【契約者専用】ファインシティ枚方

上村工業が説明会に出ていないのなら上村にすれば準工地域で既に自分達も工業を稼働させているからあの場所に工場施設を置いても問題ないと思っているのでは？施工会社は工事の騒音や工事車両の事があるから隣接マンションには事前説明したのでしょう。説明を受けた管理組合が工事の事だけに気を取られているのではなく、今後の操業等の条件も確認していることを願うだけ。

今日、ご近所の美容院で聞いた話ですが、小さな複合商業施設になるらしいです。スーパーナカガワと、マツキヨと、小さな処方箋を扱う薬局と、ローソンも入ると聞きました。

>>142 ご近所ですさん

それは駅前ロータリー横の話ですよね

駅前の商業施設のテナント、ナカガワマツキヨローソンとかの立ち退き以外でも新しく入ったりするのでしょうか。

>>144 住民さん1さん

立退条件で既存商店優先とかじゃないの？高架化したら高架の下になんか入りそうだけどね

張り紙ありますね。残念。

駅前の商業施設に飲食店入って欲しいなー。

夕方になるとエントランスで子供達を遊ばせるのはいいが、出入りする人の邪魔にならないように親は子供をしっかり見ていてほしいです。
子供が走り回り、何度もぶつかりそうになったり実際にぶつかってこられたりしています。
ファミリーがメインのマンションですが、全住人がそうではありません。
みんなが気持ちよく暮らせるマンションになるよう最低限のマナーを守りましょう。

先程正面玄関と裏玄関に警察の方がいらっしゃったのですがなにかあったのでしょうか？

>>151 通りがかりさん

最近、トラックとの事故で悲しいニュースも目にしますし、親としては不安要素が増えてしまいますね、、

本当に残念でなりません。。

>>152 住民さん6さん

せめてオアシス角、小規模公園の交差点に点滅信号くらいつけて欲しい所ですねー
見えんのよあそこの交差点...

光善寺前再開発まで待った方が高く売れるかもですね
その間の生活がしんどいのとどっちがましかですが。

>>153 通りがかりさん

おっしゃる通りです…あそこの道、十分な広さがないので曲がりたい車同士がバッティングした上に自転車や歩行車がいるとかなり恐怖心にかられます。
大きな事故が起きないことを祈るばかりです。

光善寺駅再開発で駅前にマンションができると価値下がる～

タワマン嫌な人も一定数いるからそんなに価値が下がるとは思わんけどね
それより街として活性化する方が期待できると思うよ

幼稚園のお子さんがいらっしゃる方、どちらの幼稚園に通われていますか？
今春から幼稚園の方も、どちらの幼稚園を選ばれましたか？
見た感じ、うみのほしと鴻池が多いように感じます。

東香里幼稚園もけっこう多い印象ですが。

>>160 住民さん1さん

そうなんですね！　ありがとうございます。

駅前の商業施設地区の解体工事はは8月ごろ開始みたいですね
ナカカワとかそのうち閉まるのかな

自治会の参加ってどうなったんだろ？

マンション内で大きな声を出して走り回ってる幼稚園帰りの子供や小学生が迷惑すぎる
親は他人の迷惑も考えず喋ってばかりで。
乳児を育てていたり、夜勤明けだったり様々な家庭がある中大声で走り回られたりするとお昼寝や仮眠もとれずで本当に困ります
マンション内なので日中であろうが大声で走り回ったり追いかけっこをしても良いところではないと思うので、マナーを守り、遊ばせるなら公園で遊ばせてください
また帰り際ですぐ帰るならマナーを守らせて遊ばせてください
親がついてるならちゃんと見てください
すごく住みにくいです

>>165 住民さん8さん
それを見かけた際に
直接注意をしてあげると、気付いてくれると思います。
頭ごなしに怒るのではなく、子供や親に対して優しく注意をすれば浸透すると思います。　みんなで住みやすいマンションにしましょう。

>>165 さん

確かに、子供がいっぱい騒いでるのはほぼ毎日目にします。しかし、きっと親御さんも何回も注意してると思いますが子供はどうしても楽しいと騒いでしまうものなので仕方ないと私は思うようになりました。
子供がうるさいというこの意見はすごく多いかも知れないですが、親御さんたちも普段から当たり前にきつく叱ってるはずだし、子供にマナーを守れってけっこう難しいと思います。子供って本当に難しいです、マナーを守らせるのは。なので、すごくこの意見は子供がいる日々色々葛藤しているお母さんたちからしたらとても辛いし、逆に住みづらいなぁと思いました。もし、不満があるならその場でその方に言ったらいいと思います。ここに書くんじゃなくて。。

>>167 住民さん2さん
同意です。

で、でたー同調圧力。今日日、延々騒いでる子供が他人の言う事聞く訳ないですやん。親の理由は他人には関係無い、親の責任。
ただこのレベルの騒音で書き込むなら共同住宅向いてないのは事実。陰湿な書き込みするなら特売情報でも書き込んで欲しいところ

エレベーターの鏡のある方のモニターが死んでるの気になるね、カメラと管理室側のモニターが生きてるなら全然構わないんだけど

うわー
とうとうナカガワも7月末で一旦閉店ですね。
すごい困る・・・
仕事帰りに一旦香里園で降りるのも効率悪いです。

開発されてもナカガワ...万代とかライフとか出来んもんかね？

オアシスが閉店となり、不便になり資産価値的には減少したのかも

阪急オアシスもなくなり駅からも少し遠い、車は中振交差点は渋滞、コンビニも近くにない、売りたいけどローンもまだまだ残っている。劇的に変わらないかなあ

住み替えの営業めーるは大量にくるけどね
ファインシティ自体今市場に売り出てるのが無さそう

駅前がほぼ死にかけてるしこんな道路に通すなよってレベルのトラックバンバン通るけどまぁ、自転車飛ばせば商業施設あるからまだマシなんかなぁと思う限界＊＊出身民は思うのです

安く買いたいけど、売り出してないしね

郵便局の前の商業施設、プラザ薬局入るらしいね
感じ的にイオンタウン的な施設になるのかなぁ？

ソースはひらつー

>>178 住民さん1さん
買い物難民より離脱出来ますね

>>178 住民さん1さん
ようやくショッピングセンターが建設されるみたいですね。
看板がでてました。

阪急オアシスが閉店となり騙されたと思った方は多いはずです

>>180 住民さん4さん
計画が2022年12月→2023年7月→2023年12月に変更ですね。
これ以上変わらなければ有難いのですが。
資材高騰もあるのでしょうね。薬局テナント増えてる...!

>>182 さん
既に売却を検討されている方もいるのでしょうか？

お子さんがマンション前で公園を元気に走ってますが高齢者と接触しそうで見ていてヒヤヒヤします

>>184 中古マンション検討中さん

きちんと子供に注意してるママさんもいらっしゃいますけどね…
青いセーラー？の制服の子達が勢いよく車道ギリギリのとこまで走っていく姿を目撃して以来、幼稚園に直接電話入れたいとよく思います。どこの幼稚園か知らないからできないけど。
事故が起きてからじゃ遅いんですよね。

>>185 ビギナーさん
私もいつもヒヤヒヤします。注意しているのは自分の子供がコケないように声を上げているようにしか思えません。他人に配慮があるようには見えないです。残念ですね。
共同住宅ですので互いに選べません。

残念ですが住みやすいマンションではなかったです。
大変失礼ですが、
・まだベランダで煙草を吸っている
・お子様が元気過ぎる、もちろん親も元気な風貌
・不便
・周囲のマンションより高いように思う
・買い物難民
皆さんはいかがでしょうか？

>>187 住民さん１さん
詳しくありがとうございます。
良さそうなマンションと思いますが・・・。
高いなあとはおもいますけど。

阪急オアシス、なくなってますが・・・。

>>187 住民さん１さん

・ウチは今のところタバコ被害無しなので快適。
・どこの誰か知らないけど、なんかすごくキレイなママさんがいる。
・徒歩圏内にコンビニが無いので不便。阪急オアシス、カムバック願う。
・駐輪場が使いにくい。というより、レールにゴムの破片が散らばってるせいで左右に移動させにくい。
・共用廊下に置いてる三輪車や子供用の自転車が邪魔

総合的にみて、自分的に満足のいくマンションでは無いかな。

>>187 住民さん１さん

タバコの匂いはベランダに出て匂うなぁと思ってましたが、外でじゃなくてキッチンの換気扇で吸われてる方もおられるのかなと思ったのでそれだったら苦情は言えないなぁと思いました。

子供が元気すぎるのはみんなどこもそうだし、子供ってそおゆうものだと思うしかないですね。。

>>190 住まいに詳しい人さん

共用の廊下にみんな私物を置いてるのはダメだと思ったので管理人さんに入居したての時に出してる家に注意した方がいいのではと世間話で言ったら、出してる世代が多すぎて僕もなんともできないと言われて諦めました。

小さい自転車とかもろもろ廊下に出してるのを見てこのマンションの人のモラルに少しガッカリしました。

>>192 住民さん8さん
管理組合で再度話し合うべきかと、子供も親もそのモラルでは厳しいですね

>>193 マンション住民さん
子供ではなく親のモラルが問われる時代ですからね、残念です。そのような方こそ文句言ってきますからね

>>190 住まいに詳しい人さん
再開発にて確実に資産は上がります、樟葉より交通便になりますし

>>195 匿名さん

でも残念ながらこのマンション、スーモによると用途地域が工業専用となっているのでそもそもの値段が安いから売却も満足いく価格にはならないと思いますよ。
樟葉はプチ富裕層が多く住むエリアだから、たとえ光善寺が再開発しようとも樟葉には及ばないでしょう。

買物出来る所も増えて住みやすいマンションになりますね

価値上がるかは駅前商業施設のレベルによると思う。今ある店の集合体では価値はそんなに上がらない気もする。

>>198 住民さん2さん
開発進めば利便性も向上、価値は格段に上がるような

>>199 ご近所さん
私は今後、光善寺が跳ね上がると睨んでます。駅前の再開発と適度な淀川沿いの公園、中振交差点の主要交通。いま安いので狙い目です。

再開発されても駅前のスーパーがナカガワでは残念です。

>>200 さん

>>200 匿名さん
再開発と言っても、急行が停車したり、バス路線が増えたりするわけでもなくて、資産価値が飛躍的に上がるでしょうか？
もともとのマンション価格も割高のような気がします。駅前が便利になったら駅近マンションが建って、駅から遠い物件は価値が下がると思いますが。

>>202 住民さん7さん
お得なマンションではないかと思います、抽選物件だったのもありますが

>>200 入居済みさん
光善寺は
枚方、香里園の間で、枚方は駅直結の商業施設や市役所周りの開発、関西医大タワー等々で賃貸新築物件も沢山建設されていて、香里園も駅前東側が大きく変わります。店舗やオフィスも増えると思います。光善寺の駅は町が飛躍的に発展するのは具体的にどうなるのでしょう。
町が変わるには1.2年じゃ変わりません。
少なくでも5年、長くて10年。
主要交通、公園と言っても、四條畷イオンや、コストコ、アウトレットモール等が出来ないと
町は変わらないと思います。
公園があって、静かな町を望むならいいと思いますけど。

光善寺、開発で住みやすい街になることを期待してます。便利になったいいなあ

スバルの横に商業施設も出来るみたいですし、今より少しでも便利になればいいですね。

工業地域なんで上がらないんじゃない？国道に面してるならまだしも。

阪急oasis跡地には何かできるのでしょうか？スーパー？

跡地は残念ながら上村の工場ですね。
高額で用地買収した上村にはヘイトしかない。。笑

>>209 住民さん2さん
確かに工場なのでいつに住みにくくなるかもしれませんね、早く買い替えも検討してみます

売り出てますね

2件くらい売りに出てるのに、チラシで買いたい人が2組いますとか、アホすぎますね。
結局は安く買い叩きたいだけ。

>>212 住民さん2さん
安くなりますかね？

>>213 中古マンション検討中さん
ご希望の間取り、階数、広さは？
いくらだったら買われますか？

>>214 住民さん
1人暮らしなので階数や間取りは特にこだわりもなく、価格で2,000万円代ですね

中古で出ているのは高すぎる。必死なのはわかりますが売れません。やはり元々が高かったのでしょうか

マジレスすると、中古物件は高めに設定しますが、買い手いなければ徐々に下がるし、表示価格から交渉して100万くらいは少なくとも下がると思いますよ。

>>217 住民さん2さん
100万しかさがりませんか・・・・、まだ高いですね。あきらめるしか・・・。マンションは魅力的なんですが。

>>218 マンション検討中さん
住み替えで戸建てを既に建て始めていて完成が近ければ200万以上下がる場合も大いにありますが、売り主さんの状況次第ですね。。

2,000万円代では売りに出ないですかね？

>>220 マンション比較中さん

相場、42～46㎡になってるので、2000万代で出るんじゃないですかね。

>>221 住民さん7さん
そんな安い物件ありますかね？

>>222 住民の人に質問したいさん

71㎡×42万円なら、3000万円切って、
2000万円代です。

70平米切れば、間違いなく2000万円台ですね

>>224 住民さん8さん
売りに出ないですね・・・。

確かに今でてないですね。半年くらい前は３件ほど2000万円台で出てましたが。駅前工事始まってから住み替えする人はあまりいない気がするので（やるならもうやってるはず）、しばらく出ないかもですね

>>226 住民さん8さん
大変参考になります、ありがとうございます。新築時に内見し購入できなかったことを悔やんでいるのです

>>227 住民でない人さん
賑やかで元気なマンションって感じがします

周辺に徒歩圏内で行けるスーパーがないのが残念。　価値が上がる事はまずないでしょうね。

>>229 住民さん4さん
今どきそのようなことがあるのですか？ではどこで買い物するのでしょうか？

阪急オアシスが潰れてからは見渡しても工場しかありませんよ。コンビニもありません。

>>231 住民さん4さん
えっ、それなのに中古でも高くないですか？利便性が・・。

自転車圏内ならスーパーは何軒かあります。
お車お持ちなら少し行けばアルプラザやイオンがありますよ。

>>233 住民さん4さん
阪急オアシスの撤退がありえません

>>234 住民でない人さん
周辺には何も出来ないと思います。資産価値の減少も早いかと・・・。

>>235 住民の人に質問したいさん
資産価値を意識して購入するなら、線路が２つ以上の駅近物件を探してるでしょ。
住み慣れた場所、その他交通の便など一概に計れないものもあるかと思います。

>>236 住民さん1さん

資産価値より計れないものがあるのはわかりますが、資産価値が上がるのは、建物や土地だけじゃなく、マンション周辺が充実しているかも関係してると思います。だから、立地は重要です。資産価値があるマンションはマンション周辺が充実しているので住みやすさにつながると思います。

やっぱり周辺が住みやすい環境になければ価値は上がる事はないですよ。
ただでさえ工業地域なのに。

>>238 住民さん4さん
買い物環境が整っていればいい場所ですがね。
お元気なお子様が多く、いつか事故になるのではとヒヤヒヤしてます。
親はおしゃべりに夢中。時代ですかね。