ガーラ・レジデンス横浜上大岡についての情報を希望しています。
ヨーカドー隣接で駅までもフラットで便利そうですね！
３LDK・４LDK中心の間取りなのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目90番5（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「上大岡」駅より徒歩13分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：58.90平米～78.12平米
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-19 11:14:28
参考になりました。
ありがとうございます。
余談ですが、昨日、駅からの現地までの徒歩ルートを確認しに行ってみました。
桜ヶ丘小学校や郵便局の前を通るルートだと、上大岡駅から成人男性で16分かかりました。（信号待ち含む）
ただ、上記ルートは歩道が狭いのに対し車の交通量が多かったので、小さいお子さん連れや自転車だと、少し危険だと感じました。
駅からなるべく歩道が広い鎌倉街道を通るルートだと20分くらいかかりそうです。
駅から徒歩４分くらいの所に月極の駐輪場（屋根無し）がありましたが、空きは少なそうです。
南海辰村建設のHPを見ましたが、滋賀県の欠陥マンション裁判における敗訴については会社の見解として安全性に問題は無く不服だと考えているそうです。
もう良く分からなくなってきたので、自分なりにもう少し調べて考えようと思います。
マンション選びで駅までのルートを実際に歩いてみるのは大切ですね。
広告に載っているのは不動産上の表記なのであまりあてになりませんし、
シミュレーションを兼ねて駅から建設地まで歩いてみるといいと思います。
134さんは駐輪場情報までレポして下さってありがたいですね。
マンション内にヨーカドーでも使えるショッピングカートがあるんですね、
以外に便利
コロナも落ち着いてきたし見学行こうかと思ってるんですけど、販売状況ってどうなんですかね？
[No.135と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>123 職人さん
建設会社を調べると、凄い動画が出てきますね。。
これだと確かに不安になります。
売主さんに聞いてみたところ、ネットの情報は誹謗中傷でしかないのでご安心ください、とのことでした。それだけです。
とてもじゃないですが安心できないので、私も見送ることにしました。
今日天気よくてマンションを見に行きました。建物がイトーヨーカドーの日陰になるかなって思ったんですが、、、めちゃ日当たりよかったですね
>>マンション内にヨーカドーでも使えるショッピングカート
これ便利ですね。徒歩で行けそう。
家の前まで持ち運びすることができますか？
コロナでまとめ買いが多いのですが、女性1人でまとめ買いをすると荷物がとにかく重く大変でした。
ヨーカドー、近いですし、ショッピングカートがあればエレベーターで荷物を運べるので女性1人でもいいですね。
こちらの販売状況ってどんな感じですか？もう結構売れてしまってるんでしょうか？7月中に見に行こうかと思ってるんですが、ご存知の方いますか？
マンションから使えるショッピングカートがあれば小さい子供がいても買い物しやすくなりそうです。
利用はカート置き場から持ち出して買い物し、部屋まで荷物を運んでカート置き場に戻す形に
なるのでしょうか。
衛生面を考えマンション建物内への持ち込みはNGですかね？
間取りに、返済例が書いてありますね。
Kgタイプ、3LDKが3980万円、頭金0円、ボーナス0円、月々実質支払い額8万円台でした。
よく読んでみると、月々返済が118000円くらいで、住宅ローン控除があるので、89536円になるというもの。8万円台でも89536円は、ほぼ9万円な気がします。
こういうのって修繕積立は入っていなかったりしますから、よく読まなくちゃいけないですよね。
シミュレーションで3980万円の借入（金利0.41％、35年返済）をしてみたところ、月々支払い10.2万円とあったので、ある程度の貯金は必要な気がしてしまいます。
そうですね、あと管理費というのもあるし、駐輪場や駐車場、インターネット利用料とかオンライン防犯警備料（月額）／880円なんてのもあるようですから、こまごまとした費用を足していくとかなりの金額にはなってしまいそうです。それでも賃貸で同じ規模の部屋に住むよりはいいのかな？いろいろと計算しつつ、マイホームの計画を立てていかないといけないかなと思います。
ほとんどのマンションで修繕積立金は段階的に値上げしていくらしいので、住宅ローン以外に発生する費用は意外と多いですよね。
駐車場を含めた諸費用は住み続ける限り支払いが発生するので年金生活でもやりくりできるかどうかシミュレーションすることが重要だと思います。
なんか来年、200万くらいで販売される物件があるらしいとお隣にスレありました。上大岡ではないらしいですが時節柄、価格的には魅力的ですね。ここもその時在庫が有れば値引き期待します。
完売したと思われている方がいらっしゃるようですが
今は第1期2次の先着分が販売されている感じです。
１期ですし、まだまだ物件は出てくるのかなと思います。
間取りから考えると価格設定はかなり高めですね。
>>153 匿名さん
いつまで経っても第２期が販売されません。毎月延期されていますが、そんなに人気がないでしょうか?
南海辰村の件が、解決していない事も影響しているのか?
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
