ライオンズ伊丹グランテラスってどうですか？

>>119 匿名さん
新伊丹は貸すねは厳しそう。伊丹なら考えられるけど。

南向き、めったにないひらけた眺望、程よい駅へのアクセス、徒歩２分のところにスーパーマルハチができる、南小もちろん南中(笑)、夫婦二人とも職場が近い、以前に近くに住んでいて落ち着いた環境が気に入っている、などです。

南向きで暖かい、眺望が良い、ハザードマップの浸水想定が低い。学校の校区を変えなくて良い。買い物が便利。コンビニが近い。
デメリットは駅までを近いととるか、遠いととるか、普通しかとまらない。
中学校の校庭の砂嵐がどの程度か想像がつかない。騒音がどの程度かわからない。ベランダに水道取り付けがない。

近くに南幼稚園がありますね。
3月に閉園して、わかばこども園が4月に開園予定。
保育園じゃなくて幼稚園、こども園ですが、入所は保育園と同じような感じですか？
私立の幼稚園より公立（市立）幼稚園の方が安いと聞いたことがあります。
無償化なのでトータルは変わらないかもしれませんが…

現地案内図には「二葉幼稚園」「学研教室新伊丹キャンパス」「アートチャイルドケア伊丹」など子供の施設が盛り込まれていました。
子育て家庭によさそうですね。
あと、伊丹市役所の南分室が近くにありました。戸籍謄本など取れるんでしょうか。近くにあるといいですね。

保育園は近くに新しく２園４月から開園します。
子ども園は幼稚園の区分の子と、保育園の区分の子どもといます。
遊び場は一緒、クラスも一緒ですが、途中お昼や、給食後でバイバイして幼稚園のこは帰宅する感じです。
南分室では、印鑑証明などは取れますよ。

小学校、中学校が近いのはいいなぁと考えています。
少し気になるのが、小学校行くまでの通学路に踏み切りがあるけど、
踏み切り閉まりっぱなしになったりする時は、迂回ルートあるのかな？と心配。
後、床暖房とスロップシンクがないのちょっと考える。
オプションでつけれないとなると、
自身で工夫しないといけないね。

大阪方面に出る際は新伊丹駅ではなく稲野駅を使おうと思ってます。どうですかね。

>>129 匿名さん
新伊丹の方が近いですよ。

>>130 匿名さん
新伊丹6分ですが、稲野も7分みたいですよ。
稲野で良いんでは？

今はどのくらい売れているのでしょうか？

>>踏み切り閉まりっぱなしになったりする時は、迂回ルートあるのかな？
新伊丹の駅、利用したことがあります。
小さいふみきりがあって、電車が来るたびに閉まります。
高架になったりはしていないので、歩きなら電車が行き過ぎるのを待つしかないです。
朝は時間に余裕をもっていくのがいいのかな。
あんまり本数はなかったと感じましたが、朝の時間は増発している可能性もありますよね・・・
多分、分団の登下校ならどこかに集まって、お兄ちゃんお姉ちゃんと一緒に行ければ余裕を持って登下校できるような気がします。

小学校への踏み切りは、しまりっぱなしのような時間帯はないです。ほとんどの場合、電車一本通過待ちですよ。小学校までは低学年にとっては近いまではいかないですが、遠くもないかんじですね。

踏切が気になるようであれば、南小、南中校区は無理ですね。線路を挟んで小、中があるので必ず渡るしかありません！神戸線みたいにラッシュ時に特急、通勤特急が通らないので開かずの踏切にはならないです。

やはり南小学校、南中学校っていいんですか？学区内には梅ノ木や御願塚等が入ってるので裕福な子供が多いのでしょうか？

このマンション
完全に価格設定間違えたんちゃう？
30％くらい下げたらアベノミクスの前の2010年と同じくらいになると思うねん。
コロナ不況本格化したらそれくらいせんと売れんと思うわ。

>>137 匿名さん

南棟、7割くらい売れてますよ。

板状マンションでは売れてる方だと思います。

>>136
>>学区内には梅ノ木や御願塚等が入ってるので裕福な子供が多い
戸建てで敷地が広い地域ありますよね。
知り合いがこのあたりに住んでいるんですが、昔から住んでいるご老人です。
戸建てには子育て世代もいますか？
実際はどうなんでしょうね。

南小学校や南中学校の学区の評判はどうなんですか？7割売れているならまずまずですね。

現時点では価格が未定になっていてわからないので何とも言えないのですが、最寄駅から徒歩6分、もう一つの駅からも11分という好立地なので、それなりに高めの価格になるのだろうなとは思います。南棟がやはり人気なのでしょうか。お値段的には西棟？のほうがお安いですか？中学校に面しておらず、落ち着きたい人には西棟のほうが良さそうに思えるのですが。

>>141 匿名さん

西棟は電柱の関係で、若干お安くなるみたいです。

>>136 匿名さん

まさに『梅ノ木』の名称の入ってるこのマンションのスレッドも参考になるかもしれません。

【掲示板】ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンスってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583204/

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

ホームページにも出ていますが、営業活動一部休止のようですね。これから西向きを販売しようとしていた矢先に痛すぎる。買いたい人は、個人的にアポ取れるんでしょうが、こうなると販売は苦戦を強いられそうですね。企業姿勢としては好感が持てますが…どうなることやら。

現在、こちらのマンションの近くに住んでおります。
私自身が住宅好きということもあり、少しでも参考になれば幸いです。（構造や設備に関しては素人なのでその辺りはご容赦ください）

まず始めに、この辺りは住環境に優れていると感じます。
これまで、仕事や家族の関係で伊丹市南野・甲陽園・大阪平野に住んだことがありますが、現在とても快適に生活できています。

周辺状況：
徒歩10分圏につかしんというショッピングセンターがあり、生活用品は何でも揃えられます。駅近くにはドラッグストア＋医療施設の複合施設があります。（アルカドラッグストア）

利用駅：2way利用可能です。
阪急稲野駅まで徒歩7分/大阪梅田まで20分前後、神戸三宮まで30分前後、西宮北口まで10分程度
JR猪名寺駅駅まで徒歩12分/宝塚まで20分、大阪まで15分、三ノ宮まで35分程
また、伊丹空港へも伊丹駅から市バスが出ておりアクセスしやすいです。

神戸や大阪に出やすい点で、通勤通学に便利だと思います。
新大阪からも1本で帰れるため出張時に重宝します。（東京出張であれば、伊丹空港利用の方が早いです。）

その他：
伊丹市と聞くと空港の騒音をイメージされる方が多いように感じますが、この辺りは飛行機の音は全く気になりません。また、新幹線が近くを通ってますが、ちょうどカーブを描くように走っており減速ポイントのため、飛行機同様、音は気にならないです。

教育環境：
校区の南小学校・南中学校は、市内でも人気の学区です。校区内に梅の木、平松、御願塚が含まれることに加え、全体的に分譲住宅が多いためそれなりのご家庭が集まっていることも要因にあると思います。毎朝たくさんの生徒さんを見かけますが、小学生は子供らしい元気な子が多いイメージです。近くの南町公園では、毎日子供たちが走り回っています。
中学生も、落ち着いた雰囲気の生徒さんが多いように感じます。
中学校がしっかりしているからなのか、私立中学に通われるお子さんをあまり見かけません。（たまたま見ていない可能性もあります）南野に住んでいた頃は、私学に通う中学生をたくさん見かけたので、こちらに来て疑問に思っています。

保育所については全て新築で、こばと保育園、御願塚つぼみ保育園、梅の木くじら保育園、わかばこども園があります。

医療関係では、大型の総合病院は自転車で15?20分程の距離に近畿中央病院があり、大型の病院という点では少し不便かもしれません。小型の医院であれば、周辺に複数あるので、普段の診察には全く不自由ないです。

マンション立地：
他の方も仰っていますが、中学校のグラウンド側は、やはり砂埃は多くなると思います。日中不在や、窓を閉めれば問題ないと思いますが、洗濯物は干す時間を考慮する必要があるかと思います。

考えるべき部分は、現実問題、やはり価格帯にありそうですね。
近年伊丹市内のマンション価格も高騰気味にあります。ここ2?3年で見ても、
ワコーレ伊丹グランシエル、ワコーレ伊丹平松、ジオ伊丹中央、は中央価格が4000?4500万程だったように思います。また、阪急とJRの2wayという点も高騰要因にありそうです。

教育環境や都心部へのアクセスは非常に充実しておりますが、その辺りをより　重視する子育て世代がマンションに諸費用込5000万で決断するかと言われると…欲しくても手が出ない、という層の方が多いかもしれません。
特に周辺の御願塚や平松には同じ価格帯で戸建て住戸も販売されているため、資金面で問題のないご家庭の場合でも、周辺の戸建て住戸との勝負にはなりそうですね。

146まあ　さま

読ませていただきました。検討者の役に立つ情報だと思います。ありがとうございます。最後の部分同意です。
子育て環境的には良くても予算的にきつい方多いかもしれませんね。
戸建てとマンションとで悩まれる方もたしかにいらっしゃるかもしれません。
子どもが小さいうちはマンションの場合だと上下左右への足音や生活音を気にしないといけないですから戸建てを選ぶ方もいらっしゃるでしょう。
4LDKや3LDKあたりだと祖父母世代も同居ということで資金を援助してもらえる場合もあるのかなと想像します。

ご近所の方の投稿、とても参考になりました。
ありがとうございました。
特に音の面、気になっていていました。飛行機も旋回の状況によっては音が気になるのではないかと思っておりましたが
実際に住んでいる方が気にならないということなので、安心です。

このあたり、なんだかんだ急に値上がった印象はあります。
この状況になり、今後このマンション自体、どういう風になっていくのかなぁと思う部分も。
基本的には値段は変えずにやっていくのかな。

販売再開しましたね。

小学校や中学校も近いので検討している人はファミリー層が多いでしょうね。
買いやすい価格帯もひとつの魅力だと思います。
となると、３ＬＤＫのプランは一番人気かなと思うのですが
いずれも７０㎡前後とちょっと狭いなという感じです。
ファミリーで住むことを考えたら４ＬＤＫを検討したほうが良いかなと思いました。

4LDKの割合は徐々に減少傾向にあるので希少であるようなことがホームページには書かれていましたが、これからまた増えていくのではと漠然と思います。
今回のコロナの影響で自宅に居場所がもっと必要だと思った人も多いと思うので、寝室以外の部屋も欲しくなった人も多いのでは。
実際に在宅勤務になると仕事部屋は必要だと思うので。
部屋数を減らすことはできても増やすのはほぼ無理だと思うので、最初から多めの間取りを選んでおいてもいいのかなと思ったりします。

本日付で更新。
11戸販売中。
これは何期何次？

https://lions-mansion.jp/MF171046/
「公式」ライオンズ伊丹グランテラス ｜ 新築・分譲マンション ｜ 伊丹市「新伊丹」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

先着順受付中住戸 物件概要2020年5月24日現在（毎日更新）
販売戸数 11戸
専有床面積 63.04m2（2戸）～70.12m2（3戸）
バルコニー面積 11.25m2～31.93m2
間取り 3LDK
販売価格 3,890万円（1戸）～4,520万円（1戸）
最多販売価格帯 3,900万円台(3戸)
管理費 月額13,050円（6戸）～月額14,350円（4戸）
修繕積立金 月額6,750円（6戸）～月額7,500円（3戸）
管理準備金 7,300円（6戸）～8,100円（4戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 675,000円（6戸）～750,000円（3戸）　※引き渡し時一括払い

販売再開から、12戸→11戸→現時点10戸と順調に売れているみたいですね。

現時点では先着順10戸。
何期何次とは書かれていないけれど、これって最終期なんじゃないでしょうか？
順調に進めばあと8カ月程度で竣工になることですし、そろそろ終点が見えてきた頃なのでは。
にしては、来場キャンペーンとか、お得な情報とかが見られないのは寂しい感じもします。

Fタイプ・Gタイプの専用自転車置き場が何だか良いですね。
それらの間取りは売れてしまったのかもしれないけど。

伊丹は住みやすいですよ。
移動に車があれば尚良いです。
イオンが2箇所もあります。
ただ、私も別マンション住まいですが
リビングが15畳以上ある方が住みやすい。
リビングが狭いと自宅に居ることが
ストレスになりやすい。

>>153 マンション掲示板さん

もう2期3次の予告が出てるけどどういうこと？
過去販売分の先着順10戸は完売してなかったよね？

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF171046/gaiyo_chg.html
物件概要 ｜ 「公式」ライオンズ伊丹グランテラス ｜ 伊丹市「新伊丹」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

第2期3次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 63.06m2～85.83m2
バルコニー面積 11.25m2～31.93m2
ルーフバルコニー面積 34.01m2（月額使用料：690円）
テラス面積 31.99m2～45.66m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額13,050円～月額17,450円
修繕積立金 月額6,750円～月額9,180円　
管理準備金 7,300円～10,000円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 675,000円～918,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年7月中旬
表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。

予告広告
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

やはり南小、南中校区、安心と言うより無難な選択ですね。端から見ればたかが9年間、されどお子さんがいるご家庭にとって9年間は大事な時期だと思います。また手が届きやすい西向きの方が、売れやすいのかもしれませんね。

マンション「完全予約制の個別ご接客」なんですね。
きちんと書いてくれていることに安心感があります。

テレワークが継続できるなら、週1でも続けてほしいですよね。
家族がテレワークになりましたが、子供が休校中は少し大変でした。
寝室を使っていますね…。

書斎がある部屋、Wi-Fiがつながりやすいなど、今後はテレワーク対応の間取りが人気出るかもしれないです。
子供が2人なので3LDKと思っていたけれど、4LDKの方がいいのかも…。

現在南棟8割くらいの売れ行きですね。

>>159 マンコミュファンさん
完成前は難しくても、完成後１年以内には完売しそうですね。契約者なので、安心しました。

>>159 マンコミュファンさん

その情報はどこから？
価格表+成約状況記載のを公開してくれたら疑心暗鬼にならなくていいのに。

>>161 匿名さん

直接モデルルームで教えてもらいました。

完売するんですね。その言葉を聞けると安心しますね。

124邸あるので完売は難しいかと思っていました。
おまけにコロナの影響もありましたし・・・
完売予定と聞いて、購入者もほっとしたんじゃないでしょうか。

つかしんが近いことがメリットなんでしょうか。
つかしんにマンションギャラリーがあって、買い物ついでに興味を持った人がいたのかもしれません。
新伊丹駅付近は戸建も多くて景色もいいですよね。

契約された方、ホワイトキャンバス(有償オプション)はどういったものを選びましたか？

>>164 マンション掲示板さん
キッチンをフルフラットにしましたよ。

西向きもですが南向きが凄い売れ行きですね。

>>166 匿名さん

価格表と成約表を公式ホームページに掲載して欲しいですね。

総戸数もちょうどいいマンションですね。
少ないと管理費や修繕費が将来的に高くなるかもしれませんからね。

第2期4次の4戸の販売が昨日から始まりましたね。
全体の戸数124戸から言えば半分くらいは契約したのでしょうかね？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151130/
【Yahoo!不動産】ライオンズ伊丹グランテラス 阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩6分｜新築マンション・分譲マンション

ライオンズ伊丹グランテラス（物件概要）

全体概要
所在地 兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他（地番）
交通 阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩6分
福知山線 「猪名寺」駅 徒歩11分
総戸数 124戸（住戸） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積 4446.41m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2021年01月22日予定 入居可能時期 2021年01月29日予定
管理形態 全部委託 管理会社 株式会社大京アステージ
施工会社 （株）長谷工コーポレーション
そのほかの物件概要 建築確認番号:BCJ18大建確075（2019年3月22日）
用途地域:工業地域
【バルコニー面積】11.25m2～22.99m2
【テラス面積】31.99m2（月額使用料:400円）
【駐車場】駐車場台数:94台　（屋外平地式22台（身体障害者優先区画1台1台含む）、屋外機械式72台）別途平地式来客用区画1台設置
月額使用料:6000円～10000円/台
【バイク置き場】19台
月額使用料:1,000円～3,000円/台
【自転車置き場】248台
年額使用料:2,400円～3,600円/台

会社情報
[売主]　 株式会社大京
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル　国土交通大臣（14）第792号　（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
[媒介]　 株式会社穴吹工務店 四国支店
香川県高松市藤塚町1-11-22　国土交通大臣（13）第1545号　公益社団法人香川県宅地建物取引業協会・四国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト

情報公開日 2019年08月20日 次回更新予定日 2020年07月23日
情報更新日 2020年07月09日

第2期4次
価格 3,690万円～4,190万円
最多価格帯
間取り 3LDK
専有面積 63.04m2～70.12m2
販売戸数 4戸
管理費（月額） 月額13,050円～月額14,350円
修繕積立金（月額） 月額6,750円～月額7,500円
修繕積立基金（一括） 675,000円～750,000円　※引き渡し時一括払い
そのほかの費用 そ
のほかの費用　管理準備金:7,300円～8,100円　※引き渡し時一括払い

販売スケジュール
第2期4次
第2期4次先着順受付開始
受付期間:2020年7月9日（木）より先着順受付
受付時間:10:00AM～6:00PM
受付場所:「ライオンズ伊丹グランテラス」マンションギャラリー

イベント
オンラインご案内会［完全予約制］
【2020年7月3日（金）～2020年7月26日（日）】
17:00～

モデルルーム案内会［完全予約制］
【2020年7月4日（土）・5日（日）・2020年7月6日（月）～2020年7月10日（金）】
10:00～・13:00～・16:00～

モデルルーム
モデルルーム公開中

もう５次に切り替わってますね。

マンションは、だいたい○期○次という販売されるのはわかりますが
2期5次って珍しい、5次までみたいことないのでびっくり。
駅にも近く、ライオンズマンションなのに人気ないの?って印象を受けました。
今年のコロナの影響もあって苦戦しているの?