レーベン琴似 THE PRIMEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市西区琴似3条2丁目596番14、82、83（地番）
交通：JR函館本線「琴似」駅徒歩5分、札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.28平米～75.72平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-19 11:06:00
夫婦とも公共交通機関で通勤で、車は週末しか乗らないから引越しと同時に手放す予定。ここに住んだらカーシェアリングとかもあるし、無くても困らない。
3年前に札駅寄りの東区に新築マンション買った人は、戸数の6割弱くらいしか駐車場が無いから心配していたけど、結局最後は全部埋まらなかったって聞いた。
絶対必須、何がなんでも利用したい人って人には死活問題なのかもだけど、営業さんの話も聞いたら最近のマンションの駐車場事情はみんなそんな感じらしいし、そこを気にしてたら新築マンションは買えないかもね。
札幌なんてちょっと街中外れたら車ないと困ります。通勤に使うし駐車場問題が出るなら検討対象外かな。レスも嫌味っぽい言い方する人いるし、ここじゃなくてもいいや。
マンションに空き駐車場が出るのって結構問題なんだよ。昨今の車事情から考えても、ここら辺の立地なら5-6割もあれば御の字かと思う。今は車に乗ってるし、冬は特にだけど敷地内駐車場の必要性はわかるつもり。
でもこれから建つマンションの駐車場設置率、よっぽど田舎じゃないなら100%なんて絶対ないんだから、新築マンション買おうと思ったら必ずついて回る問題じゃないかと思うよ。
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絶対、必ずと書き込む根拠は？
話題も逸れるし粘着したっぽくてで怖いから、駐車場の話題はこれくらいで...。
でもマンション・駐車場設置率で調べてみたら、これからはそういう時代なんだってすぐわかると思うよ。
駐車場問題が購入前に浮き彫りになって良かった。買ってからじゃどうにもならない。今時こういう物だと主張するのも分かるけど、そういう物件ばかりじゃ無いので初めてこのスレが役にたったと思ったわ。
粘着とかじゃなくて大事な情報交換の場なんだからメリットもデメリットも共有すべき。
ところで風呂の大きさについては、皆さんは良いと思います？小さい部屋で1216、最大でも1418。狭いと感じます。風呂の付帯設備は悪くないけど1620位欲しい。
ほうほう
1216は狭いです、1418～・現在（賃貸）以上は欲しいです。
プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート だと 1620 ですね。
シティタワー札幌 も１６２０ですねやはり、ブランド "力"でしょうか?
ネベル円山公園表参道 → 1317 う・う～ん
ネベル円山公園表参道→ブランド "力" 無しかな！.
お風呂の大きさなんて入る人の体格によって変わるでしょｗ
189cmと長身ですが、過去に自分でも足を伸ばせる浴槽のある家に住んだことがあります。温泉以外で足を伸ばせる感動に浸っていたのも最初だけ。同じだけ浴室も広いから冬場は特に冷えるし(当時は新築でも、今となれば20年も前のマンションですしね...作りもあるかも)、掃除も本当に一苦労でした。
広い風呂は桑園あたりの風呂屋に任せます。掃除や管理面だけ考えれば、個人的には自宅の風呂に広さは不要派です。
ミラバス、もしオプションだったら絶対つけないけど、実際どんなもんかなー。標準装備だから調べたところで...と思って特に口コミとかは見てない（笑）
風呂は毎日使うから狭いの嫌。1418だって広くはない。
1216のマンションなんてのも有るね、とっても分譲とは思えない。
あと2か月前後したら雪降る時期になりますね…
このあたりの交通量ってどんな感じですか？
もうそんな時期ですか。すっかり在宅にも慣れてきて今年はあまり雪でヘロヘロになることもなさそうだな
この辺の交通量はとっても多い。スレ遡ったらTSUTAYAの駐車場のブザーうるさいって話もあるけど結構レスが消されてる。道路側に面した部屋は音の許容範囲が大きい人じゃないと厳しいかと。
>>164 口コミ知りたいさん
ありがとうです。
やはり多いですか…。音は共働きで家を空けてることが多いので相談してみます。
ただ、子供が一人で出かけるとかなると交通量が心配になるくらいですね
>>165 マンション検討中さんこのスレに別マンションの事書くと消されそうだけど、近隣のパークナードは一本中路で車通りも少ないし学校近いから子供いる世帯は良いかも。築1年経つから割引も見込めるし広め。
４３平米は狭いですね。
どの位売れてるのかな？
間取りや設備などは悪くないですね。
ただ駅まで徒歩９分という距離をどう考えるか・・・・。
今の季節はまだいいけれど、真冬はかなりつらいな～この距離を歩くのは。
価格を優先に選ぶか、立地を優先で選ぶかで迷いそうだなと思います。
マンションからすぐ近くに駅まで繋がっている空中歩廊の出入口があるので、私は立地で選びました。
どちらにしても冬本番に寒い中歩く時間は出来るだけ減らしたいところ。。。
空中歩廊があるんですか。
でも、時間が限られているのですね。このご時世仕方ないのかな。
JRを利用するなら徒歩５分という距離は、遠すぎず近すぎでいいかも。
どちらにしても真冬は歩く時間を短縮したいですよね。
プレミスト側の空中歩廊、ツタヤの上のジムのところのドアは確か朝は６時から開くはず。始発に乗りたい人は困るだろうけど、最悪セブンの前の信号一つ渡って、その昔笑笑とか入ってたビルから空中歩廊に繋がる階段を使えばすぐ屋内に入れると踏んでいる。
琴似いいところよね
足場取れて外観見れますね！
イメージ通りオシャレで、早く住みたいです。
建物の外観見に行ったらイメージの色合いと違ってダサい。イメージ図はあくまで見本なんだろうけど黒っぽいシックな色合いがカッコ良かったのにガッカリしてきた。
180 ガッカリする位イメージと違うのですか？
琴似っていう場所も気に入っているので完成が待ち遠しいです
窓を開ける夏場には、騒音問題に悩まされるタイプもあるでしょうね。立体駐車場の出口プザー音とか耳に残って気が狂いそう。
外観見た瞬間なんか違う感が半端無かった。多分、オプション無しで買ったら質素そのものな部屋を目の当たりにするんだろうな。モデルルームがオプションの山で視覚のギャップが激しいのは覚悟しないと。
モデルルームを見学して、
フワフワしたフローリングはマンションでは当たり前なんでしょか？
慣れるものでしょうか・・・
フローリングというより、ビニールカーペットのような感じでした。
あと数年はリモートワークと隣り合わせって思うとイトーヨーカドーあるの有難い
セブンとTSUTAYAあるし快適かな
フワフワ床はすぐに慣れますね、心配はありません、
わずか一ヶ月でなんとも感じなくなります。
[No.183と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ふわふわのフローリングだと心なしか足元があったかく感じます…(笑)
宅配ボックスはあるのでしょうか？
今はあんまり出掛けたりはありませんが空港までもアクセスしやすいのは利点に思っています。
実家への往復や空港へのお出迎えもしやすい
宅配ボックスはありますよ
43平米、最初見た時狭いと思ったけど意外と使い方によっては快適に暮らせるかもと思ってきました。
この面積だと将来収益物件としても使えそうですし、、。
駐輪場にファットバイク置きたかったんだけど、サイズ的に多分駐輪不可になってる...。うちに限らず、対象から外れてる自転車を所有してる人はどうなるんだろう。
市外から札幌にマンション購入検討している者で初心者なのですが、価格が未定とは見学に行かなければ教えてもらえないということでしょうか？
うちは平均程度の収入なので、せいぜい4000万くらいまでが限度なのですがここ見学に行っても相手にされないですかね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
2LDKはチラホラ価格表記始まりましたね。3LDKは未定のままだけど...。
源泉徴収票持っていかないと値段教え無いよ
真駒内住みなんですけどずっと住み続けるなら琴似かなと思ってます
それは 琴似は都会に見えるでしょう、源泉徴収票持ってモデルに生きましょう。
まちがって「ブランズ円山」なんかに行かないように！
金あるならブランズ円山めっちゃ良い
円山のミッドワークス、パークハウスも立地と広さみたら良いかもね。見る価値あり。
Fタイプだけど来年から40平米以上の住宅ローン控除がされるので今買うと損になる気がする。
住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやっぱり大事なものなのでしょうか?
ここは南西向きだと思うのですが、陽当たりなどどうでしょうか?
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。
南向きが一般的には人気ですが向きそのものはそこまで大事ではない気がしますね～例えば北向きとかでも日の入りが一日中安定してて良いって言うひともいるみたいですし。部屋に日の当たるタイミング等が自分の生活リズムに合っていれば大丈夫だと思いますよ
向きよりかは間取りが自分にとって使いやすかが大事そうですよね
向き大事。北海道は冬寒いから陽の入らない部屋は寒いし暖房で結露する。気密性の高い最近の住宅でも注意。
HPの間取り見たらこの間迄削除されてた部屋が復活してるけど、キャンセルされたのか。
もう入居した方居ますか？
トイレにトイレットペーパー設置したら、使うときになんとなく回りにくくて地味にストレスなんですけど...同じような方いませんか？
既に入居されている方も多く、もう１年過ぎているんですが
まだ販売中ってあとどれくいの戸数販売されているんでしょうか?
駐輪場も各戸１台分しかないですし、駐車場もすくないので
どれくらい残っているのかなど知りたいですね。
入居できるようになったのは去年の１２月下旬なのでまだ一ヶ月も経ってないですね。
F type１０階１２万で賃貸出てる
琴似駅5分の新築分譲物件とはいえ、13坪の2LDKで12万だと借り手つかないのでは…
琴似って結構住みやすいことだと思うけどな～
ほどほどに街でほどほどに自然あるし・・
豊平周辺の新築と琴似のここの物件比較してたんですがやっぱり街の利便性考えるとこっちの方が良さそうですよね?？
豊平区ではなく豊平だったとしてもいろいろですが、豊平の新築物件なんてありましたっけ？「周辺」だから水車町のレーベンかな？
あそこと比べるなら、生活利便性はちょっと比較できないくらいこちらの方が上です(笑)。でも札幌駅前までの道のり距離はあちらの方がずっと近く、ここからは5km近くありますが、あちらは3kmありません。ですから自転車通勤の方にはあちらが向いているかも。
ラベルヴィ豊平の近くにある東光の一角は、豊平区でも屈指のパワーセンター（のようなもの）だから、利便性はかなり良いですよ。地下鉄3分だし、JRが最寄の琴似よりいいのでは。
ダイレクトメールが今も来ますが、ラスト一部屋がなかなか売れない感じなんですかね。
100万円キャンペーンが付で案内チラシが来てましたね。2LDKだと中々見つからないのか
豊平よりはショッピング環境の整っている 琴似が良いです、又 自社ブランドマンションの「レーベン」・「ネベル」シリーズの「水の・たから」さんに期待しています。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
円山から琴似に引越してきましたけど、買い物やJR、地下鉄のダブルアクセスが住んでみてかなりいいです、琴似の方が住みやすい気がします。あと、お風呂は広くはないですがマイクロバブルがかなり気に入っています。お風呂のポイントかなり高いw
購入するか検討中ですが予算を上回るな?
まだ余ってるのは２階の3ＬＤＫと2ＬＤＫ、それと十三階？くらいの２LDKだそうです。
買い物環境は抜群だけど風呂が狭いのが悩みどころ…ですね
いま残ってる部屋は、かなり値下げされた価格なんでしょうか。
プライスダウンはどのくらいかな？
もしかして残り一室？
それは残念です。
残り４部屋
おいおいクレープ屋のKOKAGEはどっからどう見ても琴似じゃねえぞ(笑)
完売したみたいですね。早い
風呂狭いのによく売れたね
夏になったら騒音凄いね。TSUTAYA側の部屋は窓開けられるかな。
レーベンの前、よく通りますが、騒音は別に気にならないですよ。琴似エリアは、琴似本通りの街頭スピーカーから流れるCM騒音か、自動車騒音が比較的に気になるくらい。琴似本通りから離れたレーベンの前は桑園発寒通りですが、二十四軒・手稲通りに比べても交通量は少なくて、夜は静かなものですよ。
>>241 マンション検討中さん
TSUTAYAの駐車場から車が出て行く時のブザーのことを言っているのだと思います。
我が家は通り沿いの部屋ではありませんが、窓を開けていれば普通に聞こえると思います。気になる人は本当にダメでしょうが、慣れかと。
なんだか建ってから3年で黒い網かかって補修工事みたいなんですけど何があったんですか？おかしくないですか？
