飽きられてるんで、大幅価格調整でもしない限り客は集まらないだろう。

HPに全間取り２７種が掲載されましたね。
40平米前後でも3.5メートル天井高の間取りがいくつかあって、
室内段差があっても、3.5メートルの天井高はやはり魅力に感じました。
がみると40平米未満の3.5天井高はすべて西向き、
40平米未満にロフトを足して50平米弱にした3.5天井高プランの部屋のみ東向きでした。
ロフト付き50平米弱プランはロフトのせいでそれなりにお値段もかさ上げになるでしょうし、40平米未満で西向きしかないのは残念というか商売というか…3.5メートルの高さで西向きは夏を思うと欲しくありません。
それにロフト付きで実質〇平米！と宣伝されても、よくて物置、下手すると持て余すとしか思えないんですが。
3.3畳の寝室の真下すべてが、高さ1.2のローキャビネットになってるプランもありましたが、いや奥までいくの大変ですよ。意味わからん。
どちらにせよまあ面白かったです。設計した人はパズルみたいに上下階を組み合わせていくの大変だったでしょうね

思うんですが、将来リフォームでロフト撤去とかできるんですかね？
戸建てならともかく、分譲マンションだと規約でだめとかないのかな…

>駅前物件なので、注目している人は多いでしょうし
絶対誰も注目してない。私はどこまで価格下げざるを得なくなるかの経緯だけ気になって見に来てる。性格悪いなｗ

ここの掲示板すごく否定的な内容ばかりですねwwそれだけ注目されているんでしょうか。個人的には今までにない特徴を持ってる物件なので面白いし、好みが別れるのかなって思いました。

駅前物件やけど、最寄駅は西長堀駅ですよ。なんば、心斎橋に行くには便利やけど、梅田までは行きにくいでしょ。
駅まで1分って書いてますが、駅の出口まで歩いて1分でホームまでは3～4分はかかりますよ。

単純に高い

私はめっちゃ好みですよ。でも高すぎて買えない。
上がりまくった最近の相場よりさらに高くして、なら同程度の坪単価のハイクォリティマンションと同じような仕様かといえば、ポーチどころかアルコープもない、ディスポーザーも床暖房もない、その癖SOHO可…その他以上もろもろを踏まえての、今の段階でのこの不人気です。将来お値段が下がってもここまで短所もあるマンションを、終の棲家として道楽半分で買えるほど資産家ではありません。
ほんとにものすごく好みなんですよ、だからこそ残念です。
特に共有廊下側の柱の部屋への食い込みのひどさは部屋への悪意を感じるほどで、CLやキッチンスペースなんかがあおりをうけまくってる。ここが少しだけ不満が数か所ならいい、完璧なマンションはありません、でもそのここが少しが数十個あるかんじなんですね、このマンションは。
私は西長堀でなくてもいいし、第２弾を数年待ちますね。どうせ頭金ためなきゃいけないし。

>>129 匿名さん

頭金たまってないんかい。

>>126 検討板ユーザーさん

設備と値段が。。

ロフトがあるとその分、面積が確保できるので荷物を置けていいですね。
ロフト部分は天井が低いので、普段使うことはないと思います。
子供がいれば別でしょうけれど。
リビング天井が高くて開放的でいいですね。
戸建て感覚。

>>132
ロフトって玄関開けてすぐ目に入る間取りですよね、、、
物置にしたらダサすぎるけど、使い道が、、、

天井高と駅徒歩1分以外の評価が無いですよね。
でも私もだいぶ好きなコンセプトなので値段が見合えば独身貴族には心躍りますね
でも70平米で1億弱は無理w

>>131 検討板ユーザーさん

もう堀江という響きも昔のようではないし、駅近のマンションが人気という話もここのマンションの近くの駅の話ではないし、そして高いとかここは最後即入居可能大安売り物件になりますね。ブランズ北堀江みたいな小さなマンションでも今200万円引とかページに書いてありますがマンション完成してるのに売れ残ったままです。

ブランズ北堀江は１LDKの間取りが昔ながらの細長～い間取りで、何の魅力もなかったです。
一目見て、あこりゃ売れ残るわっていう…
消費者なめすぎ。

あとここまで人気がないと、リセール時も売れづらいんじゃないかって不安になります。
もう完成前に完売しているマンションも近くにあるのに…

ここは独特の間取り且つ間取りの種類も豊富なので建ってからの販売がメインみたいです。
もともと計画の際は前売り？しない予定が問い合わせが多かった上に京阪ミュージアム？に空きフロアがあったのでモデルルーム作っちゃって一部予約案内を行ってるみたいでした。
小さい間取りがポツポツと売れてるのと11.12階こそ建ってからが本番だが11階の48平米モデルルーム間取りが6000万ちょいで売れたみたいです。
正直驚きました。
天井の高いマンションは憧れますねー
でもだいぶ無理しないと買えません。。

>建ってからの販売がメイン
誰からの情報か知らないけど、売れていない言い訳でしょう

まあ言い訳でしょうね
時間かけたら余計に経費かかるし
わざわざそんな計画にしないよな

>>137 さん
136です。
京阪の営業の方から直接伺いました。
モデルルーム48平米の部屋でざっくりオプション2000万とも仰ってました。
言い訳にしろ何にしろ、このチャレンジャー的間取りは実際見ないと購入するのは躊躇しますよね。
今は適正価格とは思えないですけど、適正価格だとしてもイメージしにくい間取りなので、建ってからと言われ京阪の新ブランド？みたいですし変に納得してしまってました。
まあ、経費は確かにかかるし言い訳と言われたら言い訳な気もしますね。笑
でもこの状況下で大手前にしろここにしろ険しい道のりですね。

オプション代2000まん！？
モデルルームを何だと思ってるのか、なんの購入の参考にもなりません。
それに建ってからの販売がメインのマンションなんて、今まで生きてきて聞いたことないわ

間取りの天井高タイプはロフトつき？
見た目がおしゃれで会社のオフィスにも良さそうです。

オプションが2000万円分もついていたら何もつかない状態、原型は全く異なりそうですが、公式サイトのモデルルームに出ているV-TYPEの部屋がそうですか？

>>141 さん
その通りVタイプですが、そもそもVタイプは2ステップフロアなんですが、モデルルームは床下収納を潰して3ステップフロアに変更してます。

玄関入ったフロアと、そこから階段を降りて3.5mのリビングが標準ですが、そこに中段を追加してそこをダイニングや収納棚を置くスペースにしてました。

それらも含めて2000万との事ですが、そもそもモデルルームとして参考になったのは天井3.5mの感覚とロフトスペースの天井高くらいです。

実物と違いすぎて戸惑いそうです。。

2000万円とみなさんの書き込みがあり、何のことかなと思ったら
オプション代金のことだったのですね。
物件価格が予算内でも、オプションでこれだけプラスとなると
ちょっと厳しいと感じる人が多いように思います。
他のマンション物件でもオプション価格を見たことがありますが、ここは特別ですね。

モデルルームがフルオプションで作られるのはどこのデベも一緒だし、
実際にどういうものなのか見せないと、というのは確かにあると思うけれど…。
2000万円ってなかなか大変な金額ですね汗
その物件を購入したとして
そこまでのフルオプションにする人はあまりいないのではないかなぁ・・。

普通にフルオプション2000万ぐらいは他でも聞きましたよ。
数人いるかでしょうが購入する人の中にはモデルルームと一緒にしてくださいと言って買う人がいるので羨ましい限りです。。

オプション代無い人は早めに購入して無料オプション決めれる間に購入する方が良いですね。

低層階から締め切り早いので。
わたしは無料の範疇で間取りや設備色々選びました。ここじゃないけど。笑

2000万オプションって殿様部屋とかにはよくあるでしょうが、1l程度の面積で2000はね、、、笑
部屋代合わせたら立地のいい3lタワー買えるんじゃないですか。

普通ならタワーとか立地とか良い方買ったらって思いますよね笑
自分もそうする絶対。

でもフルオプションする人は普通のレベルじゃなく買っちゃうから

普通の人はフルオプションの話はそもそもしないで良いと思う。笑
1lとか3lタワーで2000とかどうでも良いんですよね。。
フルオプション出来る人は笑

なぜ此処でフルオプションの話で盛り上がってるのかわからん。

ジオ新町レジデンス買うんやったらこっちのちょっと変わった方買うかなーと思うけど
どうなんかな？
比べる対象じゃないんかな？

そもそもロフト付き全部屋のロフトの天井を歩ける高さにしなかったのが悪い。きっと。。

>>ロフトの天井を歩ける高さにしなかった
戸建てでミサワホームだったか、「蔵の家」が流行した時がありました。
歩けない高さの蔵で理由があったはずと調べてみました。

「居室として容積率に含まれない」そうです。固定資産税の節税効果になるのかな？

確か、過去の例なので今の法律は違うのかもしれませんけど、歩けない高さに理由があるのかもしれないとか思いました。もし違っていたら専門的な人、修正してください。。。

>>149 匿名さん

歩ける高さのロフトだとメゾネット扱いになり、床面積に加算はもちろん、避難経路等の基準も厳しくなる。

歩ける高さのロフトってどういう意味だろうと考えてしまいましたが、
ロフトの天井が大人が体を屈めて入るような設定になっているんですね。
天井が高く居室になってしまうと何がよくないんですか？
固定資産税が高くなるだけですか？

相変わらず売れてませんね?早く価格見直した方が良いのではないでしょうか？

>>152 ろくでなしブルーノさん
価格見直しとなると他のマンションと変わらない価格になるんですかね？なったら、買いたいですね。天井高やデザイン性すごく気に入ってます。値段が変わらないなら買いでしょう。でも、そんなことあるのかな、、、

>>153 検討板ユーザーさん
分かります。天井高3メートルとか床がタイル張りとかお金かかってますよね。それで、他と変わらないなら私も欲しいと思いますよ。

ここは長所も短所もはっきりした物件。買えない99を相手にしないで、買える1に響く物件造り。なので買えない層は諦めるしかないね。

買えるけど買おうとは思わない層もかなりいるけどね
買ったら明らかに含み損なんで、買えるけど買わないが99.999％だろ

>>156 口コミ知りたいさん
損得考えてる時点で買えない層ってことやで。ターゲットではないやろな。

分譲でオフィスやサロンを開業できるマンションはかなり珍しいんじゃないでしょうか。
登記ができて社名の屋外表示も可能だそうで、騒音対策か職種によって階層も決められているみたいです。
職種はネイルサロンや料理教室も可能なんですね。
塾もOKだそうで、親としては子供がマンション内の塾に通えたら安心かもしれません。

別に買ってもいいんですけど、ここはファミリー世帯が購入するマンションじゃないと思いますけどね。

73、74㎡もあるのでファミリー世帯の入居もできそうではありますが
2LDKでは部屋数が足りないかな？
子供が小さければロフトを子供部屋にできそうですが、
成長に応じて個室が必要になりますものね。

塾がOKなら、外のマンションから通う小中学生が１階エントランスとかにたむろするってことでは？
嫌だなあ。ネイルサロンや教室に通う主婦の人たちとかも、待合室代わりにつかっておしゃべりしたしとかしか連想できない…
住人にとってメリットないよ

>>161 匿名さん

あなたがターゲット外なだけ

起業OKなのって、SOHOフロアだけじゃないかと理解しているのですが、それであっていますか？
SOHOができるフロアは限定されている。
その他の住居エリアと
セキュリティ的にきっちり区分けできていれば
特に問題もないんじゃないでしょうか。

>>156 口コミ知りたいさん
それに当たります。ここを自己居住用として検討しましたが他の物件にしました。塾までOKとかならテナントビル的になりますし共用エリアの破損も早いかと思います。でもバリアノンフリーの楽しい間取りは他にないので面白いではありますね。立地が便利な場所と思えなかったのが選ばなかった理由にもなりました。

間取りはなかなか面白い部分もあるんですけどね。
ロフトがある住戸だと
使い方を考えるだけで想像力が膨らむ。
ここの場合は立地が合うかどうかっていうのが人によってかなり違ってくるので、
そこで評価が分かれるのだと思います。
駅までの距離自体はとてもいいですが…。

MR行ってきましたが、かなり売れ残ってるというか完成後時間をかけて売るつもりみたいなこと言ってました。２機で価格を下げてまた秋口に価格を上げるみたいな話でしたが、急いで契約する必要なかったかな。。。

>>166
MR行ってきましたが、かなり売れ残ってるというか完成後時間をかけて売るつもりみたいなこと言ってました。

見学に行かれての情報ありがとうございます。
駅近でロフト付きのプランが多いので、人気物件かなと思っていたのでこの情報にはびっくり。
価格がネックになっているのでしょうかね。

京阪の苦しい言い訳ですね｡
前代未聞くらい売れてません｡
開発責任者は､とっくにいませんよ｡

かえすがえすもSOHO可はまずかったと思います
公式HPのSOHO向けページ見ると、このマンションを自己居住用に買う気なくなるもん
仕事から疲れて帰ってきて、１階エントランスが待合室兼用なんだから、雑居ビルみたいで苛々するわ。
1階エントランスに入ったら、そこから家に帰ってきたというプライベート感をかもしだしてほしい。
土日とか、気晴らしにエントランスのソファでゆっくりもする気にならないだろうし、なんのために高額のローン背負って家を買うのか…
帰って安心できる家が欲しいんですよ

子供が階段で遊んだら昇り降りの音が響くから嫌だわ

>>170 口コミ知りたいさん

子供が床で遊んだら飛び跳ねる音が響くから嫌だわ

かなり残っているとのことですが
ホームページには先着分で６邸が販売となっています。
てっきり先着分なのでこれで最終なのかなと思っていました。
駅前とはいえ、狭い間取りしかないマンションで総戸数が141戸ですから
そうそうこのご時世、簡単には売れないかと思います。

なんでこんな狭い間取りばっかりにしたんでしょうね
顧客には将来賃貸に転用されまくる未来しか見えない

確かに狭い間取りのプランばかり。
立地的にファミリー層は難しいと思ったのでしょうね。
最近はコンパクトマンションが増えていたりします。
単身者やdinksをターゲットにしたほうが売りやすいとおもっているのかな。

コンパクトマンションの方が、後々リセールしやすいなど、資産性が高いっていうのが
大きいんじゃないかと思われますよ。

そういうのもあって、
単身者やDINKSでも買いやすいっていうのはあるんじゃないかと思われます。
資産性が高いのは良いですよ。

賃貸にしやすいのは、コンパクトなタイプっていうのはわかりやすいですよね。
最近の新築マンションは値段が高いので
最初から賃貸にするっていう人はそこまで多くないにしても
中古で手頃になったときには賃貸にはしやすいのかも。
そういう意味では
リセールもある程度しやすいのかもしれないですね。

新築コンパクトマンション購入を推奨している某マンション購入セミナーで、こことブランズ松屋町のMR見学をゴリ押しされた(ここはMR見学ツアーにも組み込まれてるみたい)。事前にアンケートに記入していた希望の通勤経路外だったし希望の間取りでもないので断ったが、どちらもここのスレ参照すると評判や売れ行きが芳しくなさそうなので、なるほどね?という感じ。
ちなみにSOHO可というもこのスレを拝見して初めて知りました。

ここを検討しましたが、外観がタワマンのようなガラス張りで、間取りも面白くていいなと思ったけど値段はネックですね。
2LDKの平米単価が105ってもう本町価格。

最初、コンパクトマンションは一人暮らしの人が買ったり投資用にするためになのかなと思いました。
高い物件を売るより、コンパクトマンションにした方が利益率も上がりそうですし。

ロフトつきの間取りは面白くていいなと思いましたけど、SOHOだと1日中在宅される人が多いということですよね？
間取りページにたくさん間取りが掲載されていたので、比較しながら見てみたいと思います。
ロフトが理由なのか、トイレが玄関横の間取りが多くてちょっとマイナスに感じました。

値段は高いんですか？資料請求してみようか迷っています。

新築時に人気がなければ、リセールは難しく、資産価値は低いでしょ
賃貸には出しやすいかもしれないけど、高い利回りは見込めない
物件のコンセプトはユニークで素晴らしいと思うけど

リセールを考えた上でみなさん購入されるものなのでしょうか。
１～２ＬＤＫのみのマンションなので単身者かdinks向けかなと思ったのですが
資産運用として購入する人も多いのかな。

この物件を資産運用はセンスがない
ターゲットを絞った物件だから、割高でも自分が住みたいという人が買う
資産運用なら、普通に同価格帯のタワーマンション買う方がよさそう

だいぶ値下げした？

>>183 マンション検討中さん

モデルルーム使用予定住戸が400万ダウンでお知らせ来てましたね。
完成後すぐ入居ではなく一ヶ月くらい？は入居できない的な感じで書いてましたけど、他の契約者の手前って感じですね。
完成前にこのDM来るってことは相当な売れてないって事ですよね。
それにしてもモデルルーム使用予定って無理があるw

値下げした部屋とは1004号室の再登録申し込み受付住戸ですか？
1004号室は2021年1月下旬～2021年3月下旬まで建物内モデルルームとして使用予定となっていますが、来年1月から現地モデルルームができる予定なのでしょうか？

立地と天井高は良かったですが、狭くて蛇口も固定で延びたりせず、1000万ぐらい高いと感じて辞めました。
立地はいいのに。。。

>>186 匿名さん
この高単価で、良設備ならともかく低仕様ですよね

外観はほぼ出来上がりましたね

正直見た目は他のマンションと差別化されていてカッコいいです

デザイナーズマンションと胸張っていいと思います

元々万人受けするマンションではないと思うのでささる人にはささるだろうなと思い直しました

いまだに500万以上割高だと思う

モデルルーム住戸の入居が遅れるのはモデルルームとしての公開期間が残っているからではありませんか？
傷、汚れなどを含めた現状有姿での引渡しが気にならなければ400万円の値引きはありと考えるべきなのか…迷うところですね。

モデルルーム販売予定が既に出てるなら逆に売れてるのではと思いましたが…。
売れない・問い合わせが少ないならモデルルームって残しておかないといけないですしね。
部屋自体は現状引き渡しが条件なんでしょうか。一か月使用ならそれほど汚れないとは思いますけど。
よく分からないのですがモデルルームってトイレや洗面所とかも使用するものなんですか？

まだ割高でしょうね

モデルルームや商談室のトイレは原則使わないと聞いた事があります。
そもそも排水管が繋がっていないケースもあるようなので、
使用禁止の貼り紙があるんじゃないでしょうか。
戸建てのモデルハウスは宿泊体験があればトイレ・風呂共に
使われていると思います。

内覧会行ったけど、内装はなかなか良くて、ここは坪単高くて良いと思う。数年住んで、賃貸価格は周りよりかなり高く取れると思う。
キッチンやお風呂がツボだった。天井高いのが開放感あっていい。

アクセスが良くて便利な立地ですが
間取りは狭いプランしかないようなので
単身者かdinks向けかもしれませんが、2LDKであれば家族３人なら住めそうかも。
もう完売しそうな勢いですが、何階の物件が残っているんでしょうか。

今の値段で購入することにしました。みなさんが高いというのは、間違えないと思います。高いです。
買う理由を述べました

メリット
１、オフィスとしてSOHO利用が可能かつ購入できる物件は堀江にはない
２、デザイナーズは賃貸でも埋まりやすい
３、四年後？に関西スーパーの前の駐車場に巨大マンションが立つ＝更なる人口の増加？=土地価格の上昇
４、万博、IRから土地はそこまで値崩れしないかも？南海トラフ来たらオワコン
５、インバウンドの戻りと都市化
６、独身貴族の増加
７、モテる（これが１番の理由）
８、駅から1分は最高。難波近い。梅田近い。遊びに行ける。
９、値下げしたから

デメリット
・高いので投資回収に時間がかかる
・管理費が高い

デメリットが大きいです。笑

営業お疲れ様です。

>>197 購入経験者さん
遠方住まいのため、どなたか現地の外観写真をアップしていただけないでしょうか？

>>200 匿名さん
思ったより、シックな外観でした。

たかだか60平米のマンションで管理費16740円は高すぎでしょ。
南海トラフで津波が来てもこのマンション辺りはギリギリ大丈夫でしょう。
京セラドームから西辺りは危険ですが。

>>198 名無しさん
いえ本当に買いましたよ。

>>200 匿名さん

>

>>202 マンション比較中さん

コンシェルジュいるので、前に住んでた所もそうだったんですが、仲良くなるとかなり色々やってくれますよ。

ここは、もう完成してますか？

昨日前を通りましたが完成していますよ。
見かけはかなりオシャレです。
今月入居可能みたいですね。

かっこいいです。あとは緑色の膜？が取れて、パイロンが取り外されるだけですね。
モダンな感じでおしゃれです。

先着順が4戸とありました。最終期と書いていないので、まだ販売中でしょうか。
理想は竣工前に完売と聞いたことがありますが、値段もそれなりにしますし、ゆっくり販売していくのかと思っています。

密にならないように、あえてゆっくり販売している説

まだ売れ残ってますか？

選び放題でしたよ

ここサービスあります？

公式サイトには特にサービスについては何も書かれていないですね。
建物内のモデルルームが見れるくらいになってくると、
家具がついていたりとかすることが多いとは思いますが、
特に何も書かれていないですね。
値下げをするようなタイプのデベロッパーではないのかもしれない？

>>216 匿名さん
モデルルーム使用住戸として値下げしてますよ。
サービス普通にあると思います。
完成前から値下げDM送るくらいですし苦戦は一目瞭然ですね。
面白い企画だっただけに残念です。

小さい間取りの部屋は無理に段差付けずに普通に設計して、天井も2.8くらいにして、大きめの部屋はもう少し上げてロフトではなく普通にメゾネット系で販売できたら売れたんじゃないかなーーって思います。

もしくはもう1.2割くらい値下げしたら、、

>>218 マンション検討中さん
質問させて下さい。
実物モデルルームで使用されている部屋はどのタイプの部屋でしたでしょうか？

>>219 通りがかりさん

Dタイプの間取りでモデルルーム作ってました。
ただモデルルームタイプのお部屋はもうほとんど売れてしまったようです。

>>218 マンション検討中さん
私も見に行こうか悩んでます。
どれくらいの金額帯をみられたんですか？