レーベン琴似 THE PRIMEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市西区琴似3条2丁目596番14、82、83（地番）
交通：JR函館本線「琴似」駅徒歩5分、札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.28平米～75.72平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-19 11:06:00
説明会に行きましたが、拘束時間が長いです。営業の方のゴリ押し加減が強過ぎて、お客様本意の接客とはかけ離れています。ノルマが厳しい感じが伝わってきました。
なかなか値段も教えてくれません。
値段はお客様次第で決定します、±の数百万円の範囲です。
やっぱり客の懐事情で変化するんだ、だから信用できない。ローンシュミレーションするから源泉徴収票持ってきてといわれたからね。
高値つかみもしたくないからレーベンは対象外にしました
オプション工事を考えているならら早めに相談した方がいいですよ。
子供も就職し二人で暮らすマンションを探していて、駅に近いマンションを売却したんですが、購入金額より高く売却できました。
この物件は、駅から空中歩廊でほぼ繋がっているので、物件的には高く売却できると思いますよ。
63 それは本当ですか？何を基準として価格が決まるとか分かります？
家は娘２人なのでとにかく服が多いから収納スペースが多い方がいいな。
そのあたりも相談できるといいな
＞70 うちも夫婦でアパレル勤務で服が好きなのでやたら多いですｗ
圧縮袋使うとしわになったり型くずれするからなるべくクローゼットインしたいです
HP見る限り収納多そうかなと思います
近くにセブンとヨーカドーあるの助かる
万が一また外出制限みたいなことがあってもサッと買い物できるのは◎
1番広いタイプでも収納はかなり少ないよ。十分ありますよ?とは言われたけど、うちは家族4人だからなぁ...。ご夫婦だけなら大丈夫だろうけど、スペース的にコートなんて何着もしまえないだろうなと思ってるから、引っ越しまでに衣類は本気で断捨離予定。
80平米もないマンション、しかもなんちゃって3LDKに収納力求めて見学行くと、ちょっとがっかりしちゃうかも。
うちはとにかく立地が全てだったから収納は妥協した。収納欲しいならもっと広いマンションor戸建てだよね。いやしかし、スキー、ボード、ゴルフバック、スケートボード...最低限のスポーツ用品どこにしまおうか、頭が痛い。
ことにはいいよぉ！！！
＞＞75
トランクルームあったかなぁ。そういえば説明受けた記憶にない...聞いた方いませんか？玄関先にちょこっとあるやつ？？買ったくせに興味なさすぎかな（笑）
いずれにせよ、タイヤに、スキー２組ボード２組ゴルフバック２組...いけますかね...。
想像だけど厳しそう。せめて軽自動車のタイヤなら・・・
玄関近くに、幅90㎝×奥行90㎝のTR（トランクルーム）あります。
何で値段教えてくれないんだろ。聞いても濁されるし信頼していいのかな。
物件は立地も良いしデザインも悪くないから買いたいんだけど悩む。狭いのもネックだし。
源泉徴収票持ってきてといわれませんでしたか？
源泉徴収票出さないと、価格を教えてもらえないのです。
年収によって価格を決めているんですか？
年収によって、対応を変えています。
ウィンタースポーツ好きだから収納スペースは大事だな！
トランクルームあるならいっか！
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
自分が価格表を提示された時は、階はそれぞれ違いますが各タイプ一部屋ずつだけでした。
年収によって、低い階とか高い階で分けて提示しているのかな？
そうです。
琴似駅周辺は病院、保育所、幼稚園、市役所、郵便局など一通り揃っていて暮らしやすそうですね。
個人的にはヤマダ電機があるのは何かと利便性もあって良さげな感じがします。
表示されていないのは、もう売れたからでなくて？？
モデルルームオープンしたての時に行ったけど、全部開示されてたよ。既に売れたところは抜けてたけど。
全部表示されていたんですね。
自分の時は、第2期の販売で各タイプ一部屋しか提示されず、、すぐに決めないと希望のタイプは第3期になると言われ、急いで契約しました。
嘘ついた、ごめんなさい。
この話題しつこいかも知れませんが、記憶にある限り【ほぼ】開示されていたと思います。多分二期、三期に売る分は残してあったと思うけどあんまり覚えてないです。
ただ、同じタイプでも数階分出ていたので『一階上がるごとに○○万アップするのね』みたいな計算はパッとできるくらいには提示がありました。
琴似は住みやすくていい所と聞いてますがどうなんでしょう。
飲食店なんかは多いですか？
あ、名前がご近所になってますがご近所ではないですｗ
琴似はラーメンなどＢ級グルメの激戦区で、スープカレーの「らっき◯」１号店や、琴似神社隣には「札幌カリーぱ◯」もあります。
「屯田兵 琴似」で検索すると、琴似の歴史がわかり、住みやすい街だとわかると思います。
ほうほう
検索ワードとか教えてもらえると助かります
歴史いいっすね
夫婦でラーメン好きなのでＢ級グルメの激戦区とか聞くとテンション上がりますね
地図で見る限り役所や病院もあるし、まぁ子育てするのにも良さそうかね
自然もあるし。
>>94 ご近所さん
住みやすいです。交通機関も便利だし買い物にも困らないです。唯一ホームセンターがありません。飲みに行く人も行かない人も美味しい飲食店がいっぱいあります。
琴似神社のお祭りも大きくて年二回あるので楽しいです。ちょっと歩いたら桜並木の公園もあるしお散歩もはかどります。
すぐ近くに琴似発寒川が流れていて、両サイドには自転車も通れる歩道が上流まで続いているので、散歩には最適です。
また先週の日曜日には河川敷でバーベキューをしている多くの家族がいましたよ
オプション会を既に終えられた方いますか？
モデルルームの色々なところがオプションになっているので、何がオプションなのか標準なのかいまいちわからず...（笑）
新築のオプションなんてそんなもんなんでしょうけど、希望していたのはリフォーム業者に頼んだら全て10万単位で安くなりそうなので我が家は何も頼まないつもりです。
みなさんはどんなオプションをつけましたか？
オプションはコンセントの移設・新設だけにしました。他は鍵の引き渡し後にリフォーム業者にお願いする予定です。
レーベン大通公園が賃貸に出ているので、何となく標準のイメージはつくと思います。
>>103 匿名さん
レーベン大通を見るのは思いつきませんでした。見てみます！
コンセント、どちらに新設しましたか？最近の建物はあちこちにコンセントがあるから増設しなくても...と言われて特に見積もりも取らなかったのですが、良ければ参考にしたいですm(__)m
掃除機が充電式なので、納戸の中に新設しました。
どのプランも各部屋広めに設計されていて使い勝手よさそうですが
気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
収納のプロが出した本読んで勉強してるなぅ
>>105 匿名さん
そういえば忘れていて、こちらも慌てて見積もりを取ってもらいました。ありがとうございました！
ちなみにオプションにはせずリフォーム会社に頼んだのですが8000円とのことでした。
安いですね。近くに配線があるんでしょうね
近くにあるTSUTAYA、スポーツジムの駐車場出入口にあるブザーが耳障りになりそうな悪寒
>>110 ご近所さん
営業時間見たけど、朝から深夜1時までブザーは鳴り続けるんだろうか？でも、琴似周辺は間違っても閑静な住宅街じゃないし、我が家は許容できそう。家の方角も違うし。
でも音が気になって電車沿いには住めないって人もいるから、こればかりは個人差だろうね。
スポーツジム、ツタヤの駐車場は24時間営業。
ブザーも車が出る時に鳴ります。
112 何が言いたいのか？
ブザー鳴ったら何なの？
窓開けなければブザー音どころか車の音も聞こえないよ！全然問題無いと思うけど！
ブザーの音って、マンションの自治会の議題に出して解決すること何ですか？
ふさわしい、議題です。
118 (笑)
TSUTAYAのブザーどころか目の前に大きな交通量の多い道路。静かな訳ない。TSUTAYAにうるさいなんて苦情出してどうしたいの？安全面で必要だからブザーが鳴ってるのにクレーマーもいいとこ。
[No.115～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
まず良い点としては立地。
ＪＲ駅側から空中歩廊で買い物にいき、出口からマンションまで徒歩１，２分程度。
地下鉄駅やバスターミナルまでも歩いて４，５分程度なので、これ以上の立地は望めないというほどに優れている。
目の前にローソン、駅前通り側にセブンレイン。
ツタヤ、ゲオもあれば、ヤマダ電機も近くにあることも魅力。
大きな公園も近くにあるので子供と一緒に遊ぶのに最適。
悪い点として。
交通量、人の通りが多く、飲み屋も多いので夏場は酔っ払いが多く騒がしい。
タワープラザ前の広場はちょいちょいホームレスみたいなのもいるし、治安が微妙。
間取りに関しては立地が立地だけに可もなく不可もなくという程度。立地がこんだけ良いんだからそこは妥協してねという感じがある。
総合してみれば、これ以上を望むなら札幌駅周辺のタワーマンション以外ないというぐらいには優れている。
空中歩廊使ったら7分かかかりました。
空中歩廊を使って7分でしたら、雪道や天候の悪いときは利用度が高くなりそうですね。
127）参考になりました。
モデルルームでお話を聞いたら琴似自体リセールバリュー（中古物件の価値の維持率）は100％超えているらしく、札幌のマンションにしては珍しくサブリースもついてるらしいので資産価値としてはまあ割と高い部類に入ってくるのかなと思いました。
間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に気になったのは「たからの水」
水は生きていく上でとても大切なものですから。
交通アクセスが良ければもっとよかったかなと思いますが
何を優先に考えるかですね。
ことにぃー！！！
響きがカワユス
そのままで、おいしいですよ。
全住戸分の駐車場を完備していない物件は、購入後に敷地内駐車場を借りられないことはあるのでしょうか？（抽選方式で決定するみたいなので）
有ります。
駐車場を借りられるか分からないのに購入した方いますか？
借りられなかった場合、敷地外ですよね。
車通勤でほぼ毎日使用するので、悩みますね。
周辺に月極有料駐車場多くあるから悩みません。
周辺の駐車場無いわけじゃないけど、どこも絶対借り続けられる保証は無いです。
琴似は直ぐに空き地に建物が出来るので、借りれても期限付きになる可能性の高いエリアです。隣の建物も一時は月極駐車場でしたしね。
JRの高架下の駐車場もありますが遠いし家から離れた駐車場を選ぶだけ、この物件に魅力があるかよく検討してください。
やはり駐車場は月額云々の問題ではなくて
マンション内で借りることが出来ないと困るかもしれません。
でも、そんなにマイカーを必要としている人って多いんでしょうか。
自分は週末に使用するかどうかなので、敷地外の屋内駐車場の方がいいかと割り切ってます
やはり、みなさんマイカー利用されている方は多いようですね。
総戸数の半数しかないということは、借りることがてきない可能性は高そう。
購入順に借りることができるのか、或いは希望者が重なった場合は抽選なのか
そのあたりを営業さんに聞くしかないかな。
マンション内で借りれない場合、近くの駐車場の紹介とかあればいいけど。
駐車場は、説明会の時に購入者全員で抽選会をするみたいです。
足りない分、全てではありませんが、周辺駐車場の紹介はしてくれるそうです。
夫婦とも公共交通機関で通勤で、車は週末しか乗らないから引越しと同時に手放す予定。ここに住んだらカーシェアリングとかもあるし、無くても困らない。
3年前に札駅寄りの東区に新築マンション買った人は、戸数の6割弱くらいしか駐車場が無いから心配していたけど、結局最後は全部埋まらなかったって聞いた。
絶対必須、何がなんでも利用したい人って人には死活問題なのかもだけど、営業さんの話も聞いたら最近のマンションの駐車場事情はみんなそんな感じらしいし、そこを気にしてたら新築マンションは買えないかもね。
札幌なんてちょっと街中外れたら車ないと困ります。通勤に使うし駐車場問題が出るなら検討対象外かな。レスも嫌味っぽい言い方する人いるし、ここじゃなくてもいいや。
マンションに空き駐車場が出るのって結構問題なんだよ。昨今の車事情から考えても、ここら辺の立地なら5-6割もあれば御の字かと思う。今は車に乗ってるし、冬は特にだけど敷地内駐車場の必要性はわかるつもり。
でもこれから建つマンションの駐車場設置率、よっぽど田舎じゃないなら100%なんて絶対ないんだから、新築マンション買おうと思ったら必ずついて回る問題じゃないかと思うよ。
147
絶対、必ずと書き込む根拠は？
話題も逸れるし粘着したっぽくてで怖いから、駐車場の話題はこれくらいで...。
でもマンション・駐車場設置率で調べてみたら、これからはそういう時代なんだってすぐわかると思うよ。
駐車場問題が購入前に浮き彫りになって良かった。買ってからじゃどうにもならない。今時こういう物だと主張するのも分かるけど、そういう物件ばかりじゃ無いので初めてこのスレが役にたったと思ったわ。
粘着とかじゃなくて大事な情報交換の場なんだからメリットもデメリットも共有すべき。
ところで風呂の大きさについては、皆さんは良いと思います？小さい部屋で1216、最大でも1418。狭いと感じます。風呂の付帯設備は悪くないけど1620位欲しい。
ほうほう
1216は狭いです、1418～・現在（賃貸）以上は欲しいです。
プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート だと 1620 ですね。
シティタワー札幌 も１６２０ですねやはり、ブランド "力"でしょうか?
ネベル円山公園表参道 → 1317 う・う～ん
ネベル円山公園表参道→ブランド "力" 無しかな！.
お風呂の大きさなんて入る人の体格によって変わるでしょｗ
189cmと長身ですが、過去に自分でも足を伸ばせる浴槽のある家に住んだことがあります。温泉以外で足を伸ばせる感動に浸っていたのも最初だけ。同じだけ浴室も広いから冬場は特に冷えるし(当時は新築でも、今となれば20年も前のマンションですしね...作りもあるかも)、掃除も本当に一苦労でした。
広い風呂は桑園あたりの風呂屋に任せます。掃除や管理面だけ考えれば、個人的には自宅の風呂に広さは不要派です。
ミラバス、もしオプションだったら絶対つけないけど、実際どんなもんかなー。標準装備だから調べたところで...と思って特に口コミとかは見てない（笑）
風呂は毎日使うから狭いの嫌。1418だって広くはない。
