埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ?」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ?
匿名Mさん [更新日時] 2022-03-16 09:05:04

事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27

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ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判

  1. 1708 通りがかりさん

    ダサい団地なんて安くても住みたくないや。
    ショッピングセンターなんて毎日行くわけじゃないし。

  2. 1709 マンション検討中さん

    自分もシントシティのような団地には絶対住まない。そういう人って常に一定数いると思うよ。住み分けできると思うのでリセール時も困らないと思う。

  3. 1710 職人さん

    >>1707 匿名さん
    あくまで、個人的な考えで、グレードが低いと思うのは・・・
    ・車寄せ無し
    ・ダブルセキュリティー無し(ELVセキュリティー無し)
    ・通常サッシ(ハイサッシではない)
    ・トイレカウンター(手洗いはあり)
    ・ユニットバス壁 通常パネル(タイルもしくは石張りが良かった)
    ・各所水栓器具 日本製量販品
    ・玄関モニター無し

    車寄せだけは何とか計画して欲しかったと思いました。
    あと、機械式駐車場を雨の中で操作しないといけないのが、とても残念です。
    土地が狭くて容積率ギリギリの計画で全体的にスペースに余裕が無いのが、
    このマンションを低グレード化させている原因ではないでしょうか?
    公開空地を設けて容積率UPさせるほどの土地の広さもないし、苦肉の策で
    出来上がった建物のような気がします。
    あくまで埼玉 都内のように大金かけて建設することも出来ないし。
    価格もグレードも上級にはなり切れないマンションな感じです。
    でも、2駅近・新都心アドレス・パークハウスの看板があれば十分と捉えるべきでは?

  4. 1711 マンション検討中

    >>1709 マンション検討中さん
    シントシティって団地じゃないでしょ

  5. 1712 口コミ知りたいさん

    >>1710 職人さん
    二重床ではあるんですよね?カウンターは人造大理石以外の選択はありますか?キッチンカウンターの反対側は吊戸棚やカップボードはオプションですか?

  6. 1713 坪単価比較中さん

    ≫1710
    この方のように上っ面の設備や仕様だけを見てグレードが低いなどと公言するのは愚の骨頂でしょう。この物件、いや地所物件はちゃんと勉強しないと、どこにお金を掛けているのか、どこに手間暇掛けてるのかは分からないと思いますので、素人には分からないのでしょう。
    既成のものもあるが、建具一枚、ガラス一枚もすべて特注オーダーもの。
    見る目も無く、数だけ見て回ってるから知識だけはいっちょ前。どこも買えないよ。

    このご時世、某三井のパークホームズ浦和仲町など食洗器、ディスポーザすら付いておらず直床ですぜ。

  7. 1714 坪単価比較中さん

    あともうひとつ、
    ・トイレカウンター(手洗いはあり)
    ・ユニットバス壁 通常パネル(タイルもしくは石張りが良かった)
    ・各所水栓器具 日本製量販品

    このあたりは欲しければご自身で取り替えられますよ。

  8. 1715 マンション検討中さん

    だっっさ。
    どこに手間暇かけたかわからないようなところに金かける前に誰が見てもわかるところにまずは手間暇かけろよ。
    どこ見て仕事してんだか。建具やガラスが特注って別に手間暇の問題や仕様の話ですらないし笑
    特注であることに価値を見出すような人のために地所が作ってるならそりゃあだめだわ。
    リセールも期待できんね。

  9. 1716 評判気になるさん

    建具一枚、ガラス一枚もすべて特注オーダーもの って、なにをもって特注と判断されたのか?どこのマンションも寸法に見合ったものを制作するので、特注と言えば特注なのか?
    サッシは電解二次着色の既製品型材からの製品でしょ?ガラスだって合わせガラス、ここはLow-eガラスか? いづれにせよ、一般製品ですよ。素人を馬鹿にしたような書きっぷりな玄人さんが一番素人っぽい。

  10. 1717 マンション掲示板さん

    >>1711
    団地ではないけど見た目は団地そのもの。

  11. 1718 マンション掲示板さん

    >>1713 坪単価比較中さん

    某三井って、某を付ける意味ないよね。

  12. 1719 匿名さん

    >>1717 マンション掲示板さん

    お洒落で新しい大規模な公団かな。
    シントシティが入居完了したら、朝の通勤時間帯の高崎線や宇都宮線はどうなるんだろう?
    浦和から乗る自分は戦々恐々。

  13. 1720 マンション検討中さん

    >>1717 マンション掲示板さん
    その感性だとハルミフラッグも団地か

  14. 1721 マンション検討中さん

    言われてみればハルミフラッグって団地っぽいね

  15. 1722 周辺住民さん

    「団地」っていう言葉をマイナスイメージとして使う感性自体が古臭いよね。
    まぁここみたいな小規模マンションって修繕なんかもスケールメリットが効かないわけで、共同住宅の管理を経営として見れば板状大規模マンションが一番コストが落とせて良いんだって合理的に考えるのもあれば、それを団地とか言って忌み嫌う人もいて、まさに住み分けられていいと思うね。
    ここは若い人は買わないだろうから、老人の拠り所として修繕なんかもさしてせずに朽ちていけばいいのでは。

  16. 1723 通りがかりさん

    >>1713 坪単価比較中さん
    オレは違うぜと知った風に語る前に、具体的に他社と比べて地所物件の良いとこ書きなよ。ふわっとごまかさないで。

    ちなみに、私は目に見えにくい拘りなど分かりません。
    以前、別のパークハウスで外側でなく部屋側に網戸を特注で設置したと自信満々に言われましたが、ふ?ん、で終わりました。。。

  17. 1724 検討中

    >>1709 マンション検討中さん
    団地(=板状大規模のこと?)を避けるのは分かるが、だからココ?
    シティテラスみたいなとこならまだ分かる気がするが、あえてココ??

    、、、へー。

  18. 1725 マンション検討中さん

    団地で裕福な暮らしするのも悪くないだろう。値段とのバランスでしょう。

  19. 1726 マンション検討中さん

    シントシティの悪口言ってる暇あったら、真面目に検討したらどう?
    シントシティとは違う!と思ってても自然と意識しちゃってるんだよね笑

  20. 1727 匿名さん

    いくら吠えたところで、シントシティにもシティテラスにも劣ってるのよここは。
    これが坪260で出せてればよかったのにね。

  21. 1728 坪単価比較中さん

    >>1723
    網戸の話し、猿脳レベルの客に対応した営業マンに同情します。
    設備が分からない人に説明しても無駄というもの。

  22. 1729 マンション検討中さん

    住所にこだわるような人たちは、目に見えていようがいまいが特注という言葉にも魅力を感じる傾向にあるのかな。
    あと限定とかにも弱そう。

  23. 1730 マンション検討中さん

    浦和のパークホームズの話題が出ていましたが、あそこは隣のマンションのバルコニーを塞ぐような形で立ち、訴訟したくても商業地区なので勝てないと見ました。
    ここも同じように隣の商業施設が17階建てのマンションになって、共用廊下から丸見えになる可能性もあるんでしょうか…
    隣のビルが立て替えた場合何階建てまで建てられるか調べた方いますか??

  24. 1731 マンション比較中さん

    >>1713 坪単価比較中さん
    この価格なんだから、上っ面にも費用かけろよ。

  25. 1732 匿名さん

    >>1713 ですぜさん

    真実か分かりませんが、建具やガラスに無駄に費用かけるなら、既製のサイズで経費削減、玄関モニターでも付けてもらった方が余程良いですね。

    そんなもの特注にしても、デザイナーや作り手の自己満足。

  26. 1733 周辺住民さん

    >>1732 匿名さん
    建具やガラスは、オフィスビルと違ってマンションの場合は意匠性を高めるものではなく、どちらかというと建物性能の部分になるので、お金をかけた方が良いのです。地所レジの品質面にかける予算割合は、他デべよりも高いと思います。あと、デザイナー・作り手は入居される方々を考えて建物を造ります(多分)。ですので、その方々の自己満足に共感できる人だけがマンションを購入すれば良いと思います。

  27. 1734 検討板ユーザーさん

    まあ仕様はそれほど酷いと思わないけどね。
    今をときめくパークタワー勝どきだってあの仕様。
    1733さんのいう通り、地所は手堅い仕事してると思う。質実剛健というか。
    それより囲まれ感と駐車場の数、デザインが酷いね。

  28. 1735 検討板ユーザーさん

    致し方なし。

  29. 1736 マンコミュファンさん

    あれでも目一杯の駐車場台数を稼いだと思います。結果として南西側前の建物と近くなったと推察します。
    また地下には共同溝や貯水池などがあり、あまり深くは掘れないのでしょう。

  30. 1737 マンション検討中

    >>1736 マンコミュファンさん
    あんなに近くなるなら割りきって駐車場を無くすとかすればよかったのに。
    傘さしながら機械操作必要な時点でダメダメな駐車場だし、囲まれ感がより強まるし無い方がマシでは?

  31. 1738 マンコミュファンさん

    市の附置義務台数というのがあるはずですよ。

  32. 1739 マンコミュファンさん

    >>1731
    上っ面のものは、欲しければ自分で設置可能ですよ。あと、今時の価格状況はもっと勉強しましょう。

  33. 1740 匿名さん

    >>1730
    隣の商業施設が17階建てのマンションになって、共用廊下から丸見えになる可能性もあるんでしょうか…
    隣のビルが立て替えた場合何階建てまで建てられるか調べた方いますか??


    これ何のことですか?
    隣の商業施設とは何?
    隣のビルとは具体的に何?

  34. 1741 匿名さん

    >>1737 マンション検討中
    坪800万円くらいで都内でコンシェルジュ付きとかコーチエントランス付きあります。

  35. 1742 評判気になるさん

    >>1740 匿名さん
    道路斜線制限があるので、17階は不可能です。
    建てられても、今と同じぐらいではないでしょうか?

  36. 1743 マンション検討中さん

    価格が気になります。モデルルーム事前案内会に参加された方とかいらっしゃればぜひ参考情報教えていただきたいです。

  37. 1744 マンション検討中さん

    >>1739 マンコミュファンさん

    自分で設置できるできないという話では無いかと思いますが。勉強ばかりしていても駄目ですね。

  38. 1745 サイタマニア

    >>1743 マンション検討中さん
    これを読もう。
    https://manmani.net/?p=33123

  39. 1746 検討中

    >>1744 マンション検討中さん
    人それぞれでしょー
    私は後から自分でかえられる上っ面はどーでもよく、変えられない部分をメインに検討しますがね。

  40. 1747 職人さん

    >>1746 検討中さん
    でも、ユニットバスなんかわざわざ変えないでしょう?
    水栓金物や、レンジフード、システムキッチンだって、使う前からわざわざ交換しないから、最初から良いものが装備されるほうが良くないですか?

  41. 1748 職人さん

    でもなぁ。さいたま新都心という場所でこの値段はなぁ。やっぱり勇気が出ないよ。うーん。

  42. 1749 マンション検討中さん

    電車の音と救急車の音が気になる

  43. 1750 匿名さん

    音?まったく気にならない。

  44. 1751 マンション検討中さん

    共用施設にトイレはありますか?

  45. 1752 匿名さん

    ここって、上層ほど天井高が低くなるんですが、それって普通のことですか?

  46. 1753 名無しさん

    同じく外の音は気にならないな。
    ムクドリの大群とかは勘弁だけど、ここは平気だよね?

  47. 1754 デベにお勤めさん

    >>1752 匿名さん
    どこもそうでしょ。

  48. 1755 eマンションさん

    >>1745 サイタマニアさん

    ありがとうございます!大変参考になりました。

  49. 1756 匿名さん

    >>1754 デベにお勤めさん
    1600㎜も違うんですが、そんなものですか?

  50. 1757 匿名さん

    >>1752 匿名さん
    下層階の方が天井は高い、これ普通です。

    >>1754 デベにお勤めさん
    1600㎜も違うんですが、そんなものですか?

    1m60cmも違うわけが無いです。
    見間違いです。

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