ガーラ・レジデンス横浜上大岡ってどうですか？

駅まで距離があるので価格はもう少し安くても良いのかなと感じます。
せめて間取りが広ければ良いのですが
イマドキというのか３ＬＤＫで６０㎡や５０㎡台は狭すぎるでしょう。
この価格ではなかなか人気は出ないかなと思いました。

昨日モデルルームに行って来ました。接客する部屋?営業の方とお話をする場所が大変混雑していました。コロナ対策はしていると書いてありましたが、完全な3密状態で、気持ち悪くなって途中で帰リました。神経質すぎかなとも思いますが、皆さんどうですか?

ここ良さそう。
イトーヨーカドーが隣接してるのが良い！
週末モデルルーム行ってみようかな？

先日モデルルームに伺いましたが、確かに窓も開いておらずコロナ対策をしているとは言い難い感じでした。

今ならどの部屋も売ることができると価格表も見せてもらいましたが、成約している部屋は少なかったです。ちなみに成約しているのはほとんど2ldkなどの2?3階か東西側でした。
他の新築マンションもすぐ近くにスーパーという条件は変わらない中で、こちらは駅から距離があるのに価格は同じぐらいでした。目の前の駐車場が平面駐車場であり続ける確約もないですし…
南海辰村の件も営業の方が『相手が悪かった』という言い方をされていて逆に心配になりました。

>>152
魅力的な話ですね。その話は見つけられなかったのですが、
値下げがなければ来年まで在庫ありそうなので割引期待したいです。

>>158 検討板ユーザーさん

南海辰村の事件の相手が悪かった!と言う事はどう言う事ですか?
気になります。
施主か悪いのか?、ゼネコンが悪いのか?
あの事件を知らないで発注したとかは無いですよね?
心配になります。
このマンションも事故が起こらなければ良いのですけど…。

今日モデルルームを見学してきましたが、コロナ対策なのか定期的に換気もされてましたよ？
案内も手袋を渡されたりと、一応対策はされてるなぁと感じました。

なんか書き込みを見ると、重箱の隅をつつくような内容が多いですね笑
こういう掲示板って業者さんが結構書き込みしてるのかな

>>160 匿名マンさん
ほぼ業者だけのやりとりでしょ…
営業の方も言ってました。
なんの参考にもなりません。
契約された方への配慮をして頂きたいですね、

３LDKや４LDKが中心となっているマンションですが、
２LDKの方が売れ行きが良いのですか？
ただ単純に２LDKの数がそんなに多くなかっただけなのか。
駅まで離れている場所なので
専有面積が広いといいなというニーズは一定数あるとは思います。
値段がもう少し抑えてあれば…なのかな。

公式サイトのトップページを見るとたしかに第1期は全戸即日申込御礼と出てますから、完売だったのだろうなと思ったら、物件概要では先着順が1戸残っているようですね。情報更新が一週間前だから明日の更新で変わる可能性もありそうですが。
第2期は9月中旬予定となっているので何か動きがあっても良さそうに思います。3,900万円台のプランがやはり注目されるのかなと思います。立地としてはいいんじゃないでしょうか。駅までフラットでスーパー隣接で、たしか静かな場所だったと記憶します。

駅から少し離れてる割には高いので迷ってます。

徒歩13分、信号がいくつかあるので駅に着くまで実質20分近くは掛かっちゃう距離です。
真夏に歩いて行くのは相当大変。ただ上大岡駅から徒歩10分圏内だとここより更に値段が上がるでしょうから。色々難しいですね。
>>163にある部屋はどの部屋になるのですか？その値段だと大注目でしょうね…。駅から距離があってもスーパー隣接はやっぱり強みです。

実際歩いてみたけど12分くらいだったよ

>>166 名無しさん

凄い早歩きですね。私は16分かかりました。信号待ちは少なかったけど、20分くらいかかる時もあると思います。

私も地下鉄出入口まで16分くらいかかりました。ベビーカーで20分弱でした。京急出入口までなら+1分～2分かな。とてもじゃないけど、私には13分は難しい...
雨の日はバス使いたいな。バス(向田橋まで)は頻繁にあるから、今後も駅までのアクセスは困らないと思いました。

>>168 名無しさん

そんなにかかるのですか!?
夏は歩けないな。会社に着く前にシャワーに入らないと、仕事できないね。
ベビーカーだとバスは乗りにくいし、バス停からも5分以上あるし…
駅から遠いマンションは、表示されている分数より信号待ち時間や重い荷物を持っている等色々考慮しないとだめですね。

ベビーカー押して13、14分くらいで行けましたよ？
20分かかったっていう人は、鎌倉街道のルートじゃないですか？
桜岡小前のルートは、割と近めに感じましたよー

>>170 匿名マンさん

それは嘘ですよ。ベビーカー押して走ってますか（笑）

168です。

私が歩いたのは鎌倉街道ルートです。
桜岡小学校ルートは歩道の幅が狭く、電柱も歩道にある、段差もあるので、対向者がいてもすれ違いしにくく、ベビーカー向きのルートではないです。(特に酒屋さんから小学校までの区間)大人だけなら最短ルートで良いと思いますが。

>>172 名無しさん
私も同じです。ベビーカールートだと20分位かかってしまいます。
ベビーカーがない時の郵便局ルートでは、信号待ちが結構あるので実際には16分かかりました。ご参考までに。

モデルルーム行ってきたけど、60戸ほどはもう埋まってた
残ってるのは南向きの中～高層階がほとんど（高いから？）
南向き低層階と東・西はそれぞれ残り2～3戸といった感じ

まぁ駅からの距離よりも、マンションから徒歩でどれだけ多く
いいクオリティの場所に行けるかですよね

駅までベビーカーで20分は遠いですね。
この辺に住んでいる、まだ歩けないお子さんがいる方はどうされているのでしょう。
他の方もおっしゃるようにバスは利用しずらいので駅まで車で行き、
コインパーキングを利用されているのでしょうか。

>>123 職人さん

ゼネコン問題は片付きましたか?私は経過観察中です。

>>177 通りがかりさん

色々探すとかなり酷いゼネコン。初めて知った。
https://m.finance.yahoo.co.jp/stock/bbs?code=1850.T
本当に大丈夫か？

>>178 評判気になるさん

欠陥マンションの件で、完全敗訴。
数十億円の支払いはできるのか、倒産なのか。

施工会社 南海辰村建設
YouTube見て胸糞悪すぎて寝られなくなった。なんでこんな会社に発注したんだろう。売主までイメージが悪くなる！

>>180 マンション検討中さん

私もYouTube見てみます。

もう南海辰村の話はいいよ
せっかく徒歩時間だとか有用性のある話題だったのに

>>180 マンション検討中さん

これって、本当にあった話なの？
信じられない!

>>176 匿名さん

近隣に住んでる者ですが、上大岡までベビーカーで20分、は急がずにゆっくりめに歩いて、それくらい見とけば十分かなという感覚です。

買い物はヨーカ堂等で済んでしまうので、上大岡までの距離はそこまで気にならないです。

>>184 検討板ユーザーさん

なるほど、ベビーカーだと20分はかかる覚悟ですか。イトーヨーカドーでの生活が中心となりそう。想像してみます。

南海辰村に全てが集約されてしまうね...
正直ここじゃなかったら購入してたと思う
なんで渦中のゼネコンを選択したのだろうかー。

>>186 通りがかりさん
こーいうやつは、どもこも買わんだろ笑

>>187 名無しさん

その返しは流石に意味がわからない笑

>>186 通りがかりさん

南海辰村もやばいけど、徒歩20分も相当やばい。

プライムパークスと通り１、２本分しか違わないぞ

>>189 マンション掲示板さん

徒歩20分はかからないです
通勤なら15分見とけば十分です

ということと、家族で住むなら駅だけじゃなくて、学校やスーパーなどの距離も重要になってきます

>>189
>>191
近隣に住んでます。
大人1人普段なら15分あればつけると思います。
ただ、通勤時間は近道は狭いですがそれなりに人がいて、大通りは信号もそこそこあるので電車に乗るまでと思うとやはり20分見ておくという感じではありますね。

ちなみに、ブルーラインの駅はベビーカーで乗るなら銀行の前のエレベーターまで行かないといけない(しかも、ホームまでもう一つエレベーターを乗らないといけない)ので20分では無理です。
ただ、ベビーカーで頻繁に乗るのでなければそれ以上にヨーカドーやマルエツがあるのが便利なので妥協できるかなと思います。

小学校は桜丘小学校で、受験する子も多く落ち着いているので人気があると聞きます。ただ、今すでに人数的にいっぱいという話を聞きました。学区の端なのでプライムパークや駅前に新しいタワーが出来たら学区調整で南小学校に変更になる可能性は十分あると思います。
ちなみに南小学校の口コミってあまり聞かないんですがどうなんですかね？

190>>確かにプライムパークから1?2本しか通りは変わりませんが、信号もあり体感的に結構ある気がします。プライムパーク自体も広さがあるのでなんとも言えませんが…

>192さん
近隣住民ですが、同意します。ベビーカーありの上大岡の地下鉄までの導線って悪すぎですよね。
地下鉄は私はあえて弘明寺駅を使います。エレベーターもちかく、道幅もあり快適です。

>>193 通りがかりさん

流石に上大岡駅20分は遠いです。ちなみに弘明寺駅まではベビーカーで何分くらいかかりますか?
近所ではないので、なかなか現場に行かれません。分かりましたら教えてください。

>194さん
地下鉄弘明寺駅までは15分くらいです。ベビーカーでも、普通の歩きと変わらないです。
京急弘明寺駅でも同じくらいと思います。信号少ないし、道幅広いし、すれ違いも楽ですし。

ベビーカーは人生のほんの一時であることをお忘れなく。

ベビーカーを使う時って人生の一瞬ですよね。ただ、ベビーカーで歩きやすいってことは、歳を重ねて足腰が弱ったときにアップダウンが少なく、エレベーターが使いやすいとか、そういう面もあるんです。もちろん、何らかの怪我などで一時的にでも松葉杖だったり車椅子だったり、歩くことが困難だったりすることもなきにしもあらずで。
今の家を引っ越しの可能性がゼロじゃないけど、歳を重ねたときも住みよいかも大事かなと考えています。

>>197 通りがかりさん
ベビーカー3年くらい使って、その後2年くらい手を引いて歩くようになりますかね。でも2人目ができたらその繰り返し、決して一瞬なんかではないです。慎重に判断が必要。

駅からこれだけ離れててこの価格は高いですね…。設備は充実してるんですけど。
ヨーカドー近いのも素晴らしいですが、閉店したらどうする？って考えるとちょっと…

>>199 匿名さん
地元に住んでる人ならわかると思いますが、
ここのよヨーカドーはつぶれる確率は低いと思いますよ
閉店してもお店はできると思います
僕もですが、ここなくなったら生活用品買う場所ないです。。

>>200 名無しさん
イオンは新規開店していますが、ヨーカドーは閉店が目立ちます。
ヨーカドーからイオンになっても良いですが、これは絶対にならないですね。

>>201 マンション検討中さん
その絶対はなにを根拠に言っているんですか？

ベビーカーは人生のほんの一瞬、小学校に通う期間も人生で考えれは短期間と言われますが、その間は本当に大変なので少しでも楽な方が絶対いいですし、
子どもさんが2人、3人といらっしゃれば10年以上は苦労が続くと考えてマンション立地を選んだ方がいいと思います。

>>203 匿名さん

なるほど、勉強になります。
ベビーカー時代が過ぎれば関係ないやと思っても、自分がマンションを中古で売る時には、家を買ってくれる人が同じ思いをするのですね。となれば、永遠に付きまとう事になるわけです。ここはしっかりと考えなければいけません!

中古でリセールするなら単純に駅が近いのがベスト、次に商業施設や病院が近く、ファミリー向けのマンションであれば学校が近ければ尚良しと考えればいいんじゃないでしょうか？
まずは買おうとしているマンションがどの層に向けたタイプであるかを見極める事ですかね？

外観見えてきましたね！
個人的な意見ですが、近くのヴェレーナグランのが外観素敵ですね。
もう完売してしまっているので購入できませんが。

プライムに比べると全体的に600マンくらい安いですね、こっちは設備もグレードが高いのに駅距離3分の差でこんな違うんか笑
プライムは土地の仕入れかたミスったんかな？

こちらは駅まで5分ですが、バスを利用して5分なので価格を抑えられるんじゃないでしょうか。
徒歩で行くなら13分だそうですが、不動産広告の表記ルールの13分であれば、実際に歩くともう少しかかるのでは？

>>208 匿名さん
交通量の多い道路を何本か渡るので、信号待ちが多くなります。実際に歩いたら16分かかりました。
資産価値を気にするなら他にしたほうが良いかもね。

京急弘明寺駅は上りのきつい坂があったと思いますので、ベビーカーはしんどいのではと思います。地下鉄駅までは平坦だと思いますが。

駅はさほど近くではないけれど、静かそうな場所ではあり、意外にも買い物する場所に恵まれているのは利点だと思います。イトーヨーカドー、まいばすけっと、マルエツ、弘明寺商店街、上大岡駅界隈。思ったより生活はしやすいかも。

>>209 評判気になるさん
でも上大岡の中古を見ると駅１５分くらい離れてる場所でも値上がりしている物件は多いですよ
駅近の物件は資産価値落ちにくいと思いますが、上大岡は土地がない分そこまで落ちないと思う

細かいところですが、キッチンの冷蔵庫が手前に設置できるのがいいですね。
食事をしている最中でもさっと取り出せますし、便利です。

確かにベビーカーを使う時期は２年くらいです。子供が２人生まれたとしても合計でも４年くらいしか利用しませんよ。
坂道が気になる方もいらっしゃいますが、住んじゃえばそれほど気になりません。
アップダウンにも慣れてきます。
逆に子供は足腰が強くなり、坂道でもすいすい自転車に乗ってどこでも行けちゃいますよ

>>211 名無しさん
値上がりしてる物件は今に比べて元々の値段が安いのだと思います。この地域の地価が今後もガンガン上がるかと言われればどうでしょうか…ただ、フラットアプローチの土地は無さそうなのでそこまでは落ちないのではと私も思います。

個人的にはベビーカーの時もですが、その後歩くのに時間がかかる時期から遊びに夢中になってしまう小学生ぐらいまでの期間の方が周囲や駅までの道は気になりますね。上大岡、弘明寺は駐輪場が駅から近いところはほとんど空かずそれなりに距離があるところばかりのようですし…

上大岡、弘明寺、ともにマンション価格高めだなといつも思っていました。賃貸も高めな感じがしてました。生活しやすいからなんでしょうか。アクセス面が便利だからなのかな。いずれにしても人気度は高めなのだと思います。
坂と言えば上大岡駅の裏側の坂がすご急坂なのですが、ベビーカー押してましたね。若いお母さんたち。弘明寺の比ではないのですが。
ぎりぎり3千万円台の部屋もあるんですね。注目度高そう。抽選になるのでは？

弘明寺駅寄り。周辺道路は激込み。

マイホーム、価格が落ちるとショックですから、価値が落ちない（落ちにくい）と聞くと比較的安心できます。

3000万円台の部屋、Kgタイプが3980万円でした。
ホームページではAタイプは5680万円でした。
どちらも10万円台の支払いと書いてありますが、Aタイプだとボーナス併用、Kgだと頭金0円、ボーナスなしで10万円台の支払いです。
3980万円の部屋、テラスがあるので1階でしょうか。
抽選になりそうです。

建物の前を通ったら電柱の下に茶色の点々が広がって汚い所があった。タバコの吸い殻は無かったけれど建設関係の人々の跡だと思われます　住んでからでは分からない所もあるけれどよく内覧した方がよさそうだなと思いました

設備が良く価値ありそう。

マンションから駅までは少し歩かないといけない距離。
普段から歩いている人は苦にならない距離かもしれませんが、
アクセス重視と考える人ならちょっと遠いでしょうか。

ただ立地以外で考えれば、
キッチンやバスルームなど設備は充実しているので住みやすいと思います。
手に届きそうな価格帯にも魅力を感じました。

ガーラの賃貸物件に住んでるけど、ここのマンションのチラシとか電話営業が凄い来る。
そんなに売れてないの？

うちは分譲マンションに住んでますが、チラシがしょっちゅう投函されてます。売れてないんでしょうね。

>>217 通りがかりさん

ゼネコンも決算厳しそうなので、お金抑えているのでは?
倒産したらアフターどうなるのだろう?

適当なこと言ってる人いますけど、
残り15戸くらいだったから最後の追い上げなんでしょう

まだ15戸も残ってるんですね。

他の上大岡の完成済み物件も完売までだいぶ時間かかってるし、
駅からの距離で敬遠されてる中で、完成前に8割以上売れてるなら上出来では？

チラシや電話が凄いのは、たぶんこの会社の営業方針もあるのだと思います。
まだ真夏の暑い頃にもモデルルームから駅の方向に出動していて、営業のみなさんがんばっているなあ、と関心していました。

>>225 名無しさん
ここは他の新築物件よりも3分の1以下の戸数なので、それを踏まえると15戸残ってるのは上出来とまでは言えないかと思います

>>227 名無しさん
ブランズも竣工後１年かけて10戸くらいがやっとで、まだ売れ残ってるから
なんとも言えないとこだね。

このマンションを購入された方は、0歳から3歳くらいまでの子育て世帯が多いのでしょうか？
今幼稚園に通っている息子がいるのですが、もう幼稚園生ですとあまりいないのでしょうか。
ちなみに私は30代ですが、購入された方は20代の方のが多いですかね。もしくは定年された方とか。

>>229 マンション検討中さん
こちらの営業さんには、購入者は30代の方が多いと伺ったことがあります。5000万～6000万もするファミリー向けの物件なら、通常は30代がボリュームゾーンと思われるのでさほど違和感がないのでは。

さすがにだいぶ決まって来たね。好条件の南向き高層階が残っているのは意外だけど、ここの南側は階層に関係なく陽当たりに恵まれているから低層階が買われやすかったのかな。

皆さん内覧会どうでした？？

私は非常に満足でしたよ！ 室内はほとんど指摘するところがなく、目についた汚れなどはその場で清掃していただきました。担当の方には予定時間を相当オーバーして丁寧に説明していただき、隅々までチェックさせて貰えました。施工会社が悪評を立てられていた点だけ少し気にしていましたが、総じて丁寧な仕事ぶりに感心しました。

会場にはウォーターサーバーやイトーヨーカドーさんの社員が来ていて契約を勧誘されましたが、まったくしつこくなくてすぐ終わりました。そもそもヨーカドーさんはお隣なので、ここに入居するなら言われるまでもなく利用するのですが。あと、なぜか駐車場の説明員のお爺さんがハイテンションで、内覧会に来た人に「駐車場どうですか！？」とか呼び掛けていたのが笑えました。当日誘われて駐車場を契約する人はいないでしょう(^^;

ちなみに、ベビーカーを押している家族を何組か拝見したので、前の方が書かれていたように購入者は30代くらいのファミリー層が多そうです。私が滞在していたときは、もう少し上の年代のご夫婦も1組いらっしゃいました。

私は高層階ではないのですが、南向きは期待通り陽当たり抜群です。高層階（5階以上くらい？）であれば眺望もかなり良くなりそうでした。南向き高層階もまだ空きがあるらしいので、これから購入を検討される方はお勧めです！

ここは検討から外しました。専有面積狭いし、駅からも距離が気になります。

>>234 検討板ユーザーさん
それも正解だと思います。良い物件が見つかるといいですね！

ちなみに、もし駅距離を絶対に妥協できないなら、ここのモデルルームには行かないことをお勧めします。私もそれが気になって、最初はあまり興味がなかったのですが、物件を見たら家族がコロッといってしまってダメでした(^^; 私たちの予算内では、こちらの設備はとても良かったと思います。

まぁ、家族が喜ぶならいいですよ。駅まで少し歩くのも運動になりますし、前向きにいきたいと思います(^^)

内覧会行ってきました。
外観や室内はホームページやモデルルーム通りで、特に期待外れやイメージと違うといった点はありません。
説明は各セクション毎に流れ作業と言った感じで>>233の通りですが、駐輪場での説明と言うのはちょっと他に場所なかったんかい！と感じました。
共用スペースがないので仕方ないですが。

駅までの距離は、ヨーカドーから10分と考えれば特に苦にはならないかなと。夏場は厳しそうですが、近くのプライムパークスも殆ど変わらないので。

購入した人間が言うのもなんですが、あえて他所の物件と比べなくても良い物件だと思います。

ガーラは駅近とは言えないので、設備で勝負するコンセプトが明確ですね。この価格帯でキッチンにディスポーザーと食洗機が両方付いて、各住居の玄関の開閉はハンズフリー対応。駐車場のエントランスが自動シャッターなのも、車持ちの方には良いのではないでしょうか。共用部は控えめですが、その分管理費の低減に繋がるそうなので、私はそれもメリットかと思いました。

私は希望の間取りが欲しくてリスクを取って完成前に買いましたが、設備を売りにする物件だけに、完成品がイメージ通りだったのでホッとしました。これから検討される方は現物を見て判断できますので、じっくり品定めをしていただければ良いと思います。皆さん、納得できる家が見つかるといいですね！

今日の公式サイト更新でいよいよ最終期の予告が出ました。先着順販売の7戸と合わせて残り8戸。85/93まで売れたようです。強力なライバルがたくさんいる中で、後発の物件ながら頑張ったんじゃないでしょうか。早く完売するといいですね！

実際にモデルルーム行って話聞いて、現地を自分の目で見て、駅まで歩いて検討したほうがいいと思います。歩くスピードや距離感なんて人それぞれですし、他人の感覚と一緒なわけないんだから。信頼出来るのは自分で得た生の情報だと思います。信頼性が不透明な掲示板の情報に踊らされず物件探し頑張って下さい！

いよいよあと5戸ですね！ 最安値のお買い得部屋は間違いなく売れるでしょうから、実質あと4部屋でしょうか。ここはヨーカドーさんの真ん前なので完工後はヨーカドーさんの利用客などにPRしやすいのではないかなと思っていましたが、順調に売れているのを見ると嬉しくなります。

公式ページを見た感じ、残りは南向きが3部屋、東向きの角部屋が1部屋、プラスお買い得部屋（西向き）ですか。建物内モデルルームが3部屋あるようなので、見学にいけばいろいろ確認できそうですね。少なくとも、南東角部屋3階のE1タイプにはカーテンがかかっていましたので、ここがモデルルームに使われているのは間違いないと思います。

気になっている方はぜひ現地に行ってみてください。ここの営業さんは結構正直に何でも教えてくれるので、結果的に買わなくても収穫が多いと思いますよ！

住み始めて少し経ちましたが、景観、内装含め気に入っています。
はじめ価格は気にせず気に入った部屋を購入しましたが、オプションや内装を色々とプラスしたこともあり、トータルではまぁまぁお金がかかったなとは思います。
駅から近くはないので価値にこだわる方には不向きではないでしょうか？このマンションのモデルルームがある辺りの土地に新築ができるまで待った方がいいですね。
歩いて駅まで行くことは無いことと、上大岡駅にあまり用事がない為、距離は特に気になりません。
上大岡駅の近くの分譲に住んでいたこともありますが、桜木町方面に出るには上大岡駅の近くに住んでいた頃よりも大分スムーズになったと感じます。
住み心地と子育てなどの環境含め大変満足なので、このエリアでお住まいを探している方で、価値・金額にこだわる方以外にはオススメです。
あとは、お見かけするお住まいの皆様、優しそうな方ばかりなので、今後も変な方が購入せず住みやすいマンションでいて欲しいなと思うくらいです。
仮に売る時にも、その時の金額・価値はわかりませんが自信をもって、良いマンションですよとオススメできると思っています。

客寄せ部屋とはそういう物ですよ(^^; 営業さんも、その部屋は最後まで売りませんと説明していましたので、モデルルームに行った人は知っているでしょう。
マンションの外壁に掛かっていた「建物内モデルルーム」の垂れ幕も撤去されましたし、いよいよ完売ですね！

公式サイトに「完売御礼」が出ましたね。おめでとうございます！

241さんが仰る通り、私も居住者の方は良い人ばかりだと思います。これからも気持ち良く生活できれば嬉しいですね！